濃谷投資

⑴ 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資

簡要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：

一、投資日本房產大勢所趨

早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，據一家海外資訊網站的數據，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房產投資回報率高

到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元是大家周知的在世界裡的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，想要獲得高收益的日本房產取決於買家的投資預算。如果你想知道自己適不適合投資日本房產能得到多少回報率可以測算一下【在線測算你適合投資日本房產嗎】

不過大家千萬別看到日本投資的優點就一股腦去買房，我見過3年上漲30%-40%的日本房產，也見過買了3年沒有升值，甚至轉手不了的日本房產。投資日本房產的核心是什麼？是找到優質房產。

如何找到優質的房產，我給出一下幾點建議：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築）和京都。別的地方不用考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，一定要選好地段，我熬夜整理了近期值得投資的日本樓盤，大家可以看看【日本最值得投資樓盤資料公開】免費領取

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

即使是一些好的地段摻雜著不少劣質房產，一般人看不出來。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜尋到精良房產的成功率就會增大。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率是10%！就不要相信了。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。

四、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房的價格和新房的價格，在東京可以偏差一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。

假如你有進行投資，就將會有冒風險的可能，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？字數有限，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】

以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房時的一些要點。買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

⑵ 天津歡樂谷耗資多少錢

天津歡樂谷主題公園位於天津東麗湖,佔地總面積35萬平方米,總投資規模逾27億元,是由華僑城集團濃縮二十六年創新發展精髓,浪漫演繹歐陸風情。

天津歡樂谷坐落於天津東麗湖畔。全園分為六大主題區：演藝中心、歡樂時光、海洋之心、維京海港、聖誕村、飛躍加勒比。全園擁有56項水陸兩棲、老少皆宜的游樂設施，每日近90場藝術盛宴，以多元歡樂塑造一座全年歡樂之都、一個充滿激情與浪漫的繁華都市開心地。

希望對你有所幫助，有什麼不清楚歡迎咨詢我。

⑶ 上海源濃投資發展有限公司怎麼樣

上海源濃投資發展有限公司是2012-04-27注冊成立的有限責任公司(自然人獨資)，注冊地址位於上海市金山區廊下鎮景錢路5078號105室。

上海源濃投資發展有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是913101165947570346，企業法人黃新勝，目前企業處於開業狀態。

上海源濃投資發展有限公司的經營范圍是：投資管理，投資咨詢，企業營銷策劃，會展服務，自有設備租賃，批發兼零售：預包裝食品（含冷凍冷藏、不含熟食鹵味）散裝食品 直接入口食品（不含熟食鹵味）；非直接入口食品（含冷凍冷藏），食品添加劑，計算機、軟體及輔助設備，電子產品，通訊器材，辦公文化用品，日用百貨銷售，從事貨物進出口及技術進出口業務。 【依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動】。

上海源濃投資發展有限公司對外投資2家公司，具有0處分支機構。

通過愛企查查看上海源濃投資發展有限公司更多信息和資訊。

⑷ 我想投資加盟一些小項目

80後創業者語：心有多大舞台就有多大

賈利

賈利，一個從小受貧窮「熏陶」的小夥子，出生在濟南一個偏遠的村子裡，15歲初中畢業，然後外出打工，這是在這個小村子裡固定的成長流程。順理成章的事情，賈利也不例外，他也遵循著這個流程。15歲外出打工，看到外面的花花世界感覺自己之前的生活簡直就是坐井觀天，青澀的他開始在心裡暗暗發誓，一定要通過自己的努力拚出屬於自己的一片天地來！

第一份工作，在一家機械設備租賃公司學習開車，因為自己年齡小，又不會討好師傅，只能靠自己刻苦用心了，那時對工作的概念就是想盡所有辦法把它做好，對各個型號的機械設備數據都有一個統籌的記錄，記不住的就在自己的筆記本上做上記錄，然後閑下來的時候就依依的看下，默默記住。通過自己的努力賈利在17歲的時候就成為了公司的骨幹人物，而且能夠獨當一面。那時候都所有人都不知道這個會開會修的小夥子還沒有成年……這樣一個優秀的可塑之才開始引起老闆的注意，老闆很器重他，也開始重點培養他。轉眼賈利已經21歲，愈加沉穩、精到的他已經全權負責公司的工地施工了，帶領著這個公司南征北戰，21歲在石家莊施工，22歲又跑到新疆烏魯木齊南山礦區施工，所向披靡，賈利已經成為能夠獨當一面的男子漢。

新疆，誰也不會料到，在自己事業的高峰期、在風土人情厚重美麗的新疆，賈利有了改變他一生的決定，而新疆就成了他命運的轉折點。一天上午，賈利接到了遠在家鄉的女朋友打來的電話，而女朋友義正嚴詞的一番話語卻徹底沖散了賈利剛剛接通電話時的驚喜和幸福：「我們分手吧，沒有結果的，你天天在外面跑也不固定，我們離得這么遠，想你了也見不到你，和一個人有什麼區別嗎？還不如分開呢！」賈利沉默了，一會說：「好吧！給我一天時間，明天回復你！」他很冷靜，掛掉電話，開始回憶自己幾年來所做的事情：以前，是個學員，拚命的學習，學好了又向著管理沖刺，過五關斬六將最後自己的上級只剩下一個老總，民營企業是不可取代的，也許今生就這樣定格了，以後只是重復著昨天了。日復一日，沒有很大的突破了!也是離開的時候了！想到這里賈利毅然決然的向老闆提出申請，包括老闆之內的所有同事朋友都很不理解，新疆工資4500元每月，還有別的補助，這樣的工資在中國屬於很不錯的了，他真的能舍棄嗎？再有，他走了還能做其他的什麼呢？除了工程行業別的什麼都不懂，離開意味著從頭再來，從零開始！走的時候他這樣對老闆說的：王經理，我離開就不會再走進工程行業了，我離開只是要證明自己，在別的行業，通過我的努力和學習照樣有自己的立足之地，我絕不是因為別的公司工資高而離開，要不然我也不會在你這里工作7年！謝謝你對我的培養從15歲到22歲！兩個大男人不約而同的流淚了……

15天後出現在他女友的教室門口，他看到女友激動地顫抖著自己的嘴唇，還有那不可思議的眼神，他很滿足，對女友說：「我給你你想要的生活！相信我！」然後投入到創業的歷程中去了。愛情中斷了他苦心經營7年的事業，同時也為他開啟了另一段人生。然而這段轉折實在是一種折磨。他太自信了，也許他之前太順利了，在之後的半個月中賈利陷入了茫然之中。

幾乎和想像的完全不同,賈利很輕松的離開了他為之奮鬥了7年的公司。剛剛回到濟南後有點不適應，離開公司以前賈利也想過，回濟南只有創業，不能重蹈覆轍,要不就不離開公司，只要努力的去做，勤勞的去做，一定會有所成就的。可回濟南後完全不是自己想像的,不知道從什麼地方下手，很難去採取行動，賈利想乾脆就先停下來好好想想，於是約女朋友去泰山玩了幾天，在這期間賈利也一直對各行各業進行評估和研究，可隔行如隔山，短時間看不到效果，賈利的研究只是讓自己更加郁悶。而就在這時，一個老鄉打來了電話，告訴他一個行業，賈利和老鄉見面談了以後決定合夥做，以他的經驗來看，這個項目是針對學生比較好做，所以店面必須開到學校附近。終於有了目標，賈利馬上採取行動，對濟南市28家大學進行了實地考察，但結果卻另他很失望，無一合適，不是門面太貴不合算，就是競爭對手太多，一晃50天過去了，賈利覺得自己已經陷入了崩潰邊緣！
然而，不服輸的賈利並沒有因此而消沉，他一直記得阿里巴巴首席執行官馬雲點評創業上有這么一句話:「今天很殘酷,明天很殘酷,後天很美好,可大多數人都死在明天晚上!」是啊!有點困難就放棄怎麼能成大事，賈利決定要堅持住，哪怕後天也很殘酷，「我喜歡殘酷,我自己選擇的路我只能喜歡!」雖然已經跌到了人生的低谷，但是他覺得沒有什麼不好,已經不能再底的時候,再想向前走的每一步都是走向高處的，賈利深信不疑。

他又開始進行新的選擇，之前大把大把的花錢，現在沒有了，住在每月90塊錢的房子中，看各種對自己有用的書籍，研究各行各業，他的想法就是：創造屬於自己的事業。目的是：將來自己的時間自己安排。近期目標是快速尋找一個項目，對這個項目的要求是：1、把握趨勢；2、市場要大；3、時機要早；4、競爭要少；5、投資要少；6、回報要大；7、自由自在；8、合理合法；9、在女友讀完研究生之前能過良性的運轉！看他的要求很苛刻，這簡直就不可能實現，這是他人生的最低谷，但他有一種理念。當你在最低谷的時候，請你微笑，因為每走一步都是上坡路，他用這種理念陪伴著他前進，他從沒有氣餒過，終於功夫總是不負有心人，一次偶然的上網，結識了這樣一個行業，竟然滿足了他的苛刻要求，這個項目的名字叫「IZO企業電視台」。

IZO企業電視台是一個利用開創性影音互動技術，是先進的IT項目，它有效結合網路、電視、視頻通話技術，是架構在企業網站上的一種新型的傳播媒體方式，它能夠在企業網站上將宣傳片等內容透過視頻窗口在線播放，支持銷售人員與客戶間視頻、音頻、文字等多種溝通模式。同時支持企業聯展，以交互播放的方式獲得數萬人的觀看、點擊，用最小的成本為企業做最大限度的推廣。並且已經先後被很多互聯網權威機構授予榮譽證書：2007年先後被北京市科學技術發展委員會授予「高新技術企業」稱號；被互聯網實驗室評為「2007年中國最具投資價值100強」；被中國電子信息產業發展研究院評為「中國互聯網市場年度創新商業模式」；2008年先後被評為中國新媒體行業最具競爭力品牌，被《銷售市場》雜志評為新銳商機項目。

作為一個真正意義上的創業者，知道自己最終想要什麼，要達到目標需要具備長遠眼光，擁有戰略意識。賈利具備這樣的品質，讓我們拭目以待，與IZO一路同行的創業途中，一定會騰空而起，心有多大舞台就有多大。

⑸ 投資一萬元指數基金一年能掙多少錢

指數基金是跟隨指定指數，一查就知道的，比如滬深300，上證50指數等等，基金賺錢還得靠定投，是不錯的，其實這個問題我回答了無數的朋友 了，基金比較適合長期定投，你要說多久時間，至少是3-5年一周期，我通過長期持有定投基金，100%的收益不是什麼難事！選擇基金定投，首先要明白開放式基金有貨幣型、債券型、保本型和股票型幾種。貨幣型基金無申購贖回費，收益相當於半年到一年期存款，可以隨時贖回，不會虧本。債券型基金申購和贖回費比較低，收益一般大於貨幣型，但也有虧損的風險，虧損不會很大。股票型基金申購和贖回費最高，基金資產是股票，股市下跌時基金就有虧損的風險，但如果股市上漲，就有收益。通過長期投資，股票型基金的平均年收益率是18%~20%左右，債券型基金的平均年收益率是7%~10%。 還有一點就是基金定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場價格如何變化總能獲得一個比較低的平均成本， 因此定期定額投資可抹平基金凈值的高峰和低谷，消除市場的波動性。只要選擇的基金有整體增長，投資人就會獲得一個相對平均的收益，不必再為入市的擇時問題而苦惱。 基金本來就是追求長期收益的上選。如果是定投的方式，還可以抹平短期波動引起的收益損失，既然是追求長線收益，可選擇目標收益最高的品種，指數基金。指數基金本來就優選了標的，具有樣板代表意義的大盤藍籌股和行業優質股，由於具有一定的樣板數，就避免了個股風險。並且避免了經濟周期對單個行業的影響。由於是長期定投，用時間消化了高收益品種必然的高風險特徵。
建議選擇優質基金公司的產品。如華夏，易方達，南方，嘉實等，建議指數選用滬深300和小盤指數。可通過證券公司，開個基金賬戶，讓專業投資經理為你服務，有些指數基金品種通過證券公司免手續費，更降低你的投資成本。
不需要分散定投，用時間復利為你賺錢，集中在一兩只基金就可以了。基金定投要選後端收費模式，分紅方式選紅利再投資就可以了!

⑹ 有閑錢的話可以在日本投資房產嗎天涯

我們常常提到，在日本的東京、大阪購買房產，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
那麼到底值得投資嗎，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，到了現在，除去疫情的時候，人口增長這種情況在東京已經50年了，每年幾乎十萬的人口數量會流入進來，北京與上海的數量都沒有它的多。是以，人口會把需求拉動起來，東京肯定能穩定住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，後面房價就開始穩步上升了，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這時候就更別說那5%-8%的租房收益了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作穩定就非常容易，一般而言，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是直戳內心？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅長短有規定，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他的地方的確投資比較麻煩 ，回報不一定也高 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，要穩定和安全，就是認准東京23區內的長租公寓。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房只看地段，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，有著明顯的「多極化」趨勢。因此，事先制定好自己的投資標準是選好房的必要條件。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的概率就越低。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。要是一個中介指著一個「表面收益率」在那邊節外生枝，這個房子收益率高達10%！就不要相信了。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方法有很多，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，而且房價的趨勢是逐年攀升，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，購買二手房成為了他們的選擇。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。若是有人知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時要掌握的知識點。

⑺ 如何評價一個公司的投資價值

投資價值是指評估對象對於具有明確投資目標的投資者或某一類投資者所具有的價值，亦稱特定投資者價值。我么可以從以下三個部分來判斷一家公司的投資價值。
第一部分：確定一家公司的總體印象
1.1 天花板
天花板是指企業或行業的產品（或服務）趨於飽和、達到或接近供大於求的狀態。在進行投資之前，我們必須明確企業屬於下列哪一種情況，並針對不同情況給出相應的投資策略。在判斷上，既要重視行業前景，也必須關注企業素質。
1.2 商業模式
商業模式是指企業提供哪些產品或服務，企業用什麼途徑或手段向誰收費來賺取商業利潤。比如，製造業通過為客戶提供實用功能的產品獲取利潤。銷售企業通過各種銷售方式（直銷，批發，網購等等商業模式）獲取利潤等等。
1.3 企業的核心競爭力
核心競爭力的內容包含：股東結構，領軍人物，團隊，研發，專業性，業務管理模式，信息技術應用，財務策略，發展歷史等等。
1.4 經濟護城河（市場壁壘）
我們還可以通過如下幾個條件來確認企業護城河的真假和深淺：回報率、轉化成本、網路效應、成本與邊際成本、品牌效應。
1.5 成長性
成長性側重未來的成長，而不是過去，要從天花板理論著眼看遠景。成長性需要定性、而無法精確地定量分析。對於新興行業來說，歷史數據的參考意義不大。而對於成熟行業來說，較長時間的歷史數據（最好涵蓋一個完整的經濟周期）能夠提供一些線索，作為參考還是很有必要的。
1.6 回報率水平
ROE（股東權益回報率，或凈資產收益率）、ROA（總資產回報率）、ROIC（投入資本回報率）
1.7 安全性
關鍵是現金流與現金儲備。具體包括資產結構、負債結構、運營資本與資本流轉、現金流。
第二部分：估值
企業的商業模式決定了估值模式
1）重資產型企業（如傳統製造業），以凈資產估值方式為主，盈利估值方式為輔。
2）輕資產型企業（如服務業），以盈利估值方式為主，凈資產估值方式為輔。
3）互聯網企業，以用戶數、點擊數和市場份額為遠景考量，以市銷率為主。
4）新興行業和高科技企業，以市場份額為遠景考量，以市銷率為主。
第三部分：安全邊際
3.1 市場利率。場利率的綜合值，體現了市場整體資金的安全邊際，它直接或間接地影響著投資人的風險偏好。
3.2 利率估值法。「買入價格決定收益率」。收益率=收益/買入價格，把計算公式轉換一下，買入價格=收益/收益率。
3.3 折扣與溢價。估值須根據具體的行業和企業特性來確定，市盈率、市凈率、市銷率，還是格雷厄姆估值法或利率估值法，無論哪一種估值方法，根據「買入價格決定收益率」原理，買入價格越低，則未來收益率就越高。

⑻ 都說醬香酒能投資增值，真的假的

醬香型白酒，亦稱茅香型，是中國白酒的香型之一。得益於獨特的釀酒環境，採用傳統工藝，長期貯藏，精心釀制而成。以貴州茅台酒、金沙回沙酒、文台酒、貴州醬領酒等為代表，我們的醬小犟也是，具有醬香突出且香而不艷，低而不淡、酒體醇厚、幽雅細膩、回味悠長、空杯留香持久等特點。
醬香型白酒特殊的釀造工藝決定了它能夠充分利用微生物群並發揮它們自身的效應，使其達到「越陳越香」的境界。首先，大多數醬香型白酒是純糧釀造自然發酵的純天然產品，它不添加任何香味成分(包括色素、甜味劑、香精等)，這在國內外所有白酒中是獨一無二的。