MCN商業投資回報率
問題提的線條有點粗。
八千萬是投在了商業地產的開發階段，還是投在了產品的購內買？
是什麼類型的產容品呢？（沿街鋪？商場？專業市場？寫字樓？酒店公寓？）
無論你問的是側重那方面，也都只能給你個大概的數據范圍，無法精準。另外，如果是你投資購買商業地產產品，來計算什麼回報率。本人可以負責任的告訴你，別相信銷售人員說的什麼「年回報8%、包租」等之類的話。
❷ 商業地產的投資回報率是如何計算的多少算合適
隨著改革開放以來的國民經濟的高速發展，大家的的金融資產等也日漸增多，所以也開始了對商業地產等進行的投資，並且投資越來越多，但是商業地產的投資還是需要相當復雜的知識與技術分析的，那麼商業地產的投資回報率是如何計算的呢？就現在來說商業地產投資回報率多少算合適呢？
商業地產的投資回報率是要如何計算的？
對商業地產的投資其回報率演算法有以下幾種：
1、租金回報率法，公式為（稅後月租金
-
按揭月供款）×12
/
（首期房款
+
期房時間內的按揭款）
這種方法考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
但是還是存在缺點的，例如未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具等。
2、租金回報率分析法，公式為（稅後月租金
-
每月物業管理費）×12
/
購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。這種方法考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
但是缺點是沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法，公式為累計總收益
/
累計總投入
=
月租金
×
投資期內的累計出租月數
/
（按揭首期房款
+
保險費
+
契稅
+
大修基金
+
傢具等其他投入
+
累計按揭款
+
累計物業管理費）=
內部收益率。
內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素，可以與租金回報率結合使用。但是通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
商業地產投資回報率多少算合適？
隨著投資理念的日趨成熟，商業地產投資確實受到了越來越多的投資者的關注，那商業地產投資回報到底達多少才是合算的呢？
一般來講，商業地產若是可以在8年左右收回投資，然後在此後的年出租收益率若是可以達到8%左右，或是好的商業地產需要達到16%以上，就可以說是比較合適的投資回報率了。
投資商業地產當然是為了賺錢，但是還是要選擇合適地商業地產進行投資才能得到合適的投資回報率，在投資之前還是要先計算一下回報率，然後選擇是否進行投資哦。
❸ 投資回報率計算公式是什麼
1 首先計算某一個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與A。
扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與B。
所得的結果再除以你的期始財產。
最後乘以100以表示你的回報的百分比。
公式：(A-B)/B×100=ROI(投資回報率)
比如說你查明教會正計劃為當地的孩子舉行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們准備50件絲網印刷襯衫。你去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：
50件襯衫×4美元/每件=200美元
然後你以400美元的價格將襯衫賣給教會。採用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少？
(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%
該投資回報率為100%。
這里有一個簡單的方法來記住該公式：
你的所得/你的付出×100%=投資回報率
2 有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢?現在讓我們計算一下：
套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12%。
要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5%。
❹ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。
我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。
反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。
還要充分考慮到各項支出。
上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。
所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
(4)MCN商業投資回報率擴展閱讀：
回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
❺ 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
❻ 商業地產的投資回報率是如何計算的
一般開發商在確定商業地產的投資回報率時必須考慮的幾個數據;
1.貸款利率:目前在6%以上
2.物價系數:目前年均增長率在2~3%
3.風險系數:一般不低於貸款利率暫取6%
4.還原利率:
就是商業物業收益法定價分析中使用的投資回報率,必須包括貸款利率,物價系數和風險系數對投資回報率的影響.
前三項加起來就高達14~15%,如果投資者靠貸款購鋪是躲不掉年年看漲的貸款利率;(若全是自有資本可按2%年利計算.)
若風險系數取零,那10%的年投資回報率所賺無幾,若遇經營不善,市埸不景氣,租金不漲反跌就套牢賠定了!
5..貸款利率,物價系數是年年在變,多半是漲,是動態的;
6.風險系數與投資市場的動態變化有關,主要取決房市的起伏和投資者的慾望,如同炒股.
❼ 現在商業地產投資回報率多少能算合適
1、投資回報的計算方式是，購買物業的總額，在每一年的租金收入的比例。
2、 投資回報的比例從6%——10%之間不等。
3、 回報的收取方式一般採取前3年開發商一次性支付給投資人，之後的幾年按照月、季度、半年、一年的期限，由商業管理公司或開發商支付投資人的回報。
4、 投資回報的比例事先在購買物業的同時已經簽訂，開發企業租金收取多則盈利，少則虧損。