悉尼租金回報率rhodes

A. 澳洲買房後的回報率怎麼樣啊

1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以10年。

B. 澳洲租金回報率和房產增值率有哪些不同之處

租金回報率：
一般分為兩種方式，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是：
1.租金回報率=每月租金收益×12/購房總價
2.投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
例1：劉先生在墨 爾本的某小區購得一套兩室公寓，總價為40萬澳元，一次性付款成交。對外出租後租金為2000澳元/月。那麼劉先生的租金回報率為：租金回報率=2000×12/400000=6%
例2：假如張先生採用了按揭貸款的方式，首期房款為3成12萬元，按揭貸款28萬元，月供款約為1900元(供20年)。張先生將其以月租金:2000元出租。此時，投資回報率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
房產增值率：
因為澳洲房價市場近40年來一直穩定上升，其澳洲房產的增值率一般為8%-10%。且澳洲銀行有「貼現」制度，即購房三年後可去銀行再次評估房產，此次評估價值減去購房時房價的差額，即是你可以領取的房產差額補貼。
房產增值率=(房產售出價格/房產再次評估價-購房時價格)/購房時價格
例：劉先生在2011年在墨爾本購買的40萬澳元的房子，購買價格為40萬澳元，三年後此處房產的房價增長到65萬澳元。此時，房產增值率=(50-40)/40=25%
不同的付款方式和不同的計算方法對於投資回報率的結果影響較大，大家可以根據自身情況選擇適用。

C. 如何計算租金回報率

1、租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

2、租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

3、IRR法（內部收益率法）

房產投資公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內）。

(3)悉尼租金回報率rhodes擴展閱讀

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

D. 泰國房產租金回報率有多少

泰國中抄心地區的公寓平均年襲租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，出租回報率低，100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月，租售比非常低。

E. 柬埔寨金邊房產租金回報率是多少

柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而柬埔寨房產租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。柬埔寨金邊公寓房價約在1.5萬左右。
1、柬埔寨房價遠低於中國，房租回報率卻來了個反轉。國內的平均租金回報率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回報率為5.33%，是國內的2倍!
2、目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，柬埔寨房價的增值空間也會隨之而增長。

F. 澳洲房產投資租金收益，來看看你算對了嗎

澳大利亞以其近乎完美的生活居住環境和完善的澳洲房產法律體系，一直在海外房產投資中備受矚目。澳洲房產投資日益火爆的今天，也有越來越多相關的問題出現。精明的澳洲房產投資者在建立一個投資組合的時候，不只是關注房產價格，他們還通過尋找最佳的租金收益來獲取最大利益。當然 或許你想知道的是 這個租金收益究竟是怎麼算的呢？下面小編實戰洪荒之力來進行一波分析。首先在某些方面來講他們更重視一些數據。租金收益率是根據年租金收入和房產銷售價格或市場價值計算而得的百分比。通常被稱為毛租金收益率，是用來衡量出租房是否能盈利的最常用指標。

用調查數據顯示，一般情況的周圍環境房東的成功很大程度上取決於房產所在市郊或地區。所以，當調查數據時，關鍵是要專注於特定市郊所提供的條件、街道的外觀、甚至房子需求的類型。例如，昆州公寓房強勁的租房回報取決於購房成本和所在市郊的租房需求。例如黃金海岸的沖浪者天堂（Surfers Paradise）。

據Real Estate Investar數據，其單間公寓房和一居室公寓房的中位價為25.9萬澳元，每周租金約為325澳元。這樣的房產提供了6.5％的良好收益率。然而，Manoora和Cairns類似的單間公寓房或一居室公寓房價格僅為95,000澳元，每周租金可達185澳元。這是一個巨大的10％的回報率。昆州房地產協會稱，凱恩斯有著不斷增長的經濟，刺激了新的零售和旅遊工作機會。

G. 海外國家租金回報率大比拼：投資哪國房產最賺

歐洲不適合，美國還是可以的，不過要考慮稅的問題。

H. 什麼叫做出租回報率啊 我買了商鋪 怎麼算這個投資回報率啊

出租回報率又名租抄金回報率，一般是以年回報率為計算單位。
狹義的租金回報率：年租金收益除以商鋪購買總價；
廣義的租金回報率：（年租金收益減去所有商鋪開銷成本）除以（商鋪購買總價加上所有稅費）
商鋪開銷成本：租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用，如物業費、個人所得稅等
所有稅費：購買商鋪時所繳納的相關稅費，如契稅、印花稅、維修基金等