杭州公寓房出租回報率有3到五

㈠ 杭州酒店式公寓的租金回報率

其實杭州的酒店式的公寓的租金回報率整體會比北京、廣州等一線城市低，因為整體的房價還是比較低，但是租金因為拆遷幾人口引進帶來的租賃需求還是比較高的，但是其實如果投資房產，還是建議更加建議關注房子本身增值的回報。

㈡ 公寓月租金1400，總價30萬，請問年租金回報率是多少啊

1400×12÷300000＝0.056＝5.6%
答：本公寓的年租金回報率是5.6%。

㈢ 想分期購買公寓，然後用來出租劃算嗎

新的一年開始啦！有買房計劃的夥伴，也應該早早開始做打算。由於限購、價高等種種原因，一二線城市購買住宅也是有一定難度的，所以很多人只能退而求其次，選擇酒店式公寓。

酒店式公寓是否值得買，一直以來都有人民爭論的話題，很多專家也說，如非特殊好的地段，不建議考慮公寓，稅費高昂，難出手，交易不方便，一線城市人口多還好，二線城市投資需要慎重考慮，以免將來不好出手，砸在手裡！畢竟根據最新統計，上海人口已經是凈流出啦！

很多專家也說，未來一定是小戶型公寓的天下，放眼香港、澳門等地，人均住宅的面積不超過9個平方，普通人過的都是蝸居生活。隨著人口不斷湧入城市，人均住宅面積也會不斷減小，市場自然會孕育出類似於酒店式公寓的小戶型住宅，未來的趨勢擺在眼前。

買房，是除了工作、婚姻之外最重要的事情了，怎麼選？去哪裡挑？當然也是非常重要的事情，現在很多年輕人都選擇上安居客全房源發布網，總有你喜歡的房源，一定能挑到滿意的房子。

㈣ 公寓投資到底值不值

您好！
如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，尤其是一、二線城市的房子，更是如此。不過，房地產的吸引力並未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產，如公寓投資等。

但公寓投資到底值不值？收益有該如何算？為此，國內知名財富管理機構嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 對公寓投資的相關問題給出了解釋。

一、公寓投資存在哪些優勢和缺點？

在了解公寓投資存在的優勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型：

從表中，我們可以對優勢和缺點進行簡單總結：

優勢：

1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

缺點：

1、產權年限多數為 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房來得少；

2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

二、公寓投資的收益怎麼算？

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套公寓買的時候是 120 萬，每月租金為 4000 元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率 =（月租金 *12）/ 購買房屋總價 =（4000*12）/120 萬 =4%。

而目前公寓投資的租金回報率在 3%-5% 之間，但也有不錯的公寓回報率可達 6%。值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數

投資回收年數 =（首期房款 + 期房時間內的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在 8 年至 10 年之間。

2、15 年收益與房產買入價關系

物業的年收益 *15 年與房產購買價關系

這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：

如果該物業的年收益 *15 年 = 房產購買價，該物業物有所值；

如果該物業的年收益 *15 年>房產購買價，該物業尚具升值空間；

如果該物業的年收益 *15 年<房產購買價，該物業不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關於房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由於投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在 9.5%-10.5% 之間。

三、如何讓公寓投資更值？

一旦選擇了投資，也要讓自己 " 投有所值 "。

嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點：

1、首先旺地。

選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高；

2、選擇好的物管和開發商。

由於公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤入租客的租金中。所以，對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。

3、看區域規劃前景。

有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

除此之外，投資者還需避免一些誤區，不能不清楚房租渠道就貿然投資，同時帶租約出售的公寓也並非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再 " 下手 "
望採納，謝謝

㈤ 花50萬買公寓房出租劃算嗎.才三十個平方,要租多少年才回本啊,而且產權才40年,

這個劃算與否來要綜合考自慮會影響房屋租金的多種因素，如交通便利度、里商業辦公區距離、地段等，假設你買的是珠江新城的公寓，30平的一居租金也得5000-6000，就先按5000來算，1年的租金是6萬，50萬也就是要8年多，你拋出一部分空置期，及物業費等等，也就是說10年你的本回來了。產權40年，你可以繼續租或者賣了，這是劃算的。但是如果租金回報率達不到這么高，那麼你就要考慮了。

㈥ 全款買了一套公寓只能出租，不容易出售，我算一下子變成窮人了嗎，大家怎麼看

本款買了一套公寓，只能出租，不不容易出售，我算一下就變成窮人了嗎？你怎麼算是窮人呢？最起碼還一套公寓啊，他說了，又不是說不讓租，不讓賣，對，不對租呀，你可以出租呀，租呀，租你玉亭分給好幾個人住，然後收租就行了，這不等於是你還是富人啊，叔叔，日子就是說看看走出去的話，你可以當地優惠的價錢租給人，本來誰都會，主要對不對？這點錢也就行了

㈦ 租房的回報率多少合適

說明：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價說明：此方法回考慮了租金與房價兩答者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

㈧ 35平米40萬元的小公寓每年收入一萬五千元收益好不好

百分之四的收益率，馬馬虎虎，許多保本理財產品都基本超過百分之四的，公寓不比商品房，作為二手房去轉手很困難，如果地段不是很好，租金也許不穩定
所以，其實不如拿這錢去理財或者買商品房的首付

㈨ 投資酒店式公寓你一定要知道的事情

酒店式公寓值得購買嗎
1、公寓的優點
（1）單價低，通常是住宅的7折左右，如最近剛剛開盤的復地晏南都SOHO均價2萬元/平，其住宅房源今年5月份最新一次開盤價格是均價32000元/平，其周邊的保利堂悅6月12號開盤的住宅均價3.15萬元/平。
（2）總價低，首付和貸款壓力小，對於這一點，觀察君有不同意見，後面會給各位買房人清楚地算一筆賬
（3）面積段在30到60平米，彌補了住宅這個面積段空缺。恩這個情況倒是真的。
（4）由於是商業性質，酒店式公寓可以注冊公司。
2、公寓的不足
（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年兩種土地使用權哦。而且市面上不少庫存時間長的公寓項目，土地使用年限動輒縮水10、8年。
（2）使用成本高。由於酒店式公寓是商用性質，水電都是商用價，具體價格請看下錶。觀察君的小夥伴住在公寓，夏天時候電卡充200塊錢，只夠用一周左右。另外，不通燃氣，所以只能用電磁爐燒飯，用電熱水器洗澡。
3、投資：住宅PK酒店式公寓
目前在投資住宅，已經很少有人將租金計算在投資回報之中。近年來，花都普通住宅價格經歷了幾級跳的飛躍增長，但房屋租金卻一直保持在一個穩定水平。目前，以租養貸的投資方式已經很難實現。
但公寓式酒店則不同，受經濟增長和會事等利好影響，更多金融、保險和銀行業等外資公司的進駐都勻，公寓式酒店的租金上漲和空置率下降已經成為趨勢。
4、酒店式公寓租賃的市場
公寓租賃市場的需求客戶主要集中於外地公司派出的高級員工、校區學生、陪讀家長、私企老闆等高階層人士，均以商務居住為主，並具有長期居住及安置家人的需求。此外，這些客戶的租期一般為半年以上或更長，由公司擔負高額的房租費用，同時自己在異地沒有買房定居的需要。隨著城市發展，這類公寓租賃的客戶將越來越多，公寓市場也越來越可觀。
什麼樣的酒店式公寓值得購買
1、位置很重要
四通八達的地方、有景觀優勢的地方、企業密集的地方，出租都會比較活躍，還有一點很多人沒留意到，就是學校，邊上有優質學區的地方，出租的靈活度、回報率都比較理想。
2、價格是住宅的5-6折
住宅與酒店式公寓一直存在著價差，價差是多少，才合理，才值得購買。假設先撇開品牌的因素，我們把所有的酒店式公寓一視同仁。酒店式公寓是住宅房價的5-6折，你才值得考慮。
3、投資回報率低於5%要謹慎
租金回報率分析法
公式：（月租金-每月物業管理費）× 12/購買公寓總價
所得回報率愈高，則收益愈大。
如果選擇非熱門地段的公寓產品應首要看售價。若售價相對較低，業主的投資回報率能達到5%以上，那麼這類酒店式公寓投資起來是比較穩健的。回報率低於5%就要慎重了。

㈩ 投資必須講回報率的，那麼公寓是不是最好的選擇

由於公寓戶型較小，因此公寓的總價要比普通住宅低，購房門檻不高，降低了還貸壓力。在內政策方面，在一些城市容購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束;此外，公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金和房價的不斷上漲，所以選擇地段好、區域有前景、品質有保障的公寓，租金和房價升值空間也高，可以認為是好的投資選擇。