土地投資策劃

⑴ 投資11畝地做廠房，誰能幫我做一份土地投資廠房預算方案我從來沒做過，謝謝高手！

很簡單，土地硬化平方在200/元左右（包含挖土平台，澆灌混凝土，路印，排水道）。廠房平方在一百五十元左右（如果圍邊，圍邊平方在一百二十元左右，含門窗）。具體價格看你的要求而定。我是做這行的，有需要請回復或者打我電話，我的號碼是我的網名

⑵ 有誰知道哪裡有完整的土地投資計劃書

商業計劃書（Business Plan）是一份全方位的項目計劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便於他們能對企業或項目做出評判，從而使企業獲得融資。商業計劃書有相對固定的格式，它幾乎包括反映投資商所有感興趣的內容，從企業成長經歷、產品服務、市場、營銷、管理團隊、股權結構、組織人事、財務、運營到融資方案。只有內容詳實、數據豐富、體系完整、裝訂精緻的商業計劃書才能吸引投資商，讓他們看懂您的項目商業運作計劃，才能使您的融資需求成為現實，商業計劃書的質量對您的項目融資至關重要。

您的融資項目要獲得投資商的青睞，良好的融資策劃和財務包裝，是融資過程中必不可少的環節，其中最重要的是應做好符合國際慣例的高質量的Business Plan（商業計劃書）。目前中國企業在國際上融資成功率不高，不是項目本身不好也不是項目投資回報不高，而是項目方商業計劃書編寫的草率與策劃能力讓投資商感到失望。

商業計劃書的起草與創業本身一樣是一個復雜的系統工程，不但要對行業、市場進行充分的研究，而且還要有很好的文字功底。對於一個發展中的企業，專業的商業計劃書既是尋找投資的必備材料，也是企業對自身的現狀及未來發展戰略全面思索和重新定位的過程。

中財金源經濟研究院依託中國商業計劃書網對中國企業開展商業計劃書撰寫的咨詢業務，以符合國際投資商的思維與要求，根據企業提供的相關資料，協助企業進行市場調研和分析、商業模式設計、戰略規劃、財務預測、融資方案設計，不僅僅幫助企業撰寫商業計劃書，更重要的是充分挖掘項目資源，加速技術、人才與資本的有機融合，不僅幫助企業成功地進行融資，而且也可以作為一份戰略計劃書對企業的管理決策發揮重大作用。

⑶ 土地投資

你好，土地投資的問題已經解決了嗎？現實中原來農民的耕種土地被政府低價徵收，經過簡單的土地平整變成熟地再高價賣給房地產開發商或者工業開發，此時的價格已經是徵收時的8--10倍左右；開發商拿到地以後並不會立刻動工建房，基本是兩年以後它們著手建房，此時土地周邊的交通、商業、學校等等配套設施基本完善，再18個月以後，土地開發完畢，樓房售出，開發商的銷售總額至少已經是土地+建築成本等方面的4倍！如果是工業開發，又是很復雜的計算方式，涉及到企業今後的規模、效益等等！

⑷ 什麼是土地投資 土地投資需要注意哪些問題

土地投資是以土地為載體，或以土地為投資對象，通過對土地進行開發，促進土地增值，從而獲得投資收益。一般直接進行土地投資具有位置固定(屬於不動產投資)、投資額較大、資金佔用時間長、增值明顯等特性。

土地投資應注意土地的價值以及今後的利用價值等問題

⑸ 如何寫有關土地的投資報告

國務院批轉農牧漁業部、國家計委等部門關於進一步開展土地資源調查工作的報告的通知
國務院

國務院批轉農牧漁業部、國家計委等部門關於進一步開展土地資源調查工作的報告的通知
國務院

國務院同意農牧漁業部、國家計委、林業部、城鄉建設環境保護部、國家統計局《關於進一步開展土地資源調查工作的報告》，現發給你們，請貫徹執行。
准確的人口和土地數據資料，是編制國民經濟計劃、制訂有關政策的重要依據。目前我國人口已經查清，而土地的家底還不完全清楚。為此，國務院決定進一步開展土地資源調查工作，請各地區、各有關部門按照報告的部署和要求，加強對土地資源調查工作的領導，認真做好這一工作
。

農牧漁業部、國家計劃委員會、林業部、城鄉建設環境保護部、國家統計局關於進一步開展土地資源調查工作的報告 長期以來，我國土地資源家底不清，現有耕地面積不實，草地、水面和各項建設用地也缺乏准確的統計數據。這種狀況與我國經濟建設的需要很不適應，亟需
進一步把土地資源查清。

一
建國三十多年來，我們沒有作過全面的土地資源調查。一九五八年進行的土壤普查，主要查了耕地土壤，沒有量算土地面積。一九七九年春，開展了第二次全國土壤普查，通過土壤普查，基本查清了土壤類型及其理化性狀和障礙因素，為做好土地評價、農業區劃，調整農業結構和農業
布局，以及開展科學種田、科學養殖等提供了重要資料。
與此同時，有一千一百八十個縣（旗）進行了土地利用現狀調查。這些調查，由於受條件的限制，多為較大面積的概查，大隊（村）或更小單位的土地使用情況尚未查清，不能更換現在不實的耕地統計數據，不能滿足以大隊（村）為單位建立土地統計、登記制度的要求，更不能滿足當
前實行聯產承包責任制情況下全面加強土地管理，合理利用土地，發展生產的要求。至於土地評價分等工作也還尚未進行。
為了摸索土地利用現狀詳查的經驗，一九八二年全國在農區、牧區、城市效區和丘陵山區分別選擇了九個不同類型的縣（旗、區），採用更大比例尺圖件進行了詳查試點；少數省、市亦進行了一些詳查工作。詳查結果表明：耕地、草地、水域等面積普遍不實，林地資源最近幾年也有變
化，很有必要進行一次全面統一的詳查。

二
這次開展土地資源詳查，總的要求是：全面查清我國土地的類型、數量、質量、分布、利用狀況並作出科學評價。詳查工作擬分兩步進行：第一步，到一九八五年底，全國各縣（旗）除個別邊遠地區外，要善始善終地完成縣級第二次土壤普查，並根據條件進行土地利用現狀概查或詳查
，全國匯總出比較接近實際的土地利用現狀面積數據。第二步，到一九九0年，除完成全國第二次土壤普查匯總外，各地都要完成土地利用現狀詳查，開展土地評價，匯總出准確的各類土地數據資料。
各省、自治區、直轄市人民政府都應根據全國總的進度要求，制訂具體方案。詳查工作以縣為單位進行，由縣人民政府統一領導，組織力量，以專業隊伍為骨幹，採用航空遙感技術為主，嚴格按照全國統一的技術規程進行調查、驗收。國營農、林、牧、漁場（包括部隊和僑務、司法等
部門所屬各場）的土地資源調查，也應在當地政府領導下，統一部署，分頭辦理，按期完成。
土地利用現狀詳查應和土壤普查統一部署，妥善安排，結合進行。對已有的土壤普查等成果要充分利用，避免重復浪費。在人力、物力和財力許可范圍內，力求一查多用。詳查成果要達到以下要求：
（一）查實大隊（村）和農、林、牧、漁場生產隊（或分場）等基層單位的土地面積，建立土地統計制度；
（二）滿足社隊和國營農、林、牧、漁場制訂土地利用規劃，因地制宜組織農、林、牧、副、漁生產，實行科學種田、科學養殖的要求；
（三）滿足制訂國民經濟計劃、農業區劃、規劃的要求；
（四）滿足以大隊（村）和農、林、牧、漁場為單位進行土地登記，建立土地檔案，全面管理土地的要求。

三
為完成上述任務，需要採取以下措施：
（一）加強領導，搞好協作。全國土地資源調查工作，由全國農業區劃委員會領導，具體工作由農牧漁業部牽頭，林業、水利、建設、測繪、統計等部門分工負責，密切配合。全國農業區劃委員會下設土地資源專業組，原來的全國土壤普查辦公室改為土地資源調查辦公室，設在農牧漁
業部。各省、自治區、直轄市人民政府要統一領導和部署這項工作，已建立土地管理機構的，具體工作由土地管理機構負責；尚未建立土地管理機構的，可暫由農業區劃部門負責。
（二）健全充實土地資源調查事業機構，加強技術培訓工作。鑒於土地資源調查是一項長期工作，任務重、技術性強，目前工作基礎差，技術隊伍薄弱，應予充實和提高。地（市）縣土肥站除承擔土壤肥料工作外，同時承擔土地資源調查任務，並把土地統計、登記、土地資源動態監測
、土地利用規劃等後續工作做好。
土地勘測人員在野外工作期間的勞保福利和作業補助應按照地質等同類作業的有關規定執行。
（三）幾項規定。1．過去土地面積不實問題，是歷史形成的，經查實後，必須如實上報，任何組織和個人不得扣壓不報、弄虛作假或擅自修改調查數據和資料。違者要追究責任。土地調查單位也要對所提供數據的質量負責。2．今後評先進單位、個人要全面衡量，主要根據實際總產
量和對國家貢獻大小，不單憑單位面積產量。3．土地資源調查資料由土地管理機關負責管理，逐級上報，同時抄送同級統計部門。凡驗收合格的，可提供給計劃、生產等部門內部使用。未經上級政府批准，不得公開引用或發表。4．詳查結束後，應根據《中華人民共和國統計法》第三條
規定，按照統計制度逐級上報耕地、林地、草地、水面利用數據分項建設用地資料。
（四）加強測繪工作，保證底圖供應。進行土地利用現狀詳查，所需大比例尺測繪圖件由國家測繪局負責提供，並組織協調各專業測繪部門生產能力，加快出圖速度。目前測繪部門僅能提供農區所需1／萬圖件一百二十萬平方公里，尚缺二百萬平方公里，重點林區所需一百七十五萬平
方公里1／2．5萬圖件基本沒有；牧區所需四百六十萬平方公里1／5萬或1／10萬的圖件，有70％需更新。為了完成上述供圖任務，必需抓緊航空攝影工作，增加正射投影儀等設備，加速生產航空象片平面圖或影象地形圖。
為了保證一九九0年前能分期分批提供近期大比例尺航空影象圖和地形圖，在「六五」、「七五」期間由中央財政每年給國家測繪局增撥必要的航空攝影和測繪事業費，並在「七五」期間每年再增撥一定的設備基建費。屬地方管理的各省、自治區、直轄市測繪局（處）也應根據任務大
小在地方財政中相應增加事業費和基建費。
（五）解決土地利用現狀調查專項經費。土地利用現狀調查專項經費，主要用於技術培訓、購置必要的儀器、設備和測繪資料、資料印刷及工作人員的補助等。所需經費由中央和省、市、縣地方財政共同負擔，建議從一九八四年起列入農業自然資源調查經費專項開支。並由中央財政在
「六五」和「七五」期間每年安排必要的補助經費。中央補助經費包括各種國營農、林、牧、漁場土地利用調查補助費。
（六）制訂調查方案，統一技術規程，嚴格驗收上報制度。為了保證土地資源調查質量，便於逐級匯總，必須嚴格按照全國統一的調查方案（包括調查的總要求、工作組織）和技術規程進行調查和驗收上報。一九八一年全國農業區劃委員會土地資源專業組印發的土地資源調查技術規程
和土地利用分類體系草案，擬進一步修改後正式頒布實施。關於土地評價方面的技術規程，由農牧漁業部先擬一個大綱，通過試點檢驗，盡快草擬適合我國情況的技術規程。
（七）做好後續工作，管好用好土地。土地資源的數量、質量、分布和利用、使用情況都是經常變動的。為了能經常保持動態資料的現勢性，還必須建立土地統計、登記制度，搞好土地檔案，開展土地資源動態監測，及時記載土地利用和地力變化情況，定期更新土地調查資料，以滿足
各部門的需要。因此，土地資源調查應和建立土地統計、登記制度結合進行，並和其他後續工作緊密銜接，切實把土地資源管好用好。
以上報告，如無不妥，請批轉各省、自治區、直轄市人民政府和國務院各有關部委研究辦理。

⑹ 土地策劃

土地價值的影響因素可以分為如下幾項：

1、土地形狀：形狀規則方正的土地便於利用和規劃設計，其市場價值大於同等條件形狀不規則的土地。
2、土地面積：面積適中的土地可以面向更多的用戶，過大或過小的面積都將在一定程度上限制土地的使用。但不同的經營活動對土地面積需求不同，所以合適的面積大小沒有固定不變的指標。
3、交通環境：一般而言，便利的交通會提高土地的使用價值。但經營活動性質不同，對交通環境的要求也不同，比如普通住宅和別墅對交通環境的要求就截然不同。
4、區位條件：區位在一定程度上取決於交通條件，更重要的是判斷是否處在信息集散地，是否臨近相關產業的產學研基地等。如對商務活動的選址。
5、土地性質：主要指土地的權屬。不同的權屬在進入市場後會面臨不同的費用和辦事程序，在一定程度上會影響使用者的投資成本。
6、建設現狀：地上建築物或現階段的經營活動直接關繫到拆遷、安置等方面的費用，而且這部分費用在開發成本實際中的比重越來越大。
7、片區規劃：城市規劃影響著城市的發展，對城市建成區而言主要影響片區未來的配套和建設強度，對城市郊區甚至農村用地而言則意味著土地性質確定。
8、投資目的：由於目前涉足土地開發的企業越來越多，而且規模越來越大，對這些公司而言土地經營或房地產開發可能只是整體投資計劃中的一部分。其目的可能是為了分散投資風險，或者作為獲得資金的手段，或者是為了創造利好消息來支撐公司股票價格等等。不同的目的會對土地價值作出不同的判斷。這一點必須在土地價值評判過程中事先明確。

⑺ 土地投資的土地投資可行性分析

土地投資可行性分析概述
無論投資者投資於土地的目的是為了開發還是為了投機，土地的地理位置及物理屬性都對投資的成功產生重要的影響。另外，投資時機的選擇、開發成本及社會對該土地開發項目的態度也都將影響土地投資者可能的盈利水平。
1.土地的位置
土地的位置從根本上決定了它未來的增值能力。雖然有些投資者在城市邊緣地區的土地投資中得到了高額回報，但位置好的地塊總是更容易升值。例如，連接相鄰城區的交通便利的地段必將隨著時間的發展而升值。因為在一般情況下，社區總是朝著相互融合的趨勢發展，這使得位於城區之間的房地產越來越受青睞從而具有更高的投資價值。
還有一個規律是距離城市交通要道越近的地塊的價值越高。
因此，如果投資者打算購買城市外圍的大片毛地並希望通過持有土地來獲取增值，他就需要獲取關於城市發展方向方面的專業性意見。如果對城市未來發展模式判斷錯誤，就會導致投資者等待更長的時間來實現其收益，而隨著等待時間的增長，資金的時間價值就會使投資的平均年收益率日趨減少。
土地位置與價值之間的這種關系還同樣作用於小型地塊。例如，投資者購買了位於舊城改造區或經濟開發區內的某地塊，並寄希望於該地區快速發展而帶動地塊升值，如果周邊地區的確按照投資者預計的方向發展，那這項投資就可為投資者帶來十分可觀的收益。
2.土地的屬性
土地的物理屬性(如地形及土壤成份等)對土地的未來盈利能力同樣很重要。一塊土地的屬性可能對於一類投資者來說是優點而對於另一類投資者來說則是缺點。例如，傾斜的山腳地帶在農作物種植方面效率低下但用於建造高級別墅卻十分理想。同樣，大城市外圍的大片生地對養殖業的意義遠遠低於發展郊外住宅區。
購買市區中的地塊必須十分注意土地本身的特性。地塊的位置、輪廓、給排水設旆、地基質量及規劃變更的可能陛都對它的價值產生影響。單以地塊位置而言，一般住宅區希望位於公交便利、環境幽雅宜人的地區，零售商店及寫字樓需要靠近交通流量大的城市幹道，而工業廠房則願意盡量接近鐵路、公路等交通設施。
3.時機的選擇
「低買高賣」是所有追求利潤的投資者的行動准則，選擇恰當的買賣時機是投資成功與否的關鍵。在房地產投資中，時機的選擇具有尤其重要的意義，因為房地產投資往往是長期的。事實上，房地產通常被看作是基本不具備流動性的資產，因為房地產購買起來往往比較容易而出售變現則相對困難，情況糟糕時，即使白送也可能沒人要。
在所有的房地產投資中，如果是出於投機的目的進行土地投資，則選擇好的時機更顯重要。因為許多土地在持有期間並不產生直接收益，投資者持有土地只是為了等待它升值，而這種升值又是不能確定的。持有土地的時間越長，投資者的平均年收益就越低。
除了土地的初始購買價格之外，投資者還必須持續不斷地投入資金來償還抵押貸款、支付與擁有土地相關的財產稅及土地開發費用。這樣，在土地能夠產生足夠的收益之前，整個投資期內一直需要資金的支持。有時投資者為了降低持有成本，會根據地塊本身的特點對其加以利用，使土地在此期間也能產生一些收入，用以彌補持續發生的支出，例如投資者可以把地塊作為停車場出租或開辟為二手汽車交易市場。

⑻ 土地開發策劃

由於是在木蘭山腳下（旅遊地方），所以建造一個生態農庄會更經濟。
1 生態農庄會吸引許多到木蘭山的遊客，一方面帶來經濟利益，另一方面能提高其知名度。
2 建立生態農庄，可以因地制宜，以縮減投資；而農業產品則可以帶來一定的收入；只需一次投資，以後只是賺多賺少的問題了。
3 對於農業投資，政府應該會有相關的政策扶持，如減免稅費，提供科技支持等。
4 對於農庄的建立：1 建設住房（我覺得要有當地的特色），用於遊客的住宿和職工的生活。
2 要有一個湖泊（可以自己挖，也可以用現有的），山色總是要伴著湖光的嘛！！這也是人們對自然的渴望之一。
3 對於山地，坡地可以種植一些耐旱耐貧瘠的經濟果木，如葡萄。
4 對於平坦富饒的土地，就可以搞一些經濟作物。
5 其他的不容易耕種的地方就可以種牧草，來養牛啊，羊啊的。
總之，要能滿足人們對田園牧歌式生活的心理。