杭州房產投資哪個區域

1. 杭州比較適合投資的區域有哪些呢

房地產投資沒有唯一性和是非性，一個板塊未來發展的好壞不能只看錶面，我們要去了解這個地段是否有政府傾向、產業布局、商業配套、軌道交通的發達，以上種種因素帶來不單單是發展，本質上實人口的聚集，人口意味著不平衡的供需關系，而供需關系最終是導向房價變動的因素。所以具備以上條件的板塊都是適合投資的，在杭州這些區域有：濱江區政府板塊、蕭山奧體板塊、拱墅橋西板塊、拱墅申花板塊、餘杭未來科技城板塊。

2. 200萬在杭州投資住宅，哪個區域比較合適

目前杭州大多住宅樓盤最小面積都是89方左右的，按照200萬左右的預算，單價最高回為2萬2左右，而目前答杭州單價在2萬2左右的區域主要集中在餘杭的良渚和臨平，蕭山的南部卧城。相對於比南部卧城而言，良渚和臨平的發展潛力會更高一些，因為良渚不僅有2號線可以直通主城區將主城區的人口引流到良渚居住，並且自身也規劃了夢棲小鎮產業園擁有自身的產業人口。而臨平被設立為杭州的發展副中心之一，用於帶動周邊區域的發展，所以本身定位較高且目前的建設正在急速發張。

3. 杭州投資房產哪裡好

最好的是核心地段，核心商圈，其次的是地鐵沿線，其次是學校旁，靠近名校的，其次是規劃利好的區域，未來科技城等，其次的是老城區，但二手房居多。

4. 杭州有哪些區域適合投資

如果您關注發展規劃的話，建議您可以考慮在建板塊，並且有產業園區、地鐵規劃的，版這樣的地權段通常發展較快房子好租好售。目前建議參考的區域有拱墅區橋東板塊、江干區城東新城、餘杭區未來科技城、蕭山奧體、新街等。

5. 杭州買房，杭州房產投資，高性價比，哪個區域，哪個板塊，升值潛力大，配套設施成熟，主城區，地鐵，住宅

這還用說主城區啊！其他地方都有可能貶值，就唯獨主城不會。

6. 投資房產選哪個區域更佳

投資房產選擇的區域說加的話，我感覺應該是選擇主城區或者一些有發展潛力的區域，這樣才能去做投資的

7. 投資杭州市哪個區塊有升值空間四百萬以內房產

在杭州的話，基本上所有的房產都是有升值空間的，400萬左右的房產的話，杭州有很多的，一般性不需要杭州市中心那邊的很多的房產都要超過400萬，所以隨便一個都可以

8. 投資杭州市房子和投資周邊城市有什麼差別

投資立場上的杭州和沿杭房產分析：

如果您考慮投資，我建議您考慮杭州，沿杭州（比如富陽，臨安，紹興，湖州等）周邊的房市不穩定，抗跌性太差，有價無市，投資風險大。給您幾個理由吧。

1.抗跌性：首先說，臨安，紹興等地的房子會不會漲價，目前看來是會的，藉助G20和亞運會的推動，整個杭州都在漲，加上輕軌的規劃，導致環杭州的區縣和城市房價也上漲，臨安、富陽、海寧、紹興等房價無一不是受杭州影響，包括嘉興房子上漲，也不過是因為它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不會因一兩個政策變動或者市場調整而劇烈降價。例如，去年的北京930政策是調整北京住宅首付的，意外的結果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三縣，與此同時10月北京住宅均價環比上漲4%。所以抗跌性，一定是新一線城市＞二線城市＞區縣的，到時候想要出手，區縣的基本是沒有交易市場的。

2.供需關系:富陽或鄰杭州市的房子存量巨大，動輒一個樓盤幾百上千戶，而當地人大都擁有自己的房子，大部分的購買量來自於外地的投資客，這種「投資」，其實只能算投機，真正的投資是在產品到達價值之前買入，到達價值了賣出，而鄰杭房子因為供需關系不匹配，現在的價格已經超過本身房子的價值，風險比較大，同時存量大也會影響市場活躍度，光新房就很難消化。那在當地人都有房、新房供應量也充足的情況下，出售二手房只能折價出售，而且還不一定賣的出去。如果是出租，租給誰？當地人有房，外地人才流入包括大學生、年輕情侶、中青年不會考慮去富陽、臨安，只會在杭州城區尋求更好的發展機會，出租市場並不容樂觀，這種情況下，租金水平和回報率當然也不高。

而杭州目前有2000家創業公司，集聚了大量的世界500強企業和大量有買房和租房需求的年輕客群，同時，49.5%的大學畢業生選擇留在杭州，回周邊二三線城市的很少，杭州目前常住人口900多萬，每年還以17-20萬的增速增長，早在16年，杭州憑借4.10%的人口年增長率，成為全球第八個人口增速最快的城市，長期來看，杭州土地的供給遠遠人口對房子的需求的，供求，所以鄰杭州很多城市會出現有價無市，無人接盤的情況，但是杭州不會，而且杭州租金很高，僅以濱江50平米的酒店公寓為例，每月能達到6000-7000的租金，而富陽和海寧等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。

3.資源配套：杭州是浙江省的省會城市，擁有浙江省最好的教育、醫療、交通等資源配套。杭州納入富陽、臨安，其實一方面是為了增加城市人口，躋身新一線，另一方面不排除是為了在未來向周邊輸送人口，緩解城區壓力。但是這種例子之前不是沒有，日本東京之前人口1000萬的時候，覺得城區壓力大，於是開始修建地鐵，結果建完之後，人口從1000萬漲到3000萬，反而出現了人口大量湧入的情況，其實這是交通通達之後，周邊縣市人群追求資源最優的結果。

買房買的不是房子，而是房子周邊的稀有的資源，並且資源越稀有，房子的保值性就越高，這就是為什麼杭州90年代的老破小，連電梯和基本的物業都沒有，但是僅僅憑借安吉路小區，學軍中學的學區優勢能賣到6萬，甚至更高的單價，但是富陽最好的歐式花園洋房的單價也不足2萬的原因。不是所有的窪地都會漲起來，隨著房子的折舊越來越高，產權年限越來越短，房子本身的價值越來越低，如果房子所在的區域連政府規劃和資源配套都沒有，也沒有穩定的產業人口和高薪的租客，很容易成為接盤俠。