投資通州

① 通州區是否具有投資價值

選擇一個樓盤或者一個區域是否具備投資價值，主要從五個維度去選擇，首先要考察的是以下幾個方面：

（1）政策規劃（區域附近有何利好）

（2）周邊產業配套，有沒有新資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價

（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度

（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。

（5）現階段的價格是否已經透支未來價格

綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤

而通州區正是北京明文規劃的北京城市副中心，並有一核五區的規劃。

北京城市副中心

在北京市第十一次黨代會上，北京市委、市政府明確提出「聚焦通州戰略，打造功能完備的北京城市副中心」，更加明確了通州作為北京城市副中心定位，這也是北京市圍繞中國特色世界城市目標，推動首都科學發展的一個重大戰略決策。

通州的區位優勢獨特，地處北京東西發展軸和東部發展帶的節點位置，是京濱（濱海新區）發展帶上的重要節點，是北京參與環渤海區域合作的橋頭堡。把通州建設成為北京的城市副中心，對於北京加強與京津冀地區融合，參與環渤海發展，構築面向區域綜合發展的城市空間結構具有重要推動作用。

目前通州區委、區政府正大力推進新城核心區的城市綜合體建設、大力推進水系景觀建設，未來將建成一批獨具特色的北京城市副中心標志性建築群，形成以水為魂，以綠為韻的「北方水城」景觀。同時大力發展文化、旅遊、休閑等特色功能，發展新增城市功能，有效地吸引和匯聚各類高端資源，不斷提升城市的檔次與品位。

一核五區

以新城核心區和五大區域構成的「一核五區」是未來通州現代化國際新城的主框架，「一核五區」，就是以運河核心區為龍頭，以文化創意產業集聚區、文化旅遊區、環渤海高端總部基地集聚區、國際醫療服務區、國際組織集聚區為支撐，立足高端和國際化，構建現代化國際新城的整體布局。

「一核」是通州國際新城的核心區，規劃面積16平方公里，將按照城市功能結構打造文化商務休閑區、高端商住區和會展綜合服務區三大區域。未來將建成以高端商務為主體，以創意發展為動力，以總部形態、大型城市綜合體為特徵，彰顯人文、生態、低碳、創意理念的典型區域。

「五區」為通州國際新城的五大功能區，1）文化旅遊區，將建成為中國傳統文化與現代時尚元素相融合的、重點發展旅遊休閑娛樂產業的主題公園；2）文化創意產業集聚區，將建成為匯聚國際原創藝術的創作區、展示區、交易區；3）環渤海高端總部基地集聚區，將建成為服務於國家經濟第三增長極的高端商務新城；4）國際醫療服務區，將建成為業態豐富、功能互補、資源共享的醫療康體服務產業體系；5）國際組織集聚區，將建成為重點吸引知名國際組織和機構入駐的國際文化交流與合作平台。

首都新區 通州，依運河塑性，以運河聞名，是首都北京「兩軸兩帶多中心」新城市發展格局的重點規劃新城之一。未來，通州將被打造成為現代文化資源聚集、運河文化彰顯的文化產業基地，成為CBD的補充配套區，而其中又以運河核心區作為重點發展區域。優越的自然景觀、深厚的文化底蘊、成熟的生活圈、便捷的交通網，運河城市板塊將成為又一價值熱區。通州新城規劃和建設體現「低碳」、「綠色」理念，努力建設成為展現21世紀新一代城市風採的新城市。產業發展要瞄準高端化、低碳化、服務化。國際新城建設將統籌考慮城鄉產業發展、就業保障、基礎設施建設和公共服務資源配套等重大問題，發揮好推進首都北京與環渤海其他區域合作的「橋頭堡」作用，以總部經濟模式推動通州新城與環渤海其他區域的合作。通州將打造成為中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承載區、首都經濟新的增長極和濱水低碳宜居新典範。

綜上來看，台湖目前處於環渤海總部基地發展核心區，並且三條地鐵17號線、亦庄線、S6號線並未完全開通，通州自14年後也再無任何純住宅用地批復，土地的稀缺性和發展性非常強，值得投資考慮

② 目前通州區域的價格是什麼樣子的，北京哪個區域適合投資。

目前通州區域的房價單價最低是5800，總價區域在600-800萬之間。就投資屬性而言，通州城市副中心的屬性以及一核五區的規劃無疑是許多投資人的不二之選；但如果您的資金有限，那可以考慮的投資區域就是大興以及房山區域，政府投資8000億資金打造南城計劃，其主體部分就是房山和大興區域，加之您這邊考慮居住環境，那麼房山區域就是您的不二之選，因為在十二五規劃當中，政府給了房山區域兩個定位，第一 就是生態宜居城市，第二就是第二中關村產業園區，加之地鐵燕房線即將通車，以及依附於良鄉大學城區帶來的大量人群客群，房山是集投資和自住與一體的。

③ 請問通州項目有哪些值得投資或自住

區域投資價值

在通州可以考慮用作投資的地方有兩塊，第一就是運河核心區，一般炒房的人買這塊的項目比較多，因為處在五河交匯的地方，也是十三五規劃中的一核五區中的核心商務區，但是這個地方的局勢相對來說比較明朗，大家都知道這個地方未來有發展前景，所以價格已經處在高位，項目均價5萬以上，並且每個項目的競品都非常多（世界僑商中心、華業新北京中心、保利大都會、中根綠地悅公寓，將來還會有更多產品入市）買這個地方的房子等到2020年左右肯定能漲，但是價格上漲的空間也有限，前期投入成本較高，從時間維度上看，回報率也不高。

另外一個區域是亦庄次渠板塊——台湖（交通樞紐地）——屬於一核五區中的一區（環渤海總部基地）規劃中將來遷到這個區域內的企業非常多，都是一些世界500強的企業獨棟，另外此板塊西部是亦庄文化產業園（例如：京東的總部、、賓士等等就在亦庄線經海路地鐵站在加上周邊競品產品幾乎沒有，所以將來這個區域內的項目考慮出租或者轉手不會很難。

交通規劃：
現有的地鐵站是亦庄線的最後一站——亦庄火車站（本身即是高鐵站又是地鐵站，16年底通車）規劃中有兩條線，一條是S6號線，連接順義的第一機場、和大興區在建的首都第二國際機場，與八通線在九棵樹地鐵站換乘，另外一條線是17號線，也是目前換乘最多的一條線，在十里河、廣渠門、永安里、東大橋、太陽宮、望京西可換乘，並且由三條地鐵線串聯起來的區域都能帶來十分巨大的人口流量（目前有三條地鐵線的位置是東直門、西直門、國貿）都是非常繁華的地段，另外還有三大高速：京津、京哈、京滬高速。

開發商：
萬科、泰禾、華潤、首開、北京城建等等排名靠前的大開發商聚集拿地，都是在這個區域規劃了項目。業態多樣（別墅，寫字樓，住宅，）同時也就保證了配套的規劃，例如：學校用地，醫療用地，商業用地等等，全北京區域來看，知名開發商的聚集地就那麼幾個(門頭溝新城，大興義和庄，通州台湖）其中就有這個區域，暫處於價格窪地而且大多數人還持有觀望的態度。

項目投資價值

1、首開、萬科聯合拿地，大體量，業態多樣，「造城」的規模。

2、萬科的物業，項目作為二手房入市的時候，頂尖的物業能保障項目本身的折舊率低所以具備了較強的同業態競爭力。

3、同區域內，缺乏同品質、同業態項目，稀缺性較強。

④ 朝陽和通州相比，那個更具有投資價值

目前從房價上來講，

朝陽位於我們老城六區之一，新房均價已在8萬往上，所以投入成本大。且後續的升值空間會受限

通州位於新興六區之一，新房均價參差不齊，可以選適合區域的入手。後續升值空間大。

從政策上來講，

目前朝陽沒有特殊的政策

而通州作為北京的城市副中心，定位於北京未來的發展重心之地。以一核五區進行規劃發展。後續資源注入會比較多。

綜上，通州的發展潛力和投資價值空間大一些。

⑤ 目前通州哪個板塊最適合投資

2015年，中共北京市委十一屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京城市副中心。

隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬左右。政府為穩定房地產市場，一方面嚴控住宅土地供應，中指數據顯示，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行「雙限購」政策①抑制需求。未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越稀缺。

那麼目前，通州進行一核五區規劃中，哪個區域最適合投資呢是目前價格適宜，而且最具升值潛力的環渤海高端總部基地聚集區。

——環渤海高端總部基地集聚區：通州的交通樞紐和產業基地

承載著「一核五區」的經濟職能，是環渤海人流、物流、信息流、資金流交匯的中心地帶。未來這里將聚集一批高端企業總部板塊內交通便捷，五環路和六環路縱貫東西，京津高速、京滬高速橫穿南北，多條地鐵快速通往首都機場、CBD和亦庄開發區。

這個區域適合投資的原因如下：

第一，

目前這個區域有一條地鐵亦庄線穿過，未來還有兩條有重大意義的地鐵通過，一條是17號線連接昌平未來科技城、望京、工體、國貿以及亦庄經濟開發區，帶動的是大批量的高收益、高精尖科技人才入駐，或租或售都會帶動大批的人流量，有人流量才有物流和經濟流，目前這個區域40平米的Loft一居室可以租到4000元一個月，等2020年地鐵一通，價格還會上漲。

第二條地鐵是連接順義機場和首都第二機場的S6號線，這個位置到兩個機場的時間都是半個的交通時間，以順義機場為例，GDP每增加100元，有70元都是這個機場帶來的。望京之所以存在就是因為順義機場的帶動。那台湖這個位置有兩大機場的帶動，未來能受到多大的經濟帶動可想而知。

第二，

環渤海高端總部基地不僅南側臨著亦庄經濟開發區，而且本身這個地區也有大批的高端企業入駐，以後賣房能接收的人群，也必然是這么一批高精尖人才。

第三，

通州近三年沒有批過商品房土地了，又出了雙限購，資源的稀缺性，也勢必會帶來房價上漲，本身這塊兒地方也非常宜居，三大公園環抱，有泰禾、萬科、世紀鴻多家大型開發商拿地配套建設的商業也非常齊全。

綜上所述，

這個區域，是全通州非常適合投資的地方。雖然您沒有購買通州住宅的資質了，但是商辦類的產品不限購，2017年3月26號國家規定，以後再也沒有小面積的商辦產品，都是500平以上的。所以，現有存量這些商辦就這么多，而且總價極低，140萬40平的面積，租金一個月能租到4000元，賣的話，總價低也非常適合來北京奮斗買房的剛需客群。這種面積的以後絕版再也不會有，這也導致台湖商辦又加了一層稀缺性。

建議您可以考慮看看，實地考察一下，再決定是否要選擇投資。

⑥ 請問通州有哪些值得投資的地方

區域投資價值

在通州可以考慮用作投資的地方有兩塊，第一就是運河核心區，一般炒房的人買這塊的項目比較多，因為處在五河交匯的地方，也是十三五規劃中的一核五區中的核心商務區，但是這個地方的局勢相對來說比較明朗，大家都知道這個地方未來有發展前景，所以價格已經處在高位，項目均價5萬以上，並且每個項目的競品都非常多（世界僑商中心、華業新北京中心、保利大都會、中根綠地悅公寓，將來還會有更多產品入市）買這個地方的房子等到2020年左右肯定能漲，但是價格上漲的空間也有限，前期投入成本較高，從時間維度上看，回報率也不高。

另外一個區域是亦庄次渠板塊——台湖（交通樞紐地）——屬於一核五區中的一區（環渤海總部基地）規劃中將來遷到這個區域內的企業非常多，都是一些世界500強的企業獨棟，另外此板塊西部是亦庄文化產業園（例如：京東的總部、、賓士等等就在亦庄線經海路地鐵站在加上周邊競品產品幾乎沒有，所以將來這個區域內的項目考慮出租或者轉手不會很難。

交通規劃：
現有的地鐵站是亦庄線的最後一站——亦庄火車站（本身即是高鐵站又是地鐵站，16年底通車）規劃中有兩條線，一條是S6號線，連接順義的第一機場、和大興區在建的首都第二國際機場，與八通線在九棵樹地鐵站換乘，另外一條線是17號線，也是目前換乘最多的一條線，在十里河、廣渠門、永安里、東大橋、太陽宮、望京西可換乘，並且由三條地鐵線串聯起來的區域都能帶來十分巨大的人口流量（目前有三條地鐵線的位置是東直門、西直門、國貿）都是非常繁華的地段，另外還有三大高速：京津、京哈、京滬高速。

項目投資價值

1、首開、萬科聯合拿地，大體量，業態多樣，「造城」的規模。

2、萬科的物業，項目作為二手房入市的時候，頂尖的物業能保障項目本身的折舊率低所以具備了較強的同業態競爭力。

3、同區域內，缺乏同品質、同業態項目，稀缺性較強。

⑦ 通州區域未來發展怎麼樣

通州區，北京市市轄區、城市副中心，位於北京市東南部，京杭大運河北端，西臨朝陽區、大興區，北與順義區接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清區、河北省廊坊市交界。截至2019年，全區轄11個街道、10個鎮、1個民族鄉，總面積906平方千米，常住人口167.5萬人。 通州區緊鄰北京商務中心區（CBD），西距國貿中心13千米，北距首都國際機場16千米，東距塘沽港100千米，素有「一京二衛三通州」之稱。全區地處永定河、潮白河洪沖積平原，地勢平坦，平均海拔高度20米。分布13條河流，總長245.3千米，主要河流有北運河、潮白河、涼水河、鳳港減河。氣候屬溫暖帶大陸性半濕潤季風氣候區。2019年，通州區實現地區生產總值1059.2億元，按可比價格計算，比上年增長6.6%。其中，第一產業增加值12.5億元，下降23.8%；第二產業增加值422.1億元，增長8.8%；第三產業增加值624.6億元，增長5.9%。
應答時間：2021-04-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

⑧ 北京通州和三亞哪個更適合投資

這個看你投資做什麼吧，嗯，總體來說通州的定位是北京第二行政中心，並不是經濟中心，可能是行政規劃要多一些，嗯，三亞呢，可能是。經濟這邊側重點要高一些吧！