美國房產出租回報率

⑴ 投資美國房產，回報率怎麼算

刨去每年的地稅，保險，你要是出租還要找人打理
三刨兩刨，你別吃了虧就是很不錯的了
要是出租，租金是要上稅的

⑵ 如何計算美國房產的租金回報率

貸款購房租金回報率（ROI） ：

年租金凈收入（年租金收入 — 年總支出）/ 購房總支出

購房總支出：包括首付已經各種交割費用

年總支出一般包括：貸款月供（本金+利息），地稅，物業管理費用以及房屋保險

⑶ 投資美國房產回報率有多高

這個問題太抽象了，沒有人可以具體說出有多高，在美國投資買房還是去找美房吧比較好。

⑷ 美國房產租金回報率到底有多高

1、現金買房的租金回報率計算方法

現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

計算公式：

租金回報率=每年房租凈收入/購房總價%（房屋買家支付給賣家的金額）

每年房租凈收入=年租金收入-持有房屋費用及出租衍生相關支出

年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。找到其中出現次數最多的租金價格，以這一數字或比較低的價格作為參考，即可估算出自己想要投資房屋的未來租金收入。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。投資者讀者可以根據具體的情況，自行判斷。

2、貸款購房的租金回報率計算方法

貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。其計算公式如下：

租金回報率=每年凈收入(年租金收入-持有房屋費用及出租衍生相關支出-年固定還款額)/自付額%(購房總價扣除銀行貸款的部分)

3、現金買房VS貸款買房大對比

現金買房和貸款買房，有弊有利，到底是應該選擇貸款買房還是全款買房，大家還是要根據自己的實際情況作出最適合自己的選擇。

⑸ 怎樣提高美國房產租金回報率

星條置業us-house在這方面有多年經驗。美國房產投資回報有2個方面，1個是租金回報，另外一個是房產增值。您提問的是租金回報。就租金回報而言，要提高出租回報率：
1、價位在當地中等偏下。
比如亞特蘭大好學區別墅普遍價位30萬美元，那您買20萬美元的。美國的房子的同城市、同學區的價位相差大，洛杉磯的好學區有300萬美元，也有100萬美元。但是租金相差不大。比如亞特蘭大好學區30萬美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20萬美元的別墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回報率，買價位中等偏下的房子。
2、買同地段的聯排。
還是以亞特蘭大作為比較。亞特蘭大最頂級城市有35萬美元的房子，同城市有20萬美元的聯排，20萬美元的別墅沒有，但是可以買聯排。如果買35萬美元的別墅，就沒有聯排劃算。但是聯排出售沒有別墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不過沒有別墅快。如別墅一個月，聯排2個月，不是賣不掉。
3、別墅買好學區、公寓買繁華地段。
這個是主要考慮到租金的穩定性。回報的前提是出租的穩定性，收不到租金，還談什麼回報。所以美國房產投資最忌諱紙上談兵。算的很好，收不到租金。素以地段是最主要的。美國很多市中心是黑人區，比如亞特蘭大、休斯頓、底特律等。
4、貸款。
中國人在美國購房，比如在洛杉磯，很多貸款不查收入，直接貸款50%，5年期利率，5年後銀行根據利率行情再定。美國住宅貸款利率低，中國人3~5%左右，出租租金回報在5%，這樣有利率差，所以貸款是劃算的，把剩下的錢再貸款，1套房子變為2套，就提高了租金回報率。
5、選優質租客。
房子買了後，不要急著找租客，要等一等，篩選優質租客。就是信用分數高一點的、資產多一點、工資高一點、家庭基本都在這里上班的。不要找單身的，他們流動性大。美國人租房子，他們自己花70美元調出信用記錄。
6、分房間出租。
這個主要是指大學城附近的房子，每個房間出租，租金大約500~600美元/間。3個房間平均約1700美元，房價18、19萬的很多。
砍價、房子狀態好，維修少，物業費適中等也是提高房產租金回報率考慮的因素。
美國房產投資，星條置業us-house

⑹ 投資美國房產只看租金回報率嗎

美國投資看三點：

房子漲價、美元升值、租金回報
房子增值是大趨勢，這個大趨勢之下，美國的獨棟最受歡迎，地皮和房子全是你的，每年不要太貪每年漲5%就已經很可觀啦。
美元升值，從去年到現在美元相對人民幣上漲了15%，別看每次加息就那麼定，綜合來講就是15%。
租金回報在美國是比較高的，客戶相對的其各種費用也高，稅費、保險、房屋檢測等等，要佔到租金回報的40%。
這樣算吧，美國獨立屋的租金回報一般在7——15之間不等，跨度還是很大的，去掉所有的費用，差不多凈回報在4--8之間，算算也還是挺不錯的。
綜合算下來，還是挺可觀的。
美國房產現階段處於上升期，美國房子有規律12年漲一輪，3年調整之後，又到下一個增長期，08年之後，12年美國房產調到谷底，13年反彈，基本上從13年開始到今年每年上漲10%以上，更多的甚至是15—20%。
那麼來說說美國房產的價格區間：
紐約、舊金山、洛杉磯等等是一檔都在70萬美元以上。
休斯頓、奧蘭多、邁阿密、拉斯維加斯旅遊城市是一檔20-50萬美元之間不等。
這些只是粗略的說一下，具體項目具體房子具體說，對了美國房子——獨棟基本上全部是二手房，城市公寓才會有新房，貸款的話，利率有些高5%，基本可以貸50%左右吧。

⑺ 美國紐約房地產出租的租金回報率如何

目前紐約曼哈頓condo的投資收益率在3%-4%左右。

⑻ 在美國現金買房和貸款買房租金回報率怎麼算

一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅丶房屋保險丶社區費丶維修費丶空置期分攤丶出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
設置合理的房租價格還有個好處，就是對你的房屋感興趣的租戶很多，所以房屋業主可以在提出租房申請的租戶中挑選到信用丶品行最好的租戶。這很重要，如果遇到信用不好的租戶，業主就慘了。很可能第一個月會按時收到房租，以後房租就很難收齊了。收不到房租，業主只有驅逐租戶。按照美國的法律，驅逐租戶要走一個比較復雜的程序，對於業主來說，不但損失了收益，而且帶來一系列麻煩。如果租戶的生活習慣不好，也會給房屋帶來不必要的損害，以後房屋的維修費就高了。總之，設定合理的房租價格，選擇適合的租戶，對於房屋出租收益的保障，非常重要。
租賃經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，專業的經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。
「物業管理費」是指，如果委託房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。如果投資者本人在美國，或者有親戚朋友可以幫忙打理這些事情，這筆費用也就可以省下來。
根據房屋類型丶所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃丶大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% ,所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
二丶貸款買房的租金回報率
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中，自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
持有房屋費用及出租衍生相關支出我們在第一部分里已經講過，道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。一棟2006年建的334 平米獨立屋,購買價$36萬, 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市獨立屋的真實例子)
持有房屋費用及出租衍生相關支出包括:
a) 房地產稅:購房總價 x 1.9% =$6840
b) 房屋保險: $815 (各房屋因地點,新舊,保項有異, 保費不同)
c) 社區費:無
d) 維修費:預計$300
e) 空置期分攤:半個月租金$1200
f) 出租傭金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月數據，租金已降至2-3%)
持有房屋費用及出租衍生相關支出總計:$10019
年固定還款額 = $1,203.09x12=14437.08
每年凈收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回報率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

⑼ 如何計算美國房產拿來出租所能得到的投資回報收益

1. 對租金的真實性進行預估

一般美國的開發商都會對自己的項目給出一些「預估租金」或「保守租金」的數據。其實，相比於美國投資型房產的租金預估，比較便捷而又准確的方式就是查詢房屋的歷史租金記錄或是周邊同等類型房屋的租金情況。

下面是實例分析

該房屋建於2007年，售價38萬美元，裝修精緻，而周邊一居室的房屋租金為$1400-$2138之間。

該房屋的預估出租租金為：$1885。

由此我們可以估算出，購買這套房產後，保守租金收益為$1900/月。

2. 對房屋的空置周期的考慮

一般來說，美國房屋出租規律是：公寓空置周期在2周以內，別墅空置周期在1個月左右。由於此房屋在亞馬遜總部旁邊，所以出租需求旺盛，如果房租的價格合理，空置時間一般不會超過一周。由此可知，該房屋出租後可收到年租金為：$1900*11.75=$22,325

3. 對房屋每年開銷的考慮

一般持有房產的成本包括：房產稅、物業費、維修費、房屋保險、租房傭金（美國大部分地區收取）、房屋管理費等。

以上述房產為例

房產稅

該房屋2015年的房產稅為$2104。

物業費

部分房源會提供准確的物業費信息（HOA），一般美國公寓類房產的物業費在200-500美金/月之間，別墅的物業費則更低，一般是在50-200美金/月之間。該房屋物業費為$411/月，$4932/年。

維修費、房屋保險

維修費和房屋保險要根據房屋具體的新舊情況以及年代來計算，一般較新公寓的維修費和房屋保險費用都相對較低。該房屋年維修費和保險費用預估為$800/年。

租房傭金

租房傭金是給幫助業主將房屋出租的經紀人的費用，在美國除了出租需求旺盛的波士頓、劍橋和紐約曼哈頓地區等之外，通常傭金費是由業主支付的。費用計算一般為半個月或一個月的房租。則需要支付給經紀人$1900。

房屋管理費

房屋管理費和租房傭金是分開支付的。房屋管理公司會進行定期檢查正在出租中的房屋以及對房屋的維修和收租金的工作，費用一般為年租金的8%-10%。該房屋管理費為年租金的8%，$22325*8%=$1786。

所以，購買此房屋後出租的年花費為：2104+4932+800+1900+1786=$11522。

4.真實的租金回報率的計算

租金回報率=年凈租金剩餘/房屋購買支出

而在美國購買二手房，房屋交易產生的額外稅費為房價的0.8%左右。因此，購買此房屋用於出租投資，每年的租金凈收益比例為：

凈租金回報率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%

然而，在美國不同地區的租金凈回報率也有差異，如波士頓地區的回報率就會高於其他大城市。不過要注意的是，美國整體凈租金回報率雖然會略高於國內一線城市，但是也會略低於國內理財產品的年化收益。如果您看到某些所謂凈租金收益超過10%的房產，就要慎重考慮了。

（以上信息來自外國買房網）

⑽ 在美國買房子出租的租金回報率好不好

在美國各個不同的地方，房子出租的回報率都不盡相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報率在5%-6%。從租金回報率來說，比中國要高出好幾倍。