墨爾本房子租金回報率

1. 澳洲買房後的回報率怎麼樣啊

1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以10年。

2. 澳洲房產投資租金收益，來看看你算對了嗎

澳大利亞以其近乎完美的生活居住環境和完善的澳洲房產法律體系，一直在海外房產投資中備受矚目。澳洲房產投資日益火爆的今天，也有越來越多相關的問題出現。精明的澳洲房產投資者在建立一個投資組合的時候，不只是關注房產價格，他們還通過尋找最佳的租金收益來獲取最大利益。當然 或許你想知道的是 這個租金收益究竟是怎麼算的呢？下面小編實戰洪荒之力來進行一波分析。首先在某些方面來講他們更重視一些數據。租金收益率是根據年租金收入和房產銷售價格或市場價值計算而得的百分比。通常被稱為毛租金收益率，是用來衡量出租房是否能盈利的最常用指標。

用調查數據顯示，一般情況的周圍環境房東的成功很大程度上取決於房產所在市郊或地區。所以，當調查數據時，關鍵是要專注於特定市郊所提供的條件、街道的外觀、甚至房子需求的類型。例如，昆州公寓房強勁的租房回報取決於購房成本和所在市郊的租房需求。例如黃金海岸的沖浪者天堂（Surfers Paradise）。

據Real Estate Investar數據，其單間公寓房和一居室公寓房的中位價為25.9萬澳元，每周租金約為325澳元。這樣的房產提供了6.5％的良好收益率。然而，Manoora和Cairns類似的單間公寓房或一居室公寓房價格僅為95,000澳元，每周租金可達185澳元。這是一個巨大的10％的回報率。昆州房地產協會稱，凱恩斯有著不斷增長的經濟，刺激了新的零售和旅遊工作機會。

3. 盤點海外各國房產投資回報率 看哪國投資收益最高

海外的投資回報率跟選擇的國家，項目以及國家的相關政策等因素有關聯。不過海外房產經過多年的發展，已經變的比較穩定。

如果想了解不同國家的投資回報率，可以咨詢海外房產五大行之一的萊坊國際投資部。它致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。


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4. 澳洲房產投資的回報率高嗎

絕大多數的海外買家購置澳洲房產，都會集中在各州的首府城市，以期獲得最可觀的投資回報率。
根據RP Data研究機構的最新數據，今年3月份澳大利亞8個大城市的房價上漲了2.3%，將今年第一個季度房價的匯總數據推漲了3.5%。
RP Data研究中心指導勞麗思(Tim Lawless)說：「澳大利亞半數大城市現在的房價都達到了創紀錄的高度，悉尼房產市場漲幅最大。」
墨爾本房產市場保持著最強漲勢，價格在今年的前三個月內飆升了5.4%。悉尼房價第一季度上漲4.4%，而霍巴特房價上漲4.7%。布里斯班房價上漲1.5%，阿德萊德房價上漲1.2%，達爾文房價上漲2.8%，堪培拉房價上漲2%。珀斯房價則逆勢而為，自今年年初以來下跌了0.6%。
RP Data表示：「基於今天RP Data Rismark的數據，澳洲房價自從2012年6月以來上漲了15.8%。而最初的12個月內僅僅漲了2.9%，自從2013年6月份以來大漲13%。」
另據統計，澳洲房產每年穩定的租金回報在5%-7%，而且平均每年房產增值10%，差不多每7年翻一番。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。

5. 墨爾本的房子值得投資么

從大環境來說是值得投資的。首先墨爾本是全球最宜居城市，人口每年以10萬人增長。其次墨爾本的房子供應量一直存在缺口。供求關系的不平衡最好的反應就是房租的居高不下。
公寓角度來看：墨爾本市中心兩房兩衛的公寓大約70萬澳幣（360萬人民幣左右），房租大約700-750澳幣一周（3600-3800元人民幣），年租金收益187,200-197,600元人民幣，僅租金回報率5.2%-5.49%，另外墨爾本房價過去30年來看，平均7年翻一倍。
橫向比較：悉尼市中心新公寓均價大約在2.3萬澳幣(12萬人民幣）一平米，墨爾本市中心新公寓均價大約在1.2萬澳幣（6.2萬人民幣）一平米。人口角度來看，2016年澳洲人口統計悉尼人口約480萬人，墨爾本約460萬人。ABS公布的數據顯示墨爾本人口年均增長率2.74%，悉尼的年均增長率為1.9%，所以分析看來墨爾本公寓價格遲早會跟上甚至超過悉尼。
和國內公寓相比較，國內一線城市市中心房價並不低於墨爾本CBD，但是墨爾本公寓和國內公寓相比三個最大優勢在於：1.墨爾本公寓法律要求必須精裝修，買家可以拎包入住。相比於國內毛坯房裝修省了一大筆。2.墨爾本公寓面積全部按照套內實際使用面積計算，不存在公攤。同樣標有100平米的公寓，國內公寓實際使用面積僅75平米。3.墨爾本公寓租金遠遠高於國內，並且租房市場強勢，市中心公寓空置率僅1.2%。每位業主出租期間都可以收到大量租房申請，業內戲稱為「房子挑人「。
綜上所述，無論從短期或長遠角度來看，墨爾本的房產都處在一個健康的上升階段。並且投資潛力極大！

6. 澳大利亞的房產投資回報

1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
投資回報還是比較可觀的

7. 澳洲租金回報率和房產增值率有哪些不同之處

租金回報率：
一般分為兩種方式，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是：
1.租金回報率=每月租金收益×12/購房總價
2.投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
例1：劉先生在墨 爾本的某小區購得一套兩室公寓，總價為40萬澳元，一次性付款成交。對外出租後租金為2000澳元/月。那麼劉先生的租金回報率為：租金回報率=2000×12/400000=6%
例2：假如張先生採用了按揭貸款的方式，首期房款為3成12萬元，按揭貸款28萬元，月供款約為1900元(供20年)。張先生將其以月租金:2000元出租。此時，投資回報率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
房產增值率：
因為澳洲房價市場近40年來一直穩定上升，其澳洲房產的增值率一般為8%-10%。且澳洲銀行有「貼現」制度，即購房三年後可去銀行再次評估房產，此次評估價值減去購房時房價的差額，即是你可以領取的房產差額補貼。
房產增值率=(房產售出價格/房產再次評估價-購房時價格)/購房時價格
例：劉先生在2011年在墨爾本購買的40萬澳元的房子，購買價格為40萬澳元，三年後此處房產的房價增長到65萬澳元。此時，房產增值率=(50-40)/40=25%
不同的付款方式和不同的計算方法對於投資回報率的結果影響較大，大家可以根據自身情況選擇適用。

8. 澳大利亞的房產租金回報高嗎

今年2月份的數據表明，全國最好的毛租金收益率是8%或9%，其房子中位價低於200,000澳元，而不是那些房價回一路飆升的市郊答。
額外的設施對獲得更好的收益率非常重要。如果租客可以住在靠近咖啡館、交通和融合當地文化的地方，通常房東能夠獲得良好的回報。為此我們建議投資於一個安全的市郊，擁有本地市場，收益率應該高於4%，盡可能接近5%。許多專家建議，4%至5%的租金回報率是選擇投資房的最低限度。