地產投資測算

㈠ 商業地產需要做哪些投資測算

最主要抄的應該是兩點：風險和收益。所有的投資都是有風險的，商業地產也是一樣，所有如果你要投資商業地產先估算一下可能面臨的風險是否在你的承受范圍之內；投資的目的是收益，所以最應該關注的也是收益，入手前要仔細估算你准備買的物業的投資回報率，充分考慮長線收益和短期投資的差別等方面。另外就是要考慮政策，政府的規劃和調控很大程度上影響著市場的走向，所以要緊跟政府步伐，這樣才能有效規避政策風險。

㈡ 在做房地產投資測算是編制的現金流量表，是否考慮企業所得稅

在投資測算的現金流量表是不需要考慮企業所得稅的。因為所得稅是根據利潤來講算的，而投資測算的現金流量表主要是分析現金流入與流出是否平衡，需要籌資多少。
當你要評價投資的經濟效果時，需要計算稅前利潤率和稅後利潤率才需要考慮所得稅。