樓體策劃

❶ 樓盤策劃的營銷模式有哪些

概念策劃模式

策劃人選擇樓盤的一個或一個以上的顯著特徵，向消費者加以強調和宣傳，使消費者對樓盤建立起概念認識，引導消費者在眾多樓盤的選擇過程中，比較容易選擇自己偏好的樓盤，從而達到促銷目的的一種策劃方式。

熱銷樓盤宣傳上都分別有一個以上的顯著特點。比如有的強調區域文化人文理念、有的突出社區安全、有的推薦智能化、有的宣傳物業管理、有的樓盤更注重環境、有的講究材料上乘、裝備精良、有的鼓吹風格、有的宣傳價廉……這些特別推薦的優點，使人建立起概念認識，對銷售起到重要的引導作用，使購買者能夠在眾多樓盤選擇過程中，比較容易地按需求選擇。

概念樓盤顯然是開發商一相情願、建設觀念的反應，是忽視市場需求的產物。希望依靠突出的某個特徵而實現銷售，在目前空置率高居不下、買方市場情況下，這種策劃方式只是解決了消費者的識別選擇，發展商僅靠樓盤的某項優點而實現銷售意圖，很難圓滿實現。

（二）賣點群策劃模式

策劃人為適應賣方市場和消費者理性選擇，採用羅列眾樓盤優點並將其集於一身，向消費者做出承諾:能滿足消費者所有要求，從而達到促銷目的的一種策劃方式。

房地產市場供應量的增加、導致需求相對減弱及消費者理性購買，發展商以建設觀念、樓盤觀念建築的樓盤，為了迅速適應市場需求的變化，採取「人有我有」的銷售策略。策劃公司將眾樓盤之長集於一身，極盡所能地向市場羅列無盡的賣點，使得開發商必須在短期之內對於購買者做出足夠的承諾。其結果，每一個賣點的後面通常都是成本的增加，樓盤的整體素質雖然得到了或多或少的增加，實際已出現明顯的成本高於售價的問題。盡管賣點策劃模式對提高項目的素質起到了非常積極的作用，但同時也產生了許多高不成低不就的樓盤,如造價是小康型，環境卻是生存型，戶型又是溫飽型。

❷ 樓體亮化工程方案怎麼做好

樓體亮化工程設計製作，樓體亮化工程已經越來越普遍。下面我們就了解下樓體亮化工程方案怎麼做好？
1、城市規劃結合
城市夜景照明應與城市規劃嚴密分離，樓體亮化是城市計劃的一個構成局部。樓體亮化按總體計劃重點抓好反應一個城市特性的標志性工程建立，不只是為了照明而照明。並且要具有很高的藝術感，一語道破，成為城市的經典之作。
2、夜景建築吻合
依照城市總體規劃的布局，夜景照明計劃要與城市和建築物的特性相互符合。樓體亮化工程不同的街道風格和地段特點，在不同的情況下和建築物的燈光照明有著不同的感覺，因此，不同的地段應該有不同的要求。
3、與其他照明相結合
城市不同景觀的組成要包羅天然物和人工修建物，樓體亮化既有身形龐然大物又含微觀小品，有的重在使用功用，有的突顯裝飾欣賞。從以往偏重於功用轉化為適用和美學偏重。以後要連續性、標准化、有方案的擴展施行和進步技能與藝術程度。
4、與城市建設緊密聯系
一個城市的亮化工程要與建設和計劃、施工等同步進行。樓體亮化工程在市政工程、重點文物以及修建物外立面整治等事情時，能夠兩者共同前進。

❸ 文體大樓設計方案

育館約2000平方米，標准籃球場地，至少可容納800人，輔助用房。
文體館約2000平方米，多功能廳2000，展覽區800，圖書閱覽及書庫400，電子閱覽240，保齡球550，羽毛球700，乒乓球180，棋牌30*8，健身180，辦公室30*6，衛生間 淋浴間，輔助用房

❹ 樓體亮化工程方案怎麼做好

一、環保原則。城市亮化工程中的燈具形式多樣，光源和燈具的選擇應與場地周圍的環境風格一致，使燈具具有夜間照明和點綴環境的功能。

二，安全原則。全國各城市因夜間照明而發生的安全事故並不少。因此，城市亮化工程的設計應配備接地系統和漏電保護，以確保電氣施工的安全。接下來就是合理原則，城市亮化工程的設計應符合周圍環境的特點，夜間照明的亮度要適度，既要避免出現盲區也要避免出現光污染。

三，城市道路的照明設計，我國各大城市的道路亮化都是採用高壓鈉燈或高壓汞燈，前者具有壽命長，發光效率高，節能的特點，今後以及未來的道路亮化工程應首選高壓鈉燈，提高主要道路的照明水平，加強城市亮化工程的管理和控制。

四，城市商業區是城市景觀的重點。商業照明的設計應考慮重點照明和普通照明的結合，實現照明形式的多樣化，突出和渲染城市商業建築的特色，實現照明節能化。其次，街景的景觀的立面照明設計，在亮化工程的設計中，應嚴格規范立面照明，減少光污染的產生，設計師應根據建築物的周圍環境，建築物輪廓，表面材料和業主的視覺設想來選擇合適的燈具和光源，在顯示建築全貌的同時表現建築的立體感和造型，在給人美好感覺的同時降低城市亮化工程的負面效應。

❺ 如何做樓體亮化方案

一、照明方式

照明方式我們可以把不同的照明方式結合起來，如內透光照明設計、投光照明設計、特種照明設計，可以增強各個面的不同樓體照明效果，更好的增加建築樓體的層次感。

四、觀賞角度

在樓體亮化照明設計過程中，要充分考慮建築的觀賞角度，確定設計時的主立面、次立面，分別運用不同的照明效果，使建築主次分明。從不同高度、不同遠近的觀賞效果更加豐富。

❻ 樓體亮化工程的施工方案

亮化工程施工方案
一、工程概述
二、施工部署
三、主要施工技術措施
四、主要施工方法
五、施工平面布置圖
六、水電計劃用量
七、工程質量保證措施
八、安全與文明施工措施
九、勞動力安排計劃
十、工程擬投入的主要施工機械設備及材料進場計劃
十一、施工進度計劃和網路圖
十二、工期保證措施
十三、冬雨季、夜間施工措施
十四、內部協調及與其他工種和施工隊的協調措施
十五、控制工程造價主要措施
十六、材料安裝質量保障措施