投資商服

1. 臨街商鋪、室外商服和室內步行街哪個投資更劃算

一、桐鄉概況 桐鄉，素有「桑蠶之鄉、絲綢之府」的美譽，處於長三角經濟圈掌中腹地，東臨嘉興、南接海寧、西界杭州、北與蘇州接壤。距上海110公里，距杭州56公里。高鐵、滬杭高速、320國道、京杭大運河等水陸交通貫穿全境。蕭山、虹橋、浦東、光福、無錫等五大國際機場。

桐鄉，全國百強市，排名第24位；人均GDP超過8萬元；工業經濟飛速發展，已形成了絲綢服裝、毛紡針織、皮革製品等八大支柱產業。中國蠶絲製品佔世界貿易總量的80%，而其中蠶絲被70%來源於桐鄉。國務院八部委非常重視桐鄉的蠶絲行業的發展，因此開發了這市場，前景可想而知。

二、項目區域位置
項目地處桐鄉市政府重點打造的振東新區核心地段、58個專業市場正中心，桐鄉唯一客運中心斜對面。是桐鄉人流量最大、交通最方便的黃金商業寶地！ 周邊專業市場集中，與桐鄉皮革城，桐鄉紅星美凱龍，桐鄉世貿中心浙北旅遊購物中心毗鄰。

三、項目基本概況
項目總建築面積為15萬㎡,分兩期開發,一期7萬多㎡已建成並投入使用,二期8萬多㎡已於今年4月動工興建。目前准備開盤銷售的是一到三層,共有1800多間商鋪,四樓做為我們的配套設施,
主力面積 為15-30平米。佔到整個市場的80%。其餘的為40-60平米,個別在90左右。
均價1.8萬--2.8萬

蠶絲城共分四層:
一層是品牌蠶絲館,分家紡品牌區、家飾品牌區、蠶絲品旗艦店。

二層是特色蠶絲館,分蠶絲家紡區、蠶絲被直銷區、中華綉品區。

三層為蠶絲綜合館,分蠶絲服飾區、蠶絲飾品區和蠶絲化妝品區。

四層是商務配套館,分為中國蠶絲博物館、客服體驗中心、質量檢測中心、品牌推廣中心、研發設計中心、電子商務中心、信息發布中心、融資擔保中心、商務辦公區和餐飲區。

我們項目統一招商統一管理統一推廣，十年包租
前三年總價的24%一次性沖抵房款，
第4-5年按總房款8%逐年返還，
第6-8年按實際租金9:1分成（即客戶9，管理公司1），
第9-10年按實際租金的8：2分成，更為大家免除投資風險的是10年後還可以以合同價的150%退房，開發商自願保留30%物業，總價值9億元人民幣，將作為最大業主，與廣大投資者共進退，讓您真正投資零風險

2. 本人打算買一家酒店投資，屬於商服用地。產權剩餘10年左右。

出讓金不是第一個擁有者出？你只按現價購入就行了。

3. 「中國最大民營商服公司」陷入絕境了嗎

12月6日上午的北京寒風料峭，順義天竺大街12院里三棟相連的商業樓——天禧廣場佇立在寒冬里。

天禧廣場經歷兩輪拍賣，第一輪流拍後，起拍價從5.65億元降至4.52億元，帝景房地產是第二輪唯一一家參與競拍的企業，最後以起拍價成交。最後成交價與評估價相比降低了1.76億元。

另外值得關注的是，順義區供銷合作聯合社在天禧廣場被強制拍賣前後，其作為九州隆華30%股權持有者，一度以侵害股東利益為由將蕪湖隆華投資和九州隆華告上法庭，而後又撤訴。

蜀東城建和順義區供銷合作聯合社的電話一直無人接聽，北京寶藍控股有限公司、寶藍股份均表示，就相關問題請示公司負責人後給予回復，但截至發稿前，記者並未收到任何回復。九州隆華在天禧廣場的一位工作人員表示，其並不知曉被拍賣一事，也沒有相關人來接收物業。

從2014年以起凡學兵就不再插手相關公司具體事務，目前寶藍股份由董事長何江、總裁劉寶挺、副總裁何猛負責日常運營。在其他版塊，由邱琳負責騰信科技等投資板塊，順義三塊地的開發更多由其子凡天柱負責。

4. 投資咨詢屬於「商務服務」嗎

屬於。商務服務（英文：Business Services）行業是指為企業提供服務的行業劃分。其分類涵蓋了諸多行業如：法律服務、商旅服務、信息咨詢、廣告服務、公關服務、教育培訓、特許經營、金融服務、保險理財等二十幾個行業

5. 商服用地與商業用地有啥區別

商業用地是商服用地的一部分。

1、商服用地的范圍：

商業用地。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。

金融保險用地。銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。

餐飲旅館業用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。

其他商服用地。寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地。旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。

2、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

1990年，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了一個條款，說商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，他就沒有商服用地的概念。到了2001年國土資源部出台了一個關於土地分類的暫行規定，規定商業用地是商服用地的一種。2007年又出台了一個國標文件。

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設周期之後，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

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商服用地主要特徵

1、出讓使用年限最短。在我國商服用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

2、受節約集約用地原則限制。《國務院關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標准。

3、土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

4、區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。

5、比較適宜收益還原法評估。

6、可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

6. 一百萬的商服年租金6萬,有投資的價值嗎

嗯，有價值，值得投資哈，20年還本，以後還有產權。