南沙投資客

① 廣州南沙塞納河畔什麼情況

南沙塞納河畔佔地10萬平方，總建22萬平方，分別由25棟高層電梯洋房、1個大型商業廣場和1座星級酒店所組成的大型商業綜合體。綠化率高達33.8%
項目優勢：
1.周邊配套齊全，小區內有幼兒園，超市，網球場，乒乓球室，撞球室等娛樂休閑設施。小區外距離萬達廣場直線距離只有1.4公里
2.所處區域屬於南沙的核心區，周邊的生活氣息比較濃
3.交通方便，東側就是環市大道。距離地鐵蕉門站跟金洲站直線距離都是1.4公里左右
項目劣勢：
1.該小區密度比較大，居住體驗較差
2.拿地時間比較早，所剩產權不多
總結一下，這個項目是一個比較有生活氣息的樓盤，而且生活便利。自住的客戶是個不錯的選擇，投資客慎入。另外目前項目無房在售，下次開盤時間待定

② 買房投資是增城還是南沙比較好

在有資質的情況下，增城和南沙的投資價值要從短期和長期去考慮
短期投資：增專城的屬投資回報會快一點，因為政府對增城施行的「東進政策」，增城的發展規劃是中短期的，比如13號地鐵線和21號地鐵站的建設開通，富士康產業的轉移等等，在短短一兩年內也讓增城的房價有一個較大的增長，適合短期投資；

長期投資：南沙的投資主要是要看長期5—10年的，政府「南拓政策」講究的是穩步，加上南沙本身自貿區、城市副中心、粵港澳大灣區幾何中心的優勢，未來南沙房價的天花板預計將高於增城，所以適合長期投資客

③ 南沙塞納河畔這個樓盤的優劣勢是什麼

南沙塞納河畔佔地10萬平方，總建22萬平方，分別由25棟高層電梯洋房、1個大型商業廣場和1座星級酒店所組成的大型商業綜合體。綠化率高達33.8%
項目優勢：
1.周邊配套齊全，小區內有幼兒園，超市，網球場，乒乓球室，撞球室等娛樂休閑設施。小區外距離萬達廣場直線距離只有1.4公里
2.所處區域屬於南沙的核心區，周邊的生活氣息比較濃
3.交通方便，東側就是環市大道。距離地鐵蕉門站跟金洲站直線距離都是1.4公里左右
項目劣勢：
1.該小區密度比較大，居住體驗較差
2.拿地時間比較早，所剩產權不多
總結一下，這個項目是一個比較有生活氣息的樓盤，而且生活便利投資客慎入。

④ 廣州南沙發展前景如何

南沙的經濟：
南沙經濟技術開發區 自1993年國務院批准設立廣州南沙經濟技術開發區以來， 經過9年的開發建設和招商引資，目前南沙地區的工業、基礎設施等建設有一定基礎，城市建設也初具規模，具備了吸引各類投資的軟硬環境，目前已有 249個外資項目落戶南沙，其中包括世界著名的跨國公司美國通用、德國巴斯夫和日本名幸電子等企業。形成了塑料、化工、電子、食品加工、船舶製造等工業門類。 2003年國民生產總值為41億，比上年增長3.2%，工業產值76億，比上年增長21%，進出口總值分別為3.18億美元3.95億美元，比上年增長3%和20%.全年招商引資新批項目23個，實際利用外資8170美元，比上年增長110%，新開工三資企業11家。南沙港口貨運量190萬噸，比上年增長9%，集裝箱進出港119496TEU，虎門輪渡運載車輛553.7輛，比上年增長10.8%，南沙客運港進出境72.5萬人次。 南沙的工業以塑料加工，發電，石油化工為主，工業布局主要集中在西部工業區和北部沙螺灣工業區，產值較高有美國通用塑料廠，利民電器廠，珠江電廠，巴斯夫化工以及建滔石化。現在啟動南部粵港資訊科技園的建設，並有10多家研發機構進駐.地產業正處於啟動階段，現有逸濤雅園及濱海花園開售，深圳萬科，廣東碧桂園，廣東奧園等項目正處於緊張籌備中.東部由霍英東集團興建的珠三角世貿中心，南沙大酒店，蒲洲會展中心等中央商務區設施相繼落成，加上客運港搬遷在即，南沙建設指揮部入駐，相信可預見的將來，一個新的經濟熱點將在東部產生；旅遊業仍以天後宮/蒲洲花園以及高爾夫球場為主，主攻專業遊客，對普通大眾吸引力不高。 有關數據表明，一季度全區完成固定資產投資44.31億元人民幣，同比增長86.7%；工業項目完成投資29.06億元，佔全區季度固定資產投資的65.6% 。外商項目完成投資21.07 億元人民幣，占季度總投資47.6%，投資規模較大的項目有廣州豐田汽車有限公司（10.61 億元）、廣州JFE鋼板有限公司（4.01億元）、廣州櫻泰汽車飾件有限公司（2.25億元）、廣州豐鐵汽車部件有限公司（1.94億元）等企業。 具有代表性的有：南沙客運港和貨運碼頭、南沙客運港、南沙資訊科技園、蒲洲高新技術開發區、南沙高爾夫球會、南沙會議展覽中心、珠江三角洲世界貿易中心大廈、香港中華總商會、南沙大酒店、南沙天後宮等。
《廣州南沙發展定位與戰略研究》
2011年8月20日，中國社科院、廣州市委市政府在北京共同發布社科院完成的《廣州南沙發展定位與戰略研究》課題成果。 南沙的總體目標是，用40年左右的時間，在本世紀中葉，建設成為國際智慧濱海新城、粵港澳全面合作的國家級新區、珠三角世界級城市群的新樞紐。課題組為此建議中央將南沙上升為粵港澳全面合作的國家級新區。 課題組建議 將廣東省政府機關遷至南沙區，使之成為廣東省新行政中心。 調整廣州與惠州、韶關的行政管轄區劃。 成立高規格的南沙新區開發領導小組。賦予南沙新區管理機構省級管理決策許可權。 [

⑤ 請問南沙的樓盤有沒有投資價值

目前政府對南沙的發展建設非常重視。南沙區有18號線在建。廣州地鐵18號線定位為南沙快線支持南沙新區、南沙自貿區發展，同時連接市中心城區線網，補充南北軸向向客流發展走廊，並增強廣州東站的綜合交通樞紐功能，廣州地鐵18號線大致呈南北走向，線路起於南沙區萬頃沙樞紐，經明珠灣區、番禺廣場、琶洲、珠江新城，止於廣州東站樞紐。線路快速連接南沙新區及廣州東站，沿線串聯南沙區、番禺區、海珠區及天河區，全長約62.7km;18號地鐵線設廣州東站、冼村、琶洲西區、石榴崗、南村萬博、番禺廣場、橫瀝、萬頃沙等9座車站。因為您主要是在天河東站工作。所以後期您購買了南沙區域的新房可以實現在一個內到達廣州東站，後期出行方式也是比較便利。無論自住或者投資價值也是蠻大的。

⑥ 公積金理財：看投資客如何買房

與自住型需求不同，投資客購房會更多的考慮房子本身的升值潛力，當然投資客也分長線投資客和短線投資客。對於這兩類人，在買房時又有什麼特點呢？

任小姐是省公司外派的人員，限購前在外地買了一套小單間，最近賣掉賺到一小筆錢後，打算回廣州購買一套100萬元左右的房子，理由是可以使用公積金貸款：“以後我應該會長期外派在外，不會回來住。這套房子就權當收租投資用，總好過放在銀行。”雖然樓市呈現上漲勢頭，廣州二手房整體租金回報率僅為3%左右，但繼續投入其中的長線投資者卻不減反增。投資廣州樓市是否還有機會？

理財型投資客(長線投資客)的特點：

一是有廣州戶籍；

二是沒有更好的投資渠道；

三是對投資回報率沒有精算的目標和需求，純粹是“錢沒地方花”；

第四，對持有物業的時間長短沒有明確的規劃。

短線投資客的特點：

一般有精確、系統的考慮和清晰的目標，注重判斷入市時機。

現象：理財型投資客入市為“花公積金”

像任小姐這樣為了利用公積金而買樓的買家不乏其人。宋先生是大型企業的員工，每個月的公積金達到7000元，與同單位的妻子加起來每個月有14000元的公積金收入。“不買房這筆錢又取不出來，不買白不買。”對於宋先生來說，只要能出首付，再供一套單位簡直易如反掌。“這種買家區別於所謂的‘炒家’，在什麼市場情況下都一直存在。”中原地產研究一部負責人瞿中奇認為，根據考察，自從執行“限購”、“限貸”後，狹義的樓市投資者即炒家在市場中的比例不到5%，因為炒樓講究快進快出，並利用銀行的信貸杠桿降低成本，而現在的“時勢”下，即使是賣一買一，也要應付更為復雜的流程和更長的時間，很難實現炒作。

“但是市場更多的是廣義的投資客，他們的購房目的不一定是為了解決居住需求，而是理財型的投資。”據瞿中奇的研究，這種買家的比例約為15%左右，任小姐就是這樣的投資者，她告訴記者，自己想要在廣州買一套樓齡比較長的舊房子，只要比較容易出租，最好能有學位，面積再小也可以：“反正不盼它的樓價能漲多高，不跌就可以了。”

“如果是短線投資者目前就不適合入市了。”宋先生說，“現在的租金回報率也就3%左右，樓價又已經漲到一定的程度了，光拿租金有什麼用。”

分析：樓市呈現漲跌分化趨勢

“長線投資客活躍度回升。”據合富置業最新統計數據，廣州改善型二手買家由2012年7月份的22.5%逐月輕微增加，2013年1月份達到28.8%。過去幾年的統計數據顯示，廣州二手樓市較合理的買家結構應為：首置：改善：長線投資客大概為6:3:1。2012年1~6月份，廣州首置買家的佔比高達七成以上，改善需求萎縮至兩成以下，而長線投資客則幾乎絕跡。下半年，隨著市場信心的恢復，這種迫切性首置獨力支撐二手樓市的局面慢慢改觀。2013年1月份，二手樓市首置、改善、投資等各類型買家的結構基本達到6:3:1的健康、合理狀態，從天河、海珠、越秀、荔灣老四區的買家結構看，長線投資客的比例呈逐月微幅回升的趨勢，由去年8月份的5.9%逐月回升，至今年1月份超過10%。

“2011年到2012年第一季度，雖然大市不樂觀，但是凡是公寓類的物業都熱銷，正好印證了理財型買家的存在。”瞿中奇說，這些買家對大市的好壞敏感度不大，也沒有具體的規劃，只是為了“把閑錢利用好”，只要覺得不虧就好。他分析認為，如果從理財保值角度看，目前仍有入市的機會：“從上一輪2011年到2012年的情況看，市場的氛圍又重新進入上行的趨勢，而且這種氛圍在2013年短期內不會改變。從價格看，2012年下半年樓市回暖，但是價格穩中有升沒大漲，而業界普遍認為2013年會繼續上升，只是幅度不會很大而已。從樓市變化軌跡和對樓價未來趨勢看，以投資物業作為理財手段之一還有機會。”另外，他提出，2000年至2012年，全國不同地區的樓價在升跌淡旺上保持同一個趨勢，只是幅度有所不同，但是到了2012年年末開始這種現象有所變化，估計全國的樓市在發展趨勢、變動軌跡上將出現分化：“雖然一線城市的整體價格最高，但是價格支撐能力較強，而二、三線城市的泡沫比較大。所以以前只要選對時間點，就可以賺錢，以後投資者還要謹慎考慮投資地點。”

他認為，未來廣州整體樓價還會穩中上升，只是不同區域的幅度不同：“個人認為風險比較大的應該是南沙區，因為投資客比例最大，而且此前的價格上漲最快，加上前景落實的進度和程度不夠明朗。”他說，回顧珠江新城，規劃建設20年，到後5年才“做起來”，所以投資南沙需要很大的耐心，“如果遇到中間的波動期，是否能有堅定的信心繼續持有，是對每個人的心態和決策方法的考驗。”

TIPS：投資可用市場對比法

市場人士認為，衡量某個地區、樓盤的價格是否合理沒有絕對標准，最好採取“市場比較法”：“如果周邊的樓盤價格都在上漲，甚至整個樓市都在上漲，買家對同一個物業的價格接受程度也在提高。”

“100萬元肯定買不到什麼中心城區的好房子。”一位中介人士告訴記者，“以天河為例，必須往員村以東那片去找找，或者能買到。”“如果買二手房的話，可以考慮老城區的房改房。”一個滿堂紅中介告訴記者，在荔灣、越秀老區，雖然大多數是樓梯樓的房改房，但是租賃回報不低，只是樓價上漲空間肯定不如新的電梯樓。不過瞿中奇認為，目前購買的群體多為考慮學位的家長，而並非純粹以收租為目的的投資者。

從回報角度考慮投資物業，瞿中奇認為投資者要確定自己是什麼類型的投資者，對於普通理財型買家來說，純粹只為“閑錢找地方花”，對於未來樓市能升多少不精確，所以一般只要有大概印象認為“抵”就可以。而對於想長期持有出租的買家來說，不一定能從回報率角度精確計算，但是往往從租金是否能維持月供來判斷。對於明確投資期限的投資者來說，則要計算清楚期限內能否獲得希望的回報。

（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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