投資回報日語

A. 求翻譯，在線等！！

This newly established company is the largest one in the region. Both China Mobile and China Unicom are trying to get it as customer. Though the initial investment is huge, the return on the investment will be significant after the optical fibre connect to it. The GM of the company has been contacted since May of 2012. The company requested that we should lay the pipeline and optical cable under the ground of it and said this would be the only precondition to cooperate with our company. The total investment will be 260 thousands RMB. Within the area of the company, there are many affiliates and branchs and the cost for internet and telephone are accounted independently. What worried us is that if these affliates and branches choose other operators, our lost would be unlimited. (譯者認為：最多損失26萬）。After evaluating the company's scale and actual power of consumption, making out several business cases, as well as several rounds negotiations, we reached an agreement with it that we are the exclusive provider of the optical fibre/cable, 100 meters optical cable and 500 telephone sets. Thus we got the project successfully.

Description of the responsibilities

In this project, I myself evaluated several times of the business case by site observation after the connection to the net by the company and actively fed back the result to the leaders/managers. Meanwhile I invited experts to prepare the circuit diagram, then submitted the diagram to the GM of the company. After both sides understood the sincere attitude of the cooperation and fixed all the contract details, the project started officially.

我們做項目時，不說收益規模，只做項目書和業務模型，即：business case。裡麵包括了投資回報分析等。

機翻還是手工？

B. 中文情書翻譯成日語情書，會日語的幫下忙

1君のこと大切だと思ってる、仆自身よりずっと大切だと思ってんの。仆はもっともっと君を愛する。誰よりも君を愛し続ける。
2仆の野心はでかいだ。決して庸劣な人間にならない。必ず立派な人になるだろう。
3仆は君に 使い放題まで 多くの金を稼ぎ

今 その全てが実現してないけど 努力が重ねれば 願いはどんと葉ってくるだろう

もし このメールがご迷惑になったとすれば ゴミメールとして処分してください。

基本連口氣都翻進去了。下面就不要入信了。。。
だが コレは ラブレターかよ？ そのいやな口の聞き方 なんだ？君の偉いそうな顏が浮かんでくるよ。 むしろ 脅迫だ！よめばよむほど 嫌いになるわ。。

C. 日本房產投資的費用都有哪些

有不少朋友跟學姐談：在日本買房的話，成本是很高的，因為日本有很高的稅費。這究竟是不是真的呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，整個情況如何呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。住的地方值幾十萬，一年至少要交1000多人民幣。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本不同的房子物業不同，報價也不同。總的說來，小戶型投資公寓的管理修繕費都大致在一個范圍，即8000－12000日元之間，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還有些地方不一樣，房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用的絕大部分是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，對於持房者來說，一年要交固都稅、管理修繕費、託管費這三種持有費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經相當劃算了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，點擊進入就能免費領取【值得投資的日本房產】

對於新手來說，首次准備購買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。就算是像北海道、沖繩這樣地價漲瘋了的城市，也有不少雷區，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，東京23區內的長租公寓是最值得投資的。這種投資方式也是在日本房產投資中最常見的。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，所以「多極化」確實將慢慢成為現實。因此，我們在做選房這方面的工作一定要事先確定一個投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。而在選擇標准不夠細致的情況下，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以看看，再根據自己的投資意向來進行調整。關於投資日本房產的好房標準是什麼，點擊下方即可咨詢【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。有一個中介就著「表面收益率」就開始借題發揮的情況，這個房子的收益率將會達到10%！千萬別相信。日本的持房成本涵蓋了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另外每個月都是需要交納的一些修繕金和物業費（跟託管費有差異的），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你應當關注一下周圍的房價是不是會低於你的選擇。東京也存在著不報真實房價的情況（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。要想比價，手段有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去請教專業人員，防止踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，而且近幾年來，房價一年比一年高，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，還是決定買了二手房。有價無市的新房在2020年東京奧運會後，容易出現價格下跌，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，萬萬不要被騙了。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的一些建議。

D. 急求："最新實用日本會計：漢日文對照"

會計日語用語
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収支一覧表 對帳單 statement of account
財務諸表 財務報表 Financial Statement
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月次報告 月報 monthly report
現金 現金 Cash
銀行預金 銀行存款 cash in bank
受取り手形 領收票據，收據 notes receivable

棚卸資產 財產目錄，盤存 inventory assets
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支払手形 付款票據 Notes payable
売掛金 賒銷款，賒欠款（應收） Account receivable
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前受金 預收貨款 Advances received
貸倒引當金 壞帳准備金 allowance for bad debts
貸方 貸記 credit
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未払費用 預提費用，未付費用 accrued expenses
未払賃金 未付工資 accrued payroll
未払配當金 未付股利 Dividends payable
監査 審計 audit
総勘定元帳 總帳 general ledger
減価償卻費 折舊費 depreciation expense
會計検査 查帳
會計監査 會計審計 accounting audit
與信 信貸額度
連結決算 合並結帳 consolidated settlement of accounts
小口現金 備用金，小額現款
創立費 開辦費 organization expense
內部取引 內部往來
非居住者勘定 境外帳戶[/face]
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上場 上市

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前期繰り越し利益 前期滾入盈餘

前期損益 前期損益

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総資本利益率 總資本利潤率

総資本回転率 總資本周轉率

損益計算書 損益表

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棚卸し資產 盤存資產
1001 現金 現金
1002 銀行存款 銀行預金
1009 其他貨幣資金 その他貨幣資金
100901 外埠存款 他地域預金
100902 銀行本票 銀行小切手
100903 銀行匯票 銀行手形
100904 信用卡 クレジットカード
100905 信用證保證金 信用狀保證金
100906 存出投資款 預入投資金
1101 短期投資 短期投資
110101 股票 株式
110102 債券 債券
110103 基金 基金
110110 其他 その他
1102 短期投資跌價准備 短期投資評価損失引當金
1111 應收票據 受取手形
1121 應收股利 未収配當金
1122 應收利息 未収利息
1131 應收賬款 売掛金
1133 其他應收款 その他未収入金
1141 壞賬准備 貸倒引當金
1151 預付賬款 前渡金
1161 應收補貼款 未収補助金
1201 物資采購 物資仕入
1211 原材料 原材料
1221 包裝物 包裝物
1231 低值易耗品 低額消耗品
1232 材料成本差異 材料原価差異
1241 自製半成品 自家制半製品
1243 庫存商品 在庫商品
1244 商品進銷差價 商品売買価格差
1251 委託加工物資 委託加工物資
1261 委託代銷商品 委託代理販売商品
1271 受託代銷商品 受託代理販売商品
1281 存貨跌價准備 棚卸資產評価損失引當金
1291 分期收款發出商品 割賦販売製品
1301 待攤費用 前払費用
1401 長期股權投資 長期権益投資
140101 股票投資 株式投資
140102 其他股權投資 その他権益投資
1402 長期債權投資 長期債権投資
140201 債券投資 債権投資
140202 其他債權投資 その他債権投資
1421 長期投資減值准備 長期投資評価損失引當金
1431 委託貸款 委託貸付金
143101 本金 元金
143102 利息 利息
143103 減值准備 評価損失引當金
1501 固定資產 固定資產
1502 累計折舊 減価償卻累計額
1505 固定資產減值准備 固定資產評価損失引當金
1601 工程物資 工事物資
160101 專用材料 専用材料
160102 專用設備 専用設備
160103 預付大型設備款 前払大型設備代金
160104 為生產准備的工具及器具生產准備用工具及び器具
1603 在建工程 建設仮勘定
1605 在建工程減值准備 建設仮勘定評価損失引當金
1701 固定資產清理 固定資產処分
1801 無形資產 無形資產
1805 無形資產減值准備 無形資產評価損失引當金
1815 未確認融資費用 未認識融資費用
1901 長期待攤費用 長期前払費用
1911 待處理財產損溢 未処理財產損益
191101 待處理流動資產損溢 未処理流動資產損益
191102 待處理固定資產損溢 未処理固定資產損益 粗利（荒利） 粗利益（荒利益）ともいう。売上高から売上原価を差し引いた利益部分のことを言う。売上総利益とも呼ばれる。
粗利益（荒利益） 売上高から売上原価を差し引いた利益部分のことをいう。売上総利益とも呼ばれる。
粗利益伸び率
今期と前期の粗利益の差を前期の粗利益で割って100を掛けたもの。前年と比較した粗利益の伸び具合を示す。
粗利益率（荒利益率）
売上総利益率のことで、粗利益を売上高で割って計算する。粗利益は、売上高から売上原価を引いたもの。
一般管理費（販管費？営業経費） 業務を成り立たせるために必要な交際費や通信費、家賃、水道光熱費、保険料、諸會費、総務や計理士や経理社員の給料などなど、企業全般にわたる経費.
受取手形 受取手形は商品の販売代金や、売掛金の回収などの営業取引で受け取った約束手形などのこと。
受取配當金 株式により受け取った配當金のことで、営業外の収益になる。
受取利息 金銭を預けたり貸した時に受け取る利息。預けた金額や期間などによって額が変わる。
売上 會社が営業活動によって得た収益のこと。會社は商品を販売したりサービスを提供したりするが、そこから得られる収入すべてのことをいう。
売上原価 売上高の中で、商品の仕入や製品の製造にかかった費用を言う。
売上債権 品物を売ったものの、まだ支払われていない売上金。売掛金ともいう。
売上債権回転期間 受取手形と売掛金を足したものを売上高の12分の1で割って算出。回転期間が延びてきている場合は不良債権発生などの可能性があり、要注意。
売上債権回転率
売上の中で売上債権（お金をまだ受け取っていない売上代金）の占める割合が適正かどうかを判斷する指標のこと。
売上総利益 売上高から売上原価を差し引いた利益部分のことをいう。粗利益（荒利益）とも呼ばれる。
売上高 商品の販売やサービスの提供代金の総額を言う。
売上高伸び率
今期と前期の売上高の差を前期売上高で割ったものに100をかけたもの。前年度の売上高と比較し、売上がどの程度伸びているかを示す。
売上目標 1つの會社やその部門が、ある一定期間に目標とする売上高。営業會議などで決定される。
売掛金 売ったものの、まだ代金を回収していないお金のこと。
営業？販売 営利を目的とした事業の営みを営業といい、うち商品を売ることを販売という。
営業外収益 本業以外の、いわば副業で得た収益のこと。株取引などの財テクや、使っていないビルなどを貸した際の家賃収入など毎期発生すると思われる収益が営業外収益である。
営業外費用 會社の本來の営業活動以外で発生した費用のこと。支払利息や支払割引料、有価證券売卻損などが該當する。
営業活動 販売や仕入など、本業にかかわる活動のこと。
営業活動によるキャッシュフロー 本業でのキャッシュの増減を表している項目。通常、健全な會社であればここはプラスになっている。
営業報告書 一定の営業年度における會社の営業狀態など、重要な事項を記載し、株主に送付する報告書。

用吧，朋友！

E. 投資回報率日語怎麼說

投資収益率
假名：とうししゅうえきりつ
羅馬音：【toushishuuekiritu】

F. 日本購房持有期間有哪些成本呢

學姐也總是聽朋友聊：日本買房持有的成本高，因為稅費很高。他們說的到底對不對呢？
先給你答案：在日本房產每年要交的稅費數額僅僅達到房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

如果擁有日本的房子，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。
固都稅一般來說就是房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。房子值幾十萬，一年就要交1000多元。
除此之外還要交納物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。概而論之，小戶型投資公寓的管理修繕費都會定在8000－12000日元當中，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還要注意，我們還需要交給房產託管公司的託管費。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。如果你熟練掌握日語的話，也是可以選擇自己打理的，這樣就可以免去這筆開支了。
所以呀，假設不報個人所得稅，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很低了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各種稅費方面，收益還是比國內一線的房產高出了不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，回報不見得好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要將穩定與安全作為重中之重，即是看準東京23區裡面的長租公寓。在日本房產投資中最常見的，就是這種投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，作為首要選擇必然是核心五區：千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區的房子，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，這樣的「多極化」的趨勢也是越來越明顯了。這也提醒我們，要選房的話，事先敲定一定的投資標准這點非常重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，我們能夠找到這樣優質房產的可能性才會越大。從反面看，我們挑選房子的標准越為寬松，找到優質房產的概率就越低。我們也就這些優質房源的特點為大家整理了一份小型投資公寓的「好房標准」，以供大家參考一二，來制定符合自己的投資意向的好房標准。點擊此處就可以咨詢關於投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是兩個不同的事物！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。倘若有一個中介說到了「表面收益率」這個詞就開始大做文章了的話，那麼這種情況下這個房子的收益率會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），如果除掉七七八八的費用，那麼會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。有很多途徑都可以比價，對於首次投資日本房產的小夥伴來說，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，房價連續漲了幾年，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，而二手房成了最終購買對象。目前新房的房價十分容易出現下跌，特別是在2020年東京奧運會後，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，千萬別被騙。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，關於買房時的一些建議。

G. 日語財務報表翻譯

翻報表時遇到 為替換算調整勘定 是什麼？
匯率變動調整賬目

他勘定振替高 我翻的是其他會計轉賬余額 也覺得很怪
其他轉帳科目余額

役員報酬 寫的幹部（董事）報酬 但是看到有的人翻譯寫職員 難道不是董事的意思？
這個應該是董事報酬 不應該是職員

還有貨款單上有 注文主 和 納所
難道是訂貨人和繳納人？實在搞不清。。
納所指的是送貨地點 訂貨人和送貨地點有時候不是一個地方 比如總部訂貨 但是工廠收貨

持分法による投資損益 是根據權益法的投資損益嗎？
依據權益計價法的投資損益

自己也是日語專業的但是太專業的實在沒法翻。。希望大神出現幫幫忙
感謝！

H. 日語翻譯：投資回報率 用日語怎麼說

投資収益率（とうししゅうえきりつ）
希望能幫到您

I. 幫我翻譯兩段日語,謝謝了,若翻譯准確,加分!

在建設巨額投資項目里不管是公司的運營還是城市的開發在重大決定時都需要舉行盛大的儀式。建設高爾夫球場，鐵道博物館，國際機場，新干線招攬，リニア車站招攬時，通過建設獲取利益，能對城市的整體經濟的回復帶來很大的影響等。
沒必要准備資料，只要能准備建設用地及巨額費用就能建設，但是因為是否採用此項目全由社長決定，為了收到投資回報而奮斗。

J. 在日本買房房產稅每年要交多少

在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。

如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。