商業地產投資回報周期
① 國內商業地產投資回收期約是多少
如題：國內商業地產投資回收期一般為12--20年。國內為什麼20年也算合理呢？因為房價上漲比其他投資回報要大。國際上為15年（每年房租收人x15=購房款）。
② 商業地產的投資回報率是如何計算的多少算合適
隨著改革開放以來的國民經濟的高速發展，大家的的金融資產等也日漸增多，所以也開始了對商業地產等進行的投資，並且投資越來越多，但是商業地產的投資還是需要相當復雜的知識與技術分析的，那麼商業地產的投資回報率是如何計算的呢？就現在來說商業地產投資回報率多少算合適呢？
商業地產的投資回報率是要如何計算的？
對商業地產的投資其回報率演算法有以下幾種：
1、租金回報率法，公式為（稅後月租金
-
按揭月供款）×12
/
（首期房款
+
期房時間內的按揭款）
這種方法考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
但是還是存在缺點的，例如未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具等。
2、租金回報率分析法，公式為（稅後月租金
-
每月物業管理費）×12
/
購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。這種方法考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
但是缺點是沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法，公式為累計總收益
/
累計總投入
=
月租金
×
投資期內的累計出租月數
/
（按揭首期房款
+
保險費
+
契稅
+
大修基金
+
傢具等其他投入
+
累計按揭款
+
累計物業管理費）=
內部收益率。
內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素，可以與租金回報率結合使用。但是通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
商業地產投資回報率多少算合適？
隨著投資理念的日趨成熟，商業地產投資確實受到了越來越多的投資者的關注，那商業地產投資回報到底達多少才是合算的呢？
一般來講，商業地產若是可以在8年左右收回投資，然後在此後的年出租收益率若是可以達到8%左右，或是好的商業地產需要達到16%以上，就可以說是比較合適的投資回報率了。
投資商業地產當然是為了賺錢，但是還是要選擇合適地商業地產進行投資才能得到合適的投資回報率，在投資之前還是要先計算一下回報率，然後選擇是否進行投資哦。
③ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊
房產投資回報率演算法
房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：
1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價
此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12
這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。
(3)商業地產投資回報周期擴展閱讀
利率和投資回報率的區別
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。
利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
④ 商業地產的投資回報是什麼
當然是沿海商業地產更有投資價值，可上海峽西岸這一帶的商業地產網看看，可以對你有幫助。
⑤ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。
我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。
反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。
還要充分考慮到各項支出。
上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。
所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
(5)商業地產投資回報周期擴展閱讀：
回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
⑥ 一個八千萬的商業地產投資回報率是多少
問題提的線條有點粗。
八千萬是投在了商業地產的開發階段，還是投在了產品的購內買？
是什麼類型的產容品呢？（沿街鋪？商場？專業市場？寫字樓？酒店公寓？）
無論你問的是側重那方面，也都只能給你個大概的數據范圍，無法精準。另外，如果是你投資購買商業地產產品，來計算什麼回報率。本人可以負責任的告訴你，別相信銷售人員說的什麼「年回報8%、包租」等之類的話。
⑦ 房地產投資回報率多少合適
可以這樣計算：
1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅後月租金-物業管理費專)×12/購買房屋單價屬
說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結果大於8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發商主張解除合同，賠償損失。
剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產的投資最主要的在於其升值。
⑧ 商業地產的投資回報率是如何計算的
一般開發商在確定商業地產的投資回報率時必須考慮的幾個數據;
1.貸款利率:目前在6%以上
2.物價系數:目前年均增長率在2~3%
3.風險系數:一般不低於貸款利率暫取6%
4.還原利率:
就是商業物業收益法定價分析中使用的投資回報率,必須包括貸款利率,物價系數和風險系數對投資回報率的影響.
前三項加起來就高達14~15%,如果投資者靠貸款購鋪是躲不掉年年看漲的貸款利率;(若全是自有資本可按2%年利計算.)
若風險系數取零,那10%的年投資回報率所賺無幾,若遇經營不善,市埸不景氣,租金不漲反跌就套牢賠定了!
5..貸款利率,物價系數是年年在變,多半是漲,是動態的;
6.風險系數與投資市場的動態變化有關,主要取決房市的起伏和投資者的慾望,如同炒股.
⑨ 現在商業地產投資回報率多少能算合適
1、投資回報的計算方式是，購買物業的總額，在每一年的租金收入的比例。
2、 投資回報的比例從6%——10%之間不等。
3、 回報的收取方式一般採取前3年開發商一次性支付給投資人，之後的幾年按照月、季度、半年、一年的期限，由商業管理公司或開發商支付投資人的回報。
4、 投資回報的比例事先在購買物業的同時已經簽訂，開發企業租金收取多則盈利，少則虧損。