建設單位投資回報

Ⅰ 業主方、投資方、開發方涵義及相互關系

業主方是指在區分所有建築物內或者在一個建築區劃內擁有一個或者一個以上專有建築物空間或者房屋的所有權人，在商品房買賣合同中指買房人；

投資方是為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營進行投資的主體，在建設工程合同中指發包人；

開發方是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤；在建設工程合同中指承包人；

再三者關系中，業主方、投資方、開發方可能是同一家企業，具體關系如下：

如果某房地產項目的投資方自己承建項目，在商品房修建完成未出售前，則該企業同時具備業主方、投資方、開發方的身份；

如果某房地產開發項目的投資人將工程承包給開發商修建，則投資方與業主方不是同一人，在房屋出售前，投資人同時也是業主。

(1)建設單位投資回報擴展閱讀：

《合同法》關於投資方（發包人）與開發方（承包人）的法律規定：

第二百七十一條 招標投標

建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。

第二百七十二條 總包與分包

發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若幹部分發包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

Ⅱ 建設單位投資包括哪些方面

包括固定資產投資和流動資產投資。固定資產投資包括建設投資和建設期利息。建設投資包括工程費用、工程建設其它費用和預備費。預備費包括基本預備費和漲價預備費。

Ⅲ 建築工程中投資方和建設單位是一致的吧

投資方與建設單位不一定完全一致。有的項目投資方把錢借給建設單位，建設單位在完成項目後把本錢和利息還給投資方。這樣，投資方從投資中得到回報，建設單位也通過這一流程，完成了資產的實現。大的項目，投資方往往不是一家，二建設單位是一家。這層關系是：投資方——建設單位——投入項目。一旦投資方不再提供金融資助，建設單位就會因資金鏈斷裂而陷入困境：既無法還投資方的債，又欠施工單位的款。

但一般中小型項目，投資方就是建設單位。

Ⅳ 項目投資回報方式有哪些

建議選擇一些投資小回報大的項目，可以作為自己投資回報的方式。
第一、性感女裝店
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第二、女性用品
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第三、個性婚慶報刊
目前市場上剛剛出現的個性婚慶報刊有「結婚喜報」和「婚慶雜志」。以「結婚喜報」為例，這是一份由新郎自己「DIY主編」的結婚報紙：銅版紙雙面彩印的喜報頭版頭條刊登的就是他們結婚的喜訊，不僅有婚禮簡介、愛情宣言、戀愛故事，還有父母囑托、親友祝福等，再配上結婚照、生活照，著實令新娘或親朋好友驚喜不已。
除了印製一張結婚喜報，如今成為時尚雜志的主角也不再是夢想。看到時尚雜志里穿著亮麗、很有明星架勢的模特兒，很多人都會艷羨不已，由此也帶動了網上的「時尚雜志DIY」市場。

Ⅳ 項目建設的總投資收益率怎麼計算

計算公式：ROI=EBIT/TI×100% 。

ROI：總投資收益率（總投資的盈利水平）；

EBIT：技術方案正常年份的年息稅前利潤或回運營期內答年平均息稅前利潤;

TI：技術方案總投資(包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金)。

註：公式中所需的財務數據，均可從相關的財務報表中獲得。總投資收益率高於同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的技術方案盈利能力滿足要求。

(5)建設單位投資回報擴展閱讀：

投資收益率的一般計算公式:投資收益率=年平均利潤總額/投資總額×100%(年平均利潤總額=年均產品收入-年均總成本-年均銷售稅金及附加)。

投資收益率又稱投資利潤率是指投資方案在達到設計一定生產能力後一個正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。

是評價投資方案盈利能力的靜態指標,表明投資方案正常生產年份中,單位投資每年所創造的年凈收益額.對運營期內各年的凈收益額變化幅度較大的方案,可計算運營期年均凈收益額與投資總額的比率。

Ⅵ 建設單位是屬於投資方還是施工方

甲方：就是建設單位或者投資單位
乙方：就是施工單位或者承包單位
設計單位是建設單位委託設計建築圖紙的單位（也屬於承包單位之一即乙方）
監理單位：（是第三放單位，既不是甲方也不是乙方）是經甲方委託和授權對施工單位在施工中對工程的質量控制、進度控制、投資控制、信息管理、合同管理、安全管理、組織協調工作 進行監理。
如果按合同關系分一般：建設單位為甲方，另一方就是乙方（另一方指設計、施工、監理、勘察單位）

Ⅶ BT投資項目中關於投資回報率的規定

投資回報是由雙方約定的，沒有硬性規定。一般來說，工程回報是實際施工單位獲得的回報；而投資回報則是BT項目公司在該項目中獲得的回報。
BT投資項目考慮的方面有很多，簡單說幾項：
1、改類工程建設是否是貴單位熟悉業務，如果分包，10%的利潤是否可控。
2、工程的建設難度，如地質條件，工期充足與否，施工組織的難度，己方能否滿足。
3、如需融資，融資條件、融資成本的確定。
4、所處行業資本金的規定，一般都在35%以上，資本金的約定和如何籌措，需確定。
5、政府回購的條件，即驗收的詳細約定。
6、工程款決算的執行標准。
7、政府回購能力的判斷，是否具備回購財政。
8、擔保條件，財政擔保還是土地質押等邊界條件的確定。