香港房租回報率

A. 香港租金到底有多貴

說起香港，大家腦海中會先浮現什麼出來？可能是受到香港影視劇的影響，小編覺得香港就是一個燈紅酒綠，車水馬龍的繁華都市。實際上香港的經濟也是足夠得發達，“亞洲四小龍”之一的稱號也確實承擔得起。除此之外，香港的旅遊業發展的趨勢也非常好，堪稱“購物天堂”，小編我前段時間就和一個愛血拚的朋友去了一趟香港。

很多人可能會疑惑，在內地很多大商場都開不起來，為什麼在旺角，兩間這么迷你的店鋪可以帶來這么大的利潤呢？事實上剛剛也說了，旺角這個地方是人流旺盛，本地人還是外來遊客都喜歡來這里購物閑逛，即使是一家很小的店，也常常是擁擠不堪，加上旺角有許多商店和餐廳都是通宵營業的，鋪租都這么貴了當然是抓緊一切時間來賺錢。

小編覺得，香港是一個適合旅遊購物的勝地，但如果在這里維生的話，小編光是房子都租不起更別提賺錢了。對香港商鋪的高租金，大家有什麼想法嗎？歡迎留言評論！

B. 香港房租一個月多少錢

要看地區、設備，一般市區劏房（即只有於20平方英呎，只放得下一床的小合子，市區月租約三千五，邊遠的約千五。
約60平方英呎沒窗房約4500，有窗的起碼5500。
約400平方英呎的約7000。
總之香港租金之貴，令人吃驚！

C. 如何計算租金回報率

1、租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

2、租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

3、IRR法（內部收益率法）

房產投資公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內）。

(3)香港房租回報率擴展閱讀

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

D. 在香港一個月房租加生活費大概要多少

我就是這個工資，除去租房5000塊，和人合租一套，每個月基本開銷水電煤網車費吃飯什麼的起碼要四五千。其實22K足夠了，如果你女朋友不是要住豪宅，每個月狂血拚的話。剛畢業的孩子能自給自足，俺爸俺媽表示很滿意！

E. 我的房屋總價120萬，租金每月3400，請問租金回報率是多少合適嗎

房屋租金回報率=一年租金的收入/購買房屋的投資總值. 一般回報率在:8%以上是可以的.表明你買的房子不貴,很合理. 例如:你化30萬元買了一套房子,一個月租1500元,一年就是1.8萬元. 回報率就是:1.8萬元/30萬元=6%.

F. 租金回報率的現狀

國際租金回報率
按照國際上一般的租售比（即房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，正常范圍應該在1：200至1：300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應該在5%以上。
調查發現，在112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過10%。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開羅(12.00%)、雅加達(11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。而香港的排名是倒數的，回報只有3%左右。
國內
國內租金回報率在中國范圍內來看，回報率在降低。原因在於房價上漲速度遠高於租金的上漲速度，研究數據顯示，2004年至2008年，中國房價增幅高達60%到100%，而租金漲幅僅維持在2%上下。 上海已長期偏離這一數值，如果按國際標准，則上海目前的房價相比合理價位高出一倍以上。盡管目前房價已經遠超合理值，但地產業內還是對於價格會否下跌持懷疑態度。高力國際同天發布的最新研究報告稱，由以往幾年來看，一線城市住宅市場的低收益率無論在旺市或淡市一直維持低水平。由此，持續的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產生下行壓力。
解決方案
收租回報不夠理想，那就只有一條路,等升值。

G. 怎麼算租金回報率

方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。）
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間

H. 請算出每年可以拿到多少租金每年的回報率是多少

幫你算下：
商鋪投入資金134平方米*1.1萬/平=147.4萬元；
租金收入134平*2元/天*365天=9.782萬元；
年回報率=9.782/147.4*100%=6.64%

I. 香港一般的人工資多少，房租多少，謝謝。

根據香港政府新聞處所發布的最新數據（2014年 中期統計），香港的勞動人口是388 萬，佔15歲以上人口的 61.1% . 平均月薪是 23,500 港幣。要看地區、設備，一般市區劏房（即只有於20平方英呎，只放得下一床的小合子，市區月租約三千五，邊遠的約千五。
約60平方英呎沒窗房約4500，有窗的起碼5500。
約400平方英呎的約7000。
總之香港租金之貴，令人吃驚！