投資性負債

① 什麼是投資性負責定義,和包括哪些內容

只有以交易性金融負債和以攤余成本計量的金融負債，不存在投資性負債這一說。

② 請教，投資性房地產轉換時，遞延所得稅資產與負債的

稅法按照歷史成本計量只認投資性房地產賬面價值，在稅法中不認其公允價值，

成本法下，計稅會計沒有差異，但是轉了公允價值計量，你投資性房地產的價值是以公允價值計量的，報表反應的也是公允價值，計稅基礎還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了

所以會形成遞延所得稅資產和負債

③ 投資性房地產應記在資產負債表哪個科目里

資產負債表中有投資性房地產項目，它反映了為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產

④ 投資性房地產屬於資產還是負債

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。屬資產類。

⑤ 資產負債表交易性金融負債怎麼填

資產負債表日，按交易性金融負債票面利率計算的利息，借記"投資收益"科目，貸記"應付利息"科目。資產負債表日，交易性金融負債的公允價值高於其賬面余額的差額，借記"公允價值變動損益"科目，貸記本科目(公允價值變動)。
交易性金融負債，指企業採用短期獲利模式進行融資所形成的負債，比如應付短期債券。作為交易雙方來說，甲方的金融債權就是乙方的金融負債，由於融資方需要支付利息，因比，就形成了金融負債。交易性金融負債是企業承擔的交易性金融負債的公允價值。
符合以下條件之一的金融負債，企業應當劃分為交易性金融負債:
1、承擔金融負債的目的，主要是為了近期內出售或回購;
2、金融負債是企業採用短期獲利模式進行管理的金融工具投資組合中的一部分;
3、屬於衍生金融工具。
企業公允價值能夠可靠計量的金融負債符合以下條件之一的，可以在初始確認時將其直接指定為交易性金融負債:
1、該指定可以消除或明顯減少該金融負債在計量方面存在較大不一致的情況;
2、企業風險管理或投資策略的書面文件已載明，該金融負債以公允價值為基礎進行管理和評價並向關鍵管理人員報告。

⑥ 金融資產、金融負債有哪些

分析如下：

一、金融資產：通常指企業的庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金（如：企業的外匯存款、銀行本票存款、銀行匯票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存入投資款等）應收賬款、應收票據、貸款、其他應收款、股權投資、債權投資和衍生金融工具形成的資產等。

二、金融負債：是指企業的下列負債：

1、向其他單位交付現金或其他金融資產的合同義務；

2、在潛在不利條件下，與其他單位交換金融資產或金融負債的合同義務；

3、將來須用或可用企業自身權益工具進行結算的非衍生工具的合同義務，企業根據該合同將交付非固定數量的自身權益工具；

4、將來須用或可用企業自身權益工具進行結算的衍生工具的合同義務，但企業以固定金額的現金或其他金融資產換取固定數量的自身權益工具的衍生工具合同義務除外。其中，企業自身權益工具不包括本身就是在將來收取或支付企業自身權益工具的合同。

拓展資料：

一、金融負債（financial liabilities）：指基於下列合同義務的負債：

1、向另一個企業交付現金或另一金融資產合同義務；

2、在潛在不利的條件下，與另一企業交換金融工具的合同義務」《國際會計准則》第39號在涉及金融負債的確認與計量時指出「初始確認」當且僅當成為金融工具合同條款的一方時，企業應在其資產負債表上確認金融資產或金融負債。終止確認「當且僅當金融負債消除時，企業才能從資產負債表上將其剔除」。初始計量「當金融資產和金融負債初始確認時，企業應以其成本進行計量。就金融負債而言，成本指收到的對價的公允價值。交易費用應計入各金融資產和金融負債成本。」後續計量「初始確認後，企業應以攤余成本計量各種金融負債」。

3、金融資產（FinancialAssets) ，實物資產的對稱。單位或個人所擁有的以價值形態存在的資產。是一種索取實物資產的無形的權利。是一切可以在有組織的金融市場上進行交易、具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。金融資產的最大特徵是能夠在市場交易中為其所有者提供即期或遠期的貨幣收入流量。

資料來源：網路：金融負債網路：金融資產

⑦ 投資性房地產成本轉公允涉及遞延所得稅資產和負債咋回事

因為稅法按照歷史成本計量只認投資性房地產賬面價值，在稅法中不認其公允價值，成本法下，計稅會計沒有差異，但是轉了公允價值計量，投資性房地產的價值是以公允價值計量的，報表反應的也是公允價值，計稅基礎還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產和負債。

投資性房地產後續計量模式由成本模式改為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，需要把變更時的公允價值與賬面價值的差額調整留存收益。

(7)投資性負債擴展閱讀

已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，即不可逆轉。

採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入等。採用公允價值模式進行後續計量，不在對投資性房地產進行減值測試。

⑧ 投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式時，為什麼要確認遞延所得稅資產和負債如何進行確認

在稅法中不承認投資性房地產的公允價值，稅法只承認賬面價值，所以當公允價值高於賬面價值的時候就會產生遞延所得稅資產。成本法下，計稅會計沒有差異，但是轉了公允價值計量，投資性房地產的價值是以公允價值計量的，計稅基礎還是按照成本模式的。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

(8)投資性負債擴展閱讀：

與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產，這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房的性質。

⑨ 什麼叫債務性投資和權益性投資

1、權益工具投資：

權益工具投資是權益性證券一種基本的金融工具，是企業籌集資金的主要來源。投資者持有某企業的權益性證券代表在該企業中享有所有者權益，普通股和優先股就是常見的權益性證券。

權益性投資是指企業接受的不需要支付償還本金和支付利息，投資人對企業凈資產擁有所有權的投資。反映的是所有者對企業資產的剩餘索取權，是企業資產中扣除負債後應由所有者享有的部分，反映所有者投入資本的保值增值情況。

2、債務工具投資：

債務工具投資是浮動利率投資。債務工具是金融工具中會形成債權債務的一類工具。如各種債券、銀行對企業的信貸等。其持有者的要求權是獲得固定的支付，它具有具體的支付條款,如期限、利息、息票率等。

(9)投資性負債擴展閱讀：

當前國有商業銀行占據銀行總資產的絕大部分, 這部分資產能否為中小企業服務關繫到整個中小企業發展的大局, 為此, 應當積極鼓勵國有商業銀行利用一部分資源為中小企業服務。其主要可以體現在以下幾個方面：

一是國有商業銀行要轉變觀念,真正建立互利合作的銀企關系。而且我國今後的大企業大部分將是從中小企業發展而來, 支持中小企業也是爭奪客戶、培養客戶的競爭需要。

二是改變現有的企業信用等級評定使用同一標準的狀況, 制定符合中小企業金融服務特點和要求的中小企業信用等級評定標准, 提升中小企業信用等級, 改善中小企業信用狀況, 促進中小企業融資。

三是改革現行的貸款審批程序, 形成合理的制度安排, 建立適合中小企業的授信體制、政策和程序。

四是加快中小企業金融服務品種創新, 開發中小企業在各個金融服務領域的需求, 滿足不同層次中小企業的金融服務需要。