美國商鋪回報率

❶ 在美國哪個州買東西合算就是商鋪齊全消費稅低的~~謝謝~~

而且這個州距離紐約近，就到新澤西，各種名牌店都有如果是買衣服

❷ 美國一間門面轉讓費要多少

看地方，好的30，50萬美金

❸ 美國波士頓商鋪的租金是多少

要看位置和鋪子的種類，你有兩個選擇，一個是租一個現成的零售店，他已經有現成的牌照等所有手續，你以年租的形式租，除了這筆錢之外，還要付地租，如果那個老闆並沒有房屋和土地的擁有權的話，這方面的費用在波士頓比較好的地區的平均值是每平方英尺51美元左右（2013年統計數字，指月租），所以許多中小商戶已經承受不了，退出去了，包括一些老字型大小。

❹ 假設購買的商鋪100萬，年投資回報率為8%，若貸款50萬，利率上浮10%，

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。

❺ 美國芝加哥的門面每個月大概要多少租金

瞧你這問題問的！想幫助你都無從開口！
芝加哥很大，地點不同，位置不同，店面的大小不同
房子的新舊不同，房東的脾氣秉性也不一樣
怎麼能張嘴就告訴你!
北京租個店面月租多少錢，你能回答么？！
你不是也得有千八百個問題要問清楚了才能說么
道理是一樣的。。。。。。。

❻ 幫我查一下美國現在的門面房多少錢租金

瞧你這話問的！
美國，美國的什麼地方？
什麼州？什麼城市？
中國的北京和貴州的農村能是一個價格么！
北加州矽谷的門面房，最便宜的一英尺是四塊多錢
六塊，八塊的也有

❼ 我想購買美國房產，從投資的角度來說，是住宅好，還是商鋪好呢

你要是想投資美國房產的話，最好還是住宅比較好，更加穩定，而且商鋪位置不好選擇，好的位置成本太高，不好的位置，要是買了商鋪，肯定不好出租，會有空房期，整體比較還是住宅的升值保值性更好。具體的還是咨詢美房吧比較好。

❽ 美國的商鋪受到電商的沖擊了嗎

應該這樣說，比中國店鋪所遭受到的影響要小得多得多，國內的電商並不是因為它的模式太好了，因為實體店營商環境太惡劣。

❾ 美國商鋪目前的投資回報比是多少 中國目前投資回報低於5%了

你的商鋪坐落在什麼地方，規模多大，經營什麼項目
投資多少，老闆的經商理念是什麼，經驗有多少。。。。。
這都關系著投資的回報率，怎麼是一句問話就能說清楚的？！

❿ 美國舊金山一間100平方米的商鋪多少錢

這個不一定
1、在豪華區范圍內，確實比較高。
2、在普通區，也就是一般般吧。
3、在一些偏遠的地方，更低吧。