海外土地投資

1. 普通人，如何投資海外

如果在日本投資房產，很簡單。
外國人在日本買賣房，沒有任何限制。
只要你是成年人，有足夠的資金，沒有犯罪記錄就行。
日本房產中介規范有序，信息透明。
無論是新房或二手房，你都需要通過開發商或房產中介幫你安排看房。
如果你不能親自去日本看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現房子的情況。

2. 有什麼好的海外置業投資公司推薦嗎

你好，你有沒有心目中的海外置業移民地？如果沒有的話，我可以推薦去德國投資海外房產，順便移民。
德國置業是性價比最高的，因為德國屬於新興的移民國家，沒有移民監，移民過去孩子能享受的完全免費教育，並且還每月每個孩子有兒童金領。
根據數據顯示，盡管新冠病毒大流行2020上半年在德國持續蔓延，但是德國的房地產價格仍在上漲，所以當下去德國投資置業仍是不錯的選擇！
如果你有疑問，可以咨詢我，謝謝！

3. 海外投資為什麼要選擇美國土地

海外投資並不是說一定要選擇老牌發達國家，現在新興的東南亞國家也非常受歡迎
與過去較高凈值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯系在一起;相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得中產家庭青睞。
中資與「一帶一路」倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，以中泰鐵路、印尼雅萬高鐵、新加坡泛亞高鐵(昆明—新加坡)、馬來西亞東海岸鐵路項目等為代表的大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯系和巨大的發展空間。
最後，在東南亞國家購房置業，除了適合投資外，還有利於日益富起來的國人度假、旅行、養老、子女教育。先拿子女教育來說，馬來西亞當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在馬來西亞的國際學校就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造。同時，東南亞國家申請簽證比較容易，自由進出很方便。

4. 現在很多房企都開始在海外拿地轉型了，海外的土地投資情況怎麼樣

海外很流行一種叫做土地儲備投資的項目，就是買一塊土地，有地契的，也可以去現場查勘，然後這個土地通過規劃之後升值，就出售。
土地儲備投資不是什麼新鮮事物，與投資房產一樣早已存在。歷史上著名的富豪通過土地儲備投資從而立於眾人之巔。土地一直是財富，權力和經濟實力的來源。 國王，皇帝，君主和封建領主都知道擁有土地的價值。在過去，土地儲備投資只屬於極富有人士或機構及大型發展商的專利。
以上信息由北美土地投資服務中心為你解答。

5. 美國土地投資的價值何在

美國當地投資者可以買來建築自己僻靜的度假房，或打獵房，或建築商場（如果離城市開車專足夠近）。如果土屬地規劃為居住用地，擁有者可以建造民用住宅或者商用地產。在人煙稠密的地區，建造住宅可以使土地迅速增值。
休閑娛樂：在一些風景優美的地方擁有一塊土地是許多美國家庭的夢想（也可以是中國家庭的夢想）。在休閑的時候，全家人可以去野餐、宿營、釣魚和騎馬、打獵等。還可以建造林間小木屋，享受難的寧靜時光。
農業開發：如果土地被規劃為農業耕地，擁有者可以種植水果和其它農作物，聯邦政府對農業用地徵收很低的稅並且給與很好的補貼。
土地產出：在符合當地政府的法規下，美國規定土地的天然產出歸擁有者所有。例如：土地上的木材，水池裡的魚和土地下面的礦產等。一個有趣的例子是一位德克薩斯州的農民在自家的後院下面發現了石油，他就通過賣石油發家致富。
大都會周邊其實很多很多這樣的土地可以購買，有的也2小時車程，隨著城市蔓延，這樣的土地會有很大升值空間。

6. 澳洲海外投資人可以開發土地嗎

澳洲政府雖然不批准外國人購買二手房產﹐但卻歡迎澳盛海外投資人發展住宅地產。方法是先向政府機構申請計劃。舉例：一種方法是購買一塊地﹐然後在十二個月內動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成花費在此開發上。完工後﹐物業可用作自住、出租或轉手。另一種方法是重建住宅物業：投資人可以在房產的經濟壽命末期重建並增加房屋的數量。同樣，政府也規定重建費用要超過舊屋買入價的五成。

7. 美國土地投資有什麼優勢

美國土地投資優勢主要有以下幾點：
美國當地投資者可以買來建築自己僻靜的度假房，或打獵房，或建築商場（如果離城市開車足夠近）。如果土地規劃為居住用地，擁有者可以建造民用住宅或者商用地產。在人煙稠密的地區，建造住宅可以使土地迅速增值。
休閑娛樂：在一些風景優美的地方擁有一塊土地是許多美國家庭的夢想（也可以是中國家庭的夢想）。在休閑的時候，全家人可以去野餐、宿營、釣魚和騎馬、打獵等。還可以建造林間小木屋，享受難的寧靜時光。
農業開發：如果土地被規劃為農業耕地，擁有者可以種植水果和其它農作物，聯邦政府對農業用地徵收很低的稅並且給與很好的補貼。
土地產出：在符合當地政府的法規下，美國規定土地的天然產出歸擁有者所有。例如：土地上的木材，水池裡的魚和土地下面的礦產等。一個有趣的例子是一位德克薩斯州的農民在自家的後院下面發現了石油，他就通過賣石油發家致富。
大都會周邊其實很多很多這樣的土地可以購買，有的也2小時車程，隨著城市蔓延，這樣的土地會有很大升值空間。

8. 海外投資置業有哪些地方需要注意

首先是產權年限，中國是70年產權，國外大部分是永久產權，但有一些特殊，例如英國倫敦有999年、250年到125年不等的產權，但大部分是長期產權。
第二點是房屋裝修，國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、櫃子這類移動型的傢具需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。
第三點是房屋的類型，中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。
第四點是對於面積的定義，國內說的房屋面積是指建築面積，除去公攤面積後約百分之七八十是實際使用面積。而國外所指的面積一般是實際使用面積，「有屋頂的才算我的面積」，草坪、車庫、泳池等均不算進房屋面積，因此計算均價時國外房價相對較低。
第五點是房屋持有成本問題，國外有房產稅，以最典型的美國為例，房產稅約1%-3%之間，100萬的房子可能一年就有1萬美金左右的房產稅。而國內除了買房所付出的資金（包括房貸），後期基本沒有什麼大的成本。但另一方面，房產稅是用來改善當地的居住環境、教育環境、醫療環境等，房產稅高的地方未來房屋的增值價值更高。
第六點是資源分布，國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中於一線城市。
最後一點是租售比的問題，國內基本沒有考慮這個問題；在國外公寓投資較為常見，不同租期會產生不同的投資收益，運營得好可將房產形成穩健的投資產品。

9. 海外投資的好處

我們先來看看港股，港股可以說是除了 A 股之外內地投資者最為熟悉的市場，畢竟我們是在一個國家，而且很多像騰訊、蒙牛這樣優秀的內地企業也都在香港上市。
另外，大量的中國企業都同時在 A 股和港股兩地上市，由於內地投資者散戶更多，更加浮躁，而香港投資者相對更理性穩健，所以同樣一隻股票，港股價格大多數時候比 A 股更低，更有投資價值。
還有一個很重要的原因，香港是高度自由開放的全球三大金融中心之一，港股也是我們內地投資者錢進海外做資產全球配置幾乎繞不過去的必經之路。

美股市場上好公司非常多，在這里，你可以買到全世界的好公司，可以說是投資者的樂園。那些個我們耳熟能詳，改變世界的公司，大部分都在美國，比如微軟、谷歌、沃爾瑪、因特爾、可口可樂、通用電氣等。
世界知名的公司，即使不是在美國直接上市，一般也會在美國發行 ADR，比如豐田汽車、匯豐銀行等。ADR 是什麼，舉個例子大家就明白了，豐田汽車是在日本上市的，它把自己的部分股票打包後在美股上市，美股投資者都可以購買，這就叫 ADR，美國存托憑證。不僅如此，國內很多優秀的公司，也是在美股上市的，比如阿里、網路、新浪等，這些我們統稱為中概股。可以毫不誇張地說，一個美國賬號，你可以買到全世界的公司。

第二個理由就是市場更加成熟，相對於 A 股市場，美股市場的估值更加合理，A 股主板公司的平均市盈率長期在 30 倍左右，但是美國股市的平均市盈率卻經常在 15 倍左右。同一隻股票，在美國買價格也會比中國便宜很多。而且美股公司十分注重股東回報，一些大公司都是常年派發高額現金紅利。

第三個理由就是美股的投資手段更加豐富，不僅可以做日內交易，也可以很方便地融資或者進行賣空，漲跌都可以賺取收益，另外，要交易期權、期貨等品種也很容易。