招商引資玫瑰園

① 「史上最嚴調控」發威，炒房不香了

23日，據中國證券報消息，深圳一套國城花園的學區房房源，在阿里拍賣網上，經過147次出價後，最終以2206萬的價格賣出。相較2月份時一套同樣戶型的房子的成交價，狂泄了662萬！

隨後，該話題沖上了熱搜。

深圳一學區房中的「愛馬仕」 狂降662萬元！

據中國證券報，「最堅挺」的深圳學區房價格松動了！

一場法拍，讓學區房中的「愛馬仕」—— 國城花園 跌落神壇。

近日，在阿里拍賣網上， 有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。

房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交，單價為17.26萬元/平米。

來源：阿里拍賣網

即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。

國城花園位於深圳福田百花片區，可以說是學區房中的「愛馬仕」。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園於1995年建成，樓齡已超25年。

但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校（中學）兩個一流學區加持，備受家長青睞。

今年1月，有中介表示， 該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米。

彼時，有網友調侃：「這是能學出諾貝爾獎？」

熱點片區報價一周猛降10%

頂級學區房作為深圳樓市的風向標，其走向一直是市場矚目的焦點。

從近期市場情況看，這些頂級學區房的房源不僅拍賣價降了， 連業主放盤價也開始下跌。

在南山，一個名為 「觀海台」 的樓盤房源， 兩天內報價下調140萬。 其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。

位於南山中心區的 海印長城 也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。

貝殼網顯示， 該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價 64萬。

此外， 萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區 等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。

特別是前期漲幅較大的學區房，在「2·8」樓市新政後，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區為例，因2019 年初傳出要建設一所名校，該片區去年房價一路上行。

但深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的一周內，八卦嶺片區報價下跌10%。

學區房被「定向爆破」

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。

隨後，各銀行紛紛表態，將以官方參考價作為放貸參考依據，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。 若業主不願意調低價格，則首套房首付或從三成提高至五成。

由此，深圳二手房成交量自「2·8」新政後驟降。深圳市房地產中介協會（簡稱「深房中協」）數據顯示， 4月份深圳二手房（含自助）網簽量為4396套，環比下滑9.7%。

學區房還被高層政策 「定向爆破」 。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

事實上，今年以來，各城市密集出台學區房調控政策。

4月23日， 北京 海淀區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進一步明確了「多校劃片」政策。業內人士指出， 多校劃片是指一個小區對應多個學校，把學生入讀小學初中由「一對一」變成「一對多」，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問題。

上海 在學區改革上則出台名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。2020年3月，上海發布新規，要求義務教育招生入學全面實施公民同招。與此同時，上海實行名額分配政策，將重點高中至少一半名額均衡分配給每一所中學。

京滬之外，其他熱點城市也調控頻頻。5月10日， 寧波 率先宣布建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，首批涉及9個熱點學區、112個小區。5月13日， 武漢市 教育局也發布通知：堅持「以區為主、劃片對口、免試就近」入學基礎上，「醞釀打通中心城區與新城區的界限，實施城鄉一體化管理模式，採取全市融通方式招生」。

目前，深圳學區房在史上最嚴調控政策下已有松動跡象，這能否持續，是否會蔓延至其他城市，值得市場關注。

多家銀行集體行動 深圳房貸全面漲價

5月19日，融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月（數據採集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為 5.33%，環比上漲 2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

21個城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。

一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

建行深圳分行在5月上旬首先上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR 45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR 95BP)。

在5月22日，《每日經濟新聞》記者了解到，中、農、工、交四大行深圳分行均已上調房貸利率。招商銀行也表示，已執行新的調價方案。意味著，包括建行這個深圳房貸市場份額「一哥」在內，深圳六家銀行都有了明確態度。

此外，六家銀行新的利率標准基本相同， 首套房為5.1%，二套房為5.6%。 但平安銀行方面表示，暫時沒有跟進。另據財聯社，郵儲、民生等銀行深圳分行也暫時「按兵不動」。

不過，有銀行人士表示，此次深圳多家銀行上調房貸利率是市場行為，並非接到監管針對樓市調控的相關指導。

據融360大數據研究院統計，目前深圳地區已有近 10家銀行分支行 執行首套 5.1%，二套5.6% 的利率水平。這意味著， 深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。

廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的 5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%（LPR 75BP），二套房最低5.6%（LPR 95BP） ,均較之前上調 10BP。

個貸市場對房地產融資收緊的反應亦十分明顯。具體表現為， 房貸利率持續上漲，貸款額度緊張，個人按揭獲批難度大為增加，放款流程十分漫長。

據深圳特區報報道， 自3月中旬深圳開始嚴查經營貸資金違規流入房市後，銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴格，在審查銀行流水時要求，半年內活躍資金要達到首付款的80%，因此， 即使銀行貸款額度充足，但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。

② 農村土地改革，農民自願土地流轉是否能踏上現代農業

農村土地流轉是當下市場經濟發展的產物，它的運應而生，給農村帶來了至少五大新變化：
一、促進了土地規模化經營。通過土地流轉，改變了一家一戶分散經營的狀況，使農村土地向農業專業合作經濟組織集中，增強了農業生產的組織化程度，加快了農業產業結構調整步伐，實現了土地規模化經營。如，棗陽市環城侯井村、上當村、董田村380戶農民自願把承包的10000餘畝土地流轉給招商引資的農業企業國際倪氏玫瑰有限公司後，專門從事玫瑰種植，現已經打造成萬畝玫瑰產業園區，並成為市內外遊客旅遊觀光的最佳去處。
二、推動了農業產業化發展。隨著一批農業專業合作社、農業企業等成立，摸索了一套土地流轉操作程序，加快土地流轉進程，採取公司（合作社）+基地+農戶等形式，吸引大量社會閑散資本投向農業，促進了先進生產技術、現代裝備、現代管理在農業領域的運用和推廣。同時，把農業的產前、產中和產後諸環節連結成緊密的產業鏈條，有效解決了農戶小生產與社會大市場的矛盾，架起傳統農業向現代農業轉變的橋梁。如，棗陽市環城東郊村60戶農民自願加入桃業生產合作社後，流轉1500畝土地規模種植桃園，已經形成產、供、銷一條龍格局。
三、提高了投入產出質量。土地流轉後，形成規模經營的合作社和企業，把優良品種和先進的農業技術廣泛運用於農業，促進了增產增收。並將一部分資金投入農業，購置了收割機、旋耕機等多種先進的設備，提高了農業生產質量，為農業增產增收提供了保障。如，棗陽市隆興園豐農業專業合作社二年來共投資600多萬元，修路2.5公里，挖堰塘21口、修水渠4700米，打井2口，購置農用脫粒（旋耕）機29台（套），為農業增產增收提供了保障。。
四、確保了農民增收無憂。農民通過土地流轉，不僅從繁重的體力勞動中解脫出來，還可以獲得穩定的收入。首先，農村土地流轉後，一些有「頭腦」的農民擺脫了土地束縛，專門從事二、三等產業，既增加了收入，又繁榮了城鄉經濟。其次，流轉土地的農民不再承擔收入風險，可以穩定獲取土地租金收入，並能從中獲取勞務收入。如，棗陽市隆興園豐農業專業合作社，二年來共流轉土地5000畝。據測算，今年「社員」從合作社獲得的收入預計在600萬元左右，較去年翻了一番。這些留守婦女和老人私毫不遜色於青壯年勞力，既獲得了收入，又照顧了家庭。
五、優化了土地利用資源。隨著二、三等產業的快速發展，農村外出務工經商人員大幅度增加，不同程度地造成了土地經營分散、閑置、流動性差，甚至出現拋荒現象，嚴重影響農業生產發展，成為制約農業規模化經營的主要障礙。而土地流轉很好地解決了這個大問題。據不完全統計，棗陽市環城31個村中因農民外出打工、自然災害等原因，拋荒耕地近萬畝，通過流轉後，這些拋荒地全部披上了綠裝。

當前農村土地流轉面臨的新問題
土地流轉是新形勢下農村出現的一種新的生產經營方式，由於正處於發育期，難免會出現一些矛盾和問題，主要表現在五個方面：
一、陳舊觀念束縛，給土地正常流轉帶來了障礙。首先，部分基層幹部重視不夠。認為土地流轉是農戶和經營者自己的事情，與己無關，對此聽之任之，支持服務不夠。其次，農民觀念陳舊不願流轉。土地是農民的「命根子」，農民戀土情結較為嚴重，認為只要有了土地，生活就有了保障，所以不願意將土地流轉出去。
二、流轉機制不健全，容易引發一些矛盾和隱患。眼下土地流轉尚處於初級階段，沒有形成規范化的市場化運作機制；基層政府和村沒有成立專門的服務機構和工作隊伍;沒有建立土地流轉檔案管理及建卡登記制度，使土地流轉工作不夠規范;沒有建立土地流轉矛盾糾紛排查制度，不能及時發現問題，並為農民和經營者搞好服務。
三、流轉手續不規范，導致糾紛問題解決難。在農村不少地方，由於農民法律意識淡薄，私自流轉土地的現象十分普遍，流轉土地全憑一張紙、一句話，沒有明確雙方的責權利關系。加之土地流轉變更、鑒證登記備案制度沒有完全健立，致使鎮、村對土地流轉的真實情況難以掌握。一旦發生土地糾紛，不利於問題的有效解決。
四、農村社保體系滯後，影響了土地正常流轉。由於農村養老、醫療、社會救助等社會保障體系不夠健全，農民主要還是依靠土地收入來解決就醫、上學、養老等問題，普遍把土地作為最基本的生活保障，對於流轉土地存在後顧之憂。
五、政策扶持力度不夠，影響了土地經營者的熱情。今年農業部「深化農村改革、支持糧食生產、促進農民增收政策措施」中第六條提到新增補貼向新型農業經營主體傾斜，但現在這些政策仍然沒有到位，因此限制了經營者規模化經營。如，棗陽市隆興園豐農業專業合作社成立已經有二年，流轉土地5000畝，國家在這方面扶持的力度微乎其微。加上農業為弱質產業，面臨自然和市場的雙重風險，在政策性農業保險制度尚未建立的前提下，不敢放心放膽地大規模經營。

③ 我想加盟做點生意，大家給我推薦一些好的招商加盟

樓主，你好！
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④ 開原玫瑰酒的歷史

開原玫瑰酒業有限公司始建於1737年，後為擴大生產幾經選址，尋找水質優良之地作為新廠址，現新廠於2007年座落於開原工業區城南中路2號食品園，地處沈哈高速公路東側50米處，交通四通八達，自然環境優雅別致，景色宜人，是新型環保型花園企業。廠區佔地4萬平方米，建築面積1萬平方米，發酵池600立方米，擁有員工500餘人，年產玫瑰酒4萬噸，擁有目前國內最先進的灌裝流水線，經濟實力，技術力量雄厚。公司禮聘76歲高齡的關百琪老生親自坐班收徒施教，重金聘請國家經白酒專家、高級工程師擔任酒廠的技術顧問，由開原玫瑰酒第二十代傳人楊春衛先生擔任生產廠長。開原玫瑰酒這個擁有近三百年歷史的地方老字型大小、民族文化瑰寶，終於在新世紀煥發出新的生機和活力，正在締造著新的輝煌。

開原玫瑰酒是選用當地特產紅高梁、大麴加入野玫瑰花瓣採用老五甑釀造工藝，自然發酵，再經獨特蒸餾技法，釀造出了絕世佳釀——開原玫瑰酒。開原玫瑰酒清澈透明，冰清玉質，散發獨特的玫瑰花香，香而不膩，入口綿甜，醇正柔和，回味悠長，完全沒有傳統糧食釀造白酒辛辣、沖、難以下咽的感覺。市場上絕大多數白酒都沒有玫瑰酒這種神奇的香氣和口感，經常飲用玫瑰酒還具有袪風寒，降血壓，滋陰補腎，提神醒腦，改善內分泌等，尤其對婦科疾患有神奇的功效，所以玫瑰酒一經問世，就深受達官顯貴和廣大民眾的喜愛，從而聞名東北地區。
開原玫瑰酒曾在1915年榮獲巴拿馬萬國博覽會金獎，也曾在1994年榮獲蒙古烏蘭巴托工商貿博覽會金獎。在50年代至70年代多次被評為遼寧省優質白酒。
是禮儀、喬遷、婚慶、聚會、交友、珍藏和饋贈親友之佳品。

⑤ 小本生意小本創業做什麼項目比較好

小本生意小本創業做什麼項目比較好？可以選擇一些投資費用比較少的項目，最好是人們剛需的用量大，自然收入穩定，舉幾個例子：
1.嬰幼兒用品

自二胎政策開放以來，嬰幼兒數量急劇上升，嬰幼兒用品逐漸形成一個充滿活力的市場，市場前景不可限量。現代的家長們對孩子在吃喝玩樂方面可謂非常重視，給予他們能力之內最好的。且在家長們為孩子選擇衣物、玩具等商品時，尤其注重商品的安全性和教育性，所以他們會集中在專賣店或者其大商場的專櫃上。
2.超市便利店行業
開一家連鎖小超市是不錯的選擇，在任何時候人總是要購物要消費的，而且盈利還是比較穩定的。
現代人對於日常生活用品的使用量是非常大的，去小超市早已成為了很多人的生活習慣。生活日用百貨的市場是很廣的，其發展潛能是很被看好的。
便利店超市為人們提供各種人們的日常生活所需品，而且生意也相當的不錯，其中存在的商機，穩穩的站住了重心，開便利店超市無疑是一個不錯的選擇，但如果沒有什麼經驗的話，選擇加盟連鎖小超市是不錯的選擇。
3、小吃

特色小吃這個行業，既看得見又摸得著，而且所需要的技術門檻不高，投資回報期短。在當前的市場環境下，小吃已然成為人們生活中必不可少的一部分，且小吃品類繁多，投入成本較低，經營小吃項目，只要好吃，客源完全不用擔心。
創業一定要考察好，不要盲目抉擇，以免失敗。希望能幫到大家

⑥ 長沙是二線城市嗎

1，新一線城市裡面，長沙主城區人口偏少，不到400萬，近十年長沙多個板塊房地產開發量大，居民房屋自有率很高，房地產市場供過於求；

2，駐長沙的省政府市政府區政府和各種「廳」「局」都自建小區，公務員家庭一般都兩三套房子，這大大稀釋了購買力，這一點也是長沙開發商最為痛恨的一點；

3，長沙主城區工業不發達，工業產值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉望城四個外圍縣（區）的經開區，望城立區以後，長瀏寧都是全國靠前的百強縣，這種情況在全國少見，省會縣城經濟發達，且來往省城的交通非常發達，縣城的人就沒有原動力去省城買房，這又稀釋了一部分購買力，這和武漢形成鮮明對比，武漢周邊區縣太窮了，稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；

4，長沙市政府對房地產的態度：長沙主政者清晰的明白，長沙典型內陸城市，經濟發展要素不如競爭對手武漢，要發展經濟，吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價，否則人才不來企業也不來，經濟趕超武漢更加不可能，所以制定很多政策抑制房價，最近一年也是炒房團在興風作浪，政府打壓炒房態度還是很堅決的，但開發商選擇了對抗，你政府控制房價，我開發商捂盤不賣，所以長沙現在二手房價格大大高於新房，靜看雙方博弈中；

5，最後一點，長沙是全國有名的低壓力城市，老百姓確實比其他地方的人想得開，吃喝玩樂至上，對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了，這也是房價不高的一部分原因。

⑦ 華萊健黑茶交2萬拉人頭做會員屬於傳銷嗎

產品對人是沒有傷害，但是他是拉人頭的傳銷組織銷售流水線。黑茶就是邊疆少數民族喝的磚茶。華萊健黑茶穿著直銷牌照的外衣，做著傳銷事情，拉人頭做會員。2公斤天尖，只有500元，被賣到1480元，還有上線下線發展拿提成。利用人們身體不好，求健康心切的心理，過分宣傳，已成神葯的保健品。為了讓人放心，他們將本人曾忽悠去參觀茶廠生產廠房，時，去了才知道還有個表彰發展多少下線的西北片區經理大會，然後廠方銷售負責人輪流上台大洗腦，什麼送健康了，又能掙錢，總之，是怎麼發展下線，又掙錢又為家裡的親戚朋友送健康。會議就在茶廠會議室召開，上台大講特講的有茶廠銷售副廠長，還有一位自我介紹是縣上的政協委員，更讓人覺的傷感的是，茶廠大門口掛有一塊牌子，好象是安全保護單位吧，2名人員穿公安制服的人在茶廠門口站崗。赤裸裸傳銷，廠家製作出了銷售流水線進行宣傳，然後茶廠和當地政府配合，在全國產生一個龐大傳銷售網。當地政府只所睜眼裝傻，因為給當地帶來了龐大的稅收。茶是真茶，但被買成了天價，還被說成了是葯。半真半假，蒙騙更容易

⑧ 中國玫瑰小鎮的建設規模及主要建設內容

項目佔地約4平方公里，總投資估算30.69億元(未包含旅遊地產開發項目)，主要由旅遊綜合服務區和休閑度假區兩大功能區組成，其具體組成如下：
（一）旅遊綜合服務區 序號 名 稱 建設規模 投資估算 招商方式 1 遊客接待中心 佔地面積5000㎡ 5000萬元 BT模式 2 大型餐飲場所3家以上 每傢具有500人以上接待能力 6000萬元 招商引資 3 商務酒店3家以上 100個床位以上 6000萬元 招商引資 4 青年旅舍10家以上 50個床位以上 2500萬元 招商引資 5 四星級酒店2家以上 200個床位以上，服務設施齊全 20000萬元 招商引資 6 五星級酒店1家 300個床位以上，服務設施齊全 20000萬元 招商引資 7 停車場及服務設施 10000平方米 6000萬元 BT模式
招商引資 8 大型旅遊購物中心 佔地3000平方米 4000萬元 BT模式 9 「空中觀丹霞」項目開發 佔地200畝 30000萬元 招商引資 10 低空飛行體驗區 佔地200畝 22000萬元 招商引資 11 特色農業體驗園區 佔地300畝 30000萬元 招商引資 12 中國·世界文化遺產展示園 佔地500畝 30000萬元 招商引資 13 休閑娛樂場所 包括酒吧、康體場所和其他娛樂場所約10餘家 5000萬元 招商引資 14 大小道路建設 8公里公路和人行道路 6000萬元 爭取上級投資 15 綠化、亮化、美化、凈化等公共服務設施 按照規劃建設 8000萬元 爭取上級投資 合 計 200500萬元 （二）旅遊休閑度假區 序號 名稱 建設規模 投資估算 招商方式 1 會展中心 佔地50畝，可同時容納3000人以上 8000萬元 招商引資 2 高檔休閑度假山莊 建設山莊3家以上 20000萬元 招商引資 3 夜間大型表演場所 佔地10畝，可同時容納1000人以上 6000萬元 招商引資 4 高檔娛樂場所 佔地10畝，可同時容納1500人以上 7000萬元 招商引資 5 遊客休閑廣場、露天泳池、籃球場、網球場、足球場等 8000平方米 12000萬元 爭取上級投資
BT模式
招商引資 6 2家以上特色中、高檔餐飲場所 至少可容納300人以上同時用餐 1400萬元 招商引資 7 停車場 4000平方米 2000萬元 BT模式
招商引資 8 其他公共服務設施 按照規劃建設 10000萬元 爭取上級投資 9 低密度旅遊地產開發 規劃面積500畝 40000萬元 招商引資 合 計 106400萬元 項目投資及來源
該項目總投資估算30.69億元，全部為固定資產投資。資金來源為招商引資和上級專項資金。
前期工作情況及建設計劃
該項目建設周期為5年，其中2011-2012年為規劃設計階段，2012年-2016年為項目建設階段。
工程效益簡要分析
項目區是連接四洞溝、楊家岩、赤水大瀑布、燕子岩國家森林公園、佛光岩、竹海、桫欏自然保護區、丙安古鎮、梯田風光、雲海日出等世界自然遺產地、國家AAAA級景區的必經之地。預計年過境遊客達300萬人以上。項目建成後，年接待遊客可達150萬人以上，旅遊總收入按1000元/人計算共15億元，利潤率達20%，年回收達3億元，10年可以回收投資資本。
以上項目可分單項招商或項目打包招商，合作模式可採取合資、獨資、合作、BT等方式。

⑨ 大眾天成是傳銷嗎

截止2018年5月30日大眾天成（天津）科技有限公司尚未被認定為傳銷。以下為媒體報道：

2016年7月22日上午，「大眾天成」天津科技有限公司市場營銷中心招商經理倪林坪到施秉縣對接跨境電商工作，縣工信和商務局局長楊正榮、縣電商辦副主任熊星銘及相關人員與其進行了座談對接。

座談對接會上，倪林坪對的運作模式作詳細介紹：公司是集線上移動電子商務運營平台、線下產品體驗生活館，傳統商業項目服務運營為一體的大型跨境移動電商＋傳統商業連鎖服務的商業集團公司。致力打造全球最大的移動互聯網跨境電子商務平台「e1」網，「創新＋創意＋合作」是「e1」網的創業發展思路。「跨境電商＋品牌文化＋千城萬店」項目成為引導大眾創業最佳平台。

楊正榮指出：大眾天成「跨境電商＋品牌文化＋千城萬店」運作模式，為我縣苗族文化走向世界將起到積極推進作用，我們將以此為契機，積極優選具有民族特色的苗族服飾、刺綉、手飾及農特產品。藉助跨境電商，走出國門，漂向全世界。

最後雙方初步達成在我縣電商產業園建立跨境電商平台和線下體驗店。使施秉縣民眾足不出戶就能體驗到世界各地價廉物美的商品。同時通過該平台，將具有我縣民族特色的產品銷向國內外。

下圖為大眾天成（天津）科技有限公司CEO：