拍賣土地策劃
Ⅰ 土地拍賣流程以及規則
拍賣程序與規則如下：
一、發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。
二、競買人報名提出申請並提交資格身份證明文件，交付履約保證金;
三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;
四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：
1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少於三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;
2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;
4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;
5、競買人按規定的方式和要求應價;
6、主持人確認該應價後繼續應價;
7、主持人連續二次宣布最後應價而沒有再應價的，如果最後應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最後應價後落槌，即表示成交，如果最後應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;
8、主持人宣布最高應價者為競得人。
五、拍賣成交後，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。
六、競得人應按規定繳納交易服務費並按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束後3個工作日內全額退還(不計息)。
八、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：
1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;
2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;
3、競買人、競得人的採取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
4、法律、法規規定的其它違約情形
Ⅱ 土地拍賣競拍方案怎麼做，求範本
這個網路等都有範本，但是土地拍賣是國家有部門專門操作許可權的，不是一般可以操作的
Ⅲ 土地策劃
土地價值的影響因素可以分為如下幾項：
1、土地形狀：形狀規則方正的土地便於利用和規劃設計，其市場價值大於同等條件形狀不規則的土地。
2、土地面積：面積適中的土地可以面向更多的用戶，過大或過小的面積都將在一定程度上限制土地的使用。但不同的經營活動對土地面積需求不同，所以合適的面積大小沒有固定不變的指標。
3、交通環境：一般而言，便利的交通會提高土地的使用價值。但經營活動性質不同，對交通環境的要求也不同，比如普通住宅和別墅對交通環境的要求就截然不同。
4、區位條件：區位在一定程度上取決於交通條件，更重要的是判斷是否處在信息集散地，是否臨近相關產業的產學研基地等。如對商務活動的選址。
5、土地性質：主要指土地的權屬。不同的權屬在進入市場後會面臨不同的費用和辦事程序，在一定程度上會影響使用者的投資成本。
6、建設現狀：地上建築物或現階段的經營活動直接關繫到拆遷、安置等方面的費用，而且這部分費用在開發成本實際中的比重越來越大。
7、片區規劃：城市規劃影響著城市的發展，對城市建成區而言主要影響片區未來的配套和建設強度，對城市郊區甚至農村用地而言則意味著土地性質確定。
8、投資目的：由於目前涉足土地開發的企業越來越多，而且規模越來越大，對這些公司而言土地經營或房地產開發可能只是整體投資計劃中的一部分。其目的可能是為了分散投資風險，或者作為獲得資金的手段，或者是為了創造利好消息來支撐公司股票價格等等。不同的目的會對土地價值作出不同的判斷。這一點必須在土地價值評判過程中事先明確。
Ⅳ 法院拍賣土地都有什麼程序
拍賣要先經過評估，評估報告出來後，法院會通知申請執行人和被執行人，然後將執行標的委託拍賣公司按照評估價格予以拍賣。拍賣公司要發拍賣公告，拍賣，拍賣成交後收取拍賣價款，最後法院把錢劃給申請執行人。如果拍賣流拍，法院會再次委託拍賣，一共可以三次拍賣，後兩次拍賣可以在第一次拍賣低價的基礎上下浮拍賣低價，最多20％。如果拍賣流拍，你一定要請求法院降價20％拍賣，這樣更容易拍賣成交。如果三次拍賣流拍，就不再拍賣了，可以由法院裁定按最後一次拍賣低價以物抵債。整個拍賣，順利，半年，不順利1年半的樣子。
Ⅳ 如何拍賣土地，需要什麼流程手續的
地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
Ⅵ 土地招標拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案包括什麼內容
出讓方案應當包括出讓地塊的范圍、用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等。
Ⅶ 通過司法拍賣拿到的土地，規劃設計條件以及出讓合同的手續，懂的來……
您好，土地規劃還是沿用之前的，不需要簽署出讓合同，法院給您您出具材料，辦理變更。希望對您有幫助，一次委託終身服務。
Ⅷ 一塊土地進入拍賣或者掛牌要經過一些什麼流程
招標、拍賣、掛牌出讓土地程序：
（1）公布出讓計劃，確定供地方式；
（2）編制、確定出讓方案；
（3）地價評估，確定出讓底價；
（4）編制出讓文件；
（5）發布出讓公告；
（6）申請和資格審查；
（7）招標拍賣掛牌活動實施；
（8）簽訂出讓合同，公布出讓結果；
（9）核發《建設用地批准書》，交付土地；
（10）辦理土地登記；
（11）資料歸檔。
其中「（4）編制出讓文件；」的文件包括：
1 、 招標出讓文件應當包括：
（1）招標出讓公告或投標邀請書
（2）招標出讓須知
（3）標書
（4）投標申請書
（5）宗地界址圖
（6）宗地規劃指標要求
（7）中標通知書
（8）國有土地使用權出讓合同
（9）其他相關文件
2 、 拍賣出讓文件應當包括：
（1）拍賣出讓公告
（2）拍賣出讓須知
（3）競買申請書
（4）宗地界址圖
（5）宗地規劃指標要求
（6）成交確認書
（7）國有土地使用權出讓合同
（8）其他相關文件
3 、掛牌出讓文件應當包括：
（1）掛牌出讓公告
（2）掛牌出讓須知
（3）競買申請書
（4）掛牌競買報價單
（5）宗地界址圖
（6）宗地規劃指標要求
（7）成交確認書
（8）國有土地使用權出讓合同
（9）其他相關文件
擴展知識
土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地「是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體」。