招商引資征地矛盾

⑴ 招商引資可以強行徵用農業用地么徵用是得到所有權還是租用啊農業用地農戶（村裡）有權利賣么

1、首先要明白，征地必須符合以下要件：
1）是因為公共利益需要；2）縣級以上政府報省級政府批准
3）依法履行了相關程序。（1、擬訂、報批徵收土地方案；2、公告徵收土地方案；3、辦理補償登記；4、公告征地補償安置方案。）

2、現在招商引資所佔用的土地都是政府徵收的，很少徵用。
3、符合以上條件，可以依法徵收
4、不同意的法律依據是《物權法》、《土地管理法》和《徵用土地公告辦法》（內容附後）

5、補償標准問題

1）針對耕地。按照土地管理法的規定，政府徵用或徵收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。後兩項發到居民手中。
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
2）徵收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
如果未依法獲得補償，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
當然，你們也可以通過到上級政府上訪解決（集體上訪在中國比較有效）
希望我的回答能給你幫助。

徵用土地公告辦法
第一條
為規范徵用土地公告工作，保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建設用地，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。
第二條
徵用土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。
第三條
徵用農民集體所有土地的，徵用土地方案和征地補償、安置方案應當在被徵用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，徵用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。
第四條
被徵用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條
徵用土地公告應當包括下列內容：
（一）征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；
（二）被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；
（三）征地補償標准和農業人員安置途徑；
（四）辦理征地補償登記的期限、地點。
第六條
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為准。
第七條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的徵用土地方案，在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。
第八條
征地補償安置、方案公告應當包括下列內容：
（一）本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；
（二）土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；
（三）安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；
（四）地上附著物和青苗的補償標准和支付方式；
（五）農業人員的具體安置途徑；
（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。
第九條
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的徵用土地方案進行修改。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及採納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
第十一條
征地補償、安置方案經批准後，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
第十二條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經濟組織後，有權要求該農村集體經濟組織在一定時限內提供支付清單。

市、縣人民政府土地行政主管部門有權督促有關農村集體經濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經濟組織成員予以公布，以便被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人查詢和監督。
第十三條
市、縣人民政府土地行政主管部門應當受理對徵用土地公告內容和征地補償、安置方案公告內容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監督。
第十四條
未依法進行徵用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。
未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。
第十五條
因未按照依法批準的徵用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發爭議的，由市、縣人民政府協調；協調不成的，由上一級地方人民政府裁決。
征地補償、安置爭議不影響徵用土地方案的實施。
第十六條
本辦法自2002年1月1日起施行。

《物權法》
第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

⑵ 招商引資徵用土地

什麼是法定的征地呢？我對法一點也不懂
征地就是將集體土地變為國有土地，支付補償款。
成為國有土地後他們用做招商引資蓋廠可以嗎？前提是我們已經在那片地皮上做生意了
謝謝你們的解答！！！
可以，辦理土地批租手續。
謝謝你們的解答

⑶ 如何避免招商引資工作中的惡性競爭

如何避免招商引資工作中的惡性競爭
喬希東
梁坤飛
摘要
：為什麼地方政府招商引資過程中總是陷入土地價格戰的惡性競爭，如
何才能跳出這種惡性競爭的怪圈？

關鍵詞
：招商引資 惡性競爭 市場區隔 消除競爭
為什麼地方政府在招商引資工作過程中，
大多最終陷入優惠政策的激烈競爭
中？最終都在比拼地價誰的便宜、
稅收誰免得多，
變成了用窮人
（主要是當地被
征地的農民）的錢來補貼投資者？

現在全國范圍的招商引資熱，就像房地產市場一樣，基本上是一個充分競爭
的市場。
而賣方是各地的地方政府，
而客戶就是有投資需求和有投資能力的企業
和個人，
賣方銷售的標的就是當地的投資環境。
由於沒有有效的市場區隔，
導致
賣的東西基本一樣（土地、廠房），所以陷於惡性競爭不可避免。地方政府如何
能在競爭中勝出，又不陷入慘烈的土地價格競爭呢？

一、進行有效的市場區隔
1
、

按客戶規模進行區隔。

國內大多地方政府都有個好大喜功的嗜好，
動不動就向世界
500
強看齊。
招
商引資也都沖著世界
500
強去，而不顧及世界
500
強是否對一個縣級開發區感
興趣，也不理會世界
500
強有哪些基本要求，更不去想假設世界
500
強來了，
當地的資源和條件能否支撐世界
500
強生產所需。

不同的工業園區由於其所處的地理位置、配套環境、產業鏈完善程度、市場
發育程度等等的不同，
一定會有其對企業規模的限制。
自己的工業園區適合什麼
規模的企業進駐，
需要做一個清晰的分析和區隔，
而不能是無所不能、
沒有邊界。
比如將客戶定位在中小企業還是大型企業，
完全看園區的條件能支撐什麼樣規模
的客戶。

2
、

按客戶地域進行區隔。

縣域新經濟發展研究
華夏縣域新經濟研究中心
2
www.sinocne.org
招商引資的客戶群並不是說全球七大洲的投資者都會到你這來，
也並不是說
全國各地的投資者都會到你這來。
如果你有這樣的願望，
就如同想讓所有的世間
女子都愛上你一樣的荒唐。
因為投資者要評估各方面的成本，
選擇成本最優的投
資地域和最優的工業園區。

一般來講，從手頭的客戶的來源地域入手，通常會更容易，因為既然有這個
地域的客戶來投資，
說明該工業園區的區位已經沒有障礙，
那同樣地域的客戶也
基本沒有區位障礙了。

3
、

按客戶行業進行區隔。

客戶所從事的行業往往決定了其所需要的產業配套和基礎資源。
而一個優秀
的工業園區，
都有明顯的產業集群特性。
所以，
一個工業園區開始設計的時候就
要有一定的產業集群規劃，
哪個行業是重點引進，
哪個行業是禁止引進，
有規劃
地培育一個有競爭力的產業集群出來。

因此，要根據自身工業園區的規劃出發，對客戶按行業進行區隔。

4
、

按客戶發展階段進行區隔。

客戶所處的發展階段也非常重要，是處於起步階段、成長階段、擴張階段、
成熟階段還是衰落階段。
不同的發展階段所要求的條件是不同的。
比如起步階段
的企業，
對產業配套等要素的重視程度就遠不如成熟階段的企業，
而擴張階段的
企業對當地的政府辦事效率要求很高。

因此，工業園區根據自身的條件，按發展階段對客戶進行區隔，也會讓招商
工作更有針對性。

二、用合作消除競爭
客戶區隔僅僅是避免惡性競爭的一個方法，
另一個重要的方法就是用合作消
除競爭。將競爭對手變成合作夥伴，是消滅競爭的最好方式。

用合作消除競爭主要從兩個角度入手：

1
、

與鄰近工業園區結成合作夥伴

縣域新經濟發展研究
華夏縣域新經濟研究中心
3
www.sinocne.org
競爭最凶的，往往是鄰近的工業園區，尤其是在縣級工業園區里更為明顯。
因為鄰近縣市的各個方面都比較接近，最容易引發惡性競爭。

與鄰近工業園區結成合作夥伴，
從互補角度進行合作，
是避免同質化競爭是最好
的辦法。

2
、

與條件相似的工業園區結成合作夥伴

在全國范圍內而言

，
另一個會形成惡性競爭的對象是條件相似的工業園區。
比如都有相似的產業配套，
都有類似的物流運輸條件，
都有相似的區位優勢等等，
這些往往也是兇悍的競爭對手。
要降低競爭程度，
也只有增強合作程度，
這就如
同太極里邊的陰陽魚一樣，一方面增大，另一方面一定見效，互相依存。

從根本上來講，各地工業園區惡性競爭就是囚徒困境式的競爭，而上面談的
用合作消除競爭的兩個角度，
都是自我化解的途徑來消除競爭，
但對政府機構而
言，
在任期與政治生命有限的背景下，
任何一個決策者均傾向於更多地考慮自己
任期內的收益與損失，
所以這種合作是比較脆弱的。
但各工業園區不能因為合作
脆弱就不去努力追求合作，至少這種合作，在一定程度上能夠減緩競爭。

在招商引資的競爭中，要消除競爭和不怕競爭，最根本的就是要打造自己的
獨特競爭力，
與競爭對手相區隔，
尤其是培育在目標客戶群體層面上的獨特競爭
力。也就是說，目標就是：
讓自己沒有對手
！

註：
作者喬希東，系華夏縣域新經濟研究中心創始人，首席研究員。
電郵：
[email protected]
博客：
http://blog.sina.com.cn/szgudong

微博：
http://weibo.com/qiaoxidong
網址：
www.sinocne.org
歡迎探討。

⑷ 大量佔用耕地招商引資是否違法

是違法行為，你可以到法院要求政府還給你耕地，或者要求賠償．

嚴格的說，各地方有專不同的規定，但大原則屬是一致的。

1、《中華人民共和國土地管理法》關於征地補償有明確規定，徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

2、徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算，這是法律的硬規定。

3、所謂的地方自主決定內容，就是指被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，這些由省、自治區、直轄市規定，因此，沒辦法給予衡量，希望能幫上你。

⑸ 地方政府招商引資徵用農民土地如何補償

這個補償價格是由縣（市）政府制定並公布的。
農民集體土地，只有政府（縣級）才有權代表國家實施徵收，政府徵用農民土地不講究用途，用途是政府供地方面的事，也就是說，對於農民來說，不管被徵用土地將來是用於修路的，還是用於開發房地產的，還是用於其他任何用途的，都與農民無關，農民只能要求政府給予「規定的」「適當的」的「補償」。這個補償價格是由縣（市）政府制定並公布的。只要是合法的征地，縣（市）政府就要公布《徵用土地方案公告》，在該公告中明示補償安置標准，這也是農民得知相關補償標準的法定途徑。如果沒有這個公告，則很可能征地是違法的。如征地違法，農民就有權拒絕交地並可以要求賠償。

《土地管理法》第47條規定，徵收其他土地的土地補償費和安置補助費的標准， 由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定，被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定，徵收城市郊區的菜地，用地單位應該按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。徵收土地的安置補償費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；
由其他單位安置的，安置補償費支付給其他單位；不需要統一安置的，安置補償費發放給被安置人員個人或徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

⑹ 招商引資征地建制衣廠,改建商品房岀售合法嗎

⑺ 縣城招商引資要征地，需要辦理什麼手續，才能開始征地

地質局，土地局……慢慢跑吧

⑻ 冷水江招商引資在我村徵收土地時，政府不但沒有跟村民簽訂征地協議，也沒付征地款就強行動工，於是村民...

征地需要經過省級以上人民政府批准 沒有付款不允許佔地

⑼ 招商引資 征地沒有得到批復怎麼辦

沒得到批復按說應該是違法嗎，你可以詳細的免費問問律師就知道了
北京凱。諾律所

⑽ 我先和鄉政府打交道,說招商引資,建工廠,徵用農民耕地,然後過一兩年再疏通關系把地買來建商品房，可以嗎

您好，農用地轉非農用地必須在政府建設用地規劃范圍內。否則屬於破壞耕地行為，可以能被查處的。而且鎮鄉政府沒有權利辦理土地徵用手續的，最低的許可權在縣級政府。