門店回報率
總收益=租金收益（率）+增值收益（率）
租金收益（年）=租金*建築面積*365（天）
增值收益=單價*建築面積*增值率
總體投資回報率=總收益/總投資（總房價）
② 商鋪的回報率的計算公式
商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%。
如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。
現金全款：凈現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；
按揭貸款：凈現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。
還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：
租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；
回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；
內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；
簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
拓展資料：
我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。
一般情況下，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或准備明確有在建新項目（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。因為大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
③ 商場裡面的店鋪8個點的回報率包租包管值得投資嗎
蘇格蘭調情本山大叔 丨Lv 1
其實以上幾位的回答都有道理 其實面對這種有返租性質的項目 選擇開發商很重要 一間鋪子不是賣給你就結束了 要看開發商有沒有實力去做後期的招商運營 上面一位說的很對 要看這個開發商的這個項目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售還是有點保障的 畢竟你的投資風險是與開發商共同承擔的 但是但凡投資風險與收益一定都是並存的 投資商鋪的價值也並不是說一切都很好就很好 要是什麼都好那投資成本也高啊 無論是區位地段還是業態分布 上周在上海看過一個項目 寶龍投資開發的 感覺還不錯 價格水分也不是很大 品牌實力招商實力規劃業態布局 都還是合理 其實看的就是一個區域發展力與政府的規劃程度 在這個地方尤其是尚處於發展中的新城 發展前景很重要 誰也說不好會不會起來 會不會買了之後變成死鋪 都是要綜合考量分析的 不是說他承諾你幾個點的收益就完了的 開發商算的比你精的多 最後你投資商鋪最大的收益也是來源你後面的租金的 我想沒有太多人過了開發商統一運營管理的幾年就把鋪子轉手賣掉的 舉個例子 上海五角場萬達 剛開始的幾年你看看招來都是些什麼東西 也不都是一些很雜的品牌 一些散鋪 但是過了第一個五年 幾乎所有的品牌都換血了一樣 大變樣 五角場這個阿拉講大城鄉結合部的鄉窩地方 現在什麼樣了 每天的租金漲到幾塊啦 所以很多發展結果都是目前看不到的
+10
2015-07-13
天馬獨行空 丨Lv 4
其實很簡單，無論包租、返租還是任何看起來誘人的形式，最後承諾的回報率只是羊毛出在羊身上，在你購買商鋪的時候開發商就已經把返還的租金計算在裡面了。但並不是說商鋪就完全不值得投資，購買時，盡量選擇優質開發商項目，且自己要對項目本身，周邊地段，商氣等有合理的判斷，該增值的一定能增值，不能增值的什麼形式的包租返租，也就是只管開始那幾年而已。
④ 有門店有資金，想找個項目來做，不知道目前哪個行業的投資回報率比較高些
如果是地點好的話 加盟個餐飲行業是不錯的選擇 如果比較偏僻的地方建議來個冷庫囤儲反季的東西也可以考慮
⑤ 商鋪計算幾年回本公式
用7%遞增算的。基本上第十四年可以回本。考慮空租期的話回本在弟十五年。
⑥ 門店利潤計算指標公式是什麼
財務報表比率分析框架
財務報表是一個完整的報告體系，綜合反映了公司的財務狀況、經營成果和現金流量。它包括資產負債表、利潤表、現金流量表及相關附表。其中，資產負債表匯總了公司在某一時點的資產、負債和所有者權益，利潤表匯總了公司在某段時期的收入和費用。管理層為了評價公司的財務狀況和經營成果，藉助的最常用的工具就是財務比率。
一、財務比率的類型
財務比率基本上有三種類型：第一種比率概括了公司某一時點的財務狀況的某些方面，是兩個「存量」項目的對比，通常也稱為資產負債表比率；第二種比率概括了公司一段時期的經營成果的某些方面，將利潤表的一個「流量」項目與另一個「流量」項目作比較，習慣上稱為損益表比率；第三種比率反映了公司的綜合經營成果，是將利潤表中的某個「流量」項目與資產負債表中的某個「存量」項目加以比較，稱為損益表與資產負債表比率。「存量」項目作為來自資產負債表的余額，不能准確地反映這個變數在一定時期的流量變化情況，因此採用資產負債表期初、期末余額的平均值作為某個損益表與資產負債表比率的分母，可使其更好地反映公司的整體情況。下面提及的保障比率、周轉率和盈利能力比率均屬於損益表與資產負債表比率，都需要採用「存量」項目的平均值。
二、財務報表比率分析框架
1．清償能力比率。是衡量公司償還短期債務能力的比率。清償能力比率是對短期債務與可得到的用於償還這些債務的短期流動資金來源進行的比較。
（1）流動比率。顯示公司用其流動資產償還流動負債的能力，是最常用的清償能力比率。其計算公式為：流動比率＝流動資產÷流動負債。一般情況下，流動比率越高，反映公司短期償債能力越強，債權人的權益越有保證。一般認為2∶1的比例比較適宜。但是流動比率也不能過高，過高則表明公司流動資產佔用較多，會影響資金的使用效率和公司的獲利能力。
（2）酸性測試比率，也稱速動比率。表示公司用變現能力最強的資產償還流動負債的能力。其計算公式為：酸性測試比率＝（流動資產－存貨）÷流動負債。
2．財務杠桿比率。反映公司通過債務籌資的比率。
（1）產權比率。反映由債權人提供的負債資金與所有者提供的權益資金的相對關系，以及公司基本財務結構是否穩定。其計算公式為：產權比率＝負債總額÷股東權益。產權比率表示，股東每提供一元錢債權人願意提供的借款額。在通貨膨脹加劇時期，公司多借債可以把損失和風險轉嫁給債權人；在經濟繁榮時期，公司多借債可以獲得額外利潤。
（2）資產負債率。反映債務融資對於公司的重要性。其計算公式為：資產負債率＝負債總額÷資產總額。資產負債率與財務風險有直接關系：資產負債率越高，財務風險越高；反之，資產負債率越低，財務風險越低。
（3）長期負債對長期資本比率。反映長期負債對於資本結構（長期融資）的相對重要性。其計算公式為：長期負債對長期資本比率＝長期負債÷長期資本。長期資本是所有長期負債與股東權益之和。
3．保障比率。是將公司財務費用和支付及保障它的能力相聯系的比率。利息保障比率表示公司支付利息費用的能力。其計算公式為：利息保障比率＝息稅前利潤（EBIT）÷利息費用，或＝息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）÷利息費用。折舊和攤銷是按照權責發生制對以前發生的支出的調整，實際上仍然屬於本年的現金流量，也可以用來支付利息費用。因此，筆者認為，採用EBITDA比採用EBIT更為精確。
4．周轉率。是衡量公司利用其資產的有效程度的比率。
（1）應收賬款周轉率。反映公司應收賬款的質量和公司收賬的業績，說明應收賬款年度內變現的次數。其計算公式為：應收賬款周轉率＝年銷售凈額÷應收賬款。
（2）應收賬款周轉天數，又稱平均收現期。其計算公式為：應收賬款周轉天數＝一年中的天數÷應收賬款周轉率，或＝（應收賬款×一年中的天數）÷年賒銷金額。應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數這兩個比率與公司的信用政策環境有密切聯系。應收賬款周轉越快，銷售實現距離實際收到現金的時間就越短，但過快的應收賬款周轉速度與過短的平均收現期可能意味著過於嚴厲的信用政策。賬面上應收賬款余額很低，卻可能使銷售額和相應的利潤大幅度減少。
（3）應付賬款周轉率。其計算公式為：應付賬款周轉率＝年賒購金額÷應付賬款。
（4）應付賬款周轉天數，又稱平均付現期。其計算公式為：應付賬款周轉天數＝一年中的天數÷應付賬款周轉率，或＝（應付賬款×一年中的天數）÷年賒購金額。
（5）存貨周轉率。其計算公式為：存貨周轉率＝銷售成本÷存貨。
（6）存貨周轉天數。其計算公式為：存貨周轉天數＝一年中的天數÷存貨周轉率，或＝（存貨×一年中的天數）÷銷售成本。存貨周轉越快，表明存貨越具有流動性。但過快的周轉速度可能是存貨佔用水平過低或存貨頻繁發生缺貨的信號。
（7）營業周期。是從外購承擔付款義務到收回因銷售商品或提供勞務而產生的應收賬款的這段時間。其計算公式為：營業周期＝存貨周轉天數＋應收賬款周轉天數。營業周期的長短是決定公司流動資產需要量的重要因素。較短的營業周期表明對應收賬款和存貨的有效管理。
（8）現金周期。其計算公式為：現金周期＝營業周期－應付賬款周轉天數。分析現金周期必須注意，該指標既影響公司經營決策又影響公司財務決策，並且人們可能忽略對這兩種決策的錯誤管理。例如不及時付款，損失了公司信用，卻能直接縮短現金周期。
（9）總資產周轉率。表示公司利用其總資產產生銷售收入的效率。其計算公式為：總資產周轉率＝銷售凈額÷總資產。
5．盈利能力比率。
（1）毛利率。是公司的銷售毛利與銷售凈額的比率。銷售毛利是指銷售凈額減去銷售成本的余額。銷售凈額為銷售收入扣除銷售退回、銷售折扣及折讓的差額。其計算公式為：毛利率＝銷售毛利÷銷售凈額＝（銷售凈額－銷售成本）÷銷售凈額。毛利率是商品流通企業和製造業反映商品或產品銷售獲利能力的重要財務指標。商品流通企業商品的銷售成本為商品的進價成本，而在製造業則為產品的生產或製造成本。當毛利扣除經營期間費用後即為經營利潤。可見，毛利率反映了公司產品或商品銷售的初始獲利能力，保持一定的毛利率對公司利潤實現是相當重要的。
（2）銷售利潤率。是利潤額占銷售收入凈額的百分比。該指標表示，公司每銷售一元錢產品所獲取利潤的能力。其計算公式為：銷售利潤率＝利潤額÷銷售收入凈額。運用該比率進行分析時，利潤額習慣上使用利潤總額，但由於利潤總額不僅包括銷售利潤，而且包括投資收益及營業外收支等，造成分子和分母計算口徑的差異。所以筆者建議，採用狹義的銷售利潤，這樣得到的實際上是主營業務利潤率，它是衡量一個公司能否持續獲得利潤能力的重要指標，對管理層決策更有價值。
（3）投資回報率。是衡量公司綜合效率的指標。其計算公式為：投資回報率＝稅後凈利÷資產總額＝銷售凈利率×總資產周轉率。
（4）權益報酬率。反映股東賬面投資額的盈利能力。權益報酬率＝稅後凈利÷股東權益＝銷售凈利率×總資產周轉率×權益乘數＝投資回報率×權益乘數。高的權益報酬率通常說明公司有好的投資價值，但如果公司運用了較高的財務杠桿水平，則高的權益報酬率可能是過高的財務風險的結果。
回答者： 鼠女老九 - 舉人 四級
⑦ 年投資回報率達到多少開店才可行
打算開一家孕婦裝店，目前有幾個問題
1、開店的年投資回報率達到多少，項目可行？
一般開店多數項目的投資回報在兩年左右，也就是說兩年收回全部投資
2一般的孕婦裝店如果進商場，先期投資是多少，例如該品牌的商品價格一般為150-350之間。如果開專賣店，先期投資是多少？
這主要看以下幾部分費用：進商場費用、裝修費用、庫存、周轉資金，如果是採取與商場分成的方式，還要考慮與商場結算周期；有些商場還會收取保證金、服裝費等....；前期人工費用等，不同地方、不同商場、不同的產品這些都是不一樣的。
3、假如投資本金是20萬，進貨價格是4折-4.5折，根據商場扣點及基本運營費用，月銷售額達到多少才可行？
一般商場會拿走銷售額的30%-35%,如果設定你雇了2名店員，工資在2400左右，加上一些其他費用總共月費用3000元，同時希望兩年收回投資，那麼粗算你的月銷售應該是：（（200000/24）+3000）/（1-45%-30%）=
45000；
4、如果居住地和投資地不在同一城市，定期前去管理是否可行，成本增加會不會很大，城市相距大概300公里的話
可行，但成功機率很小；前提是你能找到可以信賴、有能力的管理者；多數情況下只有你自己才會對你的錢盡心；
⑧ 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
⑨ 調查報告 2015年餐飲行業投資回報率是多少
不同餐飲項目，不同規模餐飲項目回報率肯定不一樣的，你這個誰你回答不了你。
1.項目的盈利能力，主要包括幾項重要數據—投資回報周期一般在18個月以下、商鋪經營平效一般在100以上，門店人均產銷一般在80以上，整體盈利的凈利潤率高於10%以上。
2.項目的可復制性，餐飲項目在產品操作和服務模式上是否具備較強的可復制能力，能進行目標區域的告訴復制擴張。
3.項目的市場規模，從項目的產品、商鋪基建要求是否具備較大的市場擴張規模，能有較大的客戶接受度。
4.項目團隊的穩定性和控制能力，項目核心團隊及股東的穩定性，對於項目的運作控制能力。
推薦參考資料：前瞻產業研究院《2016-2021年中國餐飲行業發展前景與投資預測分析報告》