投資商是如何要求回報

『壹』 投資人投資，是以怎樣的方式獲得回報的是分股還是其他方式

私募投資基金利潤的分配模式屬於基金重大經濟條款，在基金募集中是投資人最為關心的問題之一。私募投資基金利潤的分配順序在英語里的俗稱是Distribution Waterfall，代表著基金利益流向的先後順序，非基金行業人士聽到這個名詞往往一頭霧水。 私募投資基金利潤分配模式根據基金模式不同而各有差別。傳統並購基金(Buy-out Funds) ，對沖基金(Hedge Funds) ，債基金(Debt Funds)等基金由於獲取利潤途徑各有不同，導致利潤分配的方式和順序各有差別 。傳統的並購基金的利潤分配有兩種基本模式，本金優先返還模式(All Capital First )和按項目分配模式 (Deal-by-deal)。本文集中討論本金優先返還模式(又稱為European Distribution Waterfall)，即確保LP收回投資本金後，GP才和LP進行利潤分配的一種基金利潤分配的模式。由於這種分配模式對LP有利，LP對這種分配方式非常青睞。 在本金優先返還模式下，基金並不是就單個項目來進行利潤分配，而是將所有項目的利潤進行統一計算。基金利潤的具體分配順序如下： 1. 基金的回報首先返還給LP以清償其全部本金出資(包括對項目投資的出資，管理費出資以及其他各項費用的出資); 2. 如果基金的內部回收率(Internal Return Rate) 不超過優先回報率(Preferred Return Rate), 則GP不會得到任何提成收入(carry interest), 基金的利潤在返還LP全部本金後，餘下部分將按出資比例分配給全體合夥人。優先回報率是基金GP在基金成立時向投資人承諾的投資回報率。美國基金業內慣例是，優先回報通常為8%的年復合率，值得一提的是，和中國不同，美國是一個基本利率很低的國家。如果基金的IRR高於優先回報率，則投資人將會得到基於其全部本金計算的優先回報 (Preferred Return)。 3. 投資人獲得優先回報後，GP通過追補條款(GP Catch-Up) 會獲得其LP優先回報部分上獲得的20%的提成收入。 4. 所有剩下的基金利潤在GP和LP之間以20%和80%的比例分配。 私募投資基金利潤分配的另一基本模式是按項目分配(Deal-by-Deal)模式，指該基金每退出一個投資項目會就該項目的投資收益在GP和LP之間進行分配。 這種分配模式較本金優先返還模式(All Capital First) 來說，對基金經理更為有利。美國的投資基金多數使用按項目分配的模式，所以這種模式又俗稱American Waterfall(相對於本金優先返還模式的European Waterfall 而言)。然而，隨著近年來市場環境的惡化，這種收益分配模式受到不少挑戰。美國機構投資人協會(Institutional Limited Partners Association，簡稱ILPA)發布的私募股權投資原則(Private Equity Principals)中認為最佳的基金利潤分配模式是本金優先返還模式。這一原則為機構投資人在與GP的談判中提供了強有力的依據。此外，由於市場環境的原因，基金募資越來越艱難，基金經理在面對機構投資人的時候，談判能力(Bargaining Power)大不如前，在很多經濟條款上，包括基金收益分配模式上不得不聽取LP的意見。 按項目分配模式有不同的做法。嚴格的按項目分配模式是GP單獨核算各個項目的利潤和虧損。一旦LP收回某一個項目的出資和優先回報後，GP就可以收取提成收入。假設基金同時投資5個項目，當一個項目出現收益後，GP即可收取提成收入，無論其他項目是否虧損。在這種模式下，GP會失去處置虧損項目的動機。 另一種較為常見的按項目分配模式是計算基金所有已實現的盈利(realized profits)和虧損(realized losses)。這一模式下，基金的收益首先用以償還LP在所有已經退出的項目(realized investments)中的出資和優先回報，如果有某項目出現虧損，則下一個盈利項目需要首先填補這個虧損，再去計算可能有的優先回報和GP的提成收入。 相對於本金優先返還模式來說，按項目分配模式對於GP的優勢是顯而易見的，GP將會較早獲得提成收入(Carried Interest)。然而，視基金各投資項目的盈虧程度而定，這種方式有可能使GP獲得比約定的提成收入比例更多的提成收入，因此在基金解散時需要計算基金全部項目的總體利潤，以判斷GP實際收取的提成收入是否超過其應得的提成收入。對於投資人來說，按項目分配模式的風險在於GP可能不願意，或者處於種種原因不能夠向基金返還這部分額外的提成收入。投資人在基金法律文件中可以運用GP回撥機制(GP Clawback)令GP向基金返還這部分額外的提成收入。回撥機制較為復雜，而且通常結合預存賬戶(escrow accounts) 和基金經理個人連帶擔保(back-to-back guarantee )一起運用

『貳』 給投資人回報的方式

如果是借款，給利息就是了，如果是出資，那麼就應該按照你們雙方出資的比例分紅，因為他出資後就是你公司的股東了 ，具體可以看看《公司法》

『叄』 融資是什麼意思怎樣給投資人回報率

1、至少有項目發起人，項目公司，資金提供方三方參與。 2、資金提供方主要依靠項目自身的資產和未來現金流量作為資金償還的保證。 3、項目融資是一種無追索權或有限追索權的融資方式，即如果將來項目無力償還借貸資金，債權人只能獲得項目本身的收入與資產，而對項目發起人的其他資產卻無權染指。 4、項目融資與傳統融資的主要區別在於,按照傳統的融資方式,貸款人把資金貸給借款人,然後由借款人把借來的資金投資於興建的某個項目,償還債款的義務由借款人承擔,貸款人所看重的是借款人的信用、經營情況、資本結構、資產負債程度等,而不是他所經營的項目的成敗,因為借款人尚有其它資產可供還債之用。但按照項目融資的方式，工程項目的主辦人或主辦單位一般都專門為該項目的籌資而成立一家新的項目公司由貸款人把資金直接貸給工程項目公司，而不是貸給項目的主辦人，在這種情況下，償還貸款的義務是由該工程項目公司來承擔，而不是由承辦人來承擔，貸款人的貸款將從該工程項目建設投入營運後所取得的收益中得到償還，因此，貸款人所看重的是該工程項目的經濟性，可能性以及其所得的收益，項目的成敗對貸款人能否收回其貸款具有決定性的意義。而項目成敗的關鍵是項目公司在投資項目的分析論證中要有準確完備的信息來源和渠道，要對市場進行周密的細致的調研分析和有效的組織實施能力，要全面了解和熟識投資項目的建設程序，要有預見項目實施中可能出現的問題及應採取的相應對策，這些專業性，技術性極強的工作，在國際上一些大型的投資項目，通常都由一家專業的財務顧問公司擔任其項目的財務顧問，財務顧問公司做為資本市場中介於籌資者與投資者之間的中介機構憑借其對市場的了解以及專門的財務分析人才優勢，可以為項目制定嚴格的，科學的，技術的財務計劃以及形成最小的資本結構，並在資產的規劃和投入過程中做出理性的投資決策。
編輯本段融資方式
第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項
目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。 第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司賬戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。現在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。 第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個賬戶，將指定金額存進自己的賬戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。 第四種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以現在國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業現在很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。 第五種融資的方式是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款賬戶，然後把錢打到專款賬戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。 第六種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。 第七種融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。 第八種融資方式是貸款擔保。現在市面上多投資擔保公司，只需要付高出銀行利息就可以拿到急需的資金。
編輯本段融資技巧
創業致富投資的獲得除創企業項目和企業家的素質外，還需一定的融資技巧。在和投資人正式討論投資計劃之前，企業家需做好四個方面的心理准備。 1、准備應對各種提問 一些小企業通常會認為自己對所從事的投資項目和內容非常清楚，但是你還要給予高度重視和充分准備，不僅要自己想，更重要的是讓別人問。企業家可以請一些外界的專業顧問和敢於講話的行家來模擬這種提問過程，從而使自己思得更全，想得更細，答得更好。 2、准備應對投資人對管理的查驗 也許你為自己多年來取得的成就而自豪，但是投資人依然會對你的投資管理能力表示懷疑，並會問道：你憑什麼可以將投資項目做到設想的目標？大多數人可能對此反應過敏，但是在面對投資人時，這樣的懷疑卻是會經常碰到的，這已構成了投資人對創業企業進行檢驗的一部分，因此企業家需要正確對待。 3、准備放棄部分業務 在某些情況下，投資人可能會要求企業家放棄一部分原有的業務，以使其投資目標得以實現。放棄部分業務對那些業務分散的企業來說，既很現實又確有必要，在投入資本有限的情況下，企業只有集中資源才能在競爭中立於不敗之地。 4、准備作出妥協 從一開始，企業家就應該明白，像自己的目標和創業投資人的目標不可能完全相同。因此，在正式談判之前，企業家要做的一項最重要的決策就是：為了滿足投資人的要求，企業家自身能作出多大的妥協。一般來講，由於創業資本不愁找不到項目來投資，寄望於投資人來作出種種妥協是不大現實的，所以企業家作出一定的妥協也是確有必要的。
編輯本段融資融券的可選模式
通過對國際上兩種主流模式的對比可以發現，券商直接提供融資融券的國家和地區，都具有經濟市場化程度很高、信用環境很好的特徵。歐美的制度是在市場的歷史進程中自發地形成和發展，並由法規制度加以限定和完善的。而日本和中國台灣的制度都是戰後在證券市場欠發達、交易機制不完善、整個金融制度不健全的基礎上逐步建立和發展起來的，因而其制度從一開始就有別於美國，具備中央控制的性質。 針對我國證券行業和證券公司尚不成熟的特點。監管部門在融資融券推出之前，也開始加快對證券公司的規范工作。監管部門對證券業實行摸底和分類監管已經持續了較長時間，很多風險券商已經逐步被淘汰。而與此同時行業風險正在逐步減小。近期，《證券公司風險控制指標管理辦法》和《證券公司凈資本計算規則》開始徵求意見，不僅將大大提升證券公司的風險控制水平，而且將進一步加速行業整合的進程。通過風險控制要求的硬指標，將部分仍存在較大風險的券商擋在行業門外，將大大降低行業的整體風險水平。從《證券公司風險控制指標管理辦法》第十四條中，可以清楚地看到包括了對券商從事融資融券業務的指標要求。因此，《證券公司風險控制指標管理辦法》和《證券公司凈資本計算規則》也可以看作是在為融資融券業務的開展作風控准備。 不論怎樣，我國內地證券市場的發展還處於初級階段，市場運行機制尚不健全，法律法規體系尚不完善，市場參與者的自律意識和自律能力也相對較低，因此難以直接採用市場化的融資融券模式，而應吸取日本和中國台灣的經驗和教訓，建立過渡性專業化的證券金融公司模式，等時機成熟後再轉為市場化模式。

『肆』 我用720萬投資了一家公司，如何計算投資回報期，需要哪些數據，計算公式是怎麼樣的謝謝

這個要你所投資的這家公司提供給你預期的投資回報和回報比例，需要的數內據都容是他們公司內部綜合性的資料，外人很難了解到全面！例如目前關於財務的年盈利率，負債率，應收款的數目，經營狀況，市場佔有率，戰略規劃，將來的市場推廣營銷計劃，是否有領先市場的技術等等一系列的問題，綜合目前的經營狀況，未來在獲得投資的情況下發展的目標，對市場的預估等經行計算得來的，這樣才能保證你投資款項的使用狀況

『伍』 投資商是怎麼賺錢的

就是 在一個商業 裡面投資 這樣就自己坐著等收益都要了

『陸』 投資方對我公司投入資金，要求我們對他們資金投入回報作出保障措施，有哪些保障措施

凱撒發賀卡上飛機上官方科技噶發幾個撒風景了快速將地方了快速的放會計師的合法開始瘋狂幾乎是個地方就噶是解放工商局股份立刻回家時打開附件後開始就恢復快速回復開始幾乎是個地方間隔時間股份是加工費了快速開發的金黃色空間費還是空間劃分

『柒』 投資商辦的回報率

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，商辦投資的回報主要來源於租金。比如一套商辦買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（4000*12）/120萬=4%。

而目前商辦投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的商辦回報率可達6%。值得一提的是，商辦出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數

投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。

一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。

2、15年收益與房產買入價關系

物業的年收益*15年與房產購買價關系

這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：

如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值；

如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；

如果該物業的年收益*15年<房產購買價，該物業不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關於房產投資的項目，比如在白領商辦方面有投資計劃等。

由於投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在9.5%-10.5%之間。

『捌』 企業如何在客戶身上獲得更大的投資回報

隨著信息化的到來，企業間的競爭更是愈演愈烈。以客戶為核心的競爭體制早已在企業中根深蒂固，最大限度地挖掘潛在客戶、鞏固現有客戶來實現多次銷售等一系列新的營銷策略也如雨後春筍般嶄露頭角。很多企業使用CRM後，銷售人員在跟進客戶時更加得心應手，但是，如何利用CRM系統獲得更大的投資回報，真正地邁向切實可行的陽光大道。
從售前與客戶的初步溝通到售後對客戶的人文關懷，每一個環節都體現著企業對客戶服務方面的能力。作為互聯時代最佳銷售管理工具，簡信CRM幫助不少企業提升了客戶服務能力，並正在被更多的企業認可和選用。它為企業提供完善的客戶服務功能，從售前到售後，步步為營，全方位地記載潛在客戶或客戶的點點滴滴，讓企業不斷提高客戶服務，提升業務機會的成交概率。
從時間和效率上來講，缺乏對客戶的了解對企業投資回報率（ROI）有著巨大的影響。試想一下，如果企業對客戶的信息不能對號入座或者是大費周章地聯繫到一個合作機會不大的客戶，這樣花費了大量的人力、財力與物力是否影響企業的投資回報呢？
使用簡信CRM可以從以下方面不同程度地提高投資回報率：
1. 快速准確地了解客戶的信息。面對眾多客戶的不同需求與喜好，由於信息量太多，頭腦很容易記不清楚，用紙質的本子記載容易丟，用Excel整理又太繁瑣，這足以讓銷售人員頭昏腦脹。而簡信CRM客戶管理系統為銷售人員帶來了福音，在系統中錄入的客戶信息能方便日後快速篩選與查詢，提高了工作效率，有助於提高投資回報率。

2. 節省客戶時間，間接提升企業投資回報率。時間就是金錢，這是任何企業都不否認的定律。作為供應商，要隨時為客戶著想，及時為客戶服務，這樣有助於贏得好口碑，帶來再次銷售。如果因為無法快速查詢一份訂單或清單而浪費客戶的時間，長此以往，會讓企業聲名狼藉，丟失客戶。

3.快速製作自定義報表。關注數據分析的企業需要各部門的報表，您能否做到輕松點擊兩下滑鼠就生成各個銷售人員銷售過程的報表？有了簡信CRM客戶關系管理系統，您可以對任何模塊創建您想要的報表數據，節省更多的工作時間。
4. 防止重復營銷，提醒業務撞單。一個大的企業擁有著眾多的銷售人員，但可能會出現這樣的情況：A銷售人員試圖從一個客戶那裡獲得一份訂單，而現實卻是該客戶前天跟B銷售人員下了訂單。試問，如果您是那個客戶，您還會願意同一個內部員工交流與通訊如此糟糕的企業再次合作嗎？簡信CRM在銷售人員初次建立客戶信息時，就可以提醒撞單，避免重復營銷，節省銷售成本的同時也就是在增加投資回報。
5. 人文關懷，建立長久的合作關系。互利共贏、可持續發展，這不僅僅是國家的經濟戰略，更是每個企業應該學習的理念。簡信CRM系統能夠在特定的時間給指定的客戶群發簡訊或者電子郵件送上節日慰問、生日祝福或者是溫馨小貼士，這樣與客戶建立和諧的合作關系，無疑會對你的企業利潤產生很大的影響。

您的產品越能滿足客戶的需求，您與潛在客戶的業務就越多。但是，如果您不了解不同客戶的需求，不能提高客戶的滿意度，您的企業就不能順利打開營銷之路。只有做好了與客戶的溝通，維護了企業與客戶的長久合作關系，才能將您的產品和服務適時地提供給他們，獲得新的收入並看到真正的ROI。

『玖』 項目投資回報方式有哪些

建議選擇一些投資小回報大的項目，可以作為自己投資回報的方式。
第一、性感女裝店
女人是時尚的幸運兒，幾乎所有的服裝大師80%以上的努力都以女人為中心，在男女差異正日漸縮小的現代社會，大師們頑強地捕捉每一個靈感，通過時尚強調著女性的特徵。
大家都知道女人的錢好賺，大部分創業者都想要開一家女裝店，因為開女裝店的技術含量和市場入門檻相對較低，從而成為創業者的首選，本書具有通俗、公益、實用的特點，採用理論和案例相結合的方法，講解選址常識、裝修要點、銷售技巧及經營管理等知識，為您提供女裝店的開店流程。希望您能從中受到啟迪，成功開店。
第二、女性用品
女性用品是一個暴利行業，中國目前有6億女性，年紀在12-45歲之間的有3億。據權威機構統計，2002年，中國女性用品銷售總量超過800億元人民幣，並以19%的年增長率節節攀升。
第三、個性婚慶報刊
目前市場上剛剛出現的個性婚慶報刊有「結婚喜報」和「婚慶雜志」。以「結婚喜報」為例，這是一份由新郎自己「DIY主編」的結婚報紙：銅版紙雙面彩印的喜報頭版頭條刊登的就是他們結婚的喜訊，不僅有婚禮簡介、愛情宣言、戀愛故事，還有父母囑托、親友祝福等，再配上結婚照、生活照，著實令新娘或親朋好友驚喜不已。
除了印製一張結婚喜報，如今成為時尚雜志的主角也不再是夢想。看到時尚雜志里穿著亮麗、很有明星架勢的模特兒，很多人都會艷羨不已，由此也帶動了網上的「時尚雜志DIY」市場。