產權式酒店投資分析

1. 酒店產權式經營的優勢：

委託經營，業主輕松
目前市場上投資產權式酒店一般業主擁有一套星級酒店客房的產權之後，業主可以委託開發商或酒店經營者出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣，對於業主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。
提供包租，收益穩定
不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業主固定百分比的回報率，包租年限有五年，有十年不等。以一套總價30萬，10年包租，每年8%回報率的產權式酒店為例，對於投資者而言，若是一次性付款的話，十年後，扣除業主每年的固定回報率，其實只支付了6萬元就得到了這套原價30萬的產權式酒店中的一套房。若按揭貸款的話，首付四成即12萬左右，每年穩定的租金收益，也基本可以抵消貸款數額。這一優勢條件是其他類型物業所無法比擬的。顯然，相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產權式酒店風險也小得多。投資產權式酒店的業主，一般都不會經常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開發商都會提供業主每年一定時間的免費入住權，10－30天不等，對於異地置業者而言，這一條件相當吸引人。
最大風險：開發商是否誠信
產權式酒店存在著以上種種的優勢，但是，作為一項新興事物，它必然潛藏著一定的投資風險，所以要想真正將上述優勢轉化為自己的獲益，投資者還需要謹慎考慮。這種風險主要來自開發方誠信與否。產權式酒店的開發商在出售酒店的過程中，其實已經在收回成本，如果開發商惡意欺詐或經營公司在酒店營業中經營不善，由於酒店經營成本較高，一旦產生經營風險，投資者投資回報就沒有任何保障。
應對方式：選房先看開發商
化解風險的辦法只有一個：選擇一些真正高品質，有穩定收益保障的產權式酒店。產權酒店品質高低與否，起決定作用的是開發商與酒店管理公司的實力與經驗是否足夠雄厚。選產權式酒店實際就是在選擇開發商與酒店管理公司，只要開發商實力強勁經驗豐富，酒店選址、建築品質、服務質量、管理公司選擇等都將得到有力的保證，這一切又都會幫助產品在市場上獲得較高的租金和穩定的出租率，這也是對業主投資回報的有力保障。所以開發商是推動項目良好運作的源泉。

2. 產權式酒店如何在中國發展……

一、產權式酒店的概念 產權式酒店，起源於上世紀70年代的歐美國家，開發商將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者像購買住房一樣投資置業，將客房委託給專門酒店管理公司經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權，是一種投資與休閑度假相結合的旅遊房產新模式。
二、產權式酒店涉及的法律關系 產權式酒店主要涉有兩個法律關系，一是開發商與投資者之間的房屋買賣合同法律關系，二是投資者與商業企業之間的房屋租賃合同法律關系（也有的是委託經營合同關系等）。當然，還不排除有其他如擔保、抵押、物業管理等法律關系。 （一）房屋買賣合同法律關系。 投資者首先與開發商簽訂房屋買賣合同，這與商品房買賣是相同的，購買前要審查開發商的主體資格（如營業執照）、審查房屋銷售文件（如預售許可證、規劃許可證等）及房地產權屬證（如土地使用權證，土地用途、出讓年限等）等；決定購買後，仔細認真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結構、裝修標准及配套設施、綠化等）、交付時間、權證辦理、違約責任約定的條款。 （二）房屋租賃合同法律關系。 投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據實際情況就以下事項如租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿後的處分、物業管理、違約責任等進行約定。租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現難以統一經營、難以收回投資回報的不利情況。
三、投資產權式酒店的法律風險防範 國家尚無產權式酒店行業專門法規，終端投資者（業主）的權利確定與權益保護問題是受人關注的問題，當前可資用於產權式酒店糾紛的法律主要有《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《民法通則》等法律法規及有關司法解釋。限於篇幅，下面僅粗略的分析一下投資產權式酒店的法律風險防範。 （一）、慎簽合同 投資者在合同訂立以前要詳細的了解開發商的資質、信用狀況、資金狀況；土地使用性質、用途和年限；建設規劃等情況。在訂立合同之後，應當首先審查開發商的營業執照等證件，詳細閱讀房屋買賣合同，從房地產廣告、簽訂認購書、簽訂房屋買賣格式合同與補充協議、辦理按揭貸款，到房屋交付、面積差異、設計變更、房屋質量、裝修、產權證辦理等，投資者可向律師等專業人士咨詢等途徑，以避免對投資者不利的條款。比如，在投資者想享受免費居住時，如果管理方以無空房為由來拒絕怎麼辦？在交由酒店管理的過程中，酒店物業的管理、運營、維修成本該由誰來負擔？這些具體內容都需要投資者在與開發商簽訂合約時明確約定。 （二）、引入專業擔保公司為投資者的收益提供擔保 引入專業擔保公司介入投資性房產領域，為投資者的收益提供一定條件的擔保，為房產投資人加上一道「保險」。投資者（權益人）在與開發商（被保證人）簽訂購買合同後，可以得到一份由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障權益。在保證期間，若權益人回報率低於承諾時，權益人有權依據擔保函在保證期間和保證范圍內要求保證人承擔保證責任，並支付現金賠償。為酒店管理公司履約進行監督、擔保，以及無法履約時的代付賠償。 （三）、建立完善的退出機制 投資者在投資產權式酒店時擔心如果酒店的經營狀況不佳，無法收到合同約定收益，投資者將面臨「雞肋」的狀況，即：繼續持有產權將持續虧損或陷入與經營者的糾紛之中；想要退出，卻無法以合適的價格賣出。因此建議投資者可以在合同中預先約定退出機制，即由開發商在一定條件下保證回購條款，如開發商在合同中承諾：「投資者購房後滿三年的，若回報率低於合同約定，可以以原購買價將所購房屋出售給開發商，開發商保證回購。」這實際上在雙方間形成的是一種附期限附條件的合同關系。在符合條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開發商將無條件按原出售價回購投資者所有的房屋。執行這種回購約定時，開發商的實力、經營狀況就顯得比較重要。
（四）、投資者設立業主委員會 產權式酒店的物業管理不同於一般的住宅，其用途是商業經營，且經營者與所有者分離，又經營者眾多、分散、不具備經營專業知識，單個業主與開發商、經營者相比都處於弱勢地位，因此，投資者非常有必要成立一個業委會或類似的機構，保管物業方面的資料（如竣工總平面圖、設施設備的技術資料等）、管理專項維修基金，可隨時要求查看經營資料、了解贏利狀況。只有投資者團結在一起，才現實可能在諸多問題上與開發商、經營者平等協商。 「高收益」與「高風險」總是相伴相生的，只有防範「高風險」才能使「高收益」成為可能，因此，建議投資者或擬投資產權式酒店這個行業的人最好在投資之前，綜合考慮經營風險、法律風險和金融風險等諸多風險，多向專業人士咨詢。

3. 長沙市產權式酒店市場調查分析報告

長沙市產權式酒店市場調查分析報告

長沙市產權式酒店市場調查分析報告

為准確把握長沙市產權式酒店市場的發展現狀，長沙市邦友置業顧問有限公司與長沙市房產信息中心聯合對長沙市產權式酒店市場進行了專項調查研究。本次研究採取現場採集信息、發放調查問卷並參考政府相關部門的統計數據等手段，主要以長沙市2006年推出的產權式酒店物業為研究對象，研究內容包括宏觀市場發展狀況，硬體、軟體配套及服務情況，實際經營情況等，研究時間截至2007年3月。本報告採用的數據主要來源於長沙市房產信息中心與大臧組市場研究中心。

A產權式酒店概述

（一）定義

產權式酒店源於上世紀70年代的歐美國家，是指開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委託酒店管理公司統一經營，獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。投資者可以通過分期付款或一次性付款取得產權酒店一定時段的客房產權，但沒有經營權。

（二）產權式酒店的特點

產權式酒店是一種全新的酒店經營方式。與傳統酒店產業相比，其不同之處主要表現在以下幾個方面：

（1）將酒店客房（單間或套間）的產權出售給業主的同時，將客房返租給酒店經營管理公司，業主可以享受一定數量的免租入住權益，獲得一定比例的固定回報，並可參與酒店經營利潤的分成。此外，身為業主還可以享受酒店餐飲、康樂等消費的特別優惠。業主沒有經營權，並且產權擁有時間一般為8～20年。

（2）產權式酒店往往位於城市郊外、旅遊勝地，以休閑度假為主題。隨著城市居民生活逐步進入小康，很多居民有了旅遊度假的需求。產權式酒店正是在這樣的市場環境下應運而生。

（3）購買酒店客房產權具有較佳的投資價值。購買酒店客房產權的業主絕大多數都不會完全自用，大部分時間返租給酒店經營公司，獲取投資回報。（三）產權式酒店的興起和發展

20世紀70年代，歐美發達國家進入「豐裕社會」，在旅遊創新過程中，第一批產權酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起。之後的20年中，逐漸向北美、加勒比海地區以及太平洋地區發展，經過30多年的發展，產權式酒店在國外的發展已日趨成熟。

在我國內地，最先引入產權式酒店的是海南地區。之後，該投資經營模式相繼進入廣州、北京、上海、深圳等地。1999年，我國實行黃金周的休假制度，使得人們的休閑、旅遊需求劇增。2001年11月，中國正式加入WTO，中國市場成為世界最為矚目的焦點之一，外商入境人數與日俱增，這一形勢為產權式酒店的發展提供了廣闊的空間。據統計顯示，目前我國的產權式酒店項目已經發展到數百個。

（四）長沙產權式酒店的發展概況

自2002年長沙首家產權式酒店雨花大廈建成以來，目前已出現了十餘家規模、等級、經營模式各異的產權式酒店。特別是2005年2月長沙首家白金五星產權酒店的推出，在長沙造成了轟動效應。在不到2個月的時間內，華雅推出600餘套產權式酒店並銷售一空。

2006年，長沙推出的酒店物業檔次發生了轉變。2006年下半年，芙蓉國•豪廷國際大酒店、大成華天大酒店等一批五星級及白金五星級產權式酒店面市，吸引了長沙大眾投資者的眼球，產權酒店銷售業績持續看好。同期在營業的四星級酒店，如中銀華天、國貿酒店、時代帝景酒店對外出售產權，紛紛將物業由純酒店轉型為產權酒店。據大臧組研究中心統計，目前長沙的產權式酒店開發規模較大，據保守估計，僅2006年產權式酒店的建設規模就在30萬平方米以上，按8000元的銷售均價粗略統計，產權酒店的銷售總額就達20多億元。

B長沙市產權式酒店的基本情況調查

（一）硬體設施條件

此處所指的酒店硬體主要包括物業所處的地段及配套設施等以實物形態存在的外在因素。顯而易見，良好的硬體設施條件是酒店發展的基礎，同時也是影響酒店升值潛力的重要指標。長沙市酒店業在經歷了多次硬體設施的改造後，不管在消費還是在投資方面都具備了較大的吸引力。對於具有投資與消費雙重功能的產權式酒店，必須擁有良好的硬體資源，或者在城市中心地帶，以地段優勢取勝；或者在旅遊資源、商務資源豐富的地段，吸引特定客戶群體，以保證酒店的出租率；或者通過良好配套設施投入，提高酒店的居住質量，達到良好經營的目的。

1、地段

優越的地理位置是酒店吸引客源的重要保障，並可在某種程度上降低酒店經營風險。從目前長沙市產權式酒店的地域分布來看，主要集中於城市CBD或交通條件發達、人氣較旺的地段。在長沙市芙蓉中路1公里范圍內，國貿大酒店、中銀華天大酒店以及芙蓉國•豪廷大酒店形成了一個金三角，成為產權式酒店最為集中的區域。而以高尚運動為特色的華雅國際大酒店，偏安東隅，選點二環線以外，通過高爾夫球場與酒店的結合，試圖打造湖南省首家高爾夫主題的園林產權式酒店。時代帝景、美林銀谷、三全元康年則坐落於河西市府板塊核心地段，環境優雅，吸引了不少置業者在此投資。通常而言，地段越好，酒店的銷售價格越高，經營狀況越好，投資回報越有保障。

2、電梯

目前長沙的產權式酒店主要為四星級以上。與酒店檔次相匹配，大多採用國際品牌或中外合資電梯，其中三菱電梯佔有的市場份額就在50%左右。各產權酒店配備的電梯數量，因建造年代不同而有所差異，通常在3～8台不等。另外，一般還配備1～3台消防電梯。總體而言，酒店建造的年代越久遠，客房數量越少，配備的電梯數量也就越少。而電梯的配備越好，客房價格和開房率越高，整體的經營狀況越好。

3、停車位

停車位配置是衡量酒店服務標准與吸客能力的一項重要指標。從長沙市目前產權式酒店的車位配比情況來看，絕大多數酒店都已達到國內較高的標准。越是靠近現在建造的產權酒店，其停車位配置越寬松，如大成華天、三全元康年、融城國際，停車位配置相比其他酒店都要多。再如中銀華天從專業寫字樓物業轉型為產權酒店，停車位的配置比較超前。部分酒店充分利用地上停車位來滿足停車的需要，適當減少地下停車位設計。由於產權式酒店的消費者基本為有車族，因此，停車位配置充裕的產權式酒店，更受消費者的青睞，其經營狀況也相對比較理想。

4、其它

酒店層高是衡量酒店星級標准與投資升值的一項重要指標。層高過高，會增加建設成本，減少建築面積，浪費能源；層高過低，會影響使用的舒適度，產生壓抑感，降低酒店檔次。同時，酒店層高設計要與該城市的消費水平相協調。

國內部分先進城市的酒店層高達到3.5米左右，目前長沙市產權式酒店的層高，絕大多數尚未達到該標准。長沙市2005～2006年推出的產權式酒店中，層高基本都在3.3米左右,如豪廷大酒店、大成華天、三全元康年等，基本可以滿足目前消費者對酒店的使用需求。

（二）軟體設施及其服務

隨著酒店業的發展，在硬體水平日益趨同的情況下，酒店的服務水平、員工素質等「軟體」已成為酒店業競爭的焦點。

此處所指軟體主要指酒店的服務和經營管理水平，包括家政服務、安全服務、交通服務和其他服務等。近年以來，長沙娛樂業的飛速發展，有力地推動了酒店業的繁榮。在激烈的市場競爭中，各酒店在改進硬體設施的同時，更在酒店軟體上狠下功夫，通過豐富服務內容，提升服務品質，來樹立酒店的良好形象，搶占市場份額。

大多數酒店除了可以提供客房、餐廳外，還可為客戶提供舒適愉悅的商務洽談場所，酒吧、休閑娛樂等各種完善的綜合服務設施，並可為客人提供綜合商務服務。在對意外事故的防範上也都採取了積極的應對措施，包括24小時保安巡邏，智能化網路及安保系統，配備消防監測裝置等。

酒店提供個性化的服務，是酒店信息化的一個重要方面。在信息化基礎上建立起來的「常住客人信息庫」，可以記錄每位客人的個人喜好。長沙的酒店行業，軟體服務的含金量正在進一步提升。

（三）實際經營情況

縱觀長沙目前在營業的產權式酒店，其營業狀況是有人歡喜有人憂。華雅酒店由於其引入了高爾夫酒店的理念，配套設施先進，並結合了國際化的品牌優勢、專業管理團隊和服務標准，為酒店引入國際化的營銷系統、財務控制系統、培訓系統以及服務運作系統等，酒店的品質在長沙也是首屈一指的。因此，其經營業績在行業中也是比較好的。經過改造而成的產權式國貿大酒店，以其得天獨厚的地段優勢，加上優秀的服務管理水平，業績一路領先。而雨花大廈和時代帝景，由於建成時間較早，目前設備配套已趨落後，加上地段和經營服務等因素的制約，目前的經營業績相對而言差強人意。

C產權式酒店市場情況分析

4. 產權式酒店可以投資么

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其是酒店的衍生產品，統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，保持物業的整體租價。
產權式酒店作為投資類物業的主要產品形式之一，在受到投資者追捧的同時，也暴露出諸多問題，投資產權式酒店需注意產權是否明確、擔保機制是否健全、是否具有完善的退出機制。此外還應注意以下風險：
1、市場風險
市場風險即在酒店經營過程當中，相關政策出台、大的市場變動而帶來的風險。比如抑制投資、打擊投機的宏觀調控，對於那些通過銀行按揭投資產權式酒店的人來講，就意味著加大了投資成本。再比如，在投資年限內，如果政府出台相關政策，對此類物業及投資模式進行明令禁止。
2、法律風險
法律風險又分三個層面，首先是項目本身及操作方式不合法。比如「五證」不全、不能辦理產權證、項目本身就涉嫌違規、投資模式不合法等；其次是合同條款不合法。即合同條款的約定不夠清晰，無法起到保障各方利益的作用；再次是擔保機制不合法。即所提供的擔保為無效擔保。
3、誠信風險
這種風險主要來自開發商。「產權式酒店」的開發商在出售酒店的過程中，其實已經在收回成本，如果開發商惡意欺詐或經營公司在酒店營業中經營不善，由於酒店經營成本較高，一旦產生經營風險，投資者投資回報就沒有任何保障。

5. 投資產權式酒店應該注意什麼

購買分割產權的投資者只能獲得該商鋪的產權而不能獲得該商鋪的經營權，購買獨立業權的商鋪投資者則可以既獲得經營權又獲得產權。相比較，分割產權的商鋪轉手較為麻煩，不能自主經營，租金收益也無法由自己控制，風險較大。而投資獨立業權的商鋪大多數情況下則需要自己招商，但相比而言轉手也較為靈活，後期經營管理也可以自己掌控。就目前的市場情況而言，建議投資者考慮獨立業權的商鋪。 答:首先，購買商鋪首付是比住宅要高，目前多數銀行執行的是首付五成，利率按照規定要上浮10%左右;其次，商鋪按揭的還款年限最高是10年，這樣月供壓力會比較大;最後，目前成都商鋪的價格非常高，租金回報根本無法抵扣月供，所以，對於沒有穩定且較高收益的投資者來說，按揭商鋪並不劃算。 答:產權式酒店本身就是商品房買賣，投資者購買前必須了解該項目的各類房地產許可證，確保投資的是具有獨立產權的物業。除此之外，專業公司的市場可行性分析是投資產權酒店成功與否的關鍵，也是未來收益能否通過市場經營來獲得的重要依據。 答:成都商鋪租金遞增率並沒有確定的標准，而且在不同的區域差異也很大，一般來說:對於新興區域，考慮到短期內人氣不足，一般會選擇低價起租，三年甚至五年內沒有遞增，三五年後開始遞增，租金年遞增約在5-8%左右;對於口岸比較成熟的區域，起始租金水平就比較高，所以緩沖時間相對較少，一般是一年或者兩年後開始遞增，年遞增水平在3-5%左右。

6. 產權式酒店可以投資么

你要搞清楚自己能提供的東西,你能提供什麼,就是錢,難道人家這些修酒店的沒錢嗎?我不相信,所有這些甩出來讓大眾參與的投資項目,沒有一個是沒有風險的,而且風險都是大到資本家不願投,所以讓大眾來參與,真的沒什麼風險我資本家難道不知道自己貸款來做.還要拿給你來賺錢.
所以凡是公開的投資項目,基本上都是高風險的.我的原則是,所有的大眾投資項目沒有值得投的.

7. 產權式酒店的發展前景

產權酒店是20世紀70年代興起於美國的一些著名旅遊城市和地區，英文全稱為「Timeshare」。產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費方式，符合現代經濟資源共享的原則，它將名下房產與酒店經營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業又是增值的全新概念。將純消費房產融入投資概念，這就是產權式酒店的理念。此類產品一般依託於高檔星級度假村和生態環境一流的名勝，同時在產品的設計上又結合自然生態環境，迥異於普通的別墅、公寓，符合現代人性居所的條件。在國外，依託於度假村或風景名勝的產權公寓已發展得很成熟，在美國，被稱為「HomeFromHome」，意為「家以外的另一個非常舒適、輕松的家」。此類住宅，實際是伴隨著休閑產業的快速發展，在生產科技高度發展的前提下，社會形成既「有錢」又「休閑」階層後的必然產物。

作為投資買家，在選擇產權式酒店這種業態時，應該怎樣挑選？

地段為王是酒店式公寓制勝的首要因素。作為城市中的「高端居住物業」，吸引的是「高層次的消費者」，位於「高尚地段」成為衡量物業標準的決定性指標。「高尚地段」的含義不僅僅包括靠近商務集中區，同時還意味著交通便捷、環境幽雅、周邊設施齊全等。另外，出色的經營管理也是制勝的關鍵。良好的物業管理服務和設施水平，是酒店式公寓的另一必要條件，提供「酒店式服務」是服務式公寓的經營要訣。服務式公寓在服務內容上不必完全照搬「酒店服務」的標准，應使其更具有「舒適性」和「私密性」，能夠為租戶提供良好的配套服務和設施是保持長期生命的關鍵。通常情況下，其物業管理分為硬體和軟體兩大部分：硬體主要指物業的配套設施，包括房間套內的設施和公共設施，如傢具家電等設備的品牌和質量，功能齊全的會所和商業設施等；而軟體主要指公寓的服務管理水平，包括家政服務、安全服務、交通服務和其他服務等。

購買產權式度假酒店能保證買房人的投資收益嗎？採用什麼方式讓買房人獲得收益呢？

產權式酒店一定要有專業隊伍和靈活的模式來確保買房者的投資收益。產權酒店的經營模式通常是專門聘請專業團隊打理，確保資產增值。產權酒店與旅行機構長期合作，可以確保穩定客戶網路，保證良好客源。另外，有的產權酒店還有國際酒店資源互換資格。此外，投資者不僅擁有時空轉換權，還可以通過分享出租收益的方式，與物業管理者分享出租收益。有些項目還根據國人的實際需求，將紅利計劃制定為養老計劃。除了投資5萬元，擁有退休公館外，對於老年投資人，還可以通過收租的方式，直接解決養老問題。

8. 投資產權式酒店面臨哪些法律問題

二、產權式酒店涉及的法律關系產權式酒店主要涉有兩個法律關系，一是開發商與投資者之間的房屋買賣合同法律關系，二是投資者與商業企業之間的房屋租賃合同法律關系（也有的是委託經營合同關系等）。當然，還不排除有其他如擔保、抵押、物業管理等法律關系。（一）房屋買賣合同法律關系。投資者首先與開發商簽訂房屋買賣合同，這與商品房買賣是相同的，購買前要審查開發商的主體資格（如營業執照）、審查房屋銷售文件（如預售許可證、規劃許可證等）及房地產權屬證（如土地使用權證，土地用途、出讓年限等）等；決定購買後，仔細認真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結構、裝修標准及配套設施、綠化等）、交付時間、權證辦理、違約責任約定的條款。（二）房屋租賃合同法律關系。投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據實際情況就以下事項如租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿後的處分、物業管理、違約責任等進行約定。租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現難以統一經營、難以收回投資回報的不利情況。三、投資產權式酒店的法律風險防範國家尚無產權式酒店行業專門法規，終端投資者（業主）的權利確定與權益保護問題是受人關注的問題，當前可資用於產權式酒店糾紛的法律主要有《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《民法通則》等法律法規及有關司法解釋。限於篇幅，下面僅粗略的分析一下投資產權式酒店的法律風險防範。（一）、慎簽合同投資者在合同訂立以前要詳細的了解開發商的資質、信用狀況、資金狀況；土地使用性質、用途和年限；建設規劃等情況。在訂立合同之後，應當首先審查開發商的營業執照等證件，詳細閱讀房屋買賣合同，從房地產廣告、簽訂認購書、簽訂房屋買賣格式合同與補充協議、辦理按揭貸款，到房屋交付、面積差異、設計變更、房屋質量、裝修、產權證辦理等，投資者可向律師等專業人士咨詢等途徑，以避免對投資者不利的條款。比如，在投資者想享受免費居住時，如果管理方以無空房為由來拒絕怎麼辦？在交由酒店管理的過程中，酒店物業的管理、運營、維修成本該由誰來負擔？這些具體內容都需要投資者在與開發商簽訂合約時明確約定。（二）、引入專業擔保公司為投資者的收益提供擔保引入專業擔保公司介入投資性房產領域，為投資者的收益提供一定條件的擔保，為房產投資人加上一道保險 。投資者（權益人）在與開發商（被保證人）簽訂購買合同後，可以得到一份由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障權益。在保證期間，若權益人回報率低於承諾時，權益人有權依據擔保函在保證期間和保證范圍內要求保證人承擔保證責任，並支付現金賠償。為酒店管理公司履約進行監督、擔保，以及無法履約時的代付賠償。（三）、建立完善的退出機制投資者在投資產權式酒店時擔心如果酒店的經營狀況不佳，無法收到合同約定收益，投資者將面臨雞肋的狀況，即：繼續持有產權將持續虧損或陷入與經營者的糾紛之中；想要退出，卻無法以合適的價格賣出。因此建議投資者可以在合同中預先約定退出機制，即由開發商在一定條件下保證回購條款，如開發商在合同中承諾：投資者購房後滿三年的，若回報率低於合同約定，可以以原購買價將所購房屋出售給開發商，開發商保證回購。這實際上在雙方間形成的是一種附期限附條件的合同關系。在符合條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開發商將無條件按原出售價回購投資者所有的房屋。執行這種回購約定時，開發商的實力、經營狀況就顯得比較重要。（四）、投資者設立業主委員會產權式酒店的物業管理不同於一般的住宅，其用途是商業經營，且經營者與所有者分離，又經營者眾多、分散、不具備經營專業知識，單個業主與開發商、經營者相比都處於弱勢地位，因此，投資者非常有必要成立一個業委會或類似的機構，保管物業方面的資料（如竣工總平面圖、設施設備的技術資料等）、管理專項維修基金 ，可隨時要求查看經營資料、了解贏利狀況。只有投資者團結在一起，才現實可能在諸多問題上與開發商、經營者平等協商。高收益與高風險總是相伴相生的，只有防範高風險才能使高收益成為可能，因此，建議投資者或擬投資產權式酒店這個行業的人最好在投資之前，綜合考慮經營風險、法律風險和金融風險等諸多風險，多向專業人士咨詢。

9. 按揭商鋪劃不劃算產權式酒店投資應該注意什麼

答：購買分割產權的投資者只能獲得該商鋪的產權而不能獲得該商鋪的經營權，購買獨立業權的商鋪投資者則可以既獲得經營權又獲得產權。相比較，分割產權的商鋪轉手較為麻煩，不能自主經營，租金收益也無法由自己控制，風險較大。而投資獨立業權的商鋪大多數情況下則需要自己招商，但相比而言轉手也較為靈活，後期經營管理也可以自己掌控。就目前的市場情況而言，建議投資者考慮獨立業權的商鋪。 答：首先，購買商鋪首付是比住宅要高，目前多數銀行執行的是首付五成，利率按照規定要上浮10%左右；其次，商鋪按揭的還款年限最高是10年，這樣月供壓力會比較大；最後，目前成都商鋪的價格非常高，租金回報根本無法抵扣月供，所以，對於沒有穩定且較高收益的投資者來說，按揭商鋪並不劃算。 答：產權式酒店本身就是商品房買賣，投資者購買前必須了解該項目的各類房地產許可證，確保投資的是具有獨立產權的物業。除此之外，專業公司的市場可行性分析是投資產權酒店成功與否的關鍵，也是未來收益能否通過市場經營來獲得的重要依據。 答：成都商鋪租金遞增率並沒有確定的標准，而且在不同的區域差異也很大，一般來說：對於新興區域，考慮到短期內人氣不足，一般會選擇低價起租，三年甚至五年內沒有遞增，三五年後開始遞增，租金年遞增約在5-8%左右；對於口岸比較成熟的區域，起始租金水平就比較高，所以緩沖時間相對較少，一般是一年或者兩年後開始遞增，年遞增水平在3-5%左右。