商鋪投資回報率低回報率低
你好，如果不考慮店鋪本身升值因素，5%的回報太低，隨便買個萬能險或者信託產品就有這個數
⑵ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。
我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。
反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。
還要充分考慮到各項支出。
上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。
所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
(2)商鋪投資回報率低回報率低擴展閱讀：
回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
⑶ 回報率是多少則買商鋪是合理的
按這回報率來講僅有3%，回報率太低，但要看成長性如何，這需要查詢當地規劃，若周邊近二三年有配套的學校、醫院或社區則成長性好，否則不值得投資。
⑷ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%算高嗎
般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可回以達到答16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。
⑸ 買商鋪要考慮哪些問題投資回報率怎麼算
買商鋪時要考慮以下幾點：
①商鋪的位置是否有優勢，說到底還是要考慮地段；②人流是否集中，看看周邊小區的入住情況，考察人流流動時間點；③回報是否夠高。可以先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然後大約計算一下年利潤
計算公式按付款方式不同計算：
一次性付款的情況：投資回報率=1÷（商鋪總價÷年租金收入）
按揭付款的情況：投資回報率=1÷【（商鋪總價+按揭貸款利息）÷年租金收入】
⑹ 商鋪回報率6%算低嗎
商鋪回報率6%是否合理，取決於您的投資金額大小與回報率承諾的可信程度。
⑺ 商鋪投資回報率是餡餅還是陷阱
很多投資者認為，買了商鋪就等於抱上了一個會下蛋的雞，風險不大，可以高枕無憂了。其實，一般來說，商鋪投資的風險要比住宅大得多。這是因為商鋪包括有物業和商業兩重屬性，而商鋪價值的高低關鍵在於其商業運營得是否成功，這就給商鋪帶來了巨大的不確定性，有些商鋪甚至最後會跌入「死鋪」的深淵，給投資者帶來的損失也是巨大的。記者在采訪中，結合商情的調查，以及多位商業地產營銷的專家的意見，歸納如下幾大「誤區」。
（1）過於相信開發商的實力。的確，在房地產投資中，開發商的實力是非常重要的因素。比如在住宅投資中，緊跟一些高端的品牌開發商進行投資，的確能獲得不小的收益。然而對於商鋪來說情況就不一樣了，一個項目是否具有投資價值，關鍵在於其位置、業態、定位以及未來的商業潛力等等，如果僅僅著眼於開發商的實力和信譽，顯然是不恰當的。
（2）售價高的項目回報也高。在房地產市場，很多人都發現有這樣的規律，就是一般來說售價高的項目潛力也大一些，這一點在住宅市場表現得尤為突出。然而對於商鋪來說就完全不一樣了，因為歸根到底商鋪的價值是由租金高低來決定的。在這種情況下，有些售價高的項目租金回報率並不高，但有些售價不高的項目卻反而能獲得較高的租金回報率，這也是我們時常說的「淘鋪」。所以，看一個商鋪項目有沒有潛力，關鍵還要著眼於其日後的租金回報。
（3）過於相信穩定回報承諾。投資商鋪當然是為了獲得回報，於是有些商鋪在銷售時便會打出所謂穩定回報的招牌，比如每年8％的回報率等等。不少投資者都會認為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了，其實不然，因為再高的回報率也是建立在良好經營基礎上的，如果商鋪的運營沒能獲得成功，承諾的所謂回報也只能成為一紙空文，這樣的例子在我們的現實生活中實在是太多了。
（4）僅僅只要地段好就可以了。在住宅市場，地段無疑是衡量樓盤價值的最重要的指標，然而把這一點直接套用在商鋪市場上就不那麼合適了。對於有些商業地產，地段的確是非常重要的，比如像百貨店和高檔專賣店等等。但對於有些像大型超市和專業市場等情況就不一樣了，我們發現，有些開在偏遠地區的大型市場生意也非常紅火，商鋪的升值潛力同樣很大。所以對於商鋪來說，其實無地段好壞之分，而只有地理位置正確與否的區別。