商鋪投資回報計算圖
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
計算購入再售出的投資回報率=(售出價－購入價)/購入價。
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。
這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是7.5%。
(1)商鋪投資回報計算圖擴展閱讀：
1、內部收益率法
房產投資公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
2、簡易評估法
基本公式為如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報。投資者若要評判自己的投資是否有價值，看該物業的投資回報率。
❷ 商鋪是40年產權，那麼40年後商鋪產權歸誰
針對商鋪產權到期的這個問題，商鋪和住宅真的好像存在一定的區別，只不過住宅是70年以後到期，可以根據物權法自動續期，一切功能有可能全部消失，但是可以繼續使用擁有，但是不具備其他任何的功能，只具備居住功能，其他的功能將全部喪失，例如轉售功能，抵押功能，貸款按揭功能，包括拆遷也會大打折扣，以上的這些功能將全部一次性消失。
商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。
另一個就是想要恢復所有功能，只能交費，繳納土地出讓金，這些功能再次開啟，包括住宅和商鋪都是一樣的，為什麼會這樣呢？
這個和我們的土地性質有關系，我們的土地性質不是私有化的，而是出讓年限制度，一般的情況下，住宅土地的出讓年限為70年，工業用地的出讓年限為50年，商業用地的出讓年限為40年，當然，98年以前，也有一些土地的出讓年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之後再次出讓，都是按照新規定執行。
實際的執行過程當中，般情況下住宅的配套商鋪，是不會拆遷的，也不會進行重新規劃，理論上只要他不進行重新規劃，你也不進行買賣的情況下，也不需要進行續期，可以完全繼續使用商鋪，應該是沒有任何問題的，但是這里有一個風險，隨時想拆就能拆你的，還有一個實際的問題，一個城市那麼多商鋪，不可能都要進行全部規劃，不動產部門也不會挨家挨戶地去勸你們，過來趕緊辦理續期吧！
顯然是不現實的，實際的執行情況，一定是只要你不進行買賣，不進行抵押，理論上這個商鋪，一直歸你使用，也可以出租，但是不論租戶也好，還是你自己也好，都面臨法律風險。
❸ 如何判斷一個商鋪是否值得投資呢
很簡單，看地段、看配套、看商業。就比如說成都魯能城的商 鋪，因為靠近4/7號線交匯的槐樹店站，所以這個出行很方便以及客流量就很客觀。配套的話，小區整個算比較成熟，周圍人群穩定。商鋪本身還可以通氣，自帶優勢。
❹ 關於商鋪的一些專業知識
創建商戶需要有自己的一定的本金，還有知道怎麼更好地實行盈利，知道你的沉默沉默
❺ 投資商鋪的風險有哪些
1、租不出去的風險
投資商鋪就是為了收租金，「能否順利出租」則成為投資商鋪最回大的風險。而經過這幾年網答購的沖擊，商鋪的出租情況並不樂觀，並且受影響因素比較多，比如商鋪門口修路，商鋪可能就會幾年沒人租；
2、租金低的風險
不少人都知道一句話叫「一鋪養三代」，但是很不幸在這幾年這句話已經不靈了。租金和商鋪售價不成正比，很多租金都不能抵月供，二層、三層商鋪更是慘淡。目前，不少商鋪租金回報率不敵寫字樓，回本期甚至超過20年。
3、產權風險
有些人為了貪便宜，買了小產權商鋪，盡管價格低，但是有非常大的產權風險，搞不好鋪子和票子兩空。
還有一種就是返租形式的商鋪，盡管產權是業主的，但是如果承租物管經營不善，尤其是賣場形式的，非常可能會造成鋪子收不回來、租不出去的慘境，全國已經有不少血淋淋的案例。
❻ 某商店統計表明2007-2010年四年共投資金額500萬元，商店2007-2010年利潤統計圖和利潤率統計圖如下①2009
（1）∵07年的投資額為：25÷20%=125萬元；
08年的投資額為：22÷22%=100萬元；
09年的投資額為：27÷18%=150萬元；
10年的投資額為：500-125-100-150=125萬元，
∴09年的投資額最多，07年的投資額不最少，
∴①正確，②錯誤．
（2）10年的利潤為：125×24%=30萬元，
大於09年的27萬元的利潤，故③正確；
④∵28.8÷24%=120萬元，
∴利潤率與去年持平，利潤不低於28.8萬元，那麼商店2011年投資額至少為120萬元；
故④正確．
綜上，①③④正確，故選C．
❼ 淘寶店鋪銷售額公式是什麼
短期內修改寶貝的標題會導致流量和訪客下降是正常的情況，因為這個產品的權重降低了最好是新建一個產品啟用，新的標題不要修改舊的產品。