為什麼成都二手商鋪回報率很高

① 想買個商鋪投資保值，幫我出出注意，什麼地方有回報率高的商鋪

其實買商鋪投資的要點不是地點越好，也不是房價越貴的越好。
本人對南京不熟，沒法給你具體投資的地段。我說下普遍規律吧。
商鋪投資普遍收益是8-15年的總租金=購房款。
普遍認為12年租金達到購房款就算是合理的投資了。
建議不要選擇太過黃金的地段（估計黃金地段貸款也買不到幾平米），建議找相對較新的開發區之類的地方，切有明確的未來發展預期的地段。
另外建議適當貸款，這樣可以增加你的資金量，如果你選擇的地點較合理，貸款的利息不是問題，投資的收益遠高於貸款利息。
另外近年家庭汽車飽有量逐步增加，很多小區的車庫也是不錯的投資選擇，尤其是相當離市區較遠的小區，車庫或車位都有較好的投資價值（個別小區出口附近的車庫還可能出租作為商用，這樣收益會更高。）另外，我覺得你的10幾萬和車庫的價格較接近。
就說這些了，希望對你能有點幫助。

② 成都商鋪值得投資嗎

其實在哪個城市的商鋪都可以投資，但是要注意商鋪的地段。有的地段偏遠，人流量較少，投資了也是虧的多！而有的則是地段好，人流量較大，但是商鋪的租金也是很高的，雖然也能賺錢，但是投資的成本也相對較高。所以在投資之前一定要慎重考慮。畢竟投資有風險！

③ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

(3)為什麼成都二手商鋪回報率很高擴展閱讀：

回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

④ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%算高嗎

般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可回以達到答16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。

⑤ 商鋪投資租金回報率多少合適 有套一百三十萬的二手商鋪可以買

商鋪現在的產權都是50年的，但是去除開發商囤地和開發的時間的後，肯定是沒有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商鋪有效回報時間實際上可以更短，跟商鋪所處的位置有很大關系。租金回報率你不要看開發商給你提供的數據，你需要自己去周邊考察一下，租金到底是什麼價位，還有這幾年租金的漲幅情況。
市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！換句話說，雖然你買的商鋪有40年或50年產權，但因為固有的風險，市場生命周期也許只有10年、8年，甚至更短。
因此你要保證收益，最好是位於商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%，否則，按照10%回報率計算，130萬元買來商鋪，在不計CPI的情況下，第10年回本。而130萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉存計算，15年後的本息總額是270萬元，也就是15年之後你的商鋪需要回報你140萬的收益才合算。

⑥ 商鋪的回報率達到多少可以入手

商鋪在升值潛力啊，現在可能是7，明年就是8，過幾年就上10了。銀行再多肯定漲不到這個份說，說實話，商鋪這個東西，主要就是看潛力大不大，如果大就入手，不大就重新選。就這樣的，商鋪的回報率是沒有一定的

⑦ 買二手商鋪應注意什麼，回報率多少合適，產權年限影響大嗎

首先看下地段，交通，人流量，
其次就是價格了，投資的話，主要是低價買，回報高，回報率不是說特定多少就多少，就是大概，你要看是自營還是統一運營管理的
產權年限都是40年的，主要有的商鋪不怎麼樣的話不好出手，因為二手商鋪的稅費太高，一般客戶承受不了的
總之，最重要的是地段，人流量，交通這三大塊的

⑧ 購買什麼地區的商鋪回報率高

肯定是小區旁邊。人流量大回報自然高了。

⑨ 二手商鋪可以買嗎

商鋪目前正常出租的話，如果這個130萬是包含了交易費用和稅，應該是可以買的。
正常商鋪是40年的產權，四年的商鋪等於是產權還剩36年，每年租金5.5萬，36年的租金就是198萬，這還是以租金36年完全不漲的情況計算的。
事實上租金正常漲幅平均每年大約在3%到5%，那5%的速度的話，十年後的租金就能漲到近10萬，20年後的租金就是很大一筆數字了，所以36年的租金將會超過500萬。
當然這有個前提，就是這個商鋪所屬的商圈位置還可以，能夠一直租的出去，如果租不出去，那一切就是空談了。

⑩ 最近我看我附近的二手商鋪出售回報率能達到百分之十二，產權還剩下35

你說抄的是包租返租的商鋪吧襲 這種商鋪回報比較穩定 但是回報率肯定沒有他們宣傳的那麼高
就是個算術題 演算法不同回報率不同
產權嗎 只要是產權商鋪就沒有問題 不管他還有多少年都沒有事的
土地是國家的 房子才是你的 土地到期後再交了土地出讓金就可以了 和住宅是一樣的 不管是70 50 40產權 到期後都要交土地出讓金的。