物業公司上半年的回報

❶ 物業公司收入來源有哪些

1 、物業管理收入,指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入;

2 、物業經營收入,指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入,如房屋出租收入、經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入;

3 、物業大修收入,指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託,對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

4、還可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

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權利

物業管理公司在物業管理中的權利主要有：

1、根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；

2、依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；

3、依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；

4、有權制止違反規章制度的行為；

5、有權要求業主委員會協助管理；

6、有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；

7、可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

義務

物業管理公司在物業管理中的義務主要有：

①、履行物業管理合同，依法經營；

②、接受業主委員會和全體業主的監督；

③、重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；

④、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

❷ 物業管理公司個人上半年年度總結怎麼寫

一、加強學習，提高素質
首先，積極參加項目、及公司組織的各項學習活動，認真學習了企業文化知識、安全知識、管理方案、核准暫行管理辦法、並注重自學，進一步提高了自己的理論水平與素質。
其次，在業務學習方面，我虛心向身邊的同事請教，通過多看多聽多想多問多做，努力使自己在盡短的時間內熟悉工作環境和內容，積累自己的業務知識。
二、踏實肯干，完成工作
在招行卡中心這一年中，通過領導和同事們的耐心指導，我在熟悉的基礎上基本能完成部門各項日常工作，期間我具體參與的工作主要包括以下幾個方面:
第一，配合領導做好招行日常管理工作為我能更好的處理光大現場工作奠定了基礎。
第二，制定、落實、監督招行秩序組對國慶、春節、清明、五一、端午節等法定節假日安防工作的方案和計劃，確保了節日期間招行大樓的正常有序的運轉.
第三在管理處的指導下組織部門員工學習公司下發的包括雨、雪、雷、高溫等預防災害天氣的文件，並監督員工認真執行.
第四，組織各班組按時召開日講評核班前會
第五，完成好領導交辦其他各項基礎性和臨時性工作。
第六，光大前期入駐各崗位物資准備及現場管理方案制定和更改。
第七，督促各班組和按排每月消防檢查，及消防資料整理
第八，配合四次消防疏散演習，得到了招行上下的認可.
第九，修訂招行的服務亮點及客戶重要的八個接觸點在對客服務中保證了客戶對秩序組的客服滿意度
三、工作中存在的不足：
第一． 配合項目做好部門新員工的崗位知識與培訓工作。太走過場沒把培訓實質的落實。
第二． 在管理中沒發揮力爭做到幫助不替代、批評不指責，搞好人員管理，實抓現場服務品質和對客服務。
第三． 消防檢查不細致，出現一次滅火器標示未及時更換。對消防工作重視不夠
第四． 沒有學會溝通的技巧，不善言辭，尤其是與客戶和上級缺少有效溝通。
第五． 處事不靈活做事過於呆板。
第六． 修訂應知應會和崗位職責，完善各種應急預案的編寫非常不細致，缺少對文字編寫能力。
要認真貫徹項目領導的指示精神，落實公司秩序專業管理中心制定的各項要求，從員工思想、技能培訓等方面著手，扎實做好以下幾項工作。
一、配合項目人事做好部門新員工的招聘與培訓工作，建立公正、公平、公開人才培育和使用機制，力爭做到幫助不替代、批評不指責。把作風過硬，踏實肯干、責任心強的骨幹推到管理崗位，重培養、敢使用、嚴管理。
二、建立一支穩定的工作骨乾和思想骨幹隊伍，做好員工的思想工作。關愛員工生活，傾聽員工心聲，關心員工，對員工在工作和生活中可能出現的問題，做到及時發現、確實弄清、正確處理。充分調動員工的主觀積極性，增強整個團隊的凝聚力和向心力。
三、加強自身學習，努力做到潘經理常說到的反映快、行動快、調整快，不斷提升管理人員自身的管理水平，模範踐行企業文化，輕言教、重身教用實際行動去感召、感染、感動員工。
四、正風氣、樹形象，加強對客服務，積極參與項目組織的培訓，強化服從力和服務意識，提升和穩定服務品質。主抓服務品質
五、做好光大客服中心大樓前期安全管理裝修介入工作，做好人員管控、物品出入、動火管理、成品保護、防損防盜等各項工作。
六、抓好消防知識的學習和實操培訓，落實消防檢查和設施設備的測試制度，提高消防重視度，監控員實行持證上崗。
七、健全各項規章制度，修訂應知應會和崗位職責，完善各種應急預案的編寫、培訓、演練。

❸ 物業公司收入利潤問題

物業管理收入利潤當然可觀，就看你怎樣製造需求環境了，如車位額外管理，社區廣告管理，，，，等，至於物業公司好不好乾，取決於你的經營能力了。

❹ 物業公司一年能賺多少

賺錢與否和很多數據有關，管理項目，管理面積大小，管理費用高低，管理模式繁簡，服務標准檔次等等。這個沒有一定量的說法。
管理北京國貿大廈的物業公司，幾十萬平的寫字樓，可能一年掙幾百上千萬。管理回龍觀經適房小區的物業，300萬平米的小區，能保本就不錯，搞不好還虧損。
所以物業公司是否賺錢，要看你管什麼，做什麼。

❺ 物業公司一般的收入和成本有哪些

《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》 「物業管理企業會計核算補充規定（試行）」,該規定具體內容如下： 一、會計科目及使用說明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務費等。 2、企業向有關單位和個人預收的款項，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。 第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。 2、企業收到代收的各種款項時，借記「銀行存款」 等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。 3、本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業向未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 2、發生的各種應付、暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。 4、本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。 2、企業收到代管基金時，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業有償使用產權屬全體業主共用的商業用房和共同設施設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記「經營成本」、「管理費用」、「其他業務支出」科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進行處理： 由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務的，實際發生的工程支出，借記「物業工程」科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目；工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記本科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記「物業工程」科目。 由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。 第411號科目 物業工程 1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。 2、企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。 3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。 5、企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。 第501號科目 經營收入 1、本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。 物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。 物業經營收入是指企業經營業主委員會或者的物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。 物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 2、企業取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。 物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。 3、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程、工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。 4、本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。 5、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第502號科目 經營成本 1、本科目核算企業物業管理、物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。 企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。 2、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。 企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或「應付賬款」科目。 月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。 3、本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。 第511號科目 其他業務收入 1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。 商業用房經營收入是指企業利用業主委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發商店、飲食店等經營收入。 其他業務收入的確認原則，與主營業務收入確認原則相同。 2、企業取得的各項其他業務收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費收入」、「物資銷售收入」、「廢品回收收入」、「商業用房經營收入」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第512號科目 其他業務支出 1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務所發生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務而發生的相關成本、費用、以及相關稅金及附加等。 2、企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「應付工資」、「銀行存款」、「應交稅金」、「其他應交款」、「代管基金」等科目。 3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費支出」、「物資銷售成本」、「廢品回收成本」、「商業用房經營支出」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 二、會計報表的編制說明 1、在資產負債表「住房周轉金」項目下增設「代管基金」項目，反映企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金的結余。本項目應根據「代管基金」科目的期末貸方余額填列。 2、「物業工程」科目的期末余額在資產負債表「存貨」項目中反映。 3、「代收款項」科目的期末余額，在資產負債表「其他流動負債」項目中反映。 參考資料： http://vtax.cn/bencandy.php?fid=10&aid=8401 物業管理處2010年收支年度預算 一、 正常期年收入測算（收繳率開發商支付項按100%計算，業主收費按95%計算） 正常期指大廈全部建成入伙後，總建築面積55459.22平方米計。 序號 項目名稱 面積 （M2） 單價 （元/M2.月） 年收入（單位：萬元） 計算公式 金額 1 住宅 32364.4 1.8 32364.4×1.8×95%×12月 66.4 2 商業群樓 1107.82 3．6 11070.82×3.6×100%×12月 47．86 3 車位管理費 214個 30元/月.個 30×214×12×100% 7．70 4 裝修管理收入 30戶 1200元/戶 30×1200 3.6 5 開發商住宿補貼 3.6元/年 3.6×2 7.2 6 廣告收入 2 收入總合計 134.76 二、 正常期年支出測算 序號 項目名稱 年支出（單位：萬元） 備注 計算公式 金額 一 營業成本 1-12項總額 120.158 1 直接人工費 58.428 見人員工資預算表 2 福利費 6.48 不含保潔工8人 見人員工資預算表 3 工會、教育經費 0.5 包括社區活動 4 社保費 8.02 預計新曾5人 5 服裝費 綜合測算 2.00 三年一換,折算成每年 6 食宿費 伙食支出、宿舍支出（3.6/年） 16.08 不含保潔工8人 見人員工資預算表 7 行政、通訊、交通 綜合測算 0.5 8 設備設施保養費 綜合測算包括：消防設施、水電設施維護費、房屋維護費、車場維護費、智能化設施維護費、公共設施維護費 10.00 其中5台電梯年審年檢、維護保養費約5萬元/年 9 保潔、綠化費 綜合測算包括：垃圾清運費、綠化養護費、消殺費、化糞池清淘費等 2.40 10 公共水電費 綜合估算 12.00 11 業務往來費 綜合測算 2.00 12 不可預見費 1-10項的1.5% 1.75 13 業主委員會經費 6元/戶 暫不計提 二 管理服務傭金 營業成本的×8% 9.61 三 營業稅金及附加 總收入的×5.6% 7.54 四 所得稅 -- 暫不計提 五 支出總合計 一+二+三+四 137.308 預計年度收益為:總收入134.76萬-137.308萬元= -2.548萬

❻ 物業公司盈利困難怎麼辦

總結幾點就是：提高服務品質，減少能耗，創新增收（公共區域營收）

❼ 年回報多少投資才算正常

這里有一個投資回報率的計算器：http://finance.sina.com.cn/iframe/143/2004-09-06/31.html

還給你一關於商鋪的投資回報率文章 ：

商鋪投資收益率四種演算法：

目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那麼商鋪投資收益率怎麼計算呢？據工作人員介紹，商鋪投資收益率演算法有以下幾種：

1.租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

3.內部收益率法

房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。

不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

4.簡易國際評估法

基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？

如何計算投資回報率

有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：

套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％

要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％

如何判斷投資回報率

現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？

業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標准答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。

據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在「透視商機特刊」中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：

物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率(需審慎)

商住兩用物業 10－12％ >7％ 15％以上

爛尾番生物業 9－10％ >6％ 20％以上

地鐵物業 3-6％ >3％ 10％以上

❽ 物業公司一年能賺多少

賺錢與否和很多數據有關，管理項目，管理面積大小，管理費用高低，管理模式繁簡，服務標准檔次等等。這個沒有一定量的說法。

管理北京國貿大廈的物業公司，幾十萬平的寫字樓，可能一年掙幾百上千萬。管理回龍觀經適房小區的物業，300萬平米的小區，能保本就不錯，搞不好還虧損。

所以物業公司是否賺錢，要看你管什麼，做什麼。