建築投資估算
❶ 投資估算的具體方法
固定資產投資估算方法有單位投資擴大指標法、指數估演算法、比例估演算法和概算指標估演算法等。
(一)單位投資擴大指標法
單位投資擴大指標法根據已建成的類似油氣田項目，或地質條件和自然地理條件相似的勘探區單位儲量勘探成本，或單位產量開發成本乘以目標生產能力來粗略地估算所需的建設投資。
(二)指數估演算法
指數估演算法又稱0.6指數法，是在經驗估計的基礎上，把類似項目與待評估項目投資之比看作與生產規模之比的指數冪成正比。油氣資源分布既有其規律性，又各有特殊性，況且技術水平在不斷發展，不同勘探開發對象在不同時期的費用差別很大，因此，參照區的選擇尤其要慎重。指數估演算法計算投資的公式為：
油氣工業技術經濟評價方法及應用（第3版）
式中：X為項目投資估算指標；Y為同類老廠實際投資數；C1為已知老廠產能；C2為新項目產能；CF為價格調整系數。
單位投資擴大指標法和指數估演算法在早期的投資估算中經常使用，但是它們至少在以下兩個方面影響著評價的質量：一是未考慮規模效益與技術差別，因而難以區分方案優劣；二是方案在經濟上是否合理基本上取決於類比地區，對勘探對象的實際欠考慮。所以採用這兩種方法估算的投資比較粗略。
(三)因子估演算法(比例估演算法)
比例估演算法是以項目費用的主要構成部分及其在總費用中的比例系數作為基本參數評估，如在預探、詳探中以地震成本或鑽井成本作為詳細估算對象，再乘以擴大系數作為總的勘探費用。當技術方案的差別主要在於技術組合的結構不同時，要注意調整相應的投資比例系數。
例如：項目主要設備投資額為1000 萬元，系數為1，其他設備與土建安裝系數為1.5，則：
項目總投資＝1000萬元×(1+1.5)＝2500萬元
(四)概算指標法
概算指標法是目前石油行業可行性研究階段項目投資估算普遍採用的方法。它將工程費用進行分解，按設計工作量逐項計算。
❷ 建築工程投資估算預備費費率
建設部關於印發《市政工程投資估算編制辦法》的通知 建標〔2007〕164號上面規定的，估算的基本預備費以第一部分「工程費用」總額和第二部分「工程建設其他費用」總額之和為基數，乘以基本預備費率8％-10％計算
❸ 《建築工程投資估算編制辦法》是不是最新
市場價格估演算法，就是將本工程項目參照現行市場價格估演算法；
同樣工程項目比較格估演算法，就是用本工程與大致相同的項目比較估演算法；
建築項目成本估演算法，就是用該項工程所好用的機械、人工、材料成本之和估演算法；
分部分項工程項目累加法，這個方法就是將各分部分項工程價格之和估演算法；
趨勢價格分析法，就是按照過去的同樣工程價格乘於價格增長系數估演算法；
❹ 工地項目投資估算表怎麼做啊
把下面的這些信息做到表格里，根據你的情況修改一下，就行了。填寫一下相關的參數。希望能幫到你！
項目投資概算(估算)表
項目名稱： 單位：萬元
工程項目或費用名稱
技術經濟指標
投資（萬元）
備注
單位
數量
單位價值（元）
工程建設投資
第一部分工程費用
建築安裝工程費
XX地塊
1
XX戶型
m2
2
地下室工程
m2
3
室外綠化景觀工程
m2
4
室外道路場地工程
m2
5
室外給排水及電氣照明工程
m2
設備及工器具購置費
XX地塊
1
電梯
部
2
柴油發電機
台
第二部分工程建設其他費用
建設管理費
1
建設單位管理費（項目代建管理費）
2
施工圖設計審查費
3
招標代理費
3.1
工程招標代理費
3.2
貨物招標代理費
3.3
服務招標代理費
4
工程造價咨詢費
4.1
工程量清單編制費
4.2
工程量清單計價文件編制費
4.3
工程結算編制費
4.4
竣工決算編制
5
工程監理費
6
工程質量監督費
建設用地費
1
土地出讓金
2
土地交易契稅
3
土地使用稅
4
土地印花稅
5
土地登記費
可行性研究費
研究試驗費
勘察設計費
1
工程勘察費
2
初步設計費
3
施工圖設計費
4
施工圖預算編制費
5
竣工圖編制費
環評、水保、勞動安全
1
環境影響評價及驗收費
2
水土保持評價及驗收費
3
勞動安全衛生評價及驗收費
場地准備及臨時設施費
引進技術和引進設備其他費
工程保險費
聯合試運轉費
特殊設備安全監督檢查費
市政公用設施費
1.1
住宅部分
1.2
商業部分
專利及專有技術使用費
生產准備及開辦費
其他費用
1
防空地下室異地建設費
2
新建住宅供配電設施工程建設費
3
給水工程費
4
煤氣工程費
5
交通評價費
6
抗震設防專項審批費
7
樁基檢測費
8
工程實體檢測費
9
室內環境檢測費
10
沉降觀測費
11
消防安全檢測費
12
防雷檢測費
13
房產測繪費
14
地震安全性評價費
15
消防專項審批
16
地形圖購置費
17
畫道路紅線費
18
規劃放線費
19
環保竣工驗收檢測費
20
勞動安全衛生評審費
21
地下管網檢測費
22
房屋產權登記費
23
地質災害評估費
24
項目建議書編制及評審
25
散水泥保證金
26
新型牆體材料費
小計：
第三部分預備費用
基本預備費
價差預備費
建設期利息
固定資產投資方向調節稅（暫停徵收）
流動資金
項目概算(估算)總投資
❺ 建築造價怎麼估算
投資估算是在建設前期編制的，其編制的主要依據還不可能十分具體，故編制時要從大處著眼，根據不同階段的條件，做到粗中有細，盡可能達到應有的准確性。
投資估算的常用方法如下：
1）採用投資估算指標、概算指標、技術經濟指標編制。
①工業建築主要生產項目，各專業部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規模的年生產能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標，其中包括工藝設備、建築安裝工程、其他費用等的實物消耗量指標、造價指標、取費標准、價格水平等。編制投資估算時，根據年生產能力套用對口的指標，對某些應調整、換算的內容進行調整後，即為所需的投資估算。
輔助項目及構築物等則一般以100M2建築面積或「座」、「M3」等為單往，包括的內容相同，套用及調整方法也同上。
②民用建築：編制的各種指標大都是以100M2建築面積為單位，指標內容包括工程特徵、主要工程量指標、主要材料及人工實物消耗量指標及造價指標（含直接費、間接費、單方造價等各項造價），其使用方法基本上同工業建築。各種指標大都以單項工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調、電氣等單位工程的內容。
2）採用單項工程造價指標編制。
主要適用於項目建議書或規劃階段較粗的投資估算或用於建設項目中的附屬配套項目，各地都有每平方米建築面積的各類建築的有一定幅度的單項工程造價指標（包括土建、水、暖、電氣等），如北京市1995年多層磚混一般標准住宅約為750~850元/M等。採用時只須根據結構類型套用即可，如需調整、換算，也只能根據年份、地區間差異，按當地規定系數調整。
3）採用類似工程概、預算編制。
其前提是要有建設規模與標准相類似的已建工程的概、預算（或標底），其中尤以後者較為可靠，套用時對局部不同用料標准或做法加以必要的換算和對不同年份間在造價水平上的差異加以調整。
4）採用近似（匡算）工程量估演算法編制。
這種方法基本與編制概、預算方法相同，即採用匡算主要子目工程量後（不一定太精確），套上概、預算定額單價和取費標准，加上一定的配套子目系數，即為所需投資。這種方法適用於無指標可套的單位工程，如構築物、室外工程等，也可供換算或調整局部不相同的構配件分項工程和水、暖、電氣等工程用。
5）採用市場詢價加系數辦法編制。
這種方法主要適用於建築設備安裝工程和專業分包工程，如電梯、電話總機等不論進口或國產，在向生產廠商詢價後，再加運雜費及安裝費後即為所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設備，一般由專業廠商分包承包報價後，再另加總包管理費（或稱施工交叉作業費，一般按2%~5%計算）即可。
6）採用民用建築快速投資估演算法編制。
這種方法解決了當前量大、標准差別懸殊、建築功能齊全的各類民用建築的單位工程投資估算。其方法是積累和掌握較廣泛的各種單位工程造價指標，速估工程量指標和設計參數（如各類民用建築的單位耗熱、耗冷、耗電量指標（W/M），鍋爐蒸發量指標（T/H）等），根據各單位工程的特點，分別以不同的合理的計量單位（改變採用單一的以建築面積為計量單位的不合理性），結合工程實際靈活快速地估算出所需投資。
❻ 投資估算的估算方法
常用的估算方法有： 資金周轉率法、單位生產能力估演算法、生產能力指數法、比例估演算法、系數估演算法、綜合指標投資估演算法等。
流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況採用分項詳細估演算法，個別情況或者小型項目可採用擴大指標法。
（一） 資金周轉率法
（二） 生產能力指數法
（三） 比例估演算法
這種方法適用於設備投資佔比例較大的項目。
（四） 指標估演算法
投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。
（五） 建設投資分類估演算法
⒈ 建築工程費的估算
建築工程投資估算一般採用以下方法。
⑴ 單位建築工程投資估演算法
⑵ 單位實物工程量投資估演算法
⑶ 概算指標投資估演算法
⒉ 設備及工器具購置費估算
⒊ 安裝工程費估算
安裝工程費 = 設備原價×安裝費率
安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費
安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標
⒋ 工程建設其他費用估算
⒌ 基本預備費估算
⒍ 漲價預備費估算
（六） 流動資金估算的方法
⒈ 分項詳細估演算法
對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算
⒉ 擴大指標估演算法
⑴ 按建設投資的一定比例估算。
⑵ 按經營成本的一定比例估算。
⑶ 按年銷售收人的一定比例估算。
⑷ 按單位產量佔用流動資金的比例估算
❼ 建築工程費的估算方法
建築工程費的估算方法：
①單位建築工程投資估演算法。是以單位建築工程量投資乘以建築工程總量來估算建築工程費的方法。一般工業與民用建築以單位建築面積(平方米)投資，工業窯爐砌築以單位容積(立方米)投資，水庫以水壩單位長度(米)投資，鐵路路基以單位長度(公里)投資，礦山掘進以單位長度(米)投資，乘以相應的建築工程總量計算建築工程費。
②單位實物工程量投資估演算法。是以單位實物工程量投資乘以實物工程總量來估算建築工程費的方法。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程按每延長米投資，路面鋪設工程按每平方米投資，乘以相應的實物工程量總量計算建築工程費。
③概算指標投資估演算法。在估算建築工程費時，對於沒有上述估算指標，或者建築工程費占建設投資比例較大的項目，可採用概算指標估演算法。建築工程概算指標通常是以整個建築物為對象，以建築面積、體積等為計量單位來確定勞動、材料和機械台班的消耗量標准和造價指標。建築工程概算指標分別有一般土建工程概算指標、給排水工程概算指標、採暖工程概算指標、通訊工程概算指標、電氣照明工程概算指標等。採用概算指標投資估演算法，需要佔有較為詳細的工程資料、建築材料價格和工程費用指標，工作量較大。具體方法參照專門機構發布的概算編制辦法。