深圳寫字樓租金回報率
就貸款而言：
<(每月租金收益-按揭月還款額)*12>/ (首期房款+期房時間內的按揭款)=投資回報率
投資回報率大於5%時,比較適合投資
舉例：假設小李花30萬元買了一套商品房，在銀行做了7成20年的按揭，貸款21萬，首付9萬，然後花了1。5萬的相關稅費，2萬元的裝修費，現租給某公司做辦公用，月租金為3000元，按銀行規定月供款為1474。49元，20年本息共計1474.49*12*20=353877.6元；那麼小李投資的這套房子的投資回報率為：(3000-1474.49)*12/(90000+353877.6-210000)=7.8%
如果是全款的話回報率會更高。 租金回報率＝每月租金收益×12 /購房總價
舉例：投資者何先生在天河北的某花園購買一套面積為42平方米的小單位，總價為42萬元，成交單價為10000元/平方米。何先生採用了按揭貸款的方式，首期房款為3成13萬元，按揭貸款29萬元，月供款約為2000元（供20年）。何先生將其以月租金3000元出租。
那麼計算租金回報率＝3000×12/420000＝8.6％
『貳』 寫字樓投資回報率如何計算
寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）
計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。
若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
『叄』 寫字樓空置率上升，釋放出的市場信號是什麼，你認為寫字樓還有投資價值嗎
1、潘石屹的堅持這幾年投資寫字樓是否還有價值，其實你 只要去看一個人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾經的地產大佬，10年前應該是他企業的巔峰時期，2010年SOHO中國的營收達到了巔峰，是為180億元
此後，潘石屹堅定的看衰中國的房地產市場，他不僅是口頭看空，更是在身體力行的執行，並且變成公司的戰略來做，於是SOHO中國開始從開發轉型為自持，也就是租賃，他一項認為中國的房子租售比太低了，這個說法固然不錯，中國的房子的租售比一向很低，一線城市1.5%的回報率，二線城市也才2%，達到3%基本都是沒怎麼聽說過的城市。
深圳的寫字樓太多了，集中供應，深圳的寫字樓的供應速度是多於住宅的供應速度的，短時間內是難以消化的，深圳有大量的工廠在外遷，空置的廠房也別改成了寫字樓，租金比正規寫字樓要低不少，企業自然會有所選擇，現在的錢越來越難賺，租金能省則省，一方面是需求在環節，另一方面是供給在增多，寫字樓的回報，短時間內並不看好，需要多長時間才能被市場化解，現在還不得而知。
『肆』 寫字樓投資回報率多少才劃算
據戴德梁行市場專業人士介紹，對於中小投資者來說，在准備投資寫字樓之前回，應該首先計算該答盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
最後還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰也會影響到投資者日後的投資回報。
『伍』 寫字樓投資回報率怎麼算
地產隨著住宅樓市場的持續升溫，寫字樓也逐漸成為房地產市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新「金礦」，那麼，應該如何進行投資，什麼樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什麼技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎麼計算的呢？
寫字樓投資技巧一：算好投資回報率
寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由於寫字間投資總價高，變現期長，對於投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到「哪個區域最容易升值」，固然，升值潛力很重要，但業內專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什麼價位的寫字間，之後再在這個價位區間內選擇投資環境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那麼如何計算寫字間的投資回報率呢?根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。
寫字樓投資技巧二：好地段、好物業
目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據公司的發展情況進行選址，但隨著近幾年房地產市場的發展，一些中小企業主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環境的公司;中小企業主;純投資者。業內專家認為，寫字間投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發展潛力，諸如其今後是否會有更多的商業房產出現在周圍。對於純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什麼人。
寫字樓投資技巧三：預測投資風險
甲級寫字間與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔貶值風險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由於一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區域，在未來幾年裡涌現出過多的新樓盤，從而對現有寫字樓市場構成沖擊。
如何計算出租寫字樓的年回報率
目前行內人士計算年回報率的公式是：
年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月
一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產品，不要錯過。
物業地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關系。那麼哪些地區的二手寫字樓投資及升值空間最大。
『陸』 寫字樓投資回報率怎麼算呢，求詳細解法
根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。
(6)深圳寫字樓租金回報率擴展閱讀：
投資人除了購買房產之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產信託產品、購買房地產上市公司股票等理財方式可選。通過對比特定房產投資回報率與多種理財方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產項目實際回報率高低。
主流房產投資回報率指標
對於房產的投資回報率指標也是多樣的。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對內部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這里有介紹三種指標，也主要用到房價、租金。
1、我們經常見到的的投資回報率（租金回報率）更多的是靜態租賃回報率。是年內租金收益與房地產市場價格的比值。年內的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。
2、長期租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上考慮了租金的動態增長。業主方購買物業後長期對外出租獲得的持續增長的總收益。
3、5年租賃後轉售回報率指購買物業後出租，並在第5年末出售該物業獲得的回報率，包含這五年的租金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投資期內的所有投入與收益，投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。
『柒』 寫字樓投資回報率一般是多少
計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產購買價。若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
最後還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。
『捌』 請算出每年可以拿到多少租金每年的回報率是多少
幫你算下：
商鋪投入資金134平方米*1.1萬/平=147.4萬元；
租金收入134平*2元/天*365天=9.782萬元；
年回報率=9.782/147.4*100%=6.64%
『玖』 寫字樓的投資回報率是怎麼計算的
租金回報率計箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月】／投入成本X100%【註：租金回報率通常指一年期的租金回報率】。
『拾』 寫字樓投資回報率多少才劃算怎麼計算回報率
據戴德梁行市場專業人士介紹，對於中小投資者來說，在准備投資寫字樓之前，應專該首先計屬算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
最後還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰也會影響到投資者日後的投資回報。