租賃投資回報率
❶ 如何計算自己房子的出租回報率
說明：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價
說明：
此方版法考慮了租金與房權價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。
但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
❷ 年租金收益率/年租金回報率如何計算
根據網路知道，如果是個人投資的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的。
回報是相對投入而言的，如果是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費及其他入住費用，而收益是年租金收入減去月供款*12，年租金收入一般以月租*11計，因為通常出租房平均每年約有一個月的空置期，因此：年租金收益率=年租金凈收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
這一公式能相對准確地評估投資回報。
例：一套房子，總價80萬，首付24萬，稅費及其他費用以2萬計，月租金4200元，貸56萬，30年月供約3120元，那麼
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
樓主提到的兩種方式是比較粗略的計算租金回報的方法，
2、按年租金收益率=當年年租金總額/購買時總房價計算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金凈收入（即：租金-月供）/房屋收付款計算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比較幾套房子的回報率，同時採用同一種計算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如基金、國債比較，採用2、3公式會高估回報率。
❸ 什麼叫做出租回報率啊 我買了商鋪 怎麼算這個投資回報率啊
出租回報率又名租抄金回報率，一般是以年回報率為計算單位。
狹義的租金回報率：年租金收益除以商鋪購買總價；
廣義的租金回報率：（年租金收益減去所有商鋪開銷成本）除以（商鋪購買總價加上所有稅費）
商鋪開銷成本：租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用，如物業費、個人所得稅等
所有稅費：購買商鋪時所繳納的相關稅費，如契稅、印花稅、維修基金等
❹ 租金回報率的計算方法
租金回報率的計算方法有三種：
租金回報率分析法
租金回報率法
IRR法（內部收益率法）
❺ 投資回報率怎樣計算
roi(投資回報率)是一個比較簡單的概念，它指企業所投入資金的回報程度。idc稱roi是不同規模投資的凈收益(包括降低的成本和增加的收益)。標準的簡化
roi=收益/投資×100%
以下介紹如何計算你的投資回報：
1
首先計算某一個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與a。
2
扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與b。
3
所得的結果再除以你的期始財產。
4
最後乘以100以表示你的回報的百分比。
公式：a-bb×100=roi(投資回報率)
❻ 投資回報率怎麼算
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。
從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。投資回報率（ROI）的優點是計算簡單。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
投資回報率（ROI）詳解：
指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。
❼ 租賃回報率
租賃的收益來自兩部分：第一部分，每個月的租金收入。第二部分，房價上漲的資本利得。
其次你說的投資回報率有很多公式可以用，如果你全款購房：（稅後每個月租金-每個月物業費）X12/購買房屋全款價。 或者你貸款買房：（稅後每個月租金-每個月物業費）X12/購買房屋首付價格+總貸款金額。注意這兩個公式都是計算的一年的投資回報率。但是大部分商鋪或者可租賃的房產都需要8年左右的時間用來收回購房成本。也就是說，你想獲得收益，得等到第九年甚至更遠的時間才行。
❽ 寫字樓投資回報率怎麼算呢，求詳細解法
根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。
(8)租賃投資回報率擴展閱讀：
投資人除了購買房產之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產信託產品、購買房地產上市公司股票等理財方式可選。通過對比特定房產投資回報率與多種理財方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產項目實際回報率高低。
主流房產投資回報率指標
對於房產的投資回報率指標也是多樣的。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對內部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這里有介紹三種指標，也主要用到房價、租金。
1、我們經常見到的的投資回報率（租金回報率）更多的是靜態租賃回報率。是年內租金收益與房地產市場價格的比值。年內的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。
2、長期租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上考慮了租金的動態增長。業主方購買物業後長期對外出租獲得的持續增長的總收益。
3、5年租賃後轉售回報率指購買物業後出租，並在第5年末出售該物業獲得的回報率，包含這五年的租金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投資期內的所有投入與收益，投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。
❾ 如何計算出租房屋收益率
■租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大， 就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 ■租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。 優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 ■IRR法（內部收益率法） 房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。 缺點：通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。■簡易國際評估法 國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
❿ 租房的回報率多少合適
說明：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價說明：此方法回考慮了租金與房價兩答者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。