美國買房出租回報率
對租金的真實性進行預估
一般美國的開發商都會對自己的項目給出一些「預估租金」或「保守租金」的數據。其實，相比於美國投資型房產的租金預估，比較便捷而又准確的方式就是查詢房屋的歷史租金記錄或是周邊同等類型房屋的租金情況。
下面是實例分析
該房屋建於2007年，售價38萬美元，裝修精緻，而周邊一居室的房屋租金為$1400-$2138之間。
該房屋的預估出租租金為：$1885。
由此我們可以估算出，購買這套房產後，保守租金收益為$1900/月。
2. 對房屋的空置周期的考慮
一般來說，美國房屋出租規律是：公寓空置周期在2周以內，別墅空置周期在1個月左右。由於此房屋在亞馬遜總部旁邊，所以出租需求旺盛，如果房租的價格合理，空置時間一般不會超過一周。由此可知，該房屋出租後可收到年租金為：$1900*11.75=$22,325
3. 對房屋每年開銷的考慮
一般持有房產的成本包括：房產稅、物業費、維修費、房屋保險、租房傭金（美國大部分地區收取）、房屋管理費等。
以上述房產為例
房產稅
該房屋2015年的房產稅為$2104。
物業費
部分房源會提供准確的物業費信息（HOA），一般美國公寓類房產的物業費在200-500美金/月之間，別墅的物業費則更低，一般是在50-200美金/月之間。該房屋物業費為$411/月，$4932/年。
維修費、房屋保險
維修費和房屋保險要根據房屋具體的新舊情況以及年代來計算，一般較新公寓的維修費和房屋保險費用都相對較低。該房屋年維修費和保險費用預估為$800/年。
租房傭金
租房傭金是給幫助業主將房屋出租的經紀人的費用，在美國除了出租需求旺盛的波士頓、劍橋和紐約曼哈頓地區等之外，通常傭金費是由業主支付的。費用計算一般為半個月或一個月的房租。則需要支付給經紀人$1900。
房屋管理費
房屋管理費和租房傭金是分開支付的。房屋管理公司會進行定期檢查正在出租中的房屋以及對房屋的維修和收租金的工作，費用一般為年租金的8%-10%。該房屋管理費為年租金的8%，$22325*8%=$1786。
所以，購買此房屋後出租的年花費為：2104+4932+800+1900+1786=$11522。
4.真實的租金回報率的計算
租金回報率=年凈租金剩餘/房屋購買支出
而在美國購買二手房，房屋交易產生的額外稅費為房價的0.8%左右。因此，購買此房屋用於出租投資，每年的租金凈收益比例為：
凈租金回報率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%
然而，在美國不同地區的租金凈回報率也有差異，如波士頓地區的回報率就會高於其他大城市。不過要注意的是，美國整體凈租金回報率雖然會略高於國內一線城市，但是也會略低於國內理財產品的年化收益。如果您看到某些所謂凈租金收益超過10%的房產，就要慎重考慮了。
（以上信息來自外國買房網）
❷ 在美國買房投資回報率有多高
具體要看地段，比較高的有加州、佛州、西雅圖等這些熱門地段。可以上美房吧看看，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務。
❸ 現在在美國買房，有多大的投資回報率啊
一般來說，美國房子出租一年的收益率在6%到8%之間，好一點的可以達到10%，差一點的甚至不足5%。更多信息可以網路局外網，裡麵包括美國最熱門的城市之選。
❹ 美國買房出租劃算嗎
美國房產出租還是挺有市場的，與中國不一樣的是，美國人很多都選擇租房而非買房，不是買不起，而是美國人經常會因為工作的變動而搬家，所以他們很多人一般情況下都會選擇租房。
美國的房產出租回報率平均都能達到4%-6%，而且很多的房子純投資出租的話開發商還會包租，技能有穩定的租金收入還不必自己親自打理。
希望能夠幫到您，望採納！
❺ 在美國現金買房和貸款買房租金回報率怎麼算
一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅丶房屋保險丶社區費丶維修費丶空置期分攤丶出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
設置合理的房租價格還有個好處，就是對你的房屋感興趣的租戶很多，所以房屋業主可以在提出租房申請的租戶中挑選到信用丶品行最好的租戶。這很重要，如果遇到信用不好的租戶，業主就慘了。很可能第一個月會按時收到房租，以後房租就很難收齊了。收不到房租，業主只有驅逐租戶。按照美國的法律，驅逐租戶要走一個比較復雜的程序，對於業主來說，不但損失了收益，而且帶來一系列麻煩。如果租戶的生活習慣不好，也會給房屋帶來不必要的損害，以後房屋的維修費就高了。總之，設定合理的房租價格，選擇適合的租戶，對於房屋出租收益的保障，非常重要。
租賃經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，專業的經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。
「物業管理費」是指，如果委託房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。如果投資者本人在美國，或者有親戚朋友可以幫忙打理這些事情，這筆費用也就可以省下來。
根據房屋類型丶所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃丶大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% ,所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
二丶貸款買房的租金回報率
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中，自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
持有房屋費用及出租衍生相關支出我們在第一部分里已經講過，道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。一棟2006年建的334 平米獨立屋,購買價$36萬, 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市獨立屋的真實例子)
持有房屋費用及出租衍生相關支出包括:
a) 房地產稅:購房總價 x 1.9% =$6840
b) 房屋保險: $815 (各房屋因地點,新舊,保項有異, 保費不同)
c) 社區費:無
d) 維修費:預計$300
e) 空置期分攤:半個月租金$1200
f) 出租傭金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月數據，租金已降至2-3%)
持有房屋費用及出租衍生相關支出總計:$10019
年固定還款額 = $1,203.09x12=14437.08
每年凈收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回報率 = 4343.92/108000 = 4.02%。
❻ 美國房產投資回報率目前是多少
不同地區的投資回報率略有不同，在美國加州，房子出租後的毛租金回報率一般可內達到7-9%。扣掉持有成本和管理容成本，凈回報率平均在5-6%之間，而相比之下在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%。
不少海外物業的回報率總體高於國內，美國：回報率最高10%。投資錢需要考慮好租的問題，有些房產很便宜，可是根本租不出去，如果是在大都會區，相應就比較好租了，普遍的租金回報率在4%-10%之間。
據移啊網了解，德克薩斯州的房租收益在美國居首，為10%至15%。若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。
❼ 在美國買房子出租的租金回報率好不好
在美國各個不同的地方，房子出租的回報率都不盡相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報率在5%-6%。從租金回報率來說，比中國要高出好幾倍。
❽ 美國房產投資回報率是多少
投資的話，就要考慮好租的問題，有些房產很便宜，可是根本租不出去，如果實在大都會區，相應就比較好租了，普遍的租金回報率在4%-10%之間，具體可參考
❾ 美國貸款買房的租金回報率怎麼計算
假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。 租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額% 每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。 自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。