全球房租投資回報
最近，看到一則新聞：北京房價漲租金跌，樓市租售比突破1∶400。中大恆基市場部公布的一組數據顯示，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1∶400，達到了1∶402，部分區域甚至達到了1∶420，大大越過了國際通行的合理標准。換算成年租金回報率，不足3%。 實際上，這也是很多一二線城市共同面臨的問題，比如近期很多地方豪宅熱賣，但豪宅的租金水平是在下跌的，因為豪宅的租戶一般是高端商務人士，尤其是國外大公司在內地的高管，而發達國家的實體經濟尚未復甦，外藉高管的房租補貼已較前幾年明顯縮水，甚至部分公司減少了外派人員的數量。 租金回報率是判斷房產投資價值高低的重要指標，從理論上講，我國大陸實行的是土地國有制，房產40-70年後價值幾乎歸零，其合理的租金回報率應高於土地私有制國家。然而，從實際數值上看，卻正好相反，近12年我國房產復合租金回報只有5.05%，明顯低於法國9年的6.00%，英國26年的7.90%、澳大利亞22年的9.50%。 中、法、澳、英復合租金回報率對比 究其原因，我們認為這主要與我國民眾根深蒂固的置業觀有關。雖然我國城鎮住宅私有率已高達83%左右，居於世界前列，但有房才有家的傳統觀念，一方面催熱了房屋交易市場，另一方面也同時抑制了我國租賃市場的發展。在這種觀念下，往往只存在租賃需求向購房需求的單向轉變，而最終導致了房價長期脫離租金增長態勢，租金回報率偏低。同時，由於住房觀念的改變往往較為漫長，因此我們認為在短期內這種態勢在我國仍會延續。因此，目前政府必須大力支持和發展住房租賃市場，完善機制和體制，通過一系列措施鼓勵居住租房，從而間接達到穩定房價的目的。 投資房產，除了需關注租金回報率外，還須重視物業增值情況，尤其是我國，大部分投資者更關注價格上漲，而非租金上漲。所以，我們綜合這兩個因素，比較一下各種物業類型投資回報率。 從國際經驗來看，零售物業投資回報率往往高於住宅及寫字樓，以香港、法國為例，其零售物業投資回報率分別高出住宅、寫字樓，3.23%、3.31%及7.5%、5.0%。就增值率而言，零售物業亦是各類型物業中不可辯駁的佼佼者。 典型國家和地區各類型物業投資回報率比較 增值率租金回報率總回報率通貨膨脹率實際回報率說明香港住宅4.22%4.83%9.05%2.40%6.65%18年復合增長寫字樓3.18%5.79%8.97%2.40%6.57%零售物業6.20%6.08%12.28%2.40%9.88%工業地產2.52%10.11%12.63%2.40%9.23%法國住宅5.20%4.10%9.30%1.70%7.60%9年復合增長寫字樓5.30%6.50%11.80%1.70%10.10%零售物業9.70%7.10%16.80%1.70%15.10%工業地產3.30%8.80%12.20%1.70%10.50%澳大利亞寫字樓1.60%8.30%10.00%2.50%7.50%22年復合增長零售物業5.10%7.60%12.70%2.50%10.20%工業地產2.20%7.20%9.40%2.50%6.90%英國寫字樓3.50%8.20%11.70%4.20%7.50%26年復合增長零售物業7.00%7.10%14.10%4.20%9.90%工業地產4.40%10.10%14.50%4.20%10.30% 房價加速上漲，年底或將止漲樓市滯脹期來臨
⑵ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊
房產投資回報率演算法
房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：
1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價
此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12
這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。
(2)全球房租投資回報擴展閱讀
利率和投資回報率的區別
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。
利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
⑶ 現在投資海外房產還能賺錢嘛，哪些國家比較有優勢
每年的市場都不一樣不能保證是否賺錢。具體哪個國家有優勢看自己的實際情況。投資海外的房地產市場，不是一味的和國內的房價做比較，而是要評判其未來的長期房價增長趨勢，人口變化方向，貨幣的堅挺程度，經濟的持續增長等綜合要素分析。
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⑷ 柬埔寨房地產的投資回報率怎麼樣，租金高嗎有清楚的嗎
柬埔寨投資回報率全球第四，2018年全球房價漲幅首位，高達16.7%；柬埔寨是東南亞最年輕的國家，國民平均年齡27歲，人口紅利巨大，公寓租金收益8%-10%，寫字樓租金回報率13%-15%，被稱為東南亞不動產投資「淘金聖地」。
⑸ 如何計算美國房產拿來出租所能得到的投資回報收益
對租金的真實性進行預估
一般美國的開發商都會對自己的項目給出一些「預估租金」或「保守租金」的數據。其實，相比於美國投資型房產的租金預估，比較便捷而又准確的方式就是查詢房屋的歷史租金記錄或是周邊同等類型房屋的租金情況。
下面是實例分析
該房屋建於2007年，售價38萬美元，裝修精緻，而周邊一居室的房屋租金為$1400-$2138之間。
該房屋的預估出租租金為：$1885。
由此我們可以估算出，購買這套房產後，保守租金收益為$1900/月。
2. 對房屋的空置周期的考慮
一般來說，美國房屋出租規律是：公寓空置周期在2周以內，別墅空置周期在1個月左右。由於此房屋在亞馬遜總部旁邊，所以出租需求旺盛，如果房租的價格合理，空置時間一般不會超過一周。由此可知，該房屋出租後可收到年租金為：$1900*11.75=$22,325
3. 對房屋每年開銷的考慮
一般持有房產的成本包括：房產稅、物業費、維修費、房屋保險、租房傭金（美國大部分地區收取）、房屋管理費等。
以上述房產為例
房產稅
該房屋2015年的房產稅為$2104。
物業費
部分房源會提供准確的物業費信息（HOA），一般美國公寓類房產的物業費在200-500美金/月之間，別墅的物業費則更低，一般是在50-200美金/月之間。該房屋物業費為$411/月，$4932/年。
維修費、房屋保險
維修費和房屋保險要根據房屋具體的新舊情況以及年代來計算，一般較新公寓的維修費和房屋保險費用都相對較低。該房屋年維修費和保險費用預估為$800/年。
租房傭金
租房傭金是給幫助業主將房屋出租的經紀人的費用，在美國除了出租需求旺盛的波士頓、劍橋和紐約曼哈頓地區等之外，通常傭金費是由業主支付的。費用計算一般為半個月或一個月的房租。則需要支付給經紀人$1900。
房屋管理費
房屋管理費和租房傭金是分開支付的。房屋管理公司會進行定期檢查正在出租中的房屋以及對房屋的維修和收租金的工作，費用一般為年租金的8%-10%。該房屋管理費為年租金的8%，$22325*8%=$1786。
所以，購買此房屋後出租的年花費為：2104+4932+800+1900+1786=$11522。
4.真實的租金回報率的計算
租金回報率=年凈租金剩餘/房屋購買支出
而在美國購買二手房，房屋交易產生的額外稅費為房價的0.8%左右。因此，購買此房屋用於出租投資，每年的租金凈收益比例為：
凈租金回報率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%
然而，在美國不同地區的租金凈回報率也有差異，如波士頓地區的回報率就會高於其他大城市。不過要注意的是，美國整體凈租金回報率雖然會略高於國內一線城市，但是也會略低於國內理財產品的年化收益。如果您看到某些所謂凈租金收益超過10%的房產，就要慎重考慮了。
（以上信息來自外國買房網）
⑹ 2020投資海外房產還能賺錢嘛，哪些國家有優勢
2020投資海外房產還能賺錢，比較有優勢的是西方的小國家。由於大多數國家的房產內為永久產權，業容主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。
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⑺ 這個房子投資回報率多少值得投資嗎
這還不能算投資回報率,或者說計算投資回報率的條件還不完全,你投資了13萬,租金和月供一樣,但房子出租之後,裝修會損壞的,修補或者添補傢具需要繼續投資,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之後,你不用還貸了,房子是否還可以繼續使用,可以使用的話,是出租還是賣呢,20年之後出租是一個月多少錢?賣的話又是多少錢?這暫時沒辦法計算,所以也就沒辦法計算回報率了,值得不值得投資就要看房子周邊的發展趨勢好不好,如果發展趨勢好,周圍能夠交通方便,興旺發達,那麼房子出租的價格就會與日俱增,房子的價值也會得到升值,這樣才值得投資.另外還要考慮這二手房是多少房齡的,還能使用多少年.
⑻ 日本房產的投資回報率有多高
日本房產投資一套普通的商務樓房產，租金回報可高達10%左右，公寓在5-8%。
日本房內產分為「表面收益率」和「實容際收益率」兩種方式。表面收益率是指一年的房租收入/房地產的購入價格。表面收益率=1年的房租收入/房地產購入價*100%。
投資日本房產時應該注意，不要盲目看中投資回報率的高低。這也是中國投資者在投資日本房產中常出現的一個誤區，回報率高並不表示受益高。
⑼ 柬埔寨金邊房產租金回報率是多少
柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而柬埔寨房產租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。柬埔寨金邊公寓房價約在1.5萬左右。
1、柬埔寨房價遠低於中國，房租回報率卻來了個反轉。國內的平均租金回報率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回報率為5.33%，是國內的2倍!
2、目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，柬埔寨房價的增值空間也會隨之而增長。