投資性房地產公允價值變動

㈠ 為什麼交易性金融資產和投資性房地產的公允價值變動計入公允價值變動損益,可供出

首先，這是准則規定。

其次，從會計和財務報表的質量上來說，這種方法是符合實際會計需要的。
1，交易性金融資產一般認為是短期持有的，目的是短期內進行交易獲利的。所以其性質是接近貨幣等價物的，那麼其公允價值變動就會認為是可以實現的。因為可以實現，所以這部分變動是計入損益表的。
投資性房地產一樣是這個到底，因為認為是短期內可以變現的，所以計入公允價值損益變動。

2，同樣，可供出售金融資產因為持有期會相對較長，一般認為是不能在短期內變現的，但是又由於其不同於持有到期金融資產，因為持有到期資產是完全不會變現的，其公允價值是完全不可實現的。而可供出售金融資產因為並不打算持有到底，所以其公允價值變動雖然尚未實際實現（變現），但是有可能在將來變現，所以暫時不計入損益表，而直接計入所有者權益類。

題外話，投資性房地產的公允價值變動是企業管理層操縱財務報表的一個漏洞。

㈡ 公允價值變動損益和投資性房地產－公允價值變動的區別是什麼

舉例子：
某投資性房地產原公允價值10000元，資產負債表日公允價值11000元，過後隨即將其處置，售價12000元。
那麼在資產負債表日：
借：投資性房地產－公允價值變動
1000
貸：公允價值變動損益
1000
處置時：
借：銀行存款
12000
貸：其他業務收入
12000
借：其他業務成本
11000
貸：投資性房地產－成本
10000
投資性房地產－公允價值變動
1000
到此為止，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」反映的利潤為：12000-11000＝1000元。
而實際上，對此房產而言，企業其產生利潤：
12000-10000＝2000元
到此房產銷售為止，才「真正」實現，也就是說不會再變了。而以前通過「公允價值變動損益」轉入的利潤，是尚未確定的，因為公允價值可能會發生變化。
所在，要將其確認：
借：公允價值變動損益
1000
貸：其他業務收入
1000

㈢ 處置投資性房地產公允價值變動怎麼轉

一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正損益。「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末余額都應轉入「本年利潤」科目，所以這筆結轉的分錄並不影響當期損益。

㈣ 投資性房地產的公允價值變動的定義是什麼

由於新的會計制度引入了公允價值計量觀念,新增加了一個一級科目也是新利潤表上的項目"公允價值變動損益",
"公允價值變動損益"用法如下:
一、本科目核算企業在初始確認時劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債（包括交易性金融資產或金融負債和直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債）。
二、本科目應當按照交易性金融資產、交易性金融負債等進行明細核算。
三、公允價值變動損益的主要賬務處理
資產負債表日，企業應按交易性金融資產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記「交易性金融資產——公允價值變動」科目，貸記本科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
出售交易性金融資產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按其賬面余額，貸記「交易性金融資產——成本、公允價值變動」科目，貸記或借記「投資收益」科目。同時，按「交易性金融資產——公允價值變動」科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記「投資收益」科目。
四、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。
以上回答你滿意么？

㈤ 投資性房地產-公允價值變動 與公允價值變動損益有什麼區別 這兩個科目

1、從會計科目上分，投資收益、公允價值變動損益是一級科目，是損益類科目；公允價值變動是二級科目，是資產類科目。
2、從性質上講，投資收益是指企業對其他企業進行的投資時產生的收益或損失。公允價值變動和公允價值變動損益是指：採用公允價值計量的企業投資，在會計期末由於該投資的公允價值的變動，計入該投資的成本和確定的因此產生的損益。
3、關於計算的問題，有關的教科書講得比較仔細，也比較權威。公允價值變動損益，是一級科目，屬於損益類，主要用來核算下列有關資產或負債的公允價值變動形成的應當計人當期損益的利得和損失：交易性金融資產、交易性金融負債、採用公允價值模式計量的投資性房地產、衍生工具、套期保值業務、指定為以公允價值計量且其變動計人當期損益的金融或金融負債。公允價值變動是資產類，屬於二級明細科目。最簡單的區別方法就是：公允減值變動是一個資產或負債類的二級科目，公允價值變動損益是一個損益類的一級科目。
舉一個很簡單的例子，你用10元買了一股股票，月末股價升到100元。此時你的股票價值增加了90元（公允價值變動），而這90元就是你購買股票的潛在收益，也就是假設你現在賣出股票就能獲得的收益（公允價值變動損益）。
公允價值變動損益應該是在每個資產負債表日將賬面價值與公允價值進行比較，若為正差計入公允價值變動損益借方，反之在貸方。待到出售是，應將公允價值變動損益全部結轉至投資收益，然後再轉入本年利潤。至於本年利潤是年底轉還是月末轉這個只是結轉採用的方法不同，對結果沒有影響。投資性房地產持有期間的「公允價值變動損益」本身就是損益，還用什麼「投資收益」待處置時才轉入「其他業務收入」如果是損失借：公允價值變動損益貸：投資性房地產—XX（公允價值變動）處置時，借：銀行存款貸：其他業務收入借：其他業務成本（處置時候）投資性房地產—XX（公允價值變動）貸：投資性房地產—XX（成本）借：其他業務收入（因為是損失所以沖減）貸：公允價值變動損益增值借：投資性房地產—XX（公允價值變動）貸： 公允價值變動損益</p>這樣其他業務利潤=其他業務收入-其他業務成本=（其他業務收入-公變損）-（投房地成本-公變損）=其他業務收入-投房地成本。結論，公變損不影響其最終利潤，同理可推導取得確認時（公價大於賬面的）資本公積也不影響最終利潤。如果公價變動為正的同上理，結論一樣。</p></p></p>

㈥ 投資性房地產 公允價值變動損益

借：本年利潤
貸：公允價值變動
如果是後續計量不屬於固定資產的，計入當期損益，屬於資本化的，計入固定資產
公允價值變動是由交易雙方願意交易的價格決定的

㈦ 投資性房地產公允價值變動

投資性房地產持有期間公允價值上升時：
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
外置時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產—成本
投資性房地產—公允價值變動
結轉投資性房地產累計公允價值變動
借：公允價值變動損益
貨：其他業務成本

㈧ 投資性房地產-公允價值變動屬於什麼科目是資產類科目嗎

屬於投資性房地產的二級科目，所以同樣是屬於資產類科目，在資產負債表中會跟投資性房地產合並後列示。

比如投資性房地產——成本，期末是借方100，投資性房地產——公允價值變動，期末是借方50,那在資產負債表中就會通過投資性房地產這個科目列示150，表示升值了,反之則表示貶值。

按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

計價應分別驗證購入、自建、投資轉入、融資租入、改建擴建、捐贈、盤盈固定資產的入帳價值；應確定折舊計算及累計折舊帳戶余額的正確性，以便認定固定資產凈值的正確性。

審查固定資產增減變動的批准手續；查明固定資產入帳價值確定的合規、合法性，查明折舊方法及其運用的合法性。充分揭示性：審查確認會計報表對折舊方法、固定資產增減變動、資產租賃抵押等情況做了必要的說明。

㈨ 投資性房地產以公允價值模式計量時，持有期間發生的公允價值變動計入其它業務收入還是其它業務成本

借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益

不算其他業務收入也不算其他業務成本。

這過程也不會涉及資本公積。