loft公寓投資

A. loft公寓真的值得購買嗎

一、樓層太低：壓抑

多數人之所以喜歡loft，無非就是因為它買一層回頂兩層用，相答當於買一層贈一層。不過呢，loft公寓的兩層可不是傳統意義上的兩層，它只是把層高4.5米左右的房子隔成兩層，如果除去中間隔板的厚度，一層就只有2.3米，二層也就只有2米。

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兩層的層高都不夠高，先不說會讓住戶感到壓抑，如果住戶身高有1.8米以上，估計頭部磕碰到的概率還是比較大的。

二、動線不合理：太累

雖然說loft公寓是兩層，但其實很多loft，第二層只是單純布置了卧室，而洗手間、客廳、廚房、餐廳全都在一層。這就意味著，我們每天需要在樓上和樓下之間跑來跑去，先不說會很累，如果家裡有老人或者孕婦，危險也會增加。

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三、空間布局不合理：

1.戶型不正，通風採光不好

開發商為了最大化地利用空間，通常在一棟房子的四面都安置了幾戶，這也造成了很多loft戶型的朝向不佳，通風和採光不足的情況。

B. 買了loft公寓你後悔嗎為什麼

買了loft公寓後，我後悔了。因為loft公寓面積小，上下兩層，住著還是沒有單層公寓好，上下樓也不是很方便。以後還是要買住宅的，不會買loft公寓了。體驗過就行了。

C. 買LOFT公寓投資出租的話值得投資嗎

Loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話最好挑個好地段吧，容易出租，因為公寓屬於商業住宅進行買賣交易的時候費用較高。一般公寓是單氣，無資格入戶口。

D. 購買loft公寓，裝修方面需要多少的預算

常規公寓經濟型裝修參考價：1500-2000元/平方；個性化型裝修參考價：2000-2500元/平方；高檔型裝修參考價：3000元/平方以上。
loft戶型是現代許多青年非常喜歡的一種戶型，但是對於loft公寓的裝修成本並不比一般的樓房裝修要省錢，loft公寓租金一般多少錢一平方，因為它需要我們裝修以及改造的地方會多一些，還會涉及到整個空間的規劃，比如書房，卧室，衣帽間等等，所以費用稍高點。
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E. LOFT公寓到底值得購買不存在哪些貓膩

近些年來，公寓深受年輕人的追捧，那麼如此流行的loft公寓值不值得買呢？又有哪些優缺點呢？下面小編就為大家來解讀下loft公寓的優缺點吧！

一：優點

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成復式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時光！

F. 買了loft公寓後，你後悔了嗎為什麼會有這樣的感受

純粹投資的人，一般這類客戶相對比較盲目。由於交易稅費較高，所以一般只能出租，對於前期判斷失誤客戶只能長期持有，不能快速變現，再生下一個蛋。當然前期很多買到客戶由於房價上漲，雖然公寓類漲幅不大，但很多還是能保證租金高於月供的，這種人多是喜憂參半的。不要以為轉手買房離你很遙遠，年輕人住上幾年，只要一有孩子，必然涉及到換房。三口之家，或者三代同堂，家裡有個樓梯，及其不方便。抱著孩子走樓梯，走幾遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成問題。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一個問題，體力更是一個問題。

首先很重要的一個因素就是他所處的一個城市，如果說他是在一二線城市的話，那麼他的保值率是遠高於四五線，這種小城市的他的價值在那裡，他這樣的城市每年有很多這樣一個凈增加的人口不像 15 縣，人口是倒掛的，每年都在減少。如果自住買的話就可以隨意點，帶小區環境的為最佳。但是賣的話稅要高一點，倒也不是他們說的那麼誇張。公寓不能落戶要記住，首付要付一半，而且不能超過10年。loft裝出來還是很漂亮的。

G. 投資loft還平層公寓好

投資loft還平層公寓好，還需因人而異，根據自己的消費能力和購房目的，均衡考慮，謹慎作出投資選擇。LOFT對空間靈活性大LOFT公寓，一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30~50平方米。由於可以分割成兩層。

實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做卧室和書房。所謂LOFT，其實是一種生活方式。

也是一種投資理念，更是一種開放的自由空間。LOFT集流動性、開放性、投資價值和商住價值於一體，已經演變成一種自由個性的居住方式和一種時尚先鋒的投資潮流。LOFT由於其靈動的空間性能。

買一送一的超高得房率，受到了市場的追捧。LOFT這種產品的用途實際上非常廣泛，既可以辦公，又可以居住，且LOFT的層高通常較高，兩層隔斷。購買40平方米可以得到70平方米的雙層空間。

地段好的LOFT，通常出租給工作室辦公，回報率豐厚。除了辦公之外，由於贈送面積大，LOFT的實際價格往往低於同地段的住宅單價，受到許多嚮往居住品質提升的年輕人青睞。上下兩層的空間布局相對自由。

辦公、居住功能可以一起兼顧，對於首次投資、小額投資白領群體很具誘惑。事實上，目前市面上的LOFT項目基本為商業性質，40年商業產權，後期物業生活成本較高，水、電按商業標准收取，且一般不通氣。

購房者往往在低價面前忽略了這些因素。在某銀行上班的白領李梅(化名)，幾年前在鄭州鄭東新區購買了一套LOFT，交房之後，李梅按照住宅的標准裝修之後，在中介掛牌出租。然而3個月過去了，仍沒有租出去。

中介方告知李梅，由於LOFT的性質屬於商住兩用型，電費和水費都按照商業徵收，幾乎高出民用水電的一倍，攤高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市場上，LOFT遠沒有小套一和小套二吃香。

這讓李梅傻了眼，為了方便出租，李梅在裝修上花費了大量成本，「不僅裝修面積大，而且考慮功能分區，隔板、設計裝修價格將近佔到了房價的一半」。其實，對於LOFT一類產品而言，後期的用途規劃非常重要。

不像普通住宅和商鋪那樣，LOFT的租客群相對小眾。現在LOFT主要還是以出租給辦公族和承包給商務酒店為主。由於市面上的LOFT大多是商業性質，入住後不得不考慮居住成本上升的問題。市場上許多開發商都按照買一層送一層的概念來吸引投資者。

許多投資者在低價的誘惑下，在欠考慮的前提下盲目投資，後期又沒有合理地規劃出租的物業用途，導致市面上許多LOFT長期處於空置狀態。平層公寓投資價值高什麼是平層?平層一般是指一套房屋的廳。

卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住十分舒適。平層公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，地理位置無可厚非。

周邊的配套設施也比較完善。1+2聯合不動產鄭州分公司經理王永告訴《理財》雜志記者：「平層公寓既可當住宅，又具備辦公及寫字樓功能。一般具有一定經濟實力，或者是二次置業傾向於投資性質的置業者更適合購買。」

由戶型上不難看出，平層產品居住品質較高，深受一些都市白領、中小企業及創業者的歡迎。而這類公寓作為商住型出租，投資回報率高，升值潛力大。據了解，平層公寓屬於商業性質住宅，而且售價要比同地段的普通住宅的售價要高。

H. loft公寓值得買嗎

loft公寓指面積30-50平米、層高4-5米的小戶型，不建議買，理由如下：

1、loft公寓40年產權,不能落戶上學；

2、首付最低50%，貸款最高只有10年；

3、物業和水電費貴；

4、復式結構老人小孩不方便；

5、升值慢；

6、買賣稅費高；

7、居住環境差。

居住方式：

LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結構已經脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房裡，一股新的氣息正在涌動，這就是LOFT生活。工作和居住不必分離，可以發生在同一個大空間中，廠房和住宅之間出現了部分重疊。

以上內容參考：網路-LOFT