投資上海房產

㈠ 我想投資房地產，但上海好像都太貴了，也沒什麼好的投資項目了，我應該去哪投資呢

近日CRIC研究中心發布了一季度中國房地產企業銷售排行榜。盡管遭遇房產稅、限購升級、價格控制等不利因素影響，但標桿房企在一季度依然交出了出人意料的「答卷」。其中，行業龍頭萬科實現銷售金額320億元，同比增長121%，而金額榜單TOP10底線達到了88億元，同比上升64%。將今年一季度的榜單與去年同期榜單做下對比，可以發現行業正在進行的兩個趨勢：
第一、超大型企業市場集中度進一步上升。
今年一季度，中國房地產企業金額前20強共實現銷售金額2040億元，較去年的前20強成交金額增長76%，遠遠超過行業的平均增長速度；而前5強今年一季度實現銷售金額1013億元，較去年同期增長了120%。一季度金額前5強前佔20強的比重由去年的40%上升至50%。
數據表明，以前20強為代表的規模房企的發展速度要遠遠快於行業平均增長速度，而以前5強為代表的超大房企發展速度又快於規模房企，超大型企業的市場集中度進一步上升。這表明，在當前房地產市場的競爭格局當中，企業的規模優勢體現的更加明顯。通過規模優勢，企業可以降低采購價格，提高與建設企業、裝修企業甚至是地方政府的議價能力，提高資金的使用效率，平衡政策的地區差異導致的經營風險，從而加快企業的發展。而從目前的趨勢來看，這種「大魚吃小魚，快魚吃慢魚」的發展進程是在加速，而非變緩，這對於眾多的中小企業而言，意味著未來將更加困難。
第二、城市成交結構加速向三四線轉移
2011年一季度金額排行榜前30強企業在三、四線城市的銷售比重上升至 22%，較去年增加6%；一線城市的比重則繼續大幅度下滑，下降6個百分點至27%；二線城市的比重與去年一樣，同為51%。從面積方面來看，銷售面積30強企業在二線城市實現的銷售面積佔比依然最多，為全部項目銷售面積的61%，與去年相比基本持平；企業在三、四線城市的銷售面積佔比則續繼增長，從2010年的20%增長到23%；而一線城市銷售面積的降幅要小於金額的降幅，下降4百分點至16%。
通過數據可以看出，一線城市佔榜單房企的成交比重正在不斷下滑，當前二線城市依舊是房企成交的重點區域，但比重變化趨勢已經由上升轉為持平，而三四線城市在重點城市限購引發的資金和客戶外溢的背景下，所佔比重加速上升。這一趨勢從部分深耕三四線城市的區域型房企的意外入榜也得到了證明，如：一直深耕河北的京御地產和卓達集團的入榜，在北京嚴厲限購的背景下，京御地產憑借北京周邊的4個項目的熱銷，進入到銷售面積和銷售金額30強的榜單。而從目前來看，調控在短期內難以松動，未來一段時間，三四城市依舊會是市場成交的熱點。
給你一個參考~~~~~

㈡ 上海周邊可以投資房產的項目

你好，上海周邊一小時經濟圈內都是可以投資的。

但是現在投資有些城市短時間內升值空間相對有限，或者說投資周期比較漫長，有些城市因為購房政策導致無法投資，比如崑山，其實崑山是上海周邊發展較早的城市，同時也是接受上海外溢最早也是最大的城市。

目前可以說是崑山和上海已經形成同城化，尤為明顯的就是崑山花橋。

那麼現在就算有購房資格再投資崑山相對來說不怎麼理想，首先投資成本已經比較高了，城市發展的基本飽和，那麼升值空間相對來說就有限了，或者說投資周期就很漫長，5年甚至更長（房產一般投資周期3年）

如果您想投資，建議您可以關注下嘉興這一塊，因為嘉興也算剛剛開始發展（2016年年初開始，崑山2004年就已經開始發展），可以說是繼崑山之後第二個接受上海外溢最多的城市，而且目前浙江省ZF大力推進嘉興全面接軌上海，把嘉興定位為浙江省全面接軌上海的示範區。

像部分項目都由上海ZF或相關單位介入打造，浙江省ZF和上海相關單位都是非常重視的，而且之前嘉興地鐵的謠言也已不是謠言，已經是板上釘釘的事情了，是從嘉興市區直接通到上海虹橋，與上海虹橋無非對接。目前地鐵已經確定就等開工建設（上海）。

現在嘉興可以說是處在一個發展初期階段，投資就是投資一個城市的發展過程，等城市飽和了也就沒有什麼太大的投資價值了。所以個人建議可以關注下嘉興的房產。

需要詳細了解可以私信或加我WX

希望能幫到您，望採納，歡迎追問，謝謝！！！

㈢ 上海哪些房產值得投資

㈣ 還能投資上海的房產嗎

房產是否具有投資價值的重要指標--租金收益率.
年租金收益率=年總租金/房產總加*100%
目前的國債的利息一般是4%,而且幾乎沒有風險.如果房產的租金收益率達不到這一水品就說明該房產項目無投資價值,還不如去買國債.
不知這樣說你能明白嗎?

㈤ 上海房地產市場投資前景如何

從投資增速長期變化看，最近15年上海房地產開發投資增速大起大落，受國家宏觀調控政策影響大。據《一線城市房地產行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2017年1-4月上海市房地產開發投資額為113552百萬元，同比增長7.1%;2016年1-12月上海市房地產開發投資額為370903百萬元，同比增長6.9%。

上海近幾年房地產投資增速的變化反映出：一方面我國房地產業進入「新常態」，高增長投資時代結束;另一方面我國宏觀經濟形勢嚴峻，下行壓力大。預計2017上海房地產開發投資將延續2016的態勢，增速繼續收窄。

㈥ 上海哪個區域比較適合投資

嘉定，青浦，松江和臨港作為上海四大副城市中心，房產都具備很大的升值潛力。目前上海最大的規劃是「大虹橋」，所以最具備升值潛力的是大虹橋商務輻射范圍的幾個郊區：嘉定、青浦、松江，其中最適合的是青浦區。因為嘉定和松江開發的比較早，像嘉定的11號線和松江的9號線都已經通車很長時間了，沿線地鐵新房基本上沒有在售的，而青浦得益於年底通車的17號地鐵線，在虹橋火車站和2號線無縫對接，將極大程度上滿足虹橋和市區工作人群的通勤需求，有很多地鐵沿線的項目，非常適合投資。比如：新城盛世、融信鉑爵、首創禧悅翠庭、中南君悅府等等。再加上青浦土地存量大，吸引開發商拿地開發，近兩年青浦拍地價格頻高，因此青浦尤其是靠近17號線地鐵和靠近大虹橋的區域發展潛力最大。