中國房屋回報率

A. 商業房地產正常投資收益率

摘自互聯網：
商業地產投資收益率怎麼計算？
1.租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

B. 盤點海外各國房產投資回報率 看哪國投資收益最高

海外的投資回報率跟選擇的國家，項目以及國家的相關政策等因素有關聯。不過海外房產經過多年的發展，已經變的比較穩定。

如果想了解不同國家的投資回報率，可以咨詢海外房產五大行之一的萊坊國際投資部。它致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。


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C. 投資日本房產的租房回報率到底是什麼樣的

您好，這個問題詳細整理了一下，希望對您有幫助~

2016日本東京各區地價統計

分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：

1 、資產保值型

目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。痛苦的原因在於，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎並沒有什麼好的渠道。

投資國內房地產錢不夠，股市又動盪不安。P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手裡或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。

而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上台後，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場並不理想。

而在2016年一系列黑天鵝事件後，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。

2、資產抄底型

這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處於最谷底。再加上老齡化明顯，很多地產主由於年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜出售。

特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。

3、投資升值型

這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。這一部分我會在下面詳細的說。

二 日本投資房地產的優勢到底在哪裡？

1、日本的租金回報率真的很高嗎？

很多公司為了招攬中國買家去日本買房，會打出年回報率10%-12%這樣的誘人數字。而事實上，這樣的回報率在日本很少見。以公寓出租為例，表面年回報率一般在5%-9%。還要考慮到每年的房產稅、管理費等各類費用，可以按1.5%來預估。那麼，實際回報率大概在4%-7%。

有人問，民宿會不會收益更高一些？

答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。

而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。

但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那麼高，但比中國還是要高不少的。

不要一味追求回報率，回報率高的房產不一定是優良房產，回報率高往往房齡都很久遠或者位置不好。房齡久遠並不是說房子不堅固，而是房子格局以及設備趕不上現代人的要求，就難以招租。因此，房產顧問的物件評估及建議是很有必要的。

2、投資日本房地產，未來能升值嗎？

這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那麼我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。這裡面的主要原因就是日本人是不怎麼買二手房的。

房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手裡，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什麼如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那麼大）。

所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨棟別墅就更不保值了。一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。

但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。這裡面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。

三、中國人到底應該抱著什麼心態去投資日本房地產？

再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那麼日本一定不是一個好的選擇。日本房地產的最大價值是確保你的資產不至於貶值，並且有一定的盈餘。所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性用戶，日本市場則是一個最好的選擇。

D. 對於中國深圳房產投資回報率應如何記算

就貸款而言：
<(每月租金收益-按揭月還款額)*12>/ (首期房款+期房時間內的按揭款)=投資回報率
投資回報率大於5%時,比較適合投資

舉例：假設小李花30萬元買了一套商品房，在銀行做了7成20年的按揭，貸款21萬，首付9萬，然後花了1。5萬的相關稅費，2萬元的裝修費，現租給某公司做辦公用，月租金為3000元，按銀行規定月供款為1474。49元，20年本息共計1474.49*12*20=353877.6元；那麼小李投資的這套房子的投資回報率為：(3000-1474.49)*12/(90000+353877.6-210000)=7.8%

如果是全款的話回報率會更高。 租金回報率＝每月租金收益×12 /購房總價

舉例：投資者何先生在天河北的某花園購買一套面積為42平方米的小單位，總價為42萬元，成交單價為10000元/平方米。何先生採用了按揭貸款的方式，首期房款為3成13萬元，按揭貸款29萬元，月供款約為2000元（供20年）。何先生將其以月租金3000元出租。

那麼計算租金回報率＝3000×12/420000＝8.6％

E. 全球哪些城市房產投資回報率最高

中國的一線城市，是房產投資回報率最高的，叫暴利。

F. 房產投資還能保證2年6%投資回報有這么任性的福利嗎

投資回報率的話還是海外房產比較穩定。
比如美國加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間。 在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%，與房價不成比例。沒有人願意出太高的價錢去租房。下面用一個實際的例子來說明中美兩地的租金回報差異。例如，在美國加州洛杉磯東區Eastvale城市，目前三十五萬美元可以買到一套三千英尺(大約280平方米)的四房獨立屋，它的真實平均租金為$2300左右， 也就是年租金$27600，平均租金的回報率是7.8%。
參考資料：http://www.waigf.com/news/5712.html

G. 現在一般的房產投資回報率怎麼算

現在一般的房產投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。

1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。

2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。

3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。

H. 柬埔寨金邊房產租金回報率是多少

柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而柬埔寨房產租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。柬埔寨金邊公寓房價約在1.5萬左右。
1、柬埔寨房價遠低於中國，房租回報率卻來了個反轉。國內的平均租金回報率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回報率為5.33%，是國內的2倍!
2、目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，柬埔寨房價的增值空間也會隨之而增長。

I. 在中國，到底有多少套房子

中國到底有多少套房子，這幾乎是個未解之謎，估計連最權威的統計機構也無法完整進行統計，如果單純算房子，中國的房子絕對夠住，甚至有多的，這里包含商品房，農民房，自建房，單位集資房等等。我們從來不缺房子，但為了更好的發展，人口往大城市聚集就產生了矛盾，見過很多人老家建房兩百多平，人均面積更是達到七八十平，但在大城市一家三口租十來平的農民房。所以人人買不起房和人人多套房並不矛盾，買不起的只是想要的城市買不起。

炒房在一些人眼裡是暴利行業，正是因為有了這些人 房價才會居高不下 也讓人在房價中迷離。明明是房子空置率年年創新高 但是卻給人一種很搶手的感覺！其實房地產現在已經過了黃金時期！現在的房子在中國已經達到了飽和甚至是過於飽滿的狀態了！