2019年中國房地產投資回報率
日本房產投資一套普通的商務樓房產，租金回報可高達10%左右，公寓在5-8%。
日本房內產分為「表面收益率」和「實容際收益率」兩種方式。表面收益率是指一年的房租收入/房地產的購入價格。表面收益率=1年的房租收入/房地產購入價*100%。
投資日本房產時應該注意，不要盲目看中投資回報率的高低。這也是中國投資者在投資日本房產中常出現的一個誤區，回報率高並不表示受益高。
⑵ 盤點海外各國房產投資回報率 看哪國投資收益最高
海外的投資回報率跟選擇的國家，項目以及國家的相關政策等因素有關聯。不過海外房產經過多年的發展，已經變的比較穩定。如果想了解不同國家的投資回報率，可以咨詢海外房產五大行之一的萊坊國際投資部。它致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。
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⑶ 有人了解日本房產的投資回報率嗎
相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-7%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那麼實際上拿到手的回報率大致在4%-5%。
⑷ 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多
收益不錯。一、 投資日本房產大勢所趨
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，探求新的投資道路。在沒有發生疫情的時候，投資日本房產這種事情就已經在國人面前有很高的熱度了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大最發達的城市，租金回報率全部低於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，其中東京尤為突出，二手房價在10個月里不斷升高。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，請看這里，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，一般而言，貸款利率在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。為什麼會出現這種情況？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。在日本終究應該投資哪些房產呢？不是很著急的小夥伴，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，感覺成本不是特別高，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
⑸ 日本房產投資的收益究竟有多大
日本房產值得投資，大概來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，找到投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部低於2%。租金回報率最低的深圳，僅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，其中最突出還是東京的房價，二手房價都連著10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，請看這里，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，有長期穩定工作就很方便，一般來講，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，和國內做對比，房貸利率都快破6%了，
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會這樣？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天你花十萬就能買一套房子，感覺成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，對於新手而言，容易上當受騙，建議大家在還沒做出投資決定之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑹ 我手頭大概有400萬不到，在考慮去曼谷還是日本投資房產，想著不貶值並且可以拿到租金。您的建議是謝
首先你要去了解日本和泰國曼谷對於外國人在當地購買房地產的政策，其次了解當地的房價、房價的在過去、現在變化情況，以及今後的變化趨勢。有了這些分析和市場調查，才能做出一個正確判斷。這些分析和調查要在專業人士或機構的幫助下進行。
⑺ 為什麼日本房產是中國人的理想投資國
對於這方面頻繁都在說，在日本的東京、大阪選購房屋，那確實很便宜，只需要准備幾萬到十幾萬就可以了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇【日本值得投資的樓盤】
大概來說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，10萬的人口數量每年從其他地方流入，是多於北京和上海的。因此，人口是可以拉動需求的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，尤其是最近三年以來，部分優質的房產漲幅非常快，幾乎達到了20%~30%左右，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率基本上在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓人難以接受？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然是投資，就會有風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅不能太長，感興趣的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，讓我來給大家簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，你想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，就地段來看，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質房產的概率就越低。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」並非真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率多達10%！這是不能信的。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法五花八門 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價連續漲了幾年，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。要是他知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，需要了解的買房的知識。
⑻ 我想問在日本東京買房多少錢
具體的房價要看你投資在哪個區，不同區的價格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！
投資日本房產會獲得多高的回報率呢？
近日有發布關於全球城市租金回報率排行的報道，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大最發達的城市，租金回報率全部不大於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的租金和房租從2019年開始就不停的在漲價，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
很多中國人都開始考慮日本房產了，摸索出新的投資方向。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，可以點擊這里，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會這樣？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間夠的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，似乎成本不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手們容易受騙，希望各位在作出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑼ 2019下半年海外房產投資選擇哪個國家的房產比較好
投資日本房產，簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 投資日本房產大勢所趨
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，探索投資的新方向。在沒有發生疫情的時候，投資日本房產這種事情就已經在國人面前有很高的熱度了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日發布的全球城市租金回報率排行，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部不超過2%。只有1.49%的深圳最低。2019年以來三大都市圈的租金和房租沒有一個不漲的，其中最突出還是東京的房價，二手房價都連著10個月都在升高了。
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要是在日本想借錢買房，有穩定工作就很簡單，一般說來，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為何會出現這種現象？
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⑽ 2020投資海外房產還能賺錢嘛，哪些國家有優勢
2020投資海外房產還能賺錢，比較有優勢的是西方的小國家。由於大多數國家的房產內為永久產權，業容主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。
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