國內租金回報率

A. 請問如何計算租金的回報率呢

租金回報率的計算公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

該公式考慮了租金、價格和前期的主要投入，可估算資金回收期的長短。

B. 現在店面的租金回報率是多少給一個大概的比例，比如市中心的。

以上這位朋友如果真有這樣的地方房產
請通知下
我給你20%的回扣
請看好問題是租金回報率啊就目前房地產商業店鋪的情況看
如果現今購買市中商鋪
20--25年收回即算是優質投資
當然這里還有一個價格杠桿問題
及根據房市的行情會有不同比例的下跌或上漲

C. 怎麼算租金回報率

方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。）
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間

D. 我的房屋總價120萬，租金每月3400，請問租金回報率是多少合適嗎

房屋租金回報率=一年租金的收入/購買房屋的投資總值. 一般回報率在:8%以上是可以的.表明你買的房子不貴,很合理. 例如:你化30萬元買了一套房子,一個月租1500元,一年就是1.8萬元. 回報率就是:1.8萬元/30萬元=6%.

E. 租金回報率的簡介

投資就是為了有收益，一般的投資者在投資房產時，往往是根據自己對一個物業口岸和人氣的認識來判斷，大多是憑感覺，當然這樣也可以買到比較好的物業，但好像總是缺乏科學的根據。 租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

F. 年租金收益率/年租金回報率如何計算

根據網路知道，如果是個人投資的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的。
回報是相對投入而言的，如果是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費及其他入住費用，而收益是年租金收入減去月供款*12，年租金收入一般以月租*11計，因為通常出租房平均每年約有一個月的空置期，因此：年租金收益率=年租金凈收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
這一公式能相對准確地評估投資回報。

例：一套房子，總價80萬，首付24萬，稅費及其他費用以2萬計，月租金4200元，貸56萬，30年月供約3120元，那麼
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%

樓主提到的兩種方式是比較粗略的計算租金回報的方法，

2、按年租金收益率=當年年租金總額/購買時總房價計算
年租金收益率=4000*12/800000=6%

3、按年租金收益率=年租金凈收入（即：租金-月供）/房屋收付款計算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%

如果只是比較幾套房子的回報率，同時採用同一種計算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如基金、國債比較，採用2、3公式會高估回報率。

G. 請算出每年可以拿到多少租金每年的回報率是多少

幫你算下：
商鋪投入資金134平方米*1.1萬/平=147.4萬元；
租金收入134平*2元/天*365天=9.782萬元；
年回報率=9.782/147.4*100%=6.64%

H. 如何計算租金回報率

1、租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

2、租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

3、IRR法（內部收益率法）

房產投資公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內）。

(8)國內租金回報率擴展閱讀

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

I. 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

(9)國內租金回報率擴展閱讀：

回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。