投資商業門面

⑴ 投資小商鋪怎麼賺錢

一、投資商鋪要有超前意識。首先，要瞄準新建市場。一般來說，新建的市場其出售價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場去購經營門面，則升值的潛力大，投資少。二是盯住一些新開發的城區。這些地段在開發臨街住宅時，大都經營門面供出售，如果這一地段是城市的新區，且有快速發展的勢頭，則可在此選擇門面，這里的門面也同樣有著價位的優勢和升值的潛力。這樣的機會並不在少數，如一些城市為拓展區域而開辟的新區，為發展高技術而建設的高新技術產業區等，這些地段由於處於建設初期，人口密度小，門面售價十分低，但卻很有開發潛力，這些地段可作為投資點。 二、投資商鋪要搶占要地。投資小型商鋪，首當其沖要考慮的因素就是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力消費結構、商業設施網點數及結構、配套設施等。一般來說，商業圈半徑在250-500米之內為核心圈層;公共交通線路可以伸達四周郊區及城鎮區域和經濟聯系的城市(或城市圈)為區域的影響圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標准，對中小型商鋪地點選擇起決定性的作用的圈層應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨家專場的特別經營。不同的商圈層性質及發展程度，將直接影響到未來店面的收益水平場地租金，特別是各種商業街。已經形成特種購物環境的地點。往往最易成為搶手地。另外，還要留意政府對未來商業中心規劃動向，適時作出調整。相對於股市和其他投資渠道而言，投資小型商鋪收益多，風險少。首先，投資第一個直接回報特點是可以升值，一般來說，投資小型商鋪只要看準，其升值量都較大，而且隨著時間的拉長，其升值更大。第二個特點是作為創業基地自己經營，如果家庭人手不夠，或沒有精力經營，還可以把商鋪轉租出去，從中收取租金。一般而言，相對於銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對要高於錢存在銀行的收益，其門面升值同樣存在。

⑵ 怎麼投資商鋪

任何人買商鋪的目的都是為了盈利，但該如何選需要技巧。
商鋪一般分為以下三種：
第一，商業中心（包含各種廣場）
這種投資風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要高一些。
第二，道路兩側，道路也分主幹道和普通道路。
很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、自行車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。
第三，住宅或者學校周邊的商鋪。
此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。
但要注意一點，調查資料顯示，純住宅商鋪的售價如果為樓盤售價的1.5倍，投資價值比較明顯，而如果是2倍以上，就有較大風險了。
業內專家提醒消費者，在商業地產開發中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被商家誤導和套牢。
其實在迴避投資風險方面， 商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。
投資參考指標：
一是市面和樓層因素。
租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。
二是使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。
三是能否找准產業市場。准確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如「電腦一條街」、「服裝一條街」等，找准市場定位可事半功倍。
四是回本時間控制在15年之內，太長考慮到折舊、市場變化可能就會變得不劃算。

⑶ 關於商用門面房投資價值，大家怎麼看

關於商用門面房的投資價值，總體來說投資收益是非常巨大的，但是具體問題要具體分析，要看這商用門面房的現在價值和未來的期望價值。

首先，我們要看這商用門面房要處在什麼地段，比如說處在中心地段或者是比較繁華的地段，那這投資價值肯定是巨大的，因為地段好或者處於繁華的地段的商用門面房從古至今都是比較搶手的，無論是你出租還是自己做生意收益都是非常大的，而且特別注意的是，它的增值速度是非常快的，只要你有購買慾望和一定的購買能力，就算是用貸款也應該買下來，因為你前期可以自己出租，租金用來還貸款，這相當於就是你付了首付，別人在替你還款啊，過個七八年，這商用門面房就徹徹底底屬於你了。

其次，你要看這商用門面房的未來期望價值怎樣，如果它處於城郊但是城郊未來五到十年的規劃不怎麼樣，那麼你投資就沒有太大的價值可言了，因為你去出租因為地方比較偏僻租金肯定不會怎麼高，增值空間也不怎麼大，拿著一筆小巨款來投資城郊商品門面房還不去投資其他地方。還有一種情況就是雖然位於城郊，盡管以現在的眼光看來地方比較偏僻，但是政府如果有對這片地方進行開發的規劃，比如說在你商品門面房所在的地區要規劃個經濟開發區什麼的，那你就果斷買下來，因為現在你可以低價購入，等開發成熟的時候可以高價賣出或者出租或者自己用，這都是可以得，畢竟現在城市化水平提高或者舊城改造這樣的政策還是挺多的，你就得多多留意政府的動態了。

⑷ 投資商場里商鋪還是投資臨街門面房哪個好

投資商場裡面商鋪還是尋找臨街門面之間的區別與優劣：

以下兩點是商超的優回勢——

第一： 按照固定人流量答的穩定數據來算當然是大型商場占據絕對優勢，這里是人們購物的天堂，而臨街商鋪有不確定因素（比如天氣原因，城市街道改建，地勢差別，主與輔道的差別等）

第二： 按照門店規劃和整體管理，大型商超當然更加專業和科學，有統一的活動規劃等

以下兩點是臨街商鋪的優勢：
第一：臨街商鋪租金不會那麼的昂貴，選擇權更多，店家自主規劃店面的權利更大，沒有大型商超裡面那麼多條條款款

第二：臨街商鋪從裝修到進貨開業可以一步到位，不用跟大型商超一樣需要各種繁雜的進駐產品的手續與相關證件，沒有繁瑣的檢測程序。

綜上所述: 主要看你個人的經營水平和能力還有投資規模的多少來決定店面的選址

⑸ 投資 是商鋪好 還是住宅好 買房子還是買商鋪

首先，關於商鋪，確實受到越來越多人的青睞，就像大家常說的「一鋪養三代」、「一間好商鋪，一棵搖錢樹」。
商鋪具有廣泛的使用價值，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，而且，後期隨著商圈的繁華，每年租金還會不斷上漲。但是，並非所有的商鋪都一定能獲得收益，商鋪所處的地段、規模、價格、使用率、上漲空間等因素都會產生影響，尤其是地段或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。如果商鋪周邊的客流量都沒有保證，那商鋪的運營也是問題。即收益與風險並存。
而相比於商鋪，公寓同樣具備兩用性，前期可以自己居住或者出租，後期也可以商用或者辦公，可謂是規避風險又收入穩定的選擇。總的來說，選擇公寓，不會佔用購房資質，地理位置很好，交通方便，而且與同地段的商鋪相比價格也會低點，是相對穩妥的選擇。

⑹ 如何在上海購買/投資商業門面

首先要物色好你要投資的地段，再那個地段選一個當街附近的門面，一般小區下面也有商鋪的。

⑺ 投資商鋪與門面的區別

商鋪和門面的區別一在於：店鋪是商家經營的一個地方，店鋪也就是門市，商人經銷貨物的固定場所；而店面是店鋪的門面，鋪面。隨著互聯網的發展，我們再說店鋪的時候，也不僅僅只是針對我們現在線下的店鋪，有的時候也是包含網上店鋪的，這也是店鋪的一個區別

商鋪和門面的區別二在於：商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

商鋪可以是一個店面，也可以是一個鋪面，也可是一個攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產權式的，不分割的，（只有圖紙上一個人一塊）的那種也是商鋪。

商鋪和門面的區別三在於：店面一般是指單獨的一間或多間，自己有獨立的門及鑰匙的鋪面才叫店面。

門面大體指是獨立的臨街的房子。商鋪大體是指商場裡面分割出來的攤位。營業用房大體指可以做為商業用途的房子，含義就比較籠統。其實大體3者的區別不是很大。其主要目的都是可以做為商業用途。價格這個要看具體的地段還有大家所在的城市房價了。但是同處一個地段的話。大體價格相差不會很大。能做為商業用途的房子大體價格都比較貴。

但是針對門面房與商鋪的區別來說，其實如果不較真非得分出個區別來說，他們都是用於經營,商鋪可能存在於各種大型商場,CBD區域,門面房多指臨街的矮層建築。