朱家角別墅投資回報

『壹』 朱家角現在有哪些別墅在賣

朱家角是傳統別墅區，但是現在在售的樓盤不是很多，朱家角新城觀瀾府、古北香堤藝墅和恆大御瀾庭，是目前在售的幾個樓盤，單價在4萬元左右。板塊環境比較好，適合居住。

『貳』 上海中信泰富朱家角雅苑優劣勢

中信泰富朱家角新城
中信泰富朱家角新城位於青浦朱家角，項目總建築面積為60餘萬平方米。目前雙排別墅、聯排別墅、獨棟別墅都有在售。
1、環境優美，項目位於江南四大古鎮之一的朱家角古鎮出口，三面環水，綠化率大於45%，綠化水系總覆蓋率大於70%。離大淀湖直線距離400米左右，湖光麗色舉目可望。
2、交通：距離17號線（已經在試運行，預計2017年底可以全線通車）朱家角地鐵站共約3公里，是上海不多的靠近地鐵的聯排別墅樓盤。自駕可走高架或者G50滬渝高速，未來交通出行方便。
3、商業：項目內有約40000平方米星級水上賓館、約6000平方米大型商業中心（超市、餐飲、休閑、健康中心）。周邊有高爾夫球俱樂部和遊艇俱樂部。地鐵一站到澱山湖大道或者自駕即可到達萬達茂、吾悅廣場。
4、學校：項目一公里內有朱家角中學、朱家角小學、珠溪小學、朱家角幼兒園等。
不足：
1、醫療不是很方便，除了2公里處有一個朱家角人民醫院，沒有優質的綜合醫院。
2、17號線的朱家角站為17號線起始點後的第二站，離市區較遠。

『叄』 朱家角現在多少錢

青浦朱家角的新房別墅偏多，均價3.7萬/平左右，住宅產品均價3.3萬/平左右。另外朱家角距離澱山湖和朱家角古鎮、東方綠洲景區等較近，環境優美，空氣清新，但相對而言周邊配套沒有其他板塊成熟，多為大戶型別墅產品，適合改善客群和終極養老需求的用戶

『肆』 上海中信泰富朱家角新城優劣勢

項目位於朱家角閣游路389弄，緊鄰千年古鎮朱家角和澱山湖風景區，是青浦區朱家角板塊的一個佔地60餘萬平方米的綜合體項目，產品包括花園洋房、別墅、商業中心和星級酒店。
優勢：
1.項目臨近800畝的大淀湖，三面環水形成了自然的水系半島，綠化率45%，環境優美宜人，居住舒適度高。
2.朱家角新城距離軌交17號線朱家角地鐵站約2公里，且門口有公交線可直達地鐵站，17號線將於17年年底通車，可無縫對接大虹橋和市區。
3.項目自帶約2萬方濱水商業，可滿足業主的基本日常休閑購物，除此之外還可以享受朱家角商圈和青浦新城提供的商業服務。
劣勢：朱家角新城目前的周邊配套還在規劃建設中， 需要較長的發展周期。項目拿地時間為2005年。
總體而言，該項目適合青浦本地的改善客群和養老客群。

『伍』 中信泰富朱家角新城悅湖郡(別墅)怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海中信泰富朱家角新城悅湖郡(別墅)

城市：上海

樓盤位置：青浦-朱家角-珠湖路669弄

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『陸』 朱家角周邊哪個別墅項目性價比更高

1、恆大御瀾庭：在售177、216、250㎡的雙拼別墅（總價800萬起），贈送花園面積大，150—200㎡，地下室60㎡；139㎡和143㎡的聯排別墅（總價600萬起），贈送80—100㎡的花園和60㎡的地下室。

2、頤灣麗庭：在售207—296㎡的聯排別墅（總價800萬起），贈送地下室80—130㎡，花園60—150㎡。

3、葛洲壩綠城玉蘭花園：在售190—220㎡下疊別墅（上下疊各兩層），贈送地下室110—120㎡，花園80—120㎡，總價750萬起。

三個項目的優劣勢對比：

自然環境：恆大御瀾庭和頤灣麗庭優於葛洲壩綠城玉蘭花園，因為靠近澱山湖和朱家角古鎮。

開發商及物業：恆大集團主做剛需住宅，做豪宅經驗不足；上海建工集團建築起家，高端產品經驗稍顯不足；葛洲壩和綠城集團是國內20強開發商，做高端產品經驗足，綠城集團老總宋衛平是個完美主義者，產品及物業更可靠。

交通：這個要根據您的工作地點對比。公共交通方面葛洲壩綠城玉蘭花園稍占優勢。

配套：前兩個項目亮點是自然環境，自然環境好的地方人就少，因此配套會落後些。第三個項目位於青浦新城，配套設施更完善些。

升值潛力：青浦新城是上海市政府重點規劃的四大新城之一，依託於大虹橋的發展，青浦區地鐵17號線（12月中旬運行）和崧澤高架（19年6月竣工）縮短前往虹橋的通勤時間，故第三個項目升值潛力會更大。

總結：對比後，個人感覺，第三個項目更有優勢，主要原因是配套完善，項目品質高，贈送的花園加地下室總面積更大。

『柒』 朋友說朱家角那邊有300多萬的疊加別墅，可以幫忙介紹一下嗎

根據您的介紹，查閱了朱家角在售的新房別墅項目，目前在售的多為聯排別墅，並且多為150㎡以上大面積，單價在3萬以上，基本上沒有400萬以下的別墅項目。希望我的回答有幫助到您

『捌』 究竟什麼樣的別墅值得我們投資！

或許有人會說別墅的投資時間長、資金大風險相對就要大很多。但根據房價=建築成本 ＋ 土地成本 ＋ 獲得建房權力的成本這個公式來看在別墅土地停批的今天，修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計也日趨減少，我們可以認為在如今危機潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風港。因為，稀缺性，可以將風險控制在最小的程度。別墅的投資與基本依靠租金回報或買賣價差來獲取利潤，就上海目前的別墅價格和發展趨勢來看，兩種途徑都有一定的利潤空間，關鍵在於你是否能選准區域。 虹橋別墅區作為上海最早發展而起的別墅區，這里承載了太多人的夢想。多元化的建築風格，成熟的區域環境以及與市區的零距離讓這里的別墅價格在近10年來一再走高，現今更是出現一墅難求的情況。由於眾多的外籍人士將這里作為來滬的首選居住之所，因此租金一直保持在一個較高的位置，為投資創造了良好的環境。目前，該區域內幾乎沒有在售的項目，如果真想投資只怕要去二手市場碰碰運氣了。與虹橋別墅區相似的還有浦東的碧雲別墅區、世紀公園板塊，都是依託有利的地形和充足的租賃市場成為投資客熱捧的區域。虹橋地區別墅的出租回報十分可觀 青浦徐涇板塊： 徐涇板塊是整個青浦別墅市場中起步最早、發展最為成熟的板塊。 它是虹橋的直接延伸， 由於憑借眾多的國際學校以及滬青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹橋機場，15公里至古北，20公里至徐匯，） 等資源，近年來也已逐步成為除周邊知名的虹橋國際社區和金豐國際社區外，上海又一重要的外國人士集中地區之一。 （代表樓盤：湖畔佳苑和居禮別墅）佘山別墅區佘山對於上海來說有著特殊的意義，唯一一座真山。對於別墅來說這里也就是上海唯一有山景的區域。作為不可復制的資源，佘山別墅群一經推出就掛上了豪宅的名片。雖然這里的租賃市場非常有限，但上海地區唯一真山真景的噱頭讓這里的別墅價格雄居別墅市場榜首。豪宅區的效應讓不少人把這里這里比做中國的比佛利山莊，歡樂谷和超五星酒店的打造又給這里憑添了不少色彩。也許在調控時期有真材實料的佘山會是投資者不錯的避風港。 趙巷、旗忠板塊 之所以把這兩個區域放在一起說主要原因是他們都因為規劃而出彩。趙巷依託佘山，憑借豐富的水系資源被規劃為國際別墅社區；旗忠則是起家於體育，靠著鄰近市區的優勢定位於城市森林別墅區。雖然兩區域內的多數配套都在建設當中，但有了政府明確的規劃以及自身優厚的條件，可謂是潛力無限！除此之外還有一些區域的個別樓盤值得關注，例如佘山區域的佘山三號、朱家角區域都是不錯的選擇。但選擇時千萬要注重別墅的區域和品質，看清未來發展的趨勢，不要 盲目的隨大流亂跟風，畢竟規避風險才是投資的第一要素。

『玖』 上海朱家角新開發的養老社區天地健康城可以作為投資，回報如何

中國人奉行古話百行以孝為先，如果有能力，子女是很願意為父母長輩花錢的。中國經濟快速發展，有錢人越來越多。養老社區房產的投資也將是一個不錯的投資項目。具體回報如何比較難估算。只是最近各大開發商確實已經瞄準了養老，勢必是具有投資意義的。

『拾』 中信泰富朱家角新城翠苑(別墅)怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海中信泰富朱家角新城翠苑(別墅)

城市：上海

樓盤位置：青浦-朱家角-閣游路555弄

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率38%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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