包租回報的性質

❶ 市場的包租模式是否合法

市場的包租模式不違法。

最近幾年市場上出現了很多售後包租、售後返租、變相的售後包租的銷售模式。而這些銷售形式無一不是以無風險、保收益而且高收益宣傳口號出現在世人面前，吸引著一批又一批的購房者。

這其中商鋪和產權式酒店領域更是高度依賴售後包租的銷售模式,以達到其快速回籠資金去庫存的目的。商鋪和產權式酒店其實已經演變為一種證券化的資產成為投資者購買的是一種標准化的理財產品。

(1)包租回報的性質擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定：「本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。」售後包租有多種模式，但比較典型的有三種：

1、總款返租。總款返租是將商鋪虛擬分割，銷售給業主，每年承諾一定比例的回報，然後將商鋪再整體包租給大商家。大商家的租金是偏低的，回報也是主要依靠商戶的自由資金組成，這就是所謂的虛擬回報。總款返租有按年返的，也有一次性返還幾年的。

2、首付款返租。首付款返租是為了解決商戶入市購買門檻而採用的返租方式，例如將整鋪分割成若干小鋪位出售給業主，返8%或10%的回報（可從業主首付款中扣除），從而降低了購買門檻。以 5㎡攤位為例，若每平米的售價為2萬元/㎡，則總售價為10萬元，其中10萬元中的8%作為回報，統一返租3年或4年，即24%或32%的回報在首付款中扣除，以降低入市門檻。

3、代租抽成。即開發商將商鋪賣給業主後，又由開發商的關聯管理公司（以下簡稱「商業管理公司」）與業主簽訂租賃管理協議，約定由商業管理公司負責招商，並與商家簽訂房屋租賃協議，商業管理公司與業主按一定的比例分成租金。商業管理公司一般要求業主前二年或三年免租，從第三年或第四年開始分成租金。

❷ 商場裡面的店鋪8個點的回報率包租包管值得投資嗎

蘇格蘭調情本山大叔 丨Lv 1
其實以上幾位的回答都有道理 其實面對這種有返租性質的項目 選擇開發商很重要 一間鋪子不是賣給你就結束了 要看開發商有沒有實力去做後期的招商運營 上面一位說的很對 要看這個開發商的這個項目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售還是有點保障的 畢竟你的投資風險是與開發商共同承擔的 但是但凡投資風險與收益一定都是並存的 投資商鋪的價值也並不是說一切都很好就很好 要是什麼都好那投資成本也高啊 無論是區位地段還是業態分布 上周在上海看過一個項目 寶龍投資開發的 感覺還不錯 價格水分也不是很大 品牌實力招商實力規劃業態布局 都還是合理 其實看的就是一個區域發展力與政府的規劃程度 在這個地方尤其是尚處於發展中的新城 發展前景很重要 誰也說不好會不會起來 會不會買了之後變成死鋪 都是要綜合考量分析的 不是說他承諾你幾個點的收益就完了的 開發商算的比你精的多 最後你投資商鋪最大的收益也是來源你後面的租金的 我想沒有太多人過了開發商統一運營管理的幾年就把鋪子轉手賣掉的 舉個例子 上海五角場萬達 剛開始的幾年你看看招來都是些什麼東西 也不都是一些很雜的品牌 一些散鋪 但是過了第一個五年 幾乎所有的品牌都換血了一樣 大變樣 五角場這個阿拉講大城鄉結合部的鄉窩地方 現在什麼樣了 每天的租金漲到幾塊啦 所以很多發展結果都是目前看不到的
+10
2015-07-13

天馬獨行空 丨Lv 4
其實很簡單，無論包租、返租還是任何看起來誘人的形式，最後承諾的回報率只是羊毛出在羊身上，在你購買商鋪的時候開發商就已經把返還的租金計算在裡面了。但並不是說商鋪就完全不值得投資，購買時，盡量選擇優質開發商項目，且自己要對項目本身，周邊地段，商氣等有合理的判斷，該增值的一定能增值，不能增值的什麼形式的包租返租，也就是只管開始那幾年而已。

❸ 房地產返本銷售和售後包租是什麼意思啊

1、返本銷售
購房人一次性付給開發商全部購房款，開發商在一定年限內將購房人的房價款全部返還給購房人。

2、售後包租
售後包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

❹ 有人買過包租的商鋪嗎，請教

真正的意義是你花了３４萬元錢買了三年後的店鋪（現在沒有）然後三年後８％的租金．還有產權多少年沒題．開發商以賣房為誘餌圈錢是硬道理．

❺ 包租公是什麼意思

包租公是一個粵語詞彙，是租賃戶對男房東的稱呼，普通話意為男房東。

包租公是喜劇電影《功夫》中的一個角色，由元華扮演。2004年，周星馳的電影《功夫》上映，在影片中飾演包租公的元華令該詞頗為流行，現已通用，一般和包租婆聯用。

包租婆是周星馳電影《功夫》中的角色，叫肥婆四，綽號小龍女，性情潑辣，但內心正義，總是帶著嘲諷的表情站在一旁抽煙，為武林高手，善獅吼功，並以獅吼功擊敗六指琴魔等人。在與火雲邪神比武時，藉助大喇叭擊敗火雲邪神，沒想到火雲邪神竟然耍陰招擊敗了她。

周星馳電影《功夫》上映之後，同時也因該電影里的劇情的關系，包租婆一詞已成為停水原因的代名詞。

(5)包租回報的性質擴展閱讀：

包租來源於租佃，由地主提供土地及不同數額的經營資金和管理，由佃戶提供勞動及不同數額的資金和管理，而土地報酬則採取不同的分成方法的資本主義農業組織制度。

一般而言，農民因家人有病、災荒、婚喪開支等原因，用光積蓄，為債務所迫，只好賣出或放棄土地，變成佃戶。光景好時，農民會買來土地，佃戶會稍微減少；困難時則農民喪失土地，佃戶數目稍為增加。不過，如果土地太貧瘠，地租回報太低，願意買地的人不多，則佃戶數目也不會高。

由於大陸只有土地國有的地權制度，事實上農戶定位類似國家的佃農，但不同真正的佃農，即需要上交的作物較少，政府也不可以輕易驅逐農民。但因為對於土地用途的限制，很多農民仍然不滿意，直到2006年農業稅徹底取消連類似佃農地位。

❻ 房屋託管和包租有什麼區別

您好，您本人在對房屋進行託管前首先要清楚您所擁有的房屋屬於什麼性質，是普通住宅房、房住兩用房還是商業寫字樓。

重慶房屋託管

如果只是普通住宅房那麼選擇託管和包租是沒啥區別的，如果是後兩則的話，那麼選擇託管可以提升房屋的價值。

❼ 「返租」是什麼意思

返租就是把所有權賣給別人，然後再從對方那裡租用使用權。比如你有個房子，之前所有權是你的，現在你賣掉，再租該房子。

拼音：fǎn zū

造句：

1 不過，對如此熱絡的場景，還是有不少人打上問號：「返租回報」這種高風險高回報的經營方式真的能給投資者帶來滴水成金、坐享其成的大好結局嗎？

2 我們打算用這些售後返租贏得的資金來償還現今債務。

3 所以售後返租並不會加重公司債務負擔，而是一個減輕債務的方法。

4 業主在「售後返租」能獲得高回報的吸引下購買商鋪,最終租金卻被拖欠的事件,近期在欽州上演。

5 番禺某酒店式公寓推出十年返租。

❽ 包租公司攜款跑了屬於什麼性質

這種行為涉嫌詐騙，建議租客找房子產權人申請要回房租

❾ 商鋪的包租和返租具體區別

商鋪售後返租又稱售後包租、售後回租、售後承租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。

沒什麼區別。只是要合同清淅明了，開發商為了盡快回籠資金，在稅費清查尚不到位的情況下，鑽了法律的空子。投資者在與開發商簽訂售後包租合同時，一定要仔細斟酌，合同約定得越詳細越好，將來出現糾紛時也可做到有「法」可依。在與開發商簽約時就應該明確寫上，「商鋪在開發商承租期間，所發生的一切國家規定的相關稅費，包括但不限於營業稅均由開發商承擔」。同時，對租金的支付方式及相關違約責任也必須明確。