房地產投資回報率簡單計算
房產的投資回報率,是用來衡量
一處房產是否值得投資的重要參考數回
據.一般而言,有有答兩種計算形式:
1.投資回報率分析計算公式:投
資回報率=(稅後月租金-物業管理
費)×12/購買房屋單價
說明:此方法考慮了租金與房價
兩者的相對關系,只要結果大於8%
都是不錯的投資.但它只是簡單粗略
的計算,沒有考慮資金的時間價值,
並且對按揭付款方式不能提供具體的
投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式:
投資回收年數=(首期房款+期房時
間內的按揭款)/(稅後月租金-按
揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金
回收期的長短,一般認為結果在
12~15年之內都是合理的投資.該方
法比租金回報法更深入一步,適用范
圍也更廣,但有其片面性.
Ⅱ 目前房地產投資回報率多少合適
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中回得到的經濟回答報。投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。
Ⅲ 房地產投資回報率多少合適
可以這樣計算：
1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅後月租金-物業管理費專)×12/購買房屋單價屬
說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結果大於8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發商主張解除合同，賠償損失。
剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產的投資最主要的在於其升值。
Ⅳ 房子的回報率怎麼算
您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。
一、現金買房的租金回報率
租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%
每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出
購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。
空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。
**二、貸款買房的租金回報率 **
假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 -
持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。
自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
Ⅳ 房地產行業項目投資回報率如何計算
成本利潤率=稅後利潤/稅前成本，全投資內部收益率與自有資金內部收益率，銷售利潤率=凈利潤/銷售收入