民間融資抵債

① 民間借貸中 「以房抵債」的約定是否合法有效

無效。

《擔保法》第四十條規定：

訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條第一款規定：

當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

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民間借貸中 「以房抵債」的法律執行規定：

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條第二款規定：

按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

《擔保法》第五十三條規定：

債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

② 民間借貸用房抵債合法嗎

民間借貸用房抵債，如果房屋是債務人或者第三人有權處分的財產，則是合法的。建築物和其他土地附著物、正在建造的建築物、生產設備、原材料等財產都可以依法進行抵押。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

③ 民間借款協議，應該寫抵償還是抵押

1、民間借貸中，以買賣合同的形式提供財產擔保的，在債務人履行還款義務後，即可以解除買賣合同，不需要再回購。
2、如債務人償還債務後，債權人不同意解除買賣合同的，債務人需要到法院起訴來解決。
3、如是以房產設定為履行債務抵押的，房產所有權仍屬於債務人，債務清償後，債務人可要求債權人協助辦理解除抵押手續。
《最高法院關於審理民間借貸案件的規定》
第二十四條 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

④ 民間借款可以用房產抵債嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 民間借貸欠款不還2021新執行辦法

一、民間借貸欠款不還2021新執行辦法
1、夫妻之間的債務，必須是夫妻共同簽名或共同債務後續追認，或者另一方為家庭生活開支所借的欠款，才屬於夫妻共同債務；
2、債務起訴的時間為3年；
3、民間借貸利率司法保護上限為一年期LPR的4倍；
4、身份被盜用申請貸款，不需要由本人償還貸款。

二、民間借貸糾紛被起訴的應對方法
1、民間借貸訴訟時效：
根據我國民法通則第一百三十五條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。如果債務過了2年的訴訟時效，可以以過時作為抗辯。但如果債務屬實，作為一名誠信人也是要還款的，只不過不用承擔民事責任而已。

2、民間借貸利率：
最高法發布的《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條有規定，民間借貸利息不高於同期銀行貸款利息4倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保護。即借款人可向銀行申請認定超過部分的利率無效。

而要是民間借貸沒有超過訴訟時效，且利率也在法律保護中，則借款人就必須要還款了。雖說民間借貸糾紛的最終目的是清償債務，但是借款人可能會因為種種原因不能清償債務，該如何還款要分兩種情況討論:
a、分期還款：
如果借款人只是暫時不能一次性還清債務，可以向債權人或讓法院裁決，由債權人給出一個還款期限，讓借款人分期還款。

b、資產抵債：
如果借款人永久不能清償，比如喪失勞動力沒有收入來源，但名下有可執行的資產，債權人可以向法院申請執行債權人資產來清償債務，有多少個人財產可供執行，債權人就拿多少。此外，借款人還可能會被列入失信被執行人名單，成為老賴。

⑥ 民間借貸,債務債權問題

向公安機關報案

⑦ 民間借貸法院執行過程中以物抵債要多久時間

這個比較久。在執行中，對房屋要經過評估、拍賣程序。流拍後才可能以物抵債給申請執行人。直接以物抵債給申請執行人，對被執行人的其他債權人不公平。

⑧ 民間借貸抵押房產有何風險

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

⑨ 民間借貸的債務債權問題

對方的行為是侵權的。可報警或向法院起訴。