投資回報公寓
重慶龍湖天際的投資回報率還是比較高的呀，如果想要投資房地產的話，那我覺得可以考慮投資這個樓盤，如果買入的時機比較準的話，那肯定是能夠賺錢的。現在重慶龍湖天際的平均房價大概是在8900塊錢左右，個人覺得這個房價在重慶當地來說算是比較便宜的了，未來還是有很大的升值空間的，所以推薦大家在這邊投資。
當然我覺得投資肯定是有風險的，誰也不敢保證未來重慶龍湖天街的公寓房就一定會上漲，只能說大概就會上漲。所以說具體是否要在這邊投資，還是得看你個人的一個預判，本身投資也是有一定風險性的，關鍵就得看你是否能夠抓得住機會，或者說要看你對未來市場的判斷是否准確。不過我覺得至少從現有的一些情況來看，這邊的房子還是值得投資。
② 投資商務公寓，受限40年產權到底值不值呢
首先土地年限問題不用太擔心，因為現在不動產登記，到期後續交土地出讓金就行了，如果有拆遷計劃，就走拆遷流程。其次，主要是考慮一下水電氣，是否是民水民電天然氣，可以降低生活成本。這部分成本很多人不看在眼裡，等到實際居住的時候就會有感覺了。
但是如果考慮投資，一定要算一筆賬，就是在15年以內，收回成本。並且還要有15年的剩餘期限。因為如果15年以內不能收回成本，相對來說投資回報率就有點低了。為什麼還要有15年的剩餘期，這就考慮你出手後的購買方能有收回成本的時間。
另外，投資房產，任何時候都建議優先考慮大中城市、核心位置的房子。首選也一定是稅費更低、流動性更好的住宅。就算預算少，也盡量不要考慮公寓或商鋪，尤其是別把自己寶貴的首貸資格浪費在上面。
③ 公寓投資到底值不值
您好！
如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，尤其是一、二線城市的房子，更是如此。不過，房地產的吸引力並未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產，如公寓投資等。
但公寓投資到底值不值？收益有該如何算？為此，國內知名財富管理機構嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 對公寓投資的相關問題給出了解釋。
一、公寓投資存在哪些優勢和缺點？
在了解公寓投資存在的優勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型：
從表中，我們可以對優勢和缺點進行簡單總結：
優勢：
1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：
1、產權年限多數為 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房來得少；
2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。
二、公寓投資的收益怎麼算？
任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。
一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套公寓買的時候是 120 萬，每月租金為 4000 元，那根據粗略的租金回報率計算公式：
租金回報率 =（月租金 *12）/ 購買房屋總價 =（4000*12）/120 萬 =4%。
而目前公寓投資的租金回報率在 3%-5% 之間，但也有不錯的公寓回報率可達 6%。值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。
除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：
1、投資回收年數
投資回收年數 =（首期房款 + 期房時間內的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12
投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在 8 年至 10 年之間。
2、15 年收益與房產買入價關系
物業的年收益 *15 年與房產購買價關系
這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：
如果該物業的年收益 *15 年 = 房產購買價，該物業物有所值；
如果該物業的年收益 *15 年>房產購買價，該物業尚具升值空間；
如果該物業的年收益 *15 年<房產購買價，該物業不宜投資。
除此之外，目前市場上還有一些關於房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由於投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在 9.5%-10.5% 之間。
三、如何讓公寓投資更值？
一旦選擇了投資，也要讓自己 " 投有所值 "。
嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點：
1、首先旺地。
選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高；
2、選擇好的物管和開發商。
由於公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤入租客的租金中。所以，對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。
3、看區域規劃前景。
有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。
除此之外，投資者還需避免一些誤區，不能不清楚房租渠道就貿然投資，同時帶租約出售的公寓也並非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再 " 下手 "
望採納，謝謝
④ 投資必須講回報率的，那麼公寓是不是最好的選擇
由於公寓戶型較小，因此公寓的總價要比普通住宅低，購房門檻不高，降低了還貸壓力。在內政策方面，在一些城市容購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束;此外，公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金和房價的不斷上漲，所以選擇地段好、區域有前景、品質有保障的公寓，租金和房價升值空間也高，可以認為是好的投資選擇。
⑤ 重慶龍湖天際的公寓投資回報率怎麼樣會不會是個坑
隨著社會經濟的不斷發展，人們對於自身的生活質量要求也是越來越高，很多人為了更好的過渡，也是選擇去買上一個公寓來進行投資，但是重慶龍湖天際的公寓投資回報率是非常的不可觀的，千萬要謹慎購買才行，只有這樣才可以更好的保護我們的錢袋子。
如果想要自己投資住宅的話，那麼盡量的還是以商業住宅為主才行，這樣才可以讓我們的生活不受損失，提起公寓不得不提一下公寓的水電費了，一般來說公寓的水電是住宅的三倍，而且對於電梯的使用來說也是非常的不方便的，如果不小心投資公寓的話，也可能會讓我們的經濟受損，希望每個人都能夠謹慎投資才行，特別是千萬不要聽信網上的人雲亦雲的傳說，這都是非常不靠譜的，希望每個人都能夠去實地考察再投資才好。
⑥ 公寓投資的回報率高嗎
對比：理財產品、地產、銀行存款
銀行存款：流動性最好，安全性最高，但是每年的回報率極低，大額存款定期3年的年利率是3%；
理財產品：理財產品兌現需要周期，流行性一般，年利率在最高可達10%左右,但是風險較大。理財產品和銀行存款都屬於流動資金類，但是通貨膨脹帶來的是不動產的價格上漲，每年的通貨膨脹率為8%左右，
綜合下來理財產品和銀行存款會使財富負增長。
公寓產品：房價上漲=通貨膨脹+房子所在板塊上漲。
⑦ 請幫我算一下酒店式公寓的投資回報率
10%