商鋪投資回報還能說么
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。
我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。
反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。
還要充分考慮到各項支出。
上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。
所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
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回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
B. 商鋪投資的投資回報率怎麼算
鋪投資回報率公式
投資商鋪無外乎現金全款，按揭貸款2種方式，計算投資回報率略有差異：
現金全款：
凈現值投資回報率= 年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）
按揭貸款：
凈現值投資回報率= （稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）
含稅轉手價、月租，可以參考周邊同類型的資產類比獲得。
根據投資回報率計算值，再比對期望回報率，合則投資。
希望能採納，
C. 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎
當前的房地產市場正處在敏感期，房價上漲已經沒有了空間，但房價下跌時機也尚未成熟，如果在這個階段投資商鋪，就需要對所處地段、周邊環境以及價格水平在內的諸多因素慎重分析，尤其是周邊的商業氛圍對於商鋪的投資前景是至關重要的，如果商鋪所屬樓盤處於新開發的環境中，即便未來具有一定升值潛力，也要做好短時間內無法盈利的心理准備。
總而言之，商鋪投資就是投資未來的說法也並非沒有道理，只不過不同時期所對應的投資前景和利潤空間存在差異，但如果是長期持有的投資思路，對於商鋪的投資還是值得保持積極心態的，即便所處地段尚未成熟，只要有足夠資金實力支撐，也會等到周邊商業氛圍濃郁以後體現出自身的投資眼光。
D. 商鋪投資回報率不需要考慮房價增值嗎
樓主您說呢~投資要投資有價值的，後期有升值空間的，比如即將有地鐵的，還有就是要有產權的最近電子數碼城項目比較好。最近在無錫建了一個最大的電
子批發市場·有產權的
是十年合同
包租保管的·十年後可以自己經營也可以自己出
售，也可以續約·是由北京中關村和深圳華強北聯合的。需要咨詢電話1391
中間4734最後
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E. 商鋪投資回報率是餡餅還是陷阱
很多投資者認為，買了商鋪就等於抱上了一個會下蛋的雞，風險不大，可以高枕無憂了。其實，一般來說，商鋪投資的風險要比住宅大得多。這是因為商鋪包括有物業和商業兩重屬性，而商鋪價值的高低關鍵在於其商業運營得是否成功，這就給商鋪帶來了巨大的不確定性，有些商鋪甚至最後會跌入「死鋪」的深淵，給投資者帶來的損失也是巨大的。記者在采訪中，結合商情的調查，以及多位商業地產營銷的專家的意見，歸納如下幾大「誤區」。
（1）過於相信開發商的實力。的確，在房地產投資中，開發商的實力是非常重要的因素。比如在住宅投資中，緊跟一些高端的品牌開發商進行投資，的確能獲得不小的收益。然而對於商鋪來說情況就不一樣了，一個項目是否具有投資價值，關鍵在於其位置、業態、定位以及未來的商業潛力等等，如果僅僅著眼於開發商的實力和信譽，顯然是不恰當的。
（2）售價高的項目回報也高。在房地產市場，很多人都發現有這樣的規律，就是一般來說售價高的項目潛力也大一些，這一點在住宅市場表現得尤為突出。然而對於商鋪來說就完全不一樣了，因為歸根到底商鋪的價值是由租金高低來決定的。在這種情況下，有些售價高的項目租金回報率並不高，但有些售價不高的項目卻反而能獲得較高的租金回報率，這也是我們時常說的「淘鋪」。所以，看一個商鋪項目有沒有潛力，關鍵還要著眼於其日後的租金回報。
（3）過於相信穩定回報承諾。投資商鋪當然是為了獲得回報，於是有些商鋪在銷售時便會打出所謂穩定回報的招牌，比如每年8％的回報率等等。不少投資者都會認為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了，其實不然，因為再高的回報率也是建立在良好經營基礎上的，如果商鋪的運營沒能獲得成功，承諾的所謂回報也只能成為一紙空文，這樣的例子在我們的現實生活中實在是太多了。
（4）僅僅只要地段好就可以了。在住宅市場，地段無疑是衡量樓盤價值的最重要的指標，然而把這一點直接套用在商鋪市場上就不那麼合適了。對於有些商業地產，地段的確是非常重要的，比如像百貨店和高檔專賣店等等。但對於有些像大型超市和專業市場等情況就不一樣了，我們發現，有些開在偏遠地區的大型市場生意也非常紅火，商鋪的升值潛力同樣很大。所以對於商鋪來說，其實無地段好壞之分，而只有地理位置正確與否的區別。
F. 商鋪的回報率達到多少可以入手
商鋪在升值潛力啊，現在可能是7，明年就是8，過幾年就上10了。銀行再多肯定漲不到這個份說，說實話，商鋪這個東西，主要就是看潛力大不大，如果大就入手，不大就重新選。就這樣的，商鋪的回報率是沒有一定的
G. 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%算高嗎
般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可回以達到答16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。
H. 投資商鋪 現在還有得賺嗎
其實投資商鋪是賺錢的，只是看你投資的是哪裡的商鋪，商鋪這種商品的屬性和相對比其他投資都有優勢，如下：
1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。
由於存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢。
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪 公寓時都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心。
3、股票市場變數較大，且勞神費力。
投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
4、商鋪屬於耐久商品。
商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出台，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。
5、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價。
因為房地產行業是實現「十一五」規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。
6、房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
7、政策調控冀望樓市健康穩定發展。
政府每一次出台調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
8、政府鼓勵重視房地產業。
房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設
投資商鋪有哪些好處
1、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。