關於投資回報率試題
想要10年時間里得到現在406.166萬投資的10%收益也就是40.6166萬需要考慮基本的貨幣時間價值
舉例來說，如果通貨膨脹是10%，那麼今年的1元現金的購買力和明年1.1元的購買力相同。認識到了這一點我們再來看你的問題。
1、出租10年得到現值40.62萬的收益——————————pv
2、假設通貨膨脹為你貸款利率即6.12%,即房租增長率為— r
3、每年收到房租，整個收租過程為期初年金
4、期數為10———————————————————— n
出租租金每年收多少，即每年租客須繳多少—————— C
期初增長型年金公式為：PV=C*（1+r）*(1-(1/(1+r))^n)/r
代入數據： 40.62=C*1.0612*(1-(1/1.0612)^10)/0.0612
===> C=-5.33 萬
如果你租給某人10年，那麼一口價每年租金應至少為5.33萬，才能在6.12%通脹的情況下得到現值40.62萬的收益。
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題外話，實際上，發展中國家通脹率在5%以下是正常的，而且，現在通脹還是負值，所以我的回答中可能通脹率定的有點高，加上你收上來的錢可以用於其它投資，所以相應的每年可以不收那麼多錢也能達到10%的現值收益。
但另一方面，即便在這么高的通脹情況下，你花費的錢靠租金收回需要100年，而使用許可權只有70年（工業用只有50年），這是相當高的比例，國際上也是不合理的，所以，我們現在的房價確實。。。
㈡ 【財商測試題】 設：一個人的月現金流5000元，一個項目的投資回報率36%/年，銀行貸款利率8%，
1.例，100萬額度，收益36%月收益3%！貸8%月約0.67%！月3萬收益減去《0.67萬+0.5萬》=1.83萬。也就是內說一個月取出收益里容的1.17萬《房貸和基本費》就可以獲得收益最大化，《可按比例分配》！說的夠詳細了吧！我也困了，明天再說給你說吧！
㈢ 投資回報率,投資回收,凈現值,內部收益率計算題.
投資回報率=1,100,000/5,000,000=22%
投資回收=1100000
凈現值=1100000
內部收益率=9%
㈣ BT投資項目中關於投資回報率的規定
投資回報是由雙方約定的，沒有硬性規定。一般來說，工程回報是實際施工單位獲得的回報；而投資回報則是BT項目公司在該項目中獲得的回報。
BT投資項目考慮的方面有很多，簡單說幾項：
1、改類工程建設是否是貴單位熟悉業務，如果分包，10%的利潤是否可控。
2、工程的建設難度，如地質條件，工期充足與否，施工組織的難度，己方能否滿足。
3、如需融資，融資條件、融資成本的確定。
4、所處行業資本金的規定，一般都在35%以上，資本金的約定和如何籌措，需確定。
5、政府回購的條件，即驗收的詳細約定。
6、工程款決算的執行標准。
7、政府回購能力的判斷，是否具備回購財政。
8、擔保條件，財政擔保還是土地質押等邊界條件的確定。