天房發展融資

『壹』 中國有限責任公司上市有幾種方式

公司上市的途徑
1、首發股票上市（IPO上市）

首發上市（IPO上市）是指按照有關法律法規的規定，公司向證券管理部門提出申請，證券管理部門經過審查，符合發行條件，同意公司通過發行一定數量的社會公眾股的方式直接在證券市場上市。

為抑制房地產開發過熱，去除經濟泡沫成分，我國1995年開始禁止房地產業公司IPO上市。經歷多年的調整，房地產市場面臨新的發展良機，2001年始，隨著天鴻寶業的上市，國家開始解禁，資本市場在時隔八年後重新對房地產企業開放。2001年至今，中國房地產行業共有天鴻寶業、金地集團、天房發展、棲霞建設四家公司通過了證監會的發行申請進行IPO上市。

2、 買殼上市

買殼上市是指在證券市場上通過買入一個已經合法上市的公司（殼公司）的控股比例的股份，掌握該公司的控股權後，通過資產的重組，把自己公司的資產與業務注入殼公司，這樣，無須經過上市發行新股的申請就直接取得上市的資格。

3、IPO上市與首發上市的比較

在我國，並不是所有的企業都能通過IPO申請達致上市目標的。首先，《公司法》對企業的IPO申請上市有比較苛刻的條件限制；其次，有關管理部門對民營企業IPO申請的審查相當嚴格；尤其對房地產企業上市申請的審查更是審慎有加。2001年恢復房地產企業IPO上市至今，中國股市IPO的公司接近180家，房地產行業IPO公司卻僅僅只有四家，而且清一色是由國有股份控股，就說明了這一問題。因此，預計民營企業進行IPO申請上市的路途將會是比較坎坷、艱辛的。尤其是2003年9月21日中國證監會發布通知提高IPO首發上市公司的門檻，明確要求除國有企業及有限公司整體變更外，必須成立股份有限公司滿三年方可申請IPO，等等 ，這就基本上堵死了民營企業通過IPO申請上市，較快進入資本市場的的途徑。

相比之下，買殼上市的優勢在於：不因出身是「民企」而受法規歧視；避開IPO對產業政策的苛刻要求；不用考慮IPO上市對經營歷史、股本結構、資產負債結構、贏利能力、重大資產（債務）重組、控股權和管理層的穩定性、公司治理結構等諸多方面的特殊要求；只要企業從事的是合法業務，有足夠的經濟實力，符合《公司法》關於對外投資的比例限制，就可以買別人的殼去上市。

買殼上市具有上市時間快，節約時間成本的優點，因為無須排隊等待審批，買完殼通過重組整合業務即可完成上市計劃，對比之下，完整的一個IPO上市計劃預計最快也要耗3－5年。

買殼上市後，通過對資產與業務的重組可以改善上市公司的經營狀況，保持良好的融資渠道，可以向社會公眾籌集發展資金，通過向持控股地位的我集團公司購買優質資產，既可以使上市公司獲得良好的經營項目，進一步提高經營業績，維持再融資的可能，又可以使民營企業獲得寶貴的發展資金，積極開拓市場，迅速發展壯大自身實力。同時，由於經營業績的提高也可以提升公司的市場形象，尤其是有促使股價高於每股凈資產，獲得「溢價」收入，並在合適的時機賣出股票兌現其「溢價」增值部分，實現投資的保值增值。

4、香港與內地證券市場的比較

買殼可以選擇在國內買，也可以選擇在香港買。上市地點的選擇很重要，其中，對股票流通性的考慮是極其重要的因素。由於歷史原因，內地的深圳、上海兩個交易所，其上市的1400多隻股票中，除了方正科技、興業房產、飛樂音響、愛使股份、申華控股等5隻股票是全流通的外，其餘上市公司的股票都有相當部分暫時不能流通，而且大多數都是不流通股占控股地位，要買殼就不得不買入暫時無法流通的股份。而對市場而言，「任何的買入都是為了賣出」，對民營企業的長期經營策略而言，將來選擇合適的時機將持有的上市股份退出也是目前必須考慮的問題，鑒此，股份流通性差、退出機制先天不足的國內股票市場對比於香港證券市場略顯不足。

相反，在香港聯交所買殼上市後，由於其股份是全流通的，上市公司退出機制相當完善，從而也為前述的股價「溢價」收入的兌現提高了良好的保障，單從流通性考慮，在香港市場買殼比較符合民營企業將來退出的需要。

『貳』 近期什麼股票可以買

前天大盤收出滯漲十字星，昨天更是巨陰吞陽,說明做多猶豫！可能回檔再反彈,最後走出箱體反轉行情<V型反轉A股現在不具備那樣的信心,探底反轉現在已多次下探,做多熱情不高>.現在不是買票的好時機!不要跟漲,不要殺跌!!等回抽再買看好的個股!近期中金公司30億入市抄底,中國平安10億抄底基金,現在的位置量在價先的股更好一些,這樣量價齊升,無實質利好!沒有領漲板塊!行情當超跌反彈看待!超跌績優個股不要介入大非未解禁的.牛市有熊股,熊市也有牛股!我們炒的是個股,又不是炒大盤！抓住熱點波斷獲利才是解救自已的最好辦法!政策面降稅對於市場來說意義不大!!想反轉行情只有限制大非減持!但這個是不現實的,另一個就是增發融資等要和分紅掛鉤!只有這樣才能談得上價值投資.管理層也在注意這個融資問題,相信近期政策面會比較平靜!!利好可能在奧運會前推出來營造氣份！大家謹慎操作！ 昨日天津保稅區已經獲國家批准,暴跌可建倉:濱海能源,津濱發展 另煤炭板塊今年煤價出口可能翻倍,逢低關注..

『叄』 公司上市的方式有哪些

公司上市的途徑一共有2種。

1、首發股票上市（IPO上市） 。是指按照有關法律法規的規定，公司向證券管理部門提出申請，證券管理部門經過審查，符合發行條件，同意公司通過發行一定數量的社會公眾股的方式直接在證券市場上市。

2、買殼上市。指在證券市場上通過買入一個已經合法上市的公司（殼公司）的控股比例的股份，掌握該公司的控股權後，通過資產的重組，把自己公司的資產與業務注入殼公司，這樣，無須經過上市發行新股的申請就直接取得上市的資格。

(3)天房發展融資擴展閱讀：

上海證券交易所首次公開發行股票並上市的有關條件與具體要求如下：

1．主體資格：A股發行主體應是依法設立且合法存續的股份有限公司；經國務院批准，有限責任公司在依法變更為股份有限公司時，可以公開發行股票。

2．公司治理：發行人已經依法建立健全股東大會、董事會、監事會、獨立董事、董事會秘書制度，相關機構和人員能夠依法履行職責；發行人董事、監事和高級管理人員符合法律、行政法規和規章規定的任職資格；發行人的董事、監事和高級管理人員已經了解與股票發行上市有關的法律法規，知悉上市公司及其董事、監事和高級管理人員的法定義務和責任；內部控制制度健全且被有效執行，能夠合理保證財務報告的可靠性、生產經營的合法性、營運的效率與效果。

3．獨立性：應具有完整的業務體系和直接面向市場獨立經營的能力；資產應當完整；人員、財務、機構以及業務必須獨立。

4．同業競爭：與控股股東、實際控制人及其控制的其他企業間不得有同業競爭；募集資金投資項目實施後，也不會產生同業競爭。

5．關聯交易（企業關聯方之間的交易）：與控股股東、實際控制人及其控制的其他企業間不得有顯失公平的關聯交易；應完整披露關聯方關系並按重要性原則恰當披露關聯交易，關聯交易價格公允，不存在通過關聯交易操縱利潤的情形。

6．財務要求：發行前3年的累計凈利潤超過3000萬；發行前3年累計凈經營性現金流超過5000萬或累計營業收入超過3億元；無形資產與凈資產比例不超過20%；過去3年的財務報告中無虛假記載。

7．股本及公眾持股：發行前不少於3000萬股；上市股份公司股本總額不低於人民幣5000萬元；公眾持股至少為25%；如果發行時股份總數超過4億股，發行比例可以降低，但不得低於10%；發行人的股權清晰，控股股東和受控股股東、實際控制人支配的股東持有的發行人股份不存在重大權屬糾紛。

8．其他要求：發行人近3年內主營業務和董事、高級管理人員沒有發生重大變化，實際控制人沒有發生變更；發行人的注冊資本已足額繳納，發起人或者股東用作出資的資產的財產權轉移手續已辦理完畢，發行人的主要資產不存在重大權屬糾紛；發行人的生產經營符合法律、行政法規和公司章程的規定，符合國家產業政策；近3年內不得有重大違法行為。

參考資料：

首次公開募股（IPO）_網路

『肆』 請問十月份解禁的股票有什麼

解禁的股票有什麼，我們可以在公告里查看，一些股票網站和軟體都能看到公告的。
一聽說解禁，大多數人會立刻想到是市場利空，股價利空，能夠逃跑的就盡快吧，然而真實情況真的是如我們想像的一樣嗎？下面我來告訴大家事實~
在詳細講解股票解禁前，大家可以先瞅瞅這份今天機構更新的牛股名單，時時刻刻都可能被刪除，早點領取：【絕密】今日3隻牛股名單泄露，速領！！！
一、解禁股是什麼？
首先我們要明白解禁是什麼意思？通俗易懂的來講就是解除股票流通禁止，也就是說以前不能在二級市場交易的限售股，想交易出了限售期就可以了。
出現限售股究竟是何故？簡略而語，就是當公司上市前或者上市後為了快速的得到融資而低價發行的股票，這個類型的股票因為獲取成本很低，基本倒手就能賺錢，如果說股東們決定把股票在市場上賣出，就很有可能引起股價下跌，然則諸多的股民將會背到這個鍋。這樣的原因是，證監會為了保障投資者的權益才對此類股票的售出時間加以限定。
限售股依據持股比例一般會分成大小非股，小非是指占總股本比例＜5%的限售流通股，大非指的是占總股本比例＞5%的限售流通股。在這1年內，大小非股票不得上市交易或者轉讓，第二年小非股就能上市交易了，但大非股還要三年的時間才能夠透徹的解禁。

我剛看了下，今年的股票居然有2000多隻要解禁，一共解禁近2800億股，這也就是意味著將有大量股票流向市場，由此會讓股價遭受影響。
我們既然身為投資者，一定要非常清楚哪些股票解禁、什麼時候解禁，免得我們成為了接盤俠。這有個股票神器非常適合你，這個投資日歷就像鬧鍾一樣提醒你哪些股票解禁、上市、分紅等等，每個股民炒股時必不可少，點擊即可領取：專屬滬深兩市的投資日歷，把握最新的第一手資訊
二、股票解禁後股價真的會下跌嗎？
不能確卻的這么說！這個結論誤導了很多的股民。
其實吧，解禁之後的股票一般都是下降的，因為會加多賣盤來打壓股價，但有時候大小非解禁後，股價反而是往上走。譬如有一年，氯鹼化工股票的解禁股上市那天，股價就一直不斷的放量上漲。
其實解禁是否會影響股價，最核心的問題是你要看看自己手裡所持有的股票到底是不是一個好的公司，優質的公司如果解禁，股東不願意賣出。
不少人都不會去分析 一個公司到底怎麼樣，又或者是分析根本不全面，就易看不準確導致虧損的發生，所以有一個免費診股的平台可以推薦給大家，輸入股票代碼就行，即可看你買的股票到底好不好：【免費】測一測你買的股票好不好

應答時間：2021-09-23，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

『伍』 上市分為幾種

上市分為：一板：主板
二板：中小板、創業板
三板：新三板
四板：股交中心
公司上市有幾種方式 公司上市板塊分類有哪些近年來，上市公司越來越多，而公司上市後所帶來的便利也是非常的大，但是上市也不是一件簡單的事情，那麼公司上市有幾種方式呢，下面就一起來看看吧。
公司上市有幾種方式
_ 在中國環境下，上市分為中國公司在中國境內上市或上海、深圳證券交易所上市(A股或B股)、中國公司直接到境外證券交易所(比如紐約證券交易所、納斯達克證券交易所、倫敦證券交易所等)(H股)以及中國公司間接通過在海外設立離岸公司並以該離岸公司的名義在境外證券交易所上市(紅籌股)三種方式。
_ 上市的途徑有兩種：
_ 1、首發股票上市(IPO上市)
_ 首發上市(IPO上市)是指按照有關法律法規的規定，公司向證券管理部門提出申請，證券管理部門經過審查，符合發行條件，同意公司通過發行一定數量的社會公眾股的方式直接在證券市場上市。
_ 為抑制房地產開發過熱，去除經濟泡沫成分，我國1995年開始禁止房地產業公司IPO上市。經歷多年的調整，房地產市場面臨新的發展良機，2001年始，隨著天鴻寶業的上市，國家開始解禁，資本市場在時隔八年後重新對房地產企業開放。2001年至今，中國房地產行業共有天鴻寶業、金地集團、天房發展、棲霞建設四家公司通過了證監會的發行申請進行IPO上市。
_ 2、 買殼上市
_ 買殼上市是指在證券市場上通過買入一個已經合法上市的公司(殼公司)的控股比例的股份，掌握該公司的控股權後，通過資產的重組，把自己公司的資產與業務注入殼公司，這樣，無須經過上市發行新股的申請就直接取得上市的資格。
_ 上市板塊分類有哪些
_ 最主要的分主板，創業板，中小板，主要依據是公司的實力水平。此外還有新三板。
_ 主板
_ 主板市場也稱為一板市場，指傳統意義上的證券市場(通常指股票市場)，是一個國家或地區證券發行、上市及交易的主要場所。
_ 中國大陸主板市場的公司在上交所和深交所兩個市場上市。主板一般是A股上市，包括深市和滬市，在中國的主板，上海A股代碼以6開頭，深圳A股代碼以00開頭。
_ 創業板
_ 創業板又稱二板市場，是近幾年剛推出的，針對一些高科技高成長企業上市。創業板代碼是300開頭。
_ 創業板即第二股票交易市場，是與主板市場不同的一類證券市場，專為暫時無法在主板上市的創業型企業、中小企業和高科技產業企業等需要進行融資和發展的企業提供融資途徑和成長空間的證券交易市場。
_ 中小板
_ 中小板即中小企業板，是指流通盤大約1億以下的創業板塊，是相對於主板市場而言的，有些企業的條件達不到主板市場的要求，所以只能在中小板市場上市。中小板在深市上市，中小板的市場代碼是002開頭。
_ 新三板
_ 新三板，是指全國中小企業股份轉讓系統，它是與上交所和深交所並立的第三個全國性股權交易市場。
_
_ 公司上市有幾種方式 公司上市板塊分類有哪些（圖源攝圖網）
_ 上市公司發行股份的原則是什麼
_ 公開
_ 也就是要求對投資者充分披露募集股份的信息，使投資者了解發行人真實的、全面的情況，支持投資者在掌握投資信息的基礎上選擇投資機會和估量投資風險，作出投資決策。股份發行活動，應當是規范的，有透明度的，禁止虛假信息和欺詐蒙騙投資者的行為。
_ 公平
_ 這是股份發行的基本原則，要求參與股份發行的當事人在相同的條件下，地位是平等的，相同的投資者有相同的權利，相同的發行人在法律上負有相同的責任，不應當在相同的投資者之間有不公平的待遇，或者發行人中享有法律中不允許的特殊權利。
_ 公正
_ 也就是在股權發行中必須遵守統一制定的規則，當事人受到的法律保護是相同的，股份發行活動應當做到客觀公正，依法辦事，維護社會正義，保證有關公正原則的各項規范得以實施。
_ 同股同權
_ 同股同利，這是指相同的股份在相同的條件下應當具有平等性。同一個公司，相同的股份，在享有的權利上是平等的，在股票上所體現的權利也應當是平等的，按持有股份的多少行使表決權，股利的分配也取決於持股的多少，不應當是相同的股份有不相同的權利和股利分配。
_ 以上就是關於公司上市有幾種方式，公司上市板塊分類有哪些的介紹，希望對大家有幫助。

『陸』 國泰君安能融資融券的股票有哪些 能給我列舉出來嗎

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我公司融資融券標的證券名單如下：

序號 證券代碼 證券簡稱 序號 證券代碼 證券簡稱
1 510010 交銀治理ETF 1 000001 平安銀行
2 510050 50ETF 2 000002 萬 科A
3 510180 180ETF 3 000009 中國寶安
4 510880 紅利ETF 4 000012 南 玻A
5 510300 華泰柏瑞滬深300ETF 5 000021 長城開發
6 600000 浦發銀行 6 000024 招商地產
7 600005 武鋼股份 7 000031 中糧地產
8 600009 上海機場 8 000039 中集集團
9 600010 包鋼股份 9 000059 遼通化工
10 600015 華夏銀行 10 000060 中金嶺南
11 600016 民生銀行 11 000061 農 產 品
12 600019 寶鋼股份 12 000063 中興通訊
13 600028 中國石化 13 000069 華僑城A
14 600029 南方航空 14 000100 TCL 集團
15 600030 中信證券 15 000157 中聯重科
16 600031 三一重工 16 000338 濰柴動力
17 600036 招商銀行 17 000400 許繼電氣
18 600037 歌華有線 18 000401 冀東水泥
19 600048 保利地產 19 000402 金 融 街
20 600050 中國聯通 20 000422 湖北宜化
21 600058 五礦發展 21 000423 東阿阿膠
22 600064 南京高科 22 000425 徐工機械
23 600068 葛洲壩 23 000503 海虹控股
24 600085 同仁堂 24 000522 白雲山A
25 600089 特變電工 25 000527 美的電器
26 600096 雲天化 26 000528 柳 工
27 600100 同方股份 27 000538 雲南白葯
28 600104 上汽集團 28 000540 中天城投
29 600108 亞盛集團 29 000541 佛山照明
30 600109 國金證券 30 000550 江鈴汽車
31 600111 包鋼稀土 31 000559 萬向錢潮
32 600115 東方航空 32 000562 宏源證券
33 600118 中國衛星 33 000568 瀘州老窖
34 600123 蘭花科創 34 000581 威孚高科
35 600132 重慶啤酒 35 000612 焦作萬方
36 600150 中國船舶 36 000623 吉林敖東
37 600151 航天機電 37 000625 長安汽車
38 600158 中體產業 38 000629 攀鋼釩鈦
39 600160 巨化股份 39 000630 銅陵有色
40 600166 福田汽車 40 000651 格力電器
41 600169 太原重工 41 000652 泰達股份
42 600173 卧龍地產 42 000655 金嶺礦業
43 600175 美都控股 43 000680 山推股份
44 600177 雅戈爾 44 000686 東北證券
45 600183 生益科技 45 000690 寶新能源
46 600188 兗州煤業 46 000709 河北鋼鐵
47 600196 復星醫葯 47 000718 蘇寧環球
48 600208 新湖中寶 48 000728 國元證券
49 600216 浙江醫葯 49 000729 燕京啤酒
50 600219 南山鋁業 50 000758 中色股份
51 600220 江蘇陽光 51 000762 西藏礦業
52 600221 海南航空 52 000768 西飛國際
53 600239 雲南城投 53 000776 廣發證券
54 600246 萬通地產 54 000778 新興鑄管
55 600252 中恆集團 55 000780 平庄能源
56 600256 廣匯能源 56 000783 長江證券
57 600259 廣晟有色 57 000786 北新建材
58 600266 北京城建 58 000792 鹽湖股份
59 600271 航天信息 59 000793 華聞傳媒
60 600309 煙台萬華 60 000800 一汽轎車
61 600320 振華重工 61 000825 太鋼不銹
62 600322 天房發展 62 000829 天音控股
63 600325 華發股份 63 000839 中信國安
64 600331 宏達股份 64 000858 五 糧 液
65 600348 陽泉煤業 65 000869 張 裕A
66 600352 浙江龍盛 66 000876 新 希 望
67 600362 江西銅業 67 000878 雲南銅業
68 600369 西南證券 68 000895 雙匯發展
69 600376 首開股份 69 000897 津濱發展
70 600383 金地集團 70 000898 鞍鋼股份
71 600395 盤江股份 71 000917 電廣傳媒
72 600406 國電南瑞 72 000927 一汽夏利
73 600415 小商品城 73 000930 中糧生化
74 600418 江淮汽車 74 000933 神火股份
75 600432 吉恩鎳業 75 000937 冀中能源
76 600489 中金黃金 76 000960 錫業股份
77 600497 馳宏鋅鍺 77 000968 煤 氣 化
78 600508 上海能源 78 000969 安泰科技
79 600516 方大炭素 79 000983 西山煤電
80 600518 康美葯業 80 000999 華潤三九
81 600519 貴州茅台 81 002001 新 和 成
82 600528 中鐵二局 82 002007 華蘭生物
83 600547 山東黃金 83 002008 大族激光
84 600549 廈門鎢業 84 002022 科華生物
85 600550 天威保變 85 002024 蘇寧電器
86 600583 海油工程 86 002028 思源電氣
87 600584 長電科技 87 002056 橫店東磁
88 600585 海螺水泥 88 002069 獐 子 島
89 600595 中孚實業 89 002081 金 螳 螂
90 600598 北大荒 90 002092 中泰化學
91 600600 青島啤酒 91 002106 萊寶高科
92 600622 嘉寶集團 92 002122 天馬股份
93 600635 大眾公用 93 002128 露天煤業
94 600638 新黃浦 94 002142 寧波銀行
95 600641 萬業企業 95 002146 榮盛發展
96 600642 申能股份 96 002155 辰州礦業
97 600643 愛建股份 97 002202 金風科技
98 600649 城投控股 98 002304 洋河股份
99 600655 豫園商城 99 159901 深100ETF
100 600657 信達地產 100 159902 中 小 板
101 600660 福耀玻璃 101 159903 深成ETF
102 600663 陸家嘴 102 159919 嘉實滬深300ETF
103 600664 哈葯股份 103 159920 華夏恆生ETF
104 600674 川投能源
105 600675 中華企業
106 600690 青島海爾
107 600703 三安光電
108 600736 蘇州高新
109 600737 中糧屯河
110 600739 遼寧成大
111 600741 華域汽車
112 600747 大連控股
113 600748 上實發展
114 600759 正和股份
115 600773 西藏城投
116 600795 國電電力
117 600804 鵬博士
118 600811 東方集團
119 600812 華北制葯
120 600823 世茂股份
121 600832 東方明珠
122 600837 海通證券
123 600863 內蒙華電
124 600872 中炬高新
125 600875 東方電氣
126 600879 航天電子
127 600884 杉杉股份
128 600887 伊利股份
129 600895 張江高科
130 600900 長江電力
131 600997 開灤股份
132 600999 招商證券
133 601001 大同煤業
134 601006 大秦鐵路
135 601009 南京銀行
136 601018 寧波港
137 601088 中國神華
138 601099 太平洋
139 601101 昊華能源
140 601106 中國一重
141 601111 中國國航
142 601117 中國化學
143 601118 海南橡膠
144 601158 重慶水務
145 601166 興業銀行
146 601168 西部礦業
147 601169 北京銀行
148 601179 中國西電
149 601186 中國鐵建
150 601268 二重重裝
151 601288 農業銀行
152 601299 中國北車
153 601318 中國平安
154 601328 交通銀行
155 601377 興業證券
156 601390 中國中鐵
157 601398 工商銀行
158 601588 北辰實業
159 601600 中國鋁業
160 601601 中國太保
161 601607 上海醫葯
162 601618 中國中冶
163 601628 中國人壽
164 601666 平煤股份
165 601668 中國建築
166 601688 華泰證券
167 601699 潞安環能
168 601717 鄭煤機
169 601718 際華集團
170 601727 上海電氣
171 601766 中國南車
172 601788 光大證券
173 601808 中海油服
174 601818 光大銀行
175 601857 中國石油
176 601866 中海集運
177 601888 中國國旅
178 601898 中煤能源
179 601899 紫金礦業
180 601919 中國遠洋
181 601939 建設銀行
182 601958 金鉬股份
183 601988 中國銀行
184 601989 中國重工
185 601998 中信銀行

『柒』 還債撲面而來， 房企安全戰打響

商業世界亦如官場，有人回鄉歸故里，有人星夜趕考場。融創、世茂、陽光城等房企繼續向前；華僑城、泰禾、新城控股等房企在出售資產。
9月10日，廣州產權交易所披露，越秀地產擬轉讓旗下子公司佛山市南海區越秀地產開發有限公司100%股權。
9月9日，重慶產權交易所披露，華僑城擬轉讓襄陽文城實業發展有限公司90%~100%股權。
9月4日，天房發展發布公告稱擬通過天津產權交易中心公開掛牌轉讓其所持有的蘇州津鑫共創置業有限公司51%股權。
這只是近期房企轉讓股權的部分樣本。據中國房地產報記者不完全統計，2019年以來，包括陽光100、華僑城、粵泰股份、泰禾集團、中國金茂、萬通地產、新城控股等多家房企，轉讓了旗下子公司或項目股權，甚至是直接讓地。
改善現金流或許只是目的之一。從已披露半年報的房企數據來看，TOP50上市房企平均資產負債率達到81.1%，近七成房企資產負債率超躍80%紅線，部分甚至攀高到95%。更能體現房企杠桿水平的凈負債率則成為這一行業「不能說的秘密」。
賣項目，求生存
泰禾集團董事長黃其森在一次媒體見面會上公開表示，2019年泰禾銷售目標為1500億元，但更看重回款，今年的回款目標是1000億元。「我感覺泰禾這幾年幹得不錯，沒有大家想像的這么慘。」
黃其森這是回應泰禾「賣賣賣」的舉動。從2018年底市場上傳出泰禾承受資金鏈緊張的消息之後，泰禾依靠出售旗下多個項目回籠資金，緩解公司現金流緊張的狀況。3月到5月，泰禾相繼賣掉杭州、南昌、漳州、廣州、佛山、蘇州7個項目的部分股權；6月24日，泰禾把增城荔濤和增城荔豐各29%的股權賣給五礦信託，回款18.22億元，此前泰禾已經把該項目51%的股權賣給世茂地產；6月29日，泰禾售出濟南章丘項目。
通過轉讓資產回籠資金，不只有泰禾。
8月30日，新城控股發布公告稱轉讓旗下6個地產項目，涉及交易總價32.92億元。自7月以來，新城控股已轉讓項目超20個，迴流資金超過百億元。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，房企出售項目是有現金流壓力，或者是直接把項目升值的空間變現了。從這一波房企轉讓項目的情況來看，有快速向頭部企業集中的趨勢。房企融資環境持續惡化，出售項目的情況會越來越頻繁。
今年6月份，SOHO中國再度開啟物業銷售計劃，推出部分在持物業進行銷售，涉及上海、北京共計13個項目，資產總價值約78億元。
8月30日，潘石屹在SOHO中國2019年半年度業績會上對此表示：「我們持有的辦公樓的量非常大，有600億元的資產，只有178億元的負債，把這些零零星星的物業都銷售出去，是一個很理性的考慮。」
但這背後呈現的是SOHO中國上半年實現凈利潤5.67億元，去年同期約為11.11億元，同比下降48.9%。在完成這批資產出讓之後，SOHO中國將關注一線城市核心區域土地市場的機會，如果沒有合適的土地，這筆資金將用於償還貸款。
資深證券市場評論人布娜新認為，房企持續不斷出售項目就是為了加強現金迴流，以應對未來的不確定性。這一輪調控時間長、力度大，對房企的資金周轉率構成的壓力顯而易見。
做企業，得適應環境
歷史總是驚人的相似。2019年的初秋如同十年前，焦慮與迷茫寫在了每個地產商的臉上。
萬科集團總裁、首席執行官祝九勝說：「好學生喜歡難題目。對萬科來說，爭當好學生、答好難題目。」
陽光城執行副總裁吳建斌直言，這是他從業以來融資最難的一年。
融創中國董事會主席孫宏斌稱，按照現在政策，融資端嚴控是常態化，嚴格控制資金往房地產涌。在此邏輯下，市場受到較大影響，土地市場會下行，商品房銷售也會受到影響。
剛剛過去的8月，房企融資出現斷崖式下跌。同策咨研究院監測的40家典型上市房企數據顯示，2019年8月房企完成融資金額摺合人民幣共計368.26億元，環比下跌58.15%。這是單月房企融資總量倒數第二低的月份，2019年5月上述房企單月融資總額368億元。
國家統計局數據顯示，1~7月份房地產開發企業到位資金同比增長7%，較上月回落0.2個百分點，已連續三個月增速回落。
布娜新認為，審視房企出售項目的行為，並不難理解，短期內銷售回款變現慢，賣項目股權是更好的變現手段。
從「高價拿地」到讓同業側目的中國金茂，在不到一個月的時間里，已連續出讓8宗地塊的項目股權。從這8個項目的具體情況來看，有4宗是以引入新股東的形式出讓，另外4宗則直接掛牌出讓。
從去年10月份開始，出售資產一直伴隨著華僑城。其掛牌轉讓了深圳、上海、海南、西安、重慶等地的多個公司股權以及債權。2018年華僑城轉讓18家子公司股權和1個資產包，是上年的兩倍有餘。華僑城方面稱，出讓資產主要為了加快現金迴流。
綠地香港董事局主席陳軍認為，房地產實際已經進入一個風險投資時代，每一個投資都充滿風險，同時也會給一些比較穩健的公司機會。
深陷債務危機的粵泰股份，今年6月5日~9日期間，先後與世茂房地產簽署了5份合作開發協議，將旗下五個項目的部分股份打包出售給了世茂房地產，總成交價63.95億元。世茂房地產相關負責人表示，兩三年前，很多房企發行了大量公司債，這些債務很多將在今年和明年逐步到期。這樣的企業目前再融資或者發債都有些困難，所以很多房企今年不得不選擇出售項目，市場並購機會也相應增加。世茂目前已經公告的並購金額近200億元，收購的貨值接近2000億元，規模接近全年投資計劃的七成。
值得關注的是，失去資金支持的地產商，又迎來了新一輪償債高峰。恆大研究院數據顯示，截至2018年年底，房企各主要渠道有息負債余額為20.3萬億元，預計將在2019年~2021年集中到期，其中2019年到期規模高達6.8萬億元。
柏文喜認為，房企生存的核心是現金流。從行業環境來看，未來土地和資金都更難以獲得，中小房企「被扼住了命運的咽喉」，沒有發揮的餘地，多數會破產消亡或被兼並；一些之前風格激進的中大型房企，也會陷入流動性困境。

『捌』 小公司虧損大公司暴雷 地產正在加速出清

華夏幸福（600340）的債務違約，讓房地產潛藏的冰山再一次浮現至世人面前。
從泰禾集團（000732）至華夏幸福，大而不倒的神話破滅，預示著行業水大魚大蒙眼狂奔終成往事，未來將不得不修復昔日無序擴張留下的後遺症，越來越多市場參與者也將被殘酷淘汰出局。
日前，雲南城投（600239）發布公告稱，預計2020年度歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損27.5億元-23億元，扣非後虧損36.3億元-31.8億元。同一日，美好置業（000667）也發布業績預警，2020年度歸屬於上市公司股東扣非凈利潤虧損4.3-5.5億元。
小公司暴雷尚在意料之中，大公司業績不達預期更讓市場憂慮。比如去年合同銷售漲幅領跑的中國金茂（000817.HK），以「2020年公司凈利潤將錄得40%-50%的下降」震驚各界；而保利發展（600048）則以個位數的業績增長讓資本市場大失所望。
分析人士稱，目前是房地產最黑暗的時刻，因這兩年結轉資源多數為17、18年的高地價項目，行業利潤率整體偏低，與此同時，此前擴張累積的債務也都在這兩年集中到期，「三道紅線」卡住企業再融資咽喉，洗牌在所難免。
大潮退去，虧損與暴雷逐漸浮出水面，房地產還是那個光鮮亮麗的行業嗎？
業績紅燈頻亮
房地產企業的業績預告不斷透露出凜冽寒意。
保利發展發布的業績快報顯示，2020年實現營業總收入2452.62億元，同比增長3.93%；營業利潤522.51億元，歸屬股東凈利潤289.08億元，分別同比增長3.67%和3.39%。對比2019年超過40%的利潤增長，保利發展作為TOP5房企之一，交出的2020年答卷實在難以讓市場滿意。
同為五強房企之一的融創中國（01918.HK）在2月3日披露，公司去年錄得凈利潤同比增長35%，雖維持了頭部公司的體面，但這一增速仍是該公司過去四年來的最低數值。
大公司尚且不樂觀，小公司就徹底撕掉了業績的遮羞布。1月29日晚間，恆大系公司嘉凱城（000918）發布公告表示，預計2020年歸屬股東凈利潤虧損12.5億元，扣非後虧損12.8億元。同一日，大悅城（000031）公告表示2020年凈利潤虧損3.5億元-4.5億元，扣非後虧損4.5億元-5.5億元。
前一日的28日晚間，新華聯（000620）發布公告稱，預計2020年公司歸屬股東凈利潤虧損11億元-13億元，扣非後虧損11.5億元-13.6億元。同一日，恆隆地產（00101.HK）也發布公告稱，2020年歸屬股東凈利潤虧損25.71億港元。此外，還有包括天房發展、珠江實業等房企均發布業績預虧公告。
如果說小房企的滑落是因為本身承壓能力較弱，那麼規模房企的業績接連暴雷則引發了行業不小的震動。
1月20日，金隅集團（601992）公告稱，預計2020年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為27億元-30.30億元，同比降低18%-27%；22日，招商局置地（00978.HK）公告稱，預期2020年歸屬於公司股東凈利潤將較去年同期減少約60%；25日晚間，金茂公告稱由於市場調控原因，將2020年度凈利潤做計提減值處理，導致當年凈利潤下滑40%-50%。

高地價魔咒
無論虧損亦或是利潤下滑，各公司給出的理由大同小異。以金茂和招商局置地為例，金茂表示計提減值的原因在於「房地產市場的調控等因素，導致項目售價不及預期」，招商局置地則表示「與2019年相比，2020年該集團結轉項目中低毛利項目佔比較高，所以整體毛利率同比下降」。
某券商分析師對第一財經表示，2020年房地產行業出現大面積虧損或利潤下滑是預料之中的事，其核心原因在於2020年的利潤轉結基本來自於2018年前後所拿地塊，記得在2018年前後，全國土地市場火熱，高價地頻出，一些房企甚至在一年中多次拿到地王。
地價太貴，導致開發成本攀升，必然會出現毛利率、凈利率的下降，從而引發虧損或利潤的減少。
另一邊，土地成本的上漲並沒有帶來終端市場上房價的普遍上漲，尤其在嚴格執行限價的熱門城市，開發商所能運作的空間極為有限。深圳是限價的代表，2020年開始，深圳從嚴限價政策，官方明確提出，將通過「限價令」，避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。
在限價的作用下，一二手房倒掛明顯，「打新」屢禁不止，這導致了很多新房「賣不上價」，或利潤被大幅壓縮，甚至有大量項目因為開發周期長，資本成本高，不得不面臨虧損的事實。
以金茂為例，該集團憑借「金茂府」成功樹立起豪宅標桿的品牌形象，在多個城市也敢於重金拿高價地。2016年，該集團以83億奪得深圳龍華地王項目，土地成本高達5.6萬/平方米，2019年項目開盤時盡管銷售均價已超過10萬/平方米，但高昂的土地成本、三年的財務成本，以及豪宅所必須的建安成本，幾乎將項目利潤吞噬殆盡。
不拿地難受三天，拿地難受三年，高地價的魔咒成為房地產企業無法突破的宿命。上述分析師對第一財經表示，最近兩到三年或許是房企即將面臨的一個漫長陣痛期，各家都需要苦練內功，盡早將2018年前後的高價地出手。
多位地產行業人士向第一財經坦言，房企並不喜歡高房價和高地價的現狀，因為房價上漲會受到調控打壓，但地價卻不會相應下調，最終的結果讓房企利潤空間被不斷壓縮。
遺憾的是，作為房地產最重的一塊成本，土地價格並沒有走低的跡象。國家統計局數據顯示，2020年全國商品房銷售面積17.6億平方米，比上年增長2.6%；銷售額17.36萬億，同比增長8.7%。同時，財政部公布2020年國有土地使用權出讓收入，共計8.4萬億元，同比增長15.9%。更為關鍵的是，2020年土地市場繼續火熱，不少城市的房價漲幅已然跟不上地價漲幅。
洗牌陣痛期
當毛利率受制於土地成本之際，不少公司曾將業績增長訴諸規模擴張來實現，加大杠桿、提高資金周轉率，確保盈利空間。不過，隨著「三道紅線」融資新規的實施，規模增長的閘門已被關閉。
2020年9月，12家房企試點的「三道紅線」融資新規，企業按照「剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、『現金短債比』小於1」三個指標獲得融資增量，如果同踩三條紅線，即使公司總資產和權益擴大，但債務總額將不得同比例增加。2021年初，「三道紅線」融資新規已普及至幾乎所有規模房企。
一位第三方機構地產分析人士指出，三道紅線的出台讓房企利用加杠桿手段進行規模發展的路徑被堵死，這將固化目前房企的排名，未來很難再有利用杠桿彎道超車的機會。
與此同時，針對房地產行業的管控趨嚴，使得資金開始變得謹慎，更傾向於流向財務盤面穩健的上市大型房企和杠桿比率較低的國有房企。
「去年下半年以來，市場上的變化很明顯，國有企業憑借暢通的融資渠道和相對更低的融資成本，敢於在土地市場上出手。」一家中型地產公司高層透露，前幾年表現激進的民營企業變得謹慎，紛紛下調增長目標，畢竟保命比掙錢更為重要。
另一地產從業人士則向第一財經透露，其所在公司原本希望在最近兩年沖進TOP10行列，現在即便內部沒有徹底放棄，但已經不再公開提這個目標，戰略上也不再定硬性指標了。「反正這兩年是不太可能實現的。」
不過，在反復調控的地產江湖浸淫多年，資質優秀的房企並非只會坐以待斃，辦法總比困難多。
一家TOP20房企土地投資口的負責人稱，正加緊與國資背景的公司合作，具體方式是由國資企業出面拿地並解決融資問題，此後便由運營能力強的民企去操盤，畢竟在效率上，優秀的民營房企還是具備優勢的，而運營效率低下又往往是國資大公司的短板，雙方取長補短。據透露，一家頭部民營房企日前在江蘇先後摘得三宗地塊，便分別與三家國企合作開發。
回望2015年以來，民營資本憑借著杠桿資金的加持大肆擴張高速增長。彼時，一位央企地產公司負責人吐槽稱，不是我們太慢，而是他們太快。5年之後，畫風已轉，新的洗牌已經開始，且愈演愈烈。

『玖』 國電投集團核資產將以什麼方法上市

公司上市的途徑
1、首發股票上市（ipo上市）

首發上市（ipo上市）是指按照有關法律法規的規定，公司向證券管理部門提出申請，證券管理部門經過審查，符合發行條件，同意公司通過發行一定數量的社會公眾股的方式直接在證券市場上市。

為抑制房地產開發過熱，去除經濟泡沫成分，我國1995年開始禁止房地產業公司ipo上市。經歷多年的調整，房地產市場面臨新的發展良機，2001年始，隨著天鴻寶業的上市，國家開始解禁，資本市場在時隔八年後重新對房地產企業開放。2001年至今，中國房地產行業共有天鴻寶業、金地集團、天房發展、棲霞建設四家公司通過了證監會的發行申請進行ipo上市。

2、 買殼上市

買殼上市是指在證券市場上通過買入一個已經合法上市的公司（殼公司）的控股比例的股份，掌握該公司的控股權後，通過資產的重組，把自己公司的資產與業務注入殼公司，這樣，無須經過上市發行新股的申請就直接取得上市的資格。

3、ipo上市與首發上市的比較

在我國，並不是所有的企業都能通過ipo申請達致上市目標的。首先，《公司法》對企業的ipo申請上市有比較苛刻的條件限制；其次，有關管理部門對民營企業ipo申請的審查相當嚴格；尤其對房地產企業上市申請的審查更是審慎有加。2001年恢復房地產企業ipo上市至今，中國股市ipo的公司接近180家，房地產行業IPO公司卻僅僅只有四家，而且清一色是由國有股份控股，就說明了這一問題。因此，預計民營企業進行IPO申請上市的路途將會是比較坎坷、艱辛的。尤其是2003年9月21日中國證監會發布通知提高IPO首發上市公司的門檻，明確要求除國有企業及有限公司整體變更外，必須成立股份有限公司滿三年方可申請IPO，等等 ，這就基本上堵死了民營企業通過IPO申請上市，較快進入資本市場的的途徑。

相比之下，買殼上市的優勢在於：不因出身是「民企」而受法規歧視；避開IPO對產業政策的苛刻要求；不用考慮IPO上市對經營歷史、股本結構、資產負債結構、贏利能力、重大資產（債務）重組、控股權和管理層的穩定性、公司治理結構等諸多方面的特殊要求；只要企業從事的是合法業務，有足夠的經濟實力，符合《公司法》關於對外投資的比例限制，就可以買別人的殼去上市。

買殼上市具有上市時間快，節約時間成本的優點，因為無須排隊等待審批，買完殼通過重組整合業務即可完成上市計劃，對比之下，完整的一個IPO上市計劃預計最快也要耗3－5年。

買殼上市後，通過對資產與業務的重組可以改善上市公司的經營狀況，保持良好的融資渠道，可以向社會公眾籌集發展資金，通過向持控股地位的我集團公司購買優質資產，既可以使上市公司獲得良好的經營項目，進一步提高經營業績，維持再融資的可能，又可以使民營企業獲得寶貴的發展資金，積極開拓市場，迅速發展壯大自身實力。同時，由於經營業績的提高也可以提升公司的市場形象，尤其是有促使股價高於每股凈資產，獲得「溢價」收入，並在合適的時機賣出股票兌現其「溢價」增值部分，實現投資的保值增值。

4、香港與內地證券市場的比較

買殼可以選擇在國內買，也可以選擇在香港買。上市地點的選擇很重要，其中，對股票流通性的考慮是極其重要的因素。由於歷史原因，內地的深圳、上海兩個交易所，其上市的1400多隻股票中，除了方正科技、興業房產、飛樂音響、愛使股份、申華控股等5隻股票是全流通的外，其餘上市公司的股票都有相當部分暫時不能流通，而且大多數都是不流通股占控股地位，要買殼就不得不買入暫時無法流通的股份。而對市場而言，「任何的買入都是為了賣出」，對民營企業的長期經營策略而言，將來選擇合適的時機將持有的上市股份退出也是目前必須考慮的問題，鑒此，股份流通性差、退出機制先天不足的國內股票市場對比於香港證券市場略顯不足。

相反，在香港聯交所買殼上市後，由於其股份是全流通的，上市公司退出機制相當完善，從而也為前述的股價「溢價」收入的兌現提高了良好的保障，單從流通性考慮，在香港市場買殼比較符合民營企業將來退出的需要。

『拾』 國企改革概念股：全國各地方國企改革概念股都有哪些

全國各地國企改革概念股。

重慶國企改革概念股：

太極集團（600129）、重慶百貨（600729）、桐君閣、西南葯業、重慶港九（600279）、涪陵榨菜（002507）、川儀股份（603100）、重慶燃氣（600917）。

重慶鋼鐵（601005）、重慶水務（601158）、重慶百貨、建峰化工（000950）、渝開發、渝三峽A、西南證券（600369）等。

貴州國企改革概念股：貴州省國資委監管企業產權制度改革三年行動計劃啟動，表明在國資委控股公司數目較多的省市，改革競賽正在展開。

(10)天房發展融資擴展閱讀：

威脅論：

「中國概念股威脅論」在美國升溫

美國投資人所熱衷的中國概念股有趨勢釀成「中國問題綜合症」。針對在華爾街掀起的新一輪中國大陸企業上市的風潮，一股強烈的反對暗流也同時涌現。

一些文章告誡美國投資者，不應承擔中國企業的投資風險，甚至有國會議員勸誡政府,立刻阻止中國公司特別是國有企業借紐約證交所到美國投資市場上去斂錢。

中國大陸已有近30家企業到美國上市，而且幾乎每一隻股票都曾在華爾街掀起過不同程度的「中國概念股」熱潮，其中數家華資企業股價在上市後翻了一倍多。2002年11月，當中國電信上市時，雖然正值美國股市最不景氣之時，其上市消息卻依然引起了當地投資者的熱烈反響。

接下來，中國人壽以35億美元上市，成為2003年全球募集資金最大的一次上市，投資者認購量達到發行量的25倍，機構投資者的訂單高達500億美元，堪稱華爾街和香港市場的大贏家。